フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1174: 匿名さん]

日銀が買い入れしてる限りは大丈夫。買い入れやめたら長期も短期もぶっ飛ぶ。

[1175: 入居済み住民さん]

東京三菱UFJの資格返上の影響は？嫌がらせで、国債を一時的に高騰させたりはあるのかな？普通に考えたら、売り要因ですよネ

[1176: 匿名さん]

たしかに他行も続くとかなりやばいな


2016/6/8 2:00

　三菱東京UFJ銀行は国債の入札に特別な条件で参加できる資格を国に返す方向で調整に入った。日銀のマイナス金利政策のもとで国債を持ち続ければ、損失が発生しかねないためだ。国債の安定消化を支えてきたメガバンクの「国債離れ」は、市場から大量の国債を買い上げてお金の量を増やしてきた日銀の異次元緩和に影を落とす。

[1177: 匿名さん]

7月の予想お願いします

[1178: 匿名さん]

考えるな
感じろ

[1179: 匿名さん]

まぁ、上がる要素ないから、安心しましょう。
上がっても、微々たるもの。

[1180: 匿名さん]

5月19日みたいな不自然な動きさえなければいいんだけど
7月実行予定

[1181: 匿名さん]

このままいじできれば、
7月も1.10ですね

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
消費税増税延期で駆け込み需要を当て込んでた分がだぶつくから、その下支えとして秋に購買意欲をくすぐる何かをするのではと期待しているんだけどないかなぁ

[1183: 匿名さん]

太陽光発電はそろそろバブルが弾けたらしい


　2012年に「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」（FIT）が導入された。初年度の企業向けの買取価格は1kWh（キロワット時）当たり税別40円、家庭向けは同42円だったが、以降4年連続で価格の引き下げが続いた。2016年度には企業向けが同24円、家庭向けも25～33円まで下がっている。帝国データバンクではこうした事業環境の変化が倒産件数の増加につながったと分析している。

[1184: 匿名さん]

無理して借り入れ増やして太陽光発電付けたりしない方が良いよ

[1185: 匿名さん]

マイナス0.17て凄い。
来月は1.03くらいだね

[1186: 注文住宅検討中さん]

自分は実行が来年の3月とか4月とかになりそうだから、金利がどっちに転ぶかすごい気になる。
1年前とじゃぁなんだかんだで随分違うしなぁ。

家は建っていくけど、金利で悶々としそうだ。2％代になってたら切ない。

[1187: 匿名さん]

>>1186
申込み時期の金利で実行できる住宅ローンにも申込んでおいたらどうでしょう。
取消しはいつでもできるんだし。

[1188: 匿名さん]

注文住宅ってことは、ローンは3000万くらいでしょうか？

そのくらいなら１％程度の上昇は大したことないってことはないですか？

まだ金利下降局面だから、最低金利じゃなくても、最低金利水準での借り入れは可能かと思います。

[1189: 匿名さん]

>>1184

今は返済10年間で、減税300万円以上あるのに対して支払金利150万円に満たないから

減税差額で十分に太陽光発電できますよ。
例えば差額100万円で設置して年間15万円売電
実質負担無しで売電利益を享受する感じ

[1190: 注文住宅検討中さん]

1186です

>>1187さん
申し込み時の金利で実行できるものがあるのですか？知らなかったので調べてみます。
ただ、フラット希望なのでそしたら実行時ですよね・・・

ローンは3500万くらいで全額ローンを考えています。1％の上昇でも大したことはありますよ〜
返せない額ではないですが、返済総額とか考えると胃が痛いです。少しでも少なくしたいじゃないですか。

[1191: 匿名さん]

今の低金利みておきながら、来年上がったらやりきれないですよね。
ところで、全く初心者ですみません。フラットならやはりネットバンクは当たり前でしょうか。メガバンクで申し込みながら今更になってここにたどり着いて今月末実行。知識不足もいいところで後悔しております。

[1192: 匿名さん]

6/24借り換えで進めてるけど7月にすべき？？

[1193: 匿名さん]

7月金利は、同等か、やや下落です。

[1194: 周辺住民さん]

