シティハウス中目黒ステーションコートについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

平日の数時間だけ受付期間を設けるのは、例えば１期の抽選落ちの人を救済するケースで飛び込みを排除する場合によく見られるんですけどね（１期２次とか）。最初からこのやり方は珍しいというか、業者にまとめ売りしたのかな。

[42: 匿名さん]

先着順33戸受付中って...

事前にMRに来た人には好反応だったから売り出したけど
実際に購入した人は少なかったってことかな
狭い1Rで5000万だもんね。高すぎ

[43: 匿名さん]

あり得ない
住友のKYな価格設定！
築浅中古買うわ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
築浅中古でいい物件ある？
少し探したけどなかった。

[45: 匿名さん]

こちらの物件の価格表は既に確定してますか？

[46: 匿名さん]

目黒ザ・グランドが販売中止（延期）に
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

と思ってたら、スミフのマンション総合サイトから中目黒ステーションコートが消えてた（何かのミス？！）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

中目黒ステーションコート自体のサイトはまだ存在してるようで････
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

全戸売り切れなのかもしれませんね。
物件の前を通りましたが、既にショールームへの案内看板も取り外されていました。
さすがの好立地、動きが早いですね
駅前の高級物件で億ション
買えた方が羨ましいです…

[48: 匿名さん]

売り渋りなのでは？すみふさん物件でよくあること。、

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

現在は第1期3次の先着順7戸が販売されていているようですが、
それとは別に平成28年9月17日先着受付開始で32戸が販売されて
いたようです。
こちらは追加販売分ですか？現在は完売となっているのでしょうか。
公式ブログの方は削除されているようで、リンク先がエラーとなっております。

[51: 匿名さん]

すみふは市況回復まで「寝かせる」物件が増えてきたかな。

[52: 評判気になるさん]

中目黒高架下オープンしましたね。
益々住みやすい街になりそうで、注目しています。
山手通りの緑化も是非期待したいところ…

[53: 匿名さん]

今年は目黒川イルミネーションあるみたい。ゴールド！

[54: 匿名さん]

内廊下は外から見えないから生活スタイルとかばれなくていいかなと。エントランスから出てきたら同じですけど。でもちょっとゴミ出しとか鍵をかけていないと空き巣に入られることもマンションありますから。湿気たりにおいとか快適に過ごせるには管理費高くなりますねきっと。

[55: 匿名さん]

季節の風物詩　イルミネーション。地元民にとっては騒がしいことになりそうですが。
いいものは残しつつ今後の街づくりも楽しみです。駅に近いし、アクセスがいい立地もいいなと思います。

[56: 匿名さん]

モデルルームに見学に行きましたが、年収からローンが厳しいと思われたのでしょうか…？他の物件を勧められました
やはりここは高額なので限られた方にしか購入は厳しそうですね
駅前で羨ましい立地です
恵比寿までも徒歩圏内ですね

[57: 匿名さん]

>>年収からローンが厳しいと思われた
住友不動産は、資料請求でも年収や企業名を重要視するっていいますね。
私自身、住友不動産のように審査があると、年収差があまりない世帯が集まるからいいような気もするんですが。

何ていうか、サラリーマン家庭のマンション、一人暮らし女性用マンションなんて別れていると住みやすそうですよね。将来的に、細かく分かれたマンションが出てくれるといいなと思っています。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

なるほど
その様に考えれば、やはり住友不動産の様に売る相手をターゲット絞ってある程度限定している？やり方は住む方も安心できますね

[59: 匿名さん]

ある程度どういう地域にどういう間取りで作るかによってそういうものは絞り込んでいる状態にはあるのではないでしょうか。
都心部の２LDKだと思い切りディンクス、郊外の３LDKだとファミリーみたいに。
ただあまりに偏り過ぎるとリスクマネジメント的にはよろしくなくて
ミックスしている場合もあるのかもしれないなーなんて思いますよ

[60: eマンションさん]

>>56 匿名さん

>>56 匿名さん
契約者ですが、年収はあくまで目安であってそんなに関係ないと思いますよ。私がいい例なのでそれは実感できます。ただ見学するだけなのに年収を書かされるのはなんか微妙な気分でした。。

