湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part7

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[939: 匿名さん]

>>938

東京都の地盤の柱状図だけで、これから施工するボーリング調査を省略して建築・土木構造物が施工出来ると言うのか？

そういう感覚が、今回のボーリング調査の偽装データを生んだんだよ！

何が便所の落書きか？浅知恵のバカめが。

[940: 匿名さん]

湾岸じゃなくても貫入試験の結果、基礎杭が必要ないベタ基礎となったマンションの方が少ない。

[941: 匿名さん]

今回の横浜のマンションでららぽーと直結といえば同じ豊洲で勝ち誇っていたタワマンは大丈夫だろか？

[942: 匿名さん]

ボーリングバカがいくらわめこうが、埋立地の地盤が弱いのは常識。
内陸すべての地盤がよいなんて誰も言っていないのにこいつ一人でコーフンしている。
湾岸埋立地=軟弱地盤は事実だよ。

[943: 匿名さん]

>>942
でも災害被害が少ないのはなんでだろうね？不思議だね。君のあたまのなか。

[944: 匿名さん]

>>942
なんかコーフンしすぎだよ？落ち着いてね。
何事も結果、安全なのはどこかはわかるよね？
技術も発達しているからね。

[947: 匿名さん]

動く不動産　三井の斜塔

[948: 匿名さん]

すべて下請けの負担にして自分らは責任ないけど住民の立場になった判断したでしょ、と三井の社長。
三井住友建設だって責任あるよ。現場監督は何してたの？まさかみんな旭化成に丸投げしといて何かあったらすべて下請けの責任か。三井らしい。

[949: 匿名さん]

>>927
今の時代、マンションを買うのに一生の買い物とは言わなくなったけどね。

[950: 匿名さん]

今回の偽装は三井不動産グループの企業体質に原因があったと思うな。
営業が必死でステマやっているような会社は信用できないでしょ。

[951: 匿名さん]

>>950
そのステマも下請けだけどね。

[952: 匿名さん]

>>949
昭和の言葉ですね。
嫁の方が要注意ですよ。大きな欠陥が発覚しても親は保障するどころか、かばってきますから。

[953: 匿名さん]

三井のブランドイメージががた落ちですわ。大手ほど、下請けが多し、丸投げばかりする、このご時世。

[954: 匿名さん]

>>950
たしかに。横浜事件がわかってからマンコミュがおとなしい気がする。

[955: 匿名さん]

＞今回の三井の物件も元々は沼地を埋め立てた場所です。
＞内陸の埋め立て地ですね。
＞あまり、歓喜して内陸がと鬼の首を取ったような事を言ってると、大きなブーメランになって戻ってきますよ

あのな、良い地盤は、内陸の低地や埋立地じゃなく、内陸の高台だって言ってるだろ。
武蔵野台地で河川のそばじゃない場所。
大丈夫かい？
そんなんだから埋立地を選んじゃうんだろうけどな。

[956: 匿名さん]

PHTのスレとか凄い大人しいですよね。
やはり沢山潜んでるのかな。

[957: 匿名さん]

>>941
ずっと強気だったパークシティ豊洲も横浜のマンションの件で巻き添えくらいそうですね。
やっぱり豊洲はファミリーには長谷工マンションが堅実で信用性が高いということかな。
うちもブランドに、騙されずに堅実にマンション探しをしようと思います。

[958: 匿名さん]

>>956
あとワンダフルもだ。あそこは異常なステマみたいなスーパーポジで有名でしたからね。住民もおとなしくなっちゃって。分かりやすい。

[959: 匿名さん]

>>955
いつまでこの板にいるの？興味ないのにいちいちチェックですか(笑)興味津々丸出しだし劣等感丸出しだしで、恥ずかしい。

[960: 匿名さん]

都心部の台地で暗渠や河岸段丘などじゃない高台がベストであることに何ら疑問は無い。

[961: 匿名さん]

>>958
粘着営業君は、今でもPHTのスレやこことかでよくみかけるよ。同一人物だよ。

[962: 匿名さん]

