シティハウス中目黒ステーションコートについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス中目黒ステーションコート【旧称：（仮称）中目黒駅前プロジェクト】について情報交換しませんか。
HPができていたので、スレをつくりました。
ホテルライクな雰囲気で良さそうだと感じましたが、いかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro1/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1R～2LDK
面積：25.88平米～61.05平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[21: 匿名さん]

ホテルライクな「二層吹き抜けエントランス」「内廊下」プライバシー感がある造りなのでしょうか。
外観は確かに素敵だと思いました。

[22: 匿名さん]

ここ一番広い部屋でも６０平米ですよね？
ホテルライクを意識する人はいないのでは？

[23: 匿名さん]

共用空間はエントランスしか紹介されてないですね。コンシェルジュもいないということなので、その辺りはシンプルなところに落ち着きそうです。内廊下も良いなあと思いますが、ホテルと言われると確かに色々疑問点も。
一番小さい部屋で25.88平米なんですね。全体的にシングルさん向けのマンションになるんでしょうか？小さめの部屋は投資で買われて賃貸となることもあるでしょうか。

[24: 匿名さん]

中目黒の中の本当の中目黒って感じですね。
こんなところに１部屋あればいいなあ。
中目黒で遊んでそのまま寝られるのは憧れです。
2LDKや1LDKが多いらしいですが、売れ行きは良いみたい。

[25: 匿名さん]

この辺りだと単身者＆DINKS向けって感じの方が圧倒的に需要があるでしょうからね…

共用空間はシンプルなくらいでいいんじゃないでしょうか
ランニングコストも修繕コストも考えていくと、本当にシンプルな方が長い目で見た時には良いと思いますよ
揉める材料も少なく済ませることができますから

結婚するまえはこういうところでっていうのはいいと思うし、その後はそのまま住んでも賃貸に出しても
どちらでも良いという柔軟性はあるんじゃないでしょうか

[26: 匿名さん]

狭いから家族では住めないですよね。

[27: 匿名さん]

中目黒駅のすぐ近くという好立地。
確かに、ファミリー向けの物件ではないですが、
夫婦のみ世帯であれば十分に住んでいける間取りだと思います。
子供が巣立っていった後、夫婦で・・と考えている人にはピッタリだと思います。
近所には美味しいお店もありますので、共働き夫婦なら住みたいと思うマンションだと思います。

[28: 匿名さん]

美味しいお店ある？

[29: 匿名さん]

1R～2LDKだと独身か単身向けの物件になりますよね。
やっぱり一人だけの生活だと、食事はどうしても外食になりがちだから、
近くに美味しい飲食店があると助かるものです。
まぁ、駅前だからお店もいっぱいあるでしょ。(^^)

[30: 周辺住民さん]

>>28
吉そば。
かき揚げそば380円で大盛り無料とコスパ日本一の蕎麦屋だと思います。

[31: 匿名さん]

マンションの話とずれるかもしれませんが、
最近よく1人暮らしと思わせる年配の方が外食されている姿を見かけます。
特に男性は歳をとるほど自炊など難しいかと思いますので、駅に近い
立地で徒歩圏内に利便施設が集中するマンションに住むのが
理想的かもしれません。

[32: ご近所さん]

＞28
たくさんあるよ。
教えないけど(笑)

[33: 匿名さん]

単身者なら内廊下が安心できると思います。特に女性は内廊下が良いですね。

外の階段などから、人が勝手に入ってくるということも少ないですし、
防犯上内廊下の方が逃げ場もなく安心できます。

騒音もある程度防げるという点もいいですが、デメリットとしては管理費がかかってきてしまうことでしょう。内廊下の空調は維持費としては結構してきそうですね。

[34: 匿名さん]

内廊下って女性に人気なんですか？
外から見えないからということなんでしょうか。
それだけじゃなくて、普通に玄関出てすぐに暑い・寒い・雨だ〜という影響を受けないのは純粋に良い。
カーペットが敷かれていることも多いから足音も気にならない。
ただ、管理費は高くなる。
空調をきかせないといけないからだそうです。

[35: 匿名さん]

中目黒駅の高架下に蔦屋書店できるようです。楽しみです。

[36: 匿名さん]

蔦屋できるのは朗報ですね。生活の充実に必要な人も多いと思います。
規模としてはどうなのでしょう。
DVDなどの他にも書籍の扱いもあると良いのですが。

お盆休み中もモデルルームは営業しているようです。
普段忙しくてという人だとこの時期しか行けないものですよね
旅行に行く人も多いとは思うけれど…。

モデルルーム、今の時期って混んでいるもんでしょうか。

[37: 匿名さん]

駅まで徒歩４分。
ワンルームの物件もあるということで、投資向けというふうに捉える人も多かったりするのでしょうか？
賃貸化するとした場合、初期投資がかかりすぎてしまいますから、何年か経って、中古でお手頃になった頃に
賃貸用にというする人が増えてくるのかもしれないなとも思います。
この立地であるならば、需要はあるでしょう。
住みたい街ランキングにも入っているような街ですし

[38: 匿名さん]

9月16日に販売開始のようです。価格が高いね。

[39: 匿名さん]

販売スケジュール
平成28年9月16日登録受付開始　

登録受付期間
平成28年9月16日（金）11:00～17:00

抽選日
平成28年9月16日（金）18:00～抽選　

え...平日の１日だけ、しかも昼間だけの登録受付期間って...？？

[40: 匿名さん]

それでも売れるって言う感じなんじゃないでしょうか。
週末に普通受け付けるところが多いと思いますが、それ以上に反響があったということ7日な…なんて思いまして。
で、結局どうだったんでしょうか。
17日から先着順受付ということですから、売り切らなかったということなのでしょうね。
先着順に早くしたかったとか？