絶対７月のほうか良いよ

[1195: 匿名さん]

頼むー！11月か12月！

[1196: 匿名さん]

6月で実行してしまいました。急ぎすぎたみたい？

[1197: 匿名さん]

7月どれくらいさがんだよぅおー！？

[1198: 匿名さん]

5月 1.08
6月 1.10
7月 1.06 ( ╹✖╹)凄え

[1199: 匿名さん]

6月実行借り換えの契約書面に押印して、あと送付するだけなんだけど、1.10→1.06だったら7月実行に変更する価値あり？

[1200: 匿名さん]

−0.04差の場合、2000万借入として総支払額、
−160000円です。
新聞紙上は6月追加緩和は見送る公算が大きいとあるね。

[1201: 匿名さん]

どないすればええんや？

[1202: 匿名さん]

おそらく8月辺りで、
フラット金利は1%を切る可能性が高い。
又、いつになるか未定ですが、底値は0.70%

[1203: 匿名さん]

0.7になったらまた借り換えますか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

底値の根拠は？

[1205: 匿名さん]

そりゃあ黒田さん次第です。
追加緩和ガンガンやれば、の話です。。。

[1206: 匿名さん]

7月は史上最低更新間違いないっすね！

[1207: 匿名さん]

追加緩和見送りだと、金利↑↑

[1208: 匿名さん]

ほとんどの新聞紙上では、
6月追加緩和は見送り、
7月28日の会合で追加緩和の可能性大だと。

[1209: 匿名さん]

6月追加緩和見送りでも十分下がるんじゃないの？すんません、無知で…

[1210: 匿名さん]

7月28日だと8月金利には反映されないだろうし8月中にまた何かしら予想外のアクシデントが起こりそう

[1211: 匿名さん]

自分は来年3月位に実行だからそれまで下がり続けるか、少なくとも現状維持です行って欲しい

これから半年以上同行に右往左往するのは気持ちが持たないわ

[1212: 匿名さん]

>>1211 これぐらいで気持ちが持たないなら家なんか買わない方がいいですよ。
その感じだと購入後も金利気にして後悔の日々ですよ。

[1213: 匿名さん]

7月は1.06？

[1214: 匿名さん]

今のままいくと、
7月 1.05

[1215: 匿名さん]

今のままいきそうやね。

[1216: 匿名さん]

追加緩和見送った時の、金利上昇が怖いな

[1217: 名無しさん]

>>1216 匿名さん

追加緩和しないのは折込済みでは？

[1218: 匿名さん]

6月の実行契約書破いでええかな…？

[1219: 匿名さん]

>>1218さん
明日のソニ銀発表見て明後日の日銀動向見て２０日の長期金利見て２３日の英国民投票見て判断しよう

[1220: 匿名さん]

もし追加緩和したら、
1.00割るぞ！

[1221: 匿名さん]

しなけりゃ反発

[1222: 匿名さん]

参院選と知事選控えてただでさえブチ切れてる銀行団を敵に回すようなことする訳ないけどね

[1223: 匿名さん]

20年債0.14%まで下がりましたね

[1224: 匿名さん]

今金利が下がってるのは英国が原因だからこの問題が解決すれば元に戻るでしょ。

[1225: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

ソニーどうだったん？

[1226: 匿名さん]

ソニー！
スゲーことになってきたな…

[1227: 名無しさん]

明日フラット実行日。
めっちゃ損した気分です

[1228: 匿名さん]

7月 1.0%くらいすか…？

[1229: 匿名さん]

債権要項からすると今日が条件決定日かな
昨日の長期金利の下げとタイミングがピッタリ

[1230: 匿名さん]

7月は、
1.00〜1.03
追加緩和見送りでどうなるか。

[1231: 借り換えマン]

ソニーの金利ｗ笑った

[1232: 匿名さん]

ソニーの20年以上固定　1.004%
変動　　　　　　　　　0.0849%

この差って変動選択する必要あるのか？
長期固定もここまでさがったか・・・

[1233: 匿名さん]

>1232
間違ってんぞ
0.0849%なら変動一択だろ

[1234: 匿名さん]

