フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1134: デベにお勤めさん]

>>1133
機構債から考えてありえない

[1135: 匿名さん]

1.09ですよ

[1136: 匿名さん]

1.12だってさ

[1137: 周辺住民さん]

6月1日実行
1.12で金消契約してきました

[1138: 買い替え検討中さん]

嘘つきは泥棒の始まりですよ
6月は1.12です

[1139: 匿名さん]

>1137

5月のほうが金利低いよね？
なんで6月に？

[1140: 職人さん]

>>1139 匿名さん

単に実行日が5月に間に合わなかっただけでしょ
実行日までに金証契約する訳だし

[1141: 匿名さん]

前月比0.04アップだと、
総支払額は150000円アップ？

[1142: 匿名さん]

5月31日も6月1日も平日の営業日だから1日の違いだけ

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

たかだか年4千円。
知れてますね。

[1144: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

3000万の借入で35年なら約24万円の差ですね。
たかだか年7000円の差です
知れてます

[1145: 周辺住民さん]

年7000円て大きくないか？
地震保険が入れるぞ

[1146: 匿名さん]

塵も積もれば山となる

[1147: 起債条件決定]

金利は1.10で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[1148: 匿名さん]

予想通りか

[1149: 匿名さん]

年7,000円って月600円ですよ。
それも35年フルに借りてですよ。
余裕資金での繰上返済や住み替えによる物件売却等があれば実際の差はもっと微々たるものですよ。
安いに越したことはないですが気にする程の差ではありません。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

それだったら、変動0.53%変動でしょう

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

三井住友信託の10年0.5%で10年後繰上返済がベストでは？

[1152: 匿名さん]

10年後に一括返済出来るような奴がフラットスレにいるわけないだろ

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

同感。
まぁ私の場合10年で借入額全額完済は厳しいので、10年固定と30年固定をミックスしようかと思うけど。

住宅ローン控除終わったら10年固定は全額繰上返済する。

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
同感

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

来月、下がったから0.47%だった気がする

[1156: 匿名さん]

7月は絶対金融緩和で、長期金利↓↓

[1157: 匿名さん]

ないない。国債の格下げが来る。

[1158: 匿名さん]

だからマイナス金利を拡大する

[1159: 匿名さん]

米国金利上昇したらどうなるですか？
円安、株高で、リスクオンなら日本の国債は嫌われて金利上昇って単純ですかね？

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

銀行から猛反発くらってんのにやる訳ないだろ

[1161: 匿名さん]

前月比＋0.02ですと、
借入額 2000万で、
総支払額＋80000円です（−＿−；）

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

年換算、月換算にすれば微々たるものですよ。
気にしない、気にしない。

[1163: 匿名さん]

中国バブル崩壊した場合の日本経済、長期金利への影響ってどうなん？

[1164: 匿名さん]

アメリカ経済が好調で、６月に開かれるＦＯＭＣでは利上げがされるかもしれないと注目が集まっていますね。アメリカの利上げが実施されれば、日本の金利にも少なからず影響があり、７月以降の金利が上昇する可能性がでてきました。

[1165: 匿名さん]

今秋の経済対策で、再びフラットの金利優遇出ますかね？
今回は0.6と言わず、1.0優遇あたりで。

[1166: 匿名さん]

去年米国の金利が上がったが、その後日本の金利が下がってマイナス金利になった事実があります。

日本の金利事情は、米国とはほぼ無関係でしょうね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

雇用統計が良くなかったので6月はないのではないでしょうか。
イギリスのEU離脱リスクもあることですし。

[1168: 匿名さん [男性 30代]]

米国と無関係ってことはないんじゃ

もともとリーマンショックの影響で米国はゼロ金利政策を8年間ずっとやってきて、やっと利上げできた
日本もそれの真似してゼロ金利政策やってたけど依然としてデフレ脱却できないから今度はヨーロッパの真似してマイナス金利にして消費を活発にしようとしてる
いずれにしても日本政府は金利を上げたい、けど景気が上がらないから上げられない。
米国がリーマンから8年かけて復調の兆しがあるってことは念頭に置いておいた方がよい

[1169: 匿名さん]

熊谷が昨日の朝の番組で、消費税延期で日本国債が格下げされれば長期金利が上がるって言ってたな。

[1170: 匿名さん]

