フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[103: 匿名さん]

1月、96さんの予想通り1.54に。
2月、3月はいかに。

[104: 匿名さん]

フラットの金利優遇って、
この1.54から0.6引くってことなの？
とすると0.94ってこと？
それとも優遇した金額が1.54なの？

[105: 匿名さん]

>>104
1.54から0.6%引く。
Aなら10年間、Bなら5年間。
優遇が切れたら1.54に戻る。
ただし団信は任意で自己負担。
年齢が若ければ収入保障保険で安く済ませることも可能。
変動が今の金利のままならそれよりも返済額は多くなるが、金利上昇のリスクを消せると考えるなら選択肢としてはあり。
繰上げ返済で実質25年程度での返済を目指すなら、頑張ってフラット20にして優遇期間0.67%、その後1.27%というのもあり。

[106: 匿名さん]

来月から銀行の金利がさらに安くなるからフラットを選ぶ人も減りそうだよね。
10年固定0.75は衝撃的だわ。銀行の10年固定よりフラットを選ぶ人は何を考えてフラットにしましたか？

[107: 匿名さん]

>>106
金融における2018年問題に対するリスクヘッジかなぁ。

[108: 匿名さん]

>>105
とてもよくわかりました。
ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

>>107
解説お願いします

[110: 匿名さん]

>>109
人の受け売りなんでそんな詳しくは説明出来ませんが、異次元って言われる荒治療なら、副作用も考えとかなって話ですので…
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150206/prm1502060004-s.html

業界では例の目黒のタワーも、竣工時期には金利上昇でキャンセル多発するんじゃ？って言われてるそうで。

そうなって欲しくはありませんが、その時は文字通りバブルでしょうね。
物件価格も下がるんでしょうけど。

[111: 匿名さん]

>>110
異次元緩和は、物価が上がらないと元に戻せないから、日銀総裁が変わっても経済情勢が改善しない限り、どうしようもないんじゃないの？

政治の方は、安部さんが変わったとしても、安部さん系が後を引き継いだら、安全保障(≒政権維持)のための経済政策をやるはず。金融緩和が政策的に邪魔だと思ったら、政権途中でもやめる人達だよ、あの一派は。第一次政権と第二次政権だと、経済政策真逆だもん。

[112: 匿名さん]

>>110
それがなんでフラットを選ぶ理由になるの？
銀行の10年固定でもフラットでも長期金利に変動するから、仮にフラットを選んだとしても長期金利があがればフラットの借入金利も上がっちゃうじゃん。
むしろフラットのほうが長期金利に連動して毎月動くからリスク高いよね。銀行は過当競争になってるから長期金利が上昇してもすぐに優遇幅縮小したりしないし。
俺もフラットで借りるつもりだったけど、ここまで銀行の金利が下がるとフラットを選択する意味が全くなくなったよね。
すでに銀行から借り入れしてる人のセカンドローンか、銀行借入の審査が下りない人向けの商品でしかないと思う。
あとは今検討してる長期優良住宅のマイナス1%っていうトンデモ政策が実現するか。実現したら中古住宅の購入はフラットがマストになると思うね。

[113: 匿名さん]

>>112
106さんの質問に対して答えただけなんすけど…
今現時点、フラットを選ぶ理由は何かと言う話であって…
金利上昇した場合は貴方の言う通りですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
フラットじゃなくて10年固定の銀行ローンを選ばない理由は？2018年問題はフラットを選ぶ理由にならないと思うんだけど…
今10年固定で0.75だよ？10年以降も1%程度。フラットで0.6引いても10年0.95、その後1.3。銀行ローンなら団信もついてるし、フラットを選ぶ理由が本当にわからない。

[115: 匿名さん]

>>114
フラット20SAなら0.67&1.27。35Sの場合も優遇後の25〜30年が1.54で確定するから、総返済額が総予算内で確定できるところにメリット感じる人はいるでしょう。

[116: 匿名さん]

>>114
えっと…10年固定の定義って以下の内容と違いますか？

固定期間終了後は変動金利になるか、改めてその時点の水準で固定金利を選ぶか、いずれかになるのが一般的です（通常はどちらでも好きなほうを選べます）。

固定期間終了時点での金利って怖くないです？

[117: 匿名さん]

当初固定を選んで、銀行に利益をあげる人がいてくれるので、変動で借りやすい

[118: 匿名さん]

>>117
お、おう。

[119: 匿名さん]

フラットは金利が上がっても35年安心して返したいひと、当初10年固定は10年後に金利が上がったら一括返済できる余裕のある人、変動も同様で金利上がっても耐えられる余裕ある人。

立ち位置違うとおもいますが。

[120: 匿名さん]

フラットスレにも変動の変な人が来てるのか。ソニー銀行で借りた人なのかな。
よほど不安なんかな。

[121: 匿名さん]

>>115
フラット20Sにすると住宅ローン減税で還付される額が低くなるから俺は選ばないな。

[122: 匿名さん]

>>121
金利は低いし団信も安くなるから、住宅ローン減税なんて気にならないけどな。
払える余裕があるならフラット20SAデュエ元金。無理はしない方がいい。

[123: 匿名さん]

