フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[747: 匿名さん]

少なくともスマホの料金プランよりはわかりやすいと思う

各種金融商品の中でも、情報が多くて、図解入りのパンフレット用意してたり
とても分かりやすい部類と思うが・・・

ＦＸの各種取引ツールや投信目論見書や債券の株価連動仕組債
他、先物・ワラント、オプション等の派生商品・・素人には理解し難い手数料体系な部分も多い

[748: 匿名さん]

住宅ローンの金利が複雑とか・・

[749: 匿名さん]

説明読むのが面倒なのは確かだね。
インパクトでかいから頑張って読むが金融と通信は他の業種を見習ってくれ

[750: 匿名さん]

皆さんのおかげでだいぶ情報をいただきました！
まとめるとフラットより三井住友信託銀行！
31-35年目の金利はどうなるか分からないが誤差って理解でよいですか？

[751: 匿名さん [男性 30代]]

35年で借りて5年も短縮できない人間はそもそも家を買ってはいけない。

[752: 匿名さん]

>>751
自分も短縮するつもり
ただ、どの辺りで繰り上げ返済するか…

[753: 匿名さん]

フラットより三井住友信託は審査厳しいからご注意

[754: 匿名さん]

>>751

いちいちつっかかってくのはやめよう。
分かってるから。あなたはまあまあ正しい！

長期固定で安い金利で借りられるなら、50年ローンぐらいでガッツリ借りたいよ。
期限の利益って考え方もありますよって話。

何を選ぶかは人それぞれっす。

[755: 匿名さん]

借り換えなら、フラットより三井住友信託がよさそうですね。
※保証料込みの金利設定（内枠方式）であれば保証料はいらない。⇔フラットは保証料不要だが事務手数料が高い。
※団信は金利に含まれる。⇔フラットは別に加入が必要。
登記関連等で３０万円程度の諸費用は必要そうだけど、借り換えの初期費用はだいぶ抑えられる。

[756: 匿名さん]

>>755
借り替えのときの保証料分多く借り替えしたほうが得だよ
住宅ローン減税期間内なら、さらに得する

[757: 申込予定さん]

フラットの団信は告知が緩いのが良い。
事務手数料は0.44のところがある。

[758: 匿名さん]

フラットは属性低い人向けでしょ。
属性のいい人はフラット以外で十分。

[759: 匿名さん]

三井住友信託が長期金利を指標にしてるなら、まだ下がるのかな？フラットはマイナス金利の恩恵がないならもう下限に達したってことよね？

[760: 購入検討中さん]

>>757
どこですか？

[761: 匿名さん]

銀行の運用資金　→　日銀・国債って流れてた資金が
銀行の運用資金　→　日銀・国債（マイナス）で
銀行の運用資金　→　住宅ローン等に流れて団信手数料程度でも利益がでる

のと

フラット　→　手数料＋機構債（金融商品）　→　金融機関

の違い？

[762: 匿名さん]

残債に加えて、保証料分も借りることができるってことでしょうか？

借り換え初めてで勉強中です。

借りれるだけ借りて期限の利益を享受したく、
手元のお金をなるべく使わずに借り換えしたいです。

[763: 匿名さん]

>>756

同じく、保証料上乗せして借りられるの？

[764: 申込予定さん]

おれは2回借換えしてるけど手数料、登記代も含めてローン組んでる。
当たり前のことじゃないの？貴重なキャッシュ使ってられないよ。

[765: 匿名さん]

なるほどです。
手数料上乗せしたら何となくせっかくの過去一年分くらいの返済がなかった事になり、かつ残債増やしたら損な気がして、現金使っちゃいました。

[766: 匿名さん]

>>765
住宅ローン減税期間内なら、諸費用借りたほうが得だよ

繰上返済と同じ