大和証券の熊谷亮丸ね。
http://www.dir.co.jp/research/staff/kumagaim.html

[1171: 匿名さん]

多少上がることはあるかも知れないが、1パーセントも上がらないと思う。
仮に長期金利が上がっても、短期金利が上がるとは限りません。

[1172: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

今の金利情勢からみると厳しいでしょ。まずは地震対応。消費税財源がなくなった社会保障。住宅に優遇つくこと事態可能性0に近い。

[1173: 匿名さん]

米国の金利引き上げは、延期みたいですね。

[1174: 匿名さん]

日銀が買い入れしてる限りは大丈夫。買い入れやめたら長期も短期もぶっ飛ぶ。

[1175: 入居済み住民さん]

東京三菱UFJの資格返上の影響は？嫌がらせで、国債を一時的に高騰させたりはあるのかな？普通に考えたら、売り要因ですよネ

[1176: 匿名さん]

たしかに他行も続くとかなりやばいな


2016/6/8 2:00

　三菱東京UFJ銀行は国債の入札に特別な条件で参加できる資格を国に返す方向で調整に入った。日銀のマイナス金利政策のもとで国債を持ち続ければ、損失が発生しかねないためだ。国債の安定消化を支えてきたメガバンクの「国債離れ」は、市場から大量の国債を買い上げてお金の量を増やしてきた日銀の異次元緩和に影を落とす。

[1177: 匿名さん]

7月の予想お願いします

[1178: 匿名さん]

考えるな
感じろ

[1179: 匿名さん]

まぁ、上がる要素ないから、安心しましょう。
上がっても、微々たるもの。

[1180: 匿名さん]

5月19日みたいな不自然な動きさえなければいいんだけど
7月実行予定

[1181: 匿名さん]

このままいじできれば、
7月も1.10ですね

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
消費税増税延期で駆け込み需要を当て込んでた分がだぶつくから、その下支えとして秋に購買意欲をくすぐる何かをするのではと期待しているんだけどないかなぁ

[1183: 匿名さん]

太陽光発電はそろそろバブルが弾けたらしい


　2012年に「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」（FIT）が導入された。初年度の企業向けの買取価格は1kWh（キロワット時）当たり税別40円、家庭向けは同42円だったが、以降4年連続で価格の引き下げが続いた。2016年度には企業向けが同24円、家庭向けも25～33円まで下がっている。帝国データバンクではこうした事業環境の変化が倒産件数の増加につながったと分析している。

[1184: 匿名さん]

無理して借り入れ増やして太陽光発電付けたりしない方が良いよ

[1185: 匿名さん]

マイナス0.17て凄い。
来月は1.03くらいだね

[1186: 注文住宅検討中さん]

自分は実行が来年の3月とか4月とかになりそうだから、金利がどっちに転ぶかすごい気になる。
1年前とじゃぁなんだかんだで随分違うしなぁ。

家は建っていくけど、金利で悶々としそうだ。2％代になってたら切ない。

[1187: 匿名さん]

>>1186
申込み時期の金利で実行できる住宅ローンにも申込んでおいたらどうでしょう。
取消しはいつでもできるんだし。

[1188: 匿名さん]

注文住宅ってことは、ローンは3000万くらいでしょうか？

そのくらいなら１％程度の上昇は大したことないってことはないですか？

まだ金利下降局面だから、最低金利じゃなくても、最低金利水準での借り入れは可能かと思います。

[1189: 匿名さん]

>>1184

今は返済10年間で、減税300万円以上あるのに対して支払金利150万円に満たないから

減税差額で十分に太陽光発電できますよ。
例えば差額100万円で設置して年間15万円売電
実質負担無しで売電利益を享受する感じ

[1190: 注文住宅検討中さん]

1186です

>>1187さん
申し込み時の金利で実行できるものがあるのですか？知らなかったので調べてみます。
ただ、フラット希望なのでそしたら実行時ですよね・・・

ローンは3500万くらいで全額ローンを考えています。1％の上昇でも大したことはありますよ〜
返せない額ではないですが、返済総額とか考えると胃が痛いです。少しでも少なくしたいじゃないですか。

[1191: 匿名さん]

今の低金利みておきながら、来年上がったらやりきれないですよね。
ところで、全く初心者ですみません。フラットならやはりネットバンクは当たり前でしょうか。メガバンクで申し込みながら今更になってここにたどり着いて今月末実行。知識不足もいいところで後悔しております。