浦安のようなことになるから、気の毒だとは思う

[963: 匿名さん]

>>957
中古買うときはブランドよりも利便性、住みやすさや広さ維持管理費、駐車場代などをみて買うから豊洲は、結局長谷工が人気なんだろうね。

[964: 匿名さん]

>>962
浦安みたいな戸建てはないから大丈夫だよ。そして街も新しいからね。

[965: 匿名さん]

>>961
じゃあ君は新豊洲クンかい？

[966: 匿名さん]

>>957
パークシティ豊洲はまだわかりませんが、同じ時期に同じブランドで建てていますからもしかしたら同じく風評被害がありそうですね。

[967: 匿名さん]

>>942
なに一人で馬鹿みたいにコーフンしてるの？埋め立て地区の地盤も、元の海底の浅いところに支持層があった場所もあるし、めちゃくちゃ地盤が緩くて80mも杭打ちしている場所もある。そういえば、記憶が確かじゃないがザトーキョータワーズはベタ基礎じゃなかったっけ？
内陸部でも今回横浜で発覚した通り、深い杭打ちが必要な場所も少なくない。
湾岸だ内陸部だという括り自体がナンセンスだと言っているんだが。

[968: 匿名さん]

いや、都心内陸高台(河川敷でも低地でもない)から書いてる人は、コーフンしてるんじゃなくて、優越感で書きに来てると思うよ

[969: 匿名さん]

＞964
新浦安はマンションが団地のように林立してるよ。3.11の時の震災遺構もあるし↓
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/tohokujisin/list/CK201303020...

[970: 匿名さん]

＞967
＞内陸部でも今回横浜で発覚した通り、深い杭打ちが必要な場所も少なくない。
だ、か、ら、鶴見川のほとりだからって言ってるだろ。
水はダメだ。
学習能力がないから埋立地を買ったんだろうけどさ。

[971: 匿名さん]

>>968
こんなところで優越感て(笑)
可哀想な人生だこと(笑)

[972: 匿名さん]

>>966
パークシティ豊洲の住民はヒヤヒヤしてるでしょうね。オリンピック前に売り抜けたいと目論んでる住民がいたでしょうに。
豊洲は、2.3丁目だー！って雄叫びあげてる人がいたぐらいだから。

[973: 匿名さん]

下請けのステマ担当か。毎日早朝から深夜まで掲示板に貼り付いて間抜けな煽り投稿をする生活。
まさに＊＊＊人生。惨めだね。

[974: 匿名さん]

>>970
そんなに、水が怖いか(笑)なら校外の山奥に住めよ。あっでも土砂崩れ気をつけて！

[975: 匿名さん]

パークシティ豊洲が横浜の手抜き工事と、同時期だから風評被害は少なからずあるから豊洲の勢力図が、変わるかもしれないな。

[976: 匿名さん]

>>955
君は日本語もちゃんと読めないのか。
内容は、アンチ湾岸の内容だけど
同じネガとして君みたいなおバカさんはホント消えてほしい

[977: 匿名さん]

>>967
一人で馬鹿みたいにコーフンしなさんなって。

[978: 匿名さん]

>>976
同類だよ(笑)メクソハナクソ(笑)

[979: 匿名さん]

>>977
ある？事実をつかれるとその返し？

[980: 匿名さん]

>>975
勝ち誇ってたパークシティ豊洲住民が焦り出す！

[981: 匿名さん]

パークシティ豊洲は一人勝ちだよ　これからもね

残念ながら　笑

[982: 匿名さん]

>>981
と言いながら、杭打ちした会社を必死で調べてたりして（笑）

[983: 匿名さん]

マンションに勝ち負けつけるのはどうかと思うけど、パークシティ豊洲は負けない物件でしょうね。
万が一、今回と同じように杭が未達だったとしても三井の威信をかけて対応してくるでしょうね。何せ、ララポと併せて豊洲三井の顔ですからね。
とはいえ、私は豊洲には住みたいとは思いませんが

[984: 匿名さん]

豊洲に住みたいか住みたくないかは個人の自由です

[985: 匿名さん]

