フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[563: 匿名さん]

4月さがりそうだな。

[564: 匿名さん]

3月がはじまったばかりだからなんとも・・

[565: 匿名さん]

過去を見てると銀行の回収コストが金利にして0.15くらい1月で増減するときもあるんだよな・・
長期金利だけではなんとも言えんわ

[566: 購入検討中さん [男性 40代]]

三井住友信託銀行の３０年固定　1.15％って団信込みだからフラットと迷うな。
デメリットはあるか？

[567: 匿名]

1.15は当初引き下げタイプだろーが

[568: 匿名さん]

>>566
NISA優遇を適用すると、差額１２０万～２００万円程度になりました。

銀行融資は融資審査が比べると厳しいという点でしょうか。

ただ、0.4%前後の低金利メリットも享受したほうがお得感あると思います。

[569: 購入経験者さん]

>>566
30年1.15％は他行より群抜いてすごい。

借り換えならフラットより
三井住友信託だな
団信込みだし。
手数料を要確認だが。

[570: 匿名さん]

>>569
３０年固定で１．１５って、冗談かと思ったら本当だった。
３５年でローン組むとして、残り５年間だけが、▲1.4％ってことだよなあ。
繰り上げもするし、これで全く問題ない気がする。

自分は、フラット35、３月実行確定しちゃったから、もうここでは動かしようがないけど、
当初５年の０．６５％の期間が終わったら、この辺りに乗り換えるか。

あと５年後で更に金利が安くなってたら、好都合だし、
金利が上がってたら、今のママでいいし。

[571: 匿名さん]

三井住友信託は繰上返済時に保証料返戻手数料が10000円差し引かれんじゃなかったっけ？
ダイレクトで返済しても

[572: 匿名さん]

＞５７０
ＮＩＳＡ口座＋３０万定期で、さらに－０．０３％になるから、３月当初３０年固定が１．１２％
もしかしたら、３０年固定が１％切る日もくるのか？

[573: 購入検討中さん]

三井住友信託銀行って、あれは団信込みなの？

[574: 匿名さん]

>>573
団信込みですね。

[575: 匿名さん]

10年国債もあっと言う間に売られてるし…こえー。

[576: 購入検討中さん]

>>574

ありがとうございます。
借り換えの相談してみようかなぁ。

[577: 匿名さん]

住信sbiがどうせ30年固定下げてくるからそれまで待った方がいいかもね

[578: 匿名さん]

>>570
まさに同じ
近々、長期は上がるかな？と見てる
5年後でも上がらなかったら変更しても良い

[579: 匿名さん [男性 30代]]

>>577
たとえ下がったとしても三井住友信託の水準は無理でしょ(笑)

[580: 匿名さん]

無理も何も三井住友信託に出来て住信sbiに出来ないとか無いから
両者の関係、分かってる？

[581: 匿名]

>>580
わかってますけど〜
やろうと思えばそりゃできるでしょ。
でもしないやん。

[582: 匿名さん]

三井住友信託の30年ものが利用されまくったら話は変わるよ