[1192: 匿名さん]

6/24借り換えで進めてるけど7月にすべき？？

[1193: 匿名さん]

7月金利は、同等か、やや下落です。

[1194: 周辺住民さん]

絶対７月のほうか良いよ

[1195: 匿名さん]

頼むー！11月か12月！

[1196: 匿名さん]

6月で実行してしまいました。急ぎすぎたみたい？

[1197: 匿名さん]

7月どれくらいさがんだよぅおー！？

[1198: 匿名さん]

5月 1.08
6月 1.10
7月 1.06 ( ╹✖╹)凄え

[1199: 匿名さん]

6月実行借り換えの契約書面に押印して、あと送付するだけなんだけど、1.10→1.06だったら7月実行に変更する価値あり？

[1200: 匿名さん]

−0.04差の場合、2000万借入として総支払額、
−160000円です。
新聞紙上は6月追加緩和は見送る公算が大きいとあるね。

[1201: 匿名さん]

どないすればええんや？

[1202: 匿名さん]

おそらく8月辺りで、
フラット金利は1%を切る可能性が高い。
又、いつになるか未定ですが、底値は0.70%

[1203: 匿名さん]

0.7になったらまた借り換えますか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

底値の根拠は？

[1205: 匿名さん]

そりゃあ黒田さん次第です。
追加緩和ガンガンやれば、の話です。。。

[1206: 匿名さん]

7月は史上最低更新間違いないっすね！

[1207: 匿名さん]

追加緩和見送りだと、金利↑↑

[1208: 匿名さん]

ほとんどの新聞紙上では、
6月追加緩和は見送り、
7月28日の会合で追加緩和の可能性大だと。

[1209: 匿名さん]

6月追加緩和見送りでも十分下がるんじゃないの？すんません、無知で…

[1210: 匿名さん]

7月28日だと8月金利には反映されないだろうし8月中にまた何かしら予想外のアクシデントが起こりそう

[1211: 匿名さん]

自分は来年3月位に実行だからそれまで下がり続けるか、少なくとも現状維持です行って欲しい

これから半年以上同行に右往左往するのは気持ちが持たないわ

[1212: 匿名さん]

>>1211 これぐらいで気持ちが持たないなら家なんか買わない方がいいですよ。
その感じだと購入後も金利気にして後悔の日々ですよ。

[1213: 匿名さん]

7月は1.06？

[1214: 匿名さん]

今のままいくと、
7月 1.05

[1215: 匿名さん]

今のままいきそうやね。

[1216: 匿名さん]

追加緩和見送った時の、金利上昇が怖いな

[1217: 名無しさん]

>>1216 匿名さん

追加緩和しないのは折込済みでは？

[1218: 匿名さん]

6月の実行契約書破いでええかな…？

[1219: 匿名さん]

>>1218さん
明日のソニ銀発表見て明後日の日銀動向見て２０日の長期金利見て２３日の英国民投票見て判断しよう

[1220: 匿名さん]

もし追加緩和したら、
1.00割るぞ！

[1221: 匿名さん]

しなけりゃ反発

[1222: 匿名さん]

参院選と知事選控えてただでさえブチ切れてる銀行団を敵に回すようなことする訳ないけどね

[1223: 匿名さん]

20年債0.14%まで下がりましたね

[1224: 匿名さん]

今金利が下がってるのは英国が原因だからこの問題が解決すれば元に戻るでしょ。

[1225: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

ソニーどうだったん？

[1226: 匿名さん]

ソニー！
スゲーことになってきたな…

[1227: 名無しさん]

明日フラット実行日。
めっちゃ損した気分です

[1228: 匿名さん]

7月 1.0%くらいすか…？

[1229: 匿名さん]

債権要項からすると今日が条件決定日かな
昨日の長期金利の下げとタイミングがピッタリ

[1230: 匿名さん]

7月は、
1.00〜1.03
追加緩和見送りでどうなるか。

[1231: 借り換えマン]

ソニーの金利ｗ笑った

[1232: 匿名さん]

ソニーの20年以上固定　1.004%
変動　　　　　　　　　0.0849%

この差って変動選択する必要あるのか？
長期固定もここまでさがったか・・・

[1233: 匿名さん]

>1232
間違ってんぞ
0.0849%なら変動一択だろ