個人が集まって集団になるからね。その集団が物件の価値を決めるから、個人を蔑ろにするわけにはいかない

[986: 匿名さん]

ららぽーと直結くらいで一人勝ち(笑)
しかも手抜き工事のマンションと同時期、同ブランドときたらあの強気価格では買いたくなくなるよね。

[987: 匿名さん]

>>986
私も湾岸なんかに住むのはどうかと思ってる口ですが、あなたの投稿は何にも建設的ではなく、感情にまかせたただの○○の遠吠えに見えます。恥ずかしいから止めといた方がいい。
それとも、パークシティ豊洲に敵対心をもつ他の湾岸住民なのでしょうか

[988: 匿名さん]

>>987
同感だけど、ここは元々80%ぐらい○○の遠吠え的書き込みですよ。

[989: 匿名さん]

>>987
そういうあなたもなんか必死だね。この話題に。

[990: 匿名さん]

＞976
内陸の河川敷の人らしい。アンチ湾岸なのに川に対しては擁護に回った。

[991: 匿名さん]

高台と言われてる場所でも杭打ちが必要な場所はあるんだが…笑

[992: 匿名さん]

>そんなに、水が怖いか(笑)なら校外の山奥に住めよ。あっでも土砂崩れ気をつけて！
いや、都心部にも台地がたくさんあるので大丈夫です。
数十年前まで海だった場所は判りやすいが、河川で浸食された場所は周囲より標高が低いかで判りますよ！

[993: 匿名さん]

>>991
高台で杭を打てば完璧じゃないか

[994: 匿名さん]

>>993
その分高くなるだろ。
そもそも内陸の地盤の良いところは、古くから上流社会の人々によって押さえられてます。
いわゆる高級住宅地というところですが、そういうエリアは低層エリアだったりして高い建物建てられないから、スケールメリットなんて話にもならないよね。
そんな戸数の少ない物件で長い杭なんか打ったら、杭だけで億ションですわ。

[995: 匿名さん]

杭だけで億か～～

出る杭は打たれると言うが、一般人はおそれ多くて打つこともできないね。

[996: 匿名さん]

結局、妬みなんでしょ（笑）

[997: 匿名さん]

みんな、妬み
みんな、妬みw
みんな、妬みww

[998: 匿名さん]

>>996
出たっ! 粘着、妬みマン。
あんた、自分が妬んでばかりの人生だからそういう発想しかできないんだろ。
湾岸住人にもウザがられているんだからもう来なくていいよ。

[999: 匿名さん]

>>998
湾岸住民は妬みマンを支持します！

[1000: 匿名さん]

早くも1000！
湾岸住民大勝利は変わらずですね！＼(^o^)／

[1001: 匿名さん]

【結論】
山手線内側の高台(しかも河川敷でも低地でも谷でもない)場所は、値段が高い。
だから、同じ湾岸エリアでも、港南や芝浦を選んだ方がいいという結論になったのでは？

[1002: 匿名さん]

高台坂道ばかりで不便じゃん。
土砂崩れも心配だし。
フラットな湾岸。
しかも街並みが綺麗な豊洲。
港南は港区アドレスに憧れる田舎もんに人気。

[1003: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>994

「上流社会」って何ですか？
あるいは「上流階級」のことを示してる？

[1004: 匿名さん]

西新宿って坂はあったっけ？　超フラットだよな。
運河を渡るために橋で局所渋滞するような場所のほうが不便だよな。

[1005: 匿名さん]

>1002
代々木公園から表参道のあたりを坂とか言ってるようなら、
晴海大橋の勾配のほうが急かと。笑

[1006: 匿名さん]

なんだ西新宿かよ。
丸の内勤務、銀座で飲食買い物なので
新宿用ないし。

[1007: 匿名さん]

表参道ヒルズって豊洲のららぽと大して変わらないんだけど。
銀座がいいです。

[1008: 匿名さん]

高台の高級マンションも建つ住宅地　白金台２丁目　ｎ値30の支持層に使える地盤は地下16m

[1009: 匿名さん]