[61: 匿名さん]

アンケートの年収である程度振り分けされてしまうのは不本意ですね。
あるデベロッパーさんでは、アンケートの年収が一定基準を下回ると
見学もさせてもらえず適当にあしらわれてしまうような噂を聞きましたが、
客を選ぶデベロッパーという事になるのでしょう。

[62: 匿名さん]

アンケートのところで大体の販売価格体がわかるというこちらからのメリットもあるからなぁ。
それに買えないのに見に行くというのも現実的ではない。ただ、親からの相続があった人もいることだってあるのだから、わかりやすくおざなりな扱いは基本はしないんじゃないかしらと思うのです。だから変に年収で差別することはないでしょう。

[63: 匿名さん]

第１期が追加販売になっています。かなり人気があったということでよろしいのかしら。
住友がそういうことをするって結構珍しいように感じまして。
そういうことをするならば、第2期に価格をガーンと上げてくるのかなって。
かなり勢いがあるということになってくるのでしょう。
この追加分ってお値段どうなんだろう？さり気なく上がっていたりするのでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

人気があって申し込みがあれば決定であって、追加販売受付にはならないような気もしますが…

[65: 匿名さん]

そうなんですよね。
人気があってみたいなことがあるならば、普通に売り切れちゃうし。
追加っていうか
普通に次の販売分って言うことなんじゃ？？

物は言いようという部分にはなってくると思いますが
冷静に見ていったほうがいいなぁと思います。

勢いがあるっていう感じにしたいのだろうなという印象ですね。

[66: 匿名さん]

シティハウス中目黒テラスの方にモデルルームが動いたみたいですね…

まだここ自体は売り出したばかりですけれど、
他のマンションと設備やら仕様やらが共通しているということで良いのでしょうか。
だから近隣のマンションと合同でやっているということで。

値段の差などは駅に近いかどうかということにかかってきているのかな。
マンションの場合って駅からの距離と値段って関係ありますものですから。

[67: 匿名さん]

ある程度の規模のマンションですので共用施設もあるのかなぁと思ったんですが、特にゲストルームやらは無いということなんでしょうか。それとも、あるということなんでしょうか。特に出てきていないので。
共用空間の紹介として内廊下のことが書かれていますが、ホテルライクな生活というのを売りにしていきたいと思っているのかしら。

[68: 匿名さん]

ワンルームがあるのがちょっと意外だなぁと思っているのですがどの程度の割合であるのでしょう。あまりないのかな。他はもっとあるのだけれども。

１Rなのにウォークインクローゼットがあるのはとても良いことだと思います。収納面が普通の１Rだとネックになってくるのですから。コレだけあれば敢えてチェストを部屋の中に出さなくってもとなりそう。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

１Rと言ったって普通の２LDK並の価格だからね
余り軽く言わんこっちゃ

[70: 匿名さん]

このあたりの立地だと単身世帯も住みたいと思っている方が多いでしょうから、ワンルームでも十分需要があるんじゃないかなと見込んでます。
単身で住むとして、10畳の十分なスペースがあることやクローゼットもあるので一人暮らしなら広さ的には申し分無さそうです。
バスルームや洗面所、トイレ等分かれているところも単身者にはいいんじゃないかな

[71: 匿名]

>>70 匿名さん

利廻りはとんでもなく悪いけどね。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん

4500突っ込んで３％無い。

[73: 匿名さん]

新しいワンルームマンションなら需要がありそう。古いタイプはなかなか苦戦に入っているみたいです。値段を落とさないと借りてもなくなる、供給が多すぎる気もします。まだまだオリンピックの準備などで人が多く流入するだろうと見込めるのでは。

[74: 匿名さん]

マンションギャラリーって今はここの中にないんですね。近所の住友不動産のマンションの中にあるみたいです。実際に見たいというときには見せてもらえるものなのでしょうかね？