条件決まったね
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

先月と同じだと0.74 + 0.23 = 0.97%だけど…

[1235: 匿名さん]

＞＞No.1233

ソニーの20年以上固定　1.004%
変動　　　　　　　　　0.849%

失礼、上記だね

[1236: マンション比較中さん]

一年後どうなるかな

[1237: 匿名さん]

>>1234
なんで今月こんなに早いんだろう
今からもっと下がるから？

[1238: 匿名さん]

借り換え実行、6月→7月に変更したよ。
ギリギリ間に合った…

[1239: 匿名さん]

今後、まだまだ下がります。
0.80が下限値とみられますが。

[1240: 匿名さん]

7月のフラットって実質決まりなの？0.97？

[1241: 匿名さん]

0.98〜1.01の可能性

[1242: 名無しさん]

7月金利、いつ確定しますか？

[1243: 匿名]

借り換え、無理言って7月に変更した！

[1244: 匿名さん]

3月からこうなる予想をして ぐっとガマンしてたけどそろそろ動くかな

[1245: 匿名さん]

長期金利上がってきた？？

[1246: 匿名さん]

7/28日銀会合前も、金利低下くる？

[1247: 匿名さん]

7月が底かい？？

[1248: 通りがかり]

まぁ、なんていうかタイミングだよねぇ～

[1249: 契約済]

今日は長期金利上がってましたね。

[1250: 起債条件決定]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.23％（スプレッド0.43％）のため、7月の金利は0.97％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年07月：0.74?-0.20+0.43=0.97?
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[1251: 匿名さん]

6月実行か7月かで差が大きいな。
心理的には天と地くらいありそ…

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

あくまで心理的な差でしかないので気にすることもないですよ。
月当たりいくら違うのか計算したら僅かなものです。
その程度の違いで人生どれだけ変わるのか考えたらたかが知れてます。

[1253: 通りがかりさん]

毎月の差額でBIGを当てる。。
ハイパーインフレに備えドル預金を積み立てる。焼け石に水

とるにたらんね

[1254: 匿名さん]

6月と7月の実行差
3000万 35年 総返済額差 75万くらい？

8月はもっと下がりますか？

[1255: 匿名さん]

ここまで低下となると、
住宅金融機構が発行する費用利率を上げてくる可能性があるね。
5月がそうだった。

[1256: 匿名さん]

やめてけろ

[1257: 匿名さん]

どれくらいの人が借り換えするんだ？

[1258: 匿名さん]

三井さんがどこまで追従してくるかも見ものですね。

[1259: 匿名さん]

0.80くらいまで手数料上げてきそう

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

手数料ってどうやって決るんですか？

[1261: 匿名]

上がってきましたよ。

[1262: 匿名さん]

やめてーーー

[1263: 匿名さん]

EUが、
離脱→金利低下
残留→金利上昇

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

単発理論

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

（誤）EUが
（正）イギリスがEUから

[1266: 匿名さん]

実際のところ、イギリスの問題が日本の住宅ローンに関係ありますか？ないでしょ？
7月は必ず下がりますよ。

[1267: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

明らかに影響は受けまんがな…

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

今日本のというか世界の金融関係者や投資家達どんだけザワザワしてると思ってるんだよ。無知すぎで怖いわ。
離脱したらえげつない円高株安が日本には待ってるよ。
下手したらリーマン級のインパクトかもって話もあるくらい。

[1269: 匿名さん]

売買停止にしちまえ
日本は財政破綻寸前！消費税増税！とか言うくせに、何かあると円は安全資産だから…とか言って買いまくるハゲタカを許すな

[1270: 匿名さん]

>>1268
無知過ぎました。。
申し訳ありません。
23日の動向によって今後大きくかわるわけですが
円高株安になると当然ながら金利は下がるって話ですか？
実際には7月よりも8月のほうが下げ幅は大きくなりそうであり、金利云々よりも経済のほうが大きな問題になるって話でしょうか。

[1271: 匿名さん]

離脱回避なら普通に金利は-0.1水準まで戻りますね

[1272: 匿名さん]

やや残留優勢。
このままだと、金利↑↑

[1273: 匿名さん]

まずは7月確定せえや！