>>122
そう？住宅ローン減税の減少幅を計算して利息換算すると、4000万借入だと10年0.2パーくらいの金利へのインパクトあるけどね。実質0.87プラス団信の0.2が追加されるから、言われるほどフラット20のメリットないと思うけどね。

[124: 匿名さん]

>123

フラット35と20で比較するとどうなるの？やっぱりフラット35の方が得なの？

[125: 契約済みさん [男性 40代]]

フラットを採用した理由。。。
銀行だと返済比率を出す時に金利４%で、一部地銀で3･5%で算出する為にローン額が押さえられるけど、フラットでは1･7～２%で見てくれるので、目一杯借りられました。

いずれ自動車ローンや学資ローンを使うのならば、目一杯安い金利のローンを借りて　余ったら3%位の利回りのある投資信託でも買ってたらと思うのですが。
住宅ローンほど金利の低い借金無いと思うのですが･･･

[126: 匿名さん]

ARUHIでフラット35Sの金利優遇枠を確保していたとして、優遇締め切り後の2月以降に、手数料の安い楽天銀行で申し込んだ場合はARUHIで確保しておいた優遇枠は適用されるのでしょうか？
ARUHIは審査が早いそうなので、とりあえず枠を確保してからどちらで借りようか再度検討しようかと思っているのですが、わかる方いますか？

[127: 匿名さん]

>>126
優遇は、1月29日までの申し込みが対象では？

[128: 匿名さん]

>>126
そりゃ多分無理でしょう。
楽天での申し込みは新規の扱いになるんじゃない？？？

[129: 匿名さん]

さ〜、2月のフラットはどうなるかな〜？10年国債金利は昨年2月に近い水準まで下がったし、もしかしたら20で1.1%台、35で1.4%台まで下がるか？

とりあえず今の状況なら1月よりは下がるのかね。2016年もこのまま低金利が続くのか？？？あ、でも0.6%優遇はなくなるのか。優遇枠確保している2月実行組が、ここ半年では一番低い金利になりそうだな。

[130: 匿名さん]

2月、かなり下がりそうだね。
融資実行、1月じゃなくて2月でお願いすることにします。
あと10日ほど、このまま推移してほしい。

[131: 匿名さん]

４月実行ですが、今申請中です。
枠を確保しておけば、実行が後でも大丈夫なはず。

[132: 匿名]

>>129
エコポイントに遅れたけどね。

[133: 匿名さん]

>>132
地域グリーン化事業対象なので問題なし。

[134: 匿名さん]

2015年に拡大傾向だったローンチスプレッドも縮小しそうだね。
1.37の更新・・・は難しいか。
起債条件発表まであと10日くらい？
10年国債金利は0.22まで下がるかもね。
2月実行の身としては楽しみだわい。

[135: 匿名さん]

>132
うちも元々エコポイントは対象外。フラットのSAタイプなので、金利が下がってくれれば良い。

[136: 匿名さん]

>>131
上がれ、3月から上がれ！！

[137: 匿名さん]

ローンチスプレッドがどうやって決まるのかよく理解できないんだけど、教えてエロい人。

[138: 匿名さん]

>>137
運だよ、運。
そんなもん知っても知らなくても、月末にここのスレにくれば結果が分かる。
それじゃダメなのかい？

[139: 匿名]

>>132
太陽光発電の売電単価も下がったし。

[140: 131]

>>136

136さんが虫歯になります様に。

[141: 匿名さん]

来月の金利、1年ぶりの記録更新もあるかもね
週明けも債券市場は賑やかになりそうだし、金利がどこまで下がるか見ものだわ

[142: 匿名さん]

2月、3月にらめっこだなこりゃ

[143: 匿名さん]

>>142
私は1月2月でにらめっこ。そして先日、2月1日での融資実行をお願いした。
あと一週間、せめてこのままでいてほしい。いや、多少なら上がってもいい。

でも強欲だから本音はもっと下がることを願い続けてる。

[144: 匿名さん]

>>134
0.22に下がりましたね。

[145: 匿名]

>>143
記録更新行けそうですね。

[146: 匿名さん [男性 30代]]

>>145
そこまで下がりますか？

[147: ご近所の奥さま [女性 40代]]

２月は下がりそうですね。銀行の基準金利(固定10年)金利もさがりますかね？

[148: 匿名さん]

>>132
フラット2月実行、エコポイント、全量売電32円全部取れそう
運が良かった

[149: 匿名]

>>148
昨年1月の契約ですね。運がいいですね。我が家は32円ですがエコポイントは付かず金利も今より高かった。最強の勝者ですね〜。

[150: 匿名さん]

>>146
昨年2月以下の金利は難しいんじゃないですかね
10年債はかなり最低金利に近づいたけど
30年債の利回りはあの時と比べるとまだ0.1％以上高い

[151: 匿名さん [男性 30代]]

>>150
やはりそうですか。ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

>>150
ただ今年になって急激に金利も下げが強まってるし、ローンチスプレッドも縮小している。
あと5営業日で、どこまで下がるか。
昨年2月に限りなく近付く気配だけどね。