専有部の形は基本的に長方形のところが多いですが、１Rの所はかなり形が変わっていますね。バルコニーが飛び出している感じだからだったりするのでしょうか。
１Rもお部屋は９帖とかあるので、
１Rといっても広めな感じなのだなと思いました。

[75: 匿名さん]

この価格でディスポーザーもなく、自転車置き場も屋外、洗濯機の注水は温度調整機能がなく水しか出ない、リビングのエアコンがビルトインじゃない、あり得ない。

[76: 匿名さん]

140戸あればディスポーザーがあってもランニングコストはあまり多くなくて済むのかなぁとも思いますが…ただ修繕費を建物そのものにかける額がディスポーザーの分で減ってしまうのも微妙ですので、そのあたりは考え方、捉え方次第なのかなぁって感じました。
設備面はごく普通のシティハウスのシリーズという感じですね。

[77: マンション検討中さん]

二回に一回くらい同じ人が書いてるのかっていうスレですね

[78: マンション検討中さん]

今、全て読み返しましたが、まさにその通り。このスレ人少ない。何でこんなに過疎ってるの？やっぱり、価格が高いからかな。
売れてる感がない。いつ完売させる気？入居後でも販売してるのって、入居者にはマイナスだよね。

[79: 匿名さん]

立地は悪くないのに、人気なさ過ぎますね。ここまで人気ないのは想像以上。やはり市場とスミフの値付けが乖離してるんですね。

[80: 匿名さん]

駅まで近いからということで、お値段が強気すぎるということなのかもしれないですね。お値下げは絶対にしないデベと聞いています。このままじっくり売っていくということになるのかな。
週末のマンションギャラリーは満席で予約ができなかったりする場合もあるようですから
興味を持つ人は多いということなので、注目度自体はあるのですよね。あとは本当にお値段なんでしょう。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん

相場感のない衝動買いする金持ちが現れればすぐ売れるから大丈夫ですよ。

[82: マンション検討中さん]

中目4分でまだ売り切れないとか、よっぽど何かあるんだろうね

[83: 匿名さん]

駅まで徒歩5分以内の物件は資産価値は維持しやすいものの、売り出し価格自体がものすごく高くなってしまいがち。ましてや人気エリアですので。住みたい街ランキングではなんだかんだで上位にランクインしているので。

デベも値下げはしないでゆっくりと販売していくというタイプなのであまり期待しては行けないのかなぁと思いました。

[84: 匿名]

ここのマンションを買う人は、マンコミなどで周りの意見に左右されない富裕層の方々ばかりなんでしょうね。どうりでスレが伸びない。笑
立地は間違いないわけで。中目黒4分の新築マンションで暮らせるなんで憧れですけど、庶民には高嶺の花なのかな。
暮らせる方が羨ましいですね。

[85: 匿名さん]

立地は良いのに販売が延期されたりしていることを見ていくと
値段が需要とマッチしていなかったというのは大きそうな感じがします。
いい場所だし、資産性は高いと思いますが
元が高すぎると厳しい部分はある。
大手デベのマンションなので、そのブランド力というのはもちろん加味されなければならないとは思います。
でも、思っていたよりも高かったという人も多い？
マンションそのものはどうなんでしょうか。

[86: 周辺住民さん]

ドン・ドン・ドン・ドンキー便利。

[87: 匿名さん]

82＞高い・安っぽい外観・ドンキー以上

[88: マンション検討中さん]

資産性が高くても高く買ったら含み損出るわけだからね…

[89: 匿名さん]

この物件がここまで売れないのは流石に予想外だわ。

[90: 匿名さん]

山手通りの目立つ位置に建つようです。中目黒はもちろん代官山で遊ぶ人もいる好立地。購入者は掲示板見ずにさっと購入し、興味ない人や買えない人は騒がないマンションのようです。

物件自体は魅力があるので、売れていないのは価格の問題なのでしょうか。

ドン・キホーテ、普段使いする人はいないかもしれないですが、ペットボトル飲料など安いです。
時々行くと、廃盤品のお菓子（季節もの商品？）が安く買えたりして宝探し感覚で行くと面白いことに気付きました。