戦国時代なら城作るのに高台も意味があった。
今は不便なだけ。
売れないのか湾岸スレで営業中。

[1010: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地　勝どき５丁目　ｎ値30以上の支持層に使える地盤は浅く地下6m
しかもその値はそれよりいくら深く掘ってもｎ値は30どころか50over。

[1011: 匿名さん]

タワマン林立する江東区東雲一丁目　30m掘ってもｎ値0　上から打撃加えなくても杭が
ずぶずぶ入っちゃう。このあたりのマンションの杭の長さ70m。

[1012: 匿名さん]

>>1008
だ、か、ら、暗渠や河川等の跡をわざわざ踏むなよ。
その情報弱者っぷりが埋立地を選んだ理由なんだろうけどな。

白金台2丁目
　玉名川の主水源となっていた玉名池の跡

[1013: 匿名さん]

全体的に、湾岸ポジは思慮が浅い

[1014: 匿名さん]

高台でもダメなところはあるし埋立地でも固いところがあるって言いたいんじゃないの？自分の都合のよい情報だけ出しても駄目だよね。公平じゃない。

まあ、ちゃんと杭打ってれば問題ないんだけどね。

[1015: 匿名さん]

何度も「山手線内側の高台(しかも河川敷でも低地でも谷でもない)」のように丁寧に書いてくれても、
できが悪い子は、できないんだよね。

ここや
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/minato/P13...
ここを
http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/cat_52211.html
を参照した上で、参考程度に近隣のボーリングデータを見ればいい。

ただし、都筑区のマンションの例の通り、隣の棟というだけで値が変わるから、
近隣のボーリング値が最高のデータのように書いているポジも、傾くマンションの
データを取った担当者並みの知識だね。

[1016: 匿名さん]

>1015
で、埋 立て地勝ちどき>1010の地盤はどうなのよ。

[1017: 匿名さん]

周辺が水没したらどうしようもないだろ

[1018: 匿名さん]

>>937
埋立民
山体崩壊とか、衛星タイタンとか・・・、
情弱でもいいから、少なくとも23区限定で会話して欲しい。

[1019: 匿名さん]

高台で支持層が-15mだったとしても、地下駐車場と機械室を掘れば、そこに到達できるんだよ。
しかし運河地域でをれをやっちゃうと、高波の時に地下が水没する恐れがある。

[1020: 匿名さん]

>1017
そんなこと聞いてないよ。
勝ちどきの地盤はどうなのよ？

[1021: 匿名さん]

>1019
>1012と相談してから投稿して。
白金台2丁目は駄目だって。

[1022: 匿名さん]

湾岸エリアにたいして酸っぱいブドウ理論で必死に諦める術を模索中の不便で開発余地のない内陸さんのあつまりだったか(笑)

[1023: 匿名さん]

なるほど。では、武蔵野台地の台地面となっている青山一丁目駅の近くでの支持層の
深さが地下19mで、中央区勝どきの6mよりはるかに深いのはなぜ？

もともと、渋谷川が流れる谷底であった渋谷駅周辺の支持層の深さが8m程度で青山
一丁目よりはるかに浅いのはなぜ？

そもそも武蔵野台地も、もっと言えば関東平野全体も長い歴史を見れば多摩川などの
川の堆積物でできた扇状地。

それが、海面の低下や地面の隆起などで海抜が高くなり、河川が流れる場所が削られ
て低くなっただけ。なので、旧河川や池や沼が軟弱地盤というのは否定しないが、
支持層に使える固い地盤の上に堆積している軟弱な層の厚さは、今現在の土地の標高
とあんまり関係ない気がする。

[1024: 匿名さん]

>1015ができが悪い子だったてオチかい。

[1025: 匿名さん]

＞1019
＞高台で支持層が-15mだったとしても、地下駐車場と機械室を掘れば、そこに到達できるんだよ。

そうなんだ！じゃあ、うちの湾岸マンションの支持層は地下12mで、地下１階の機械室は
階高4m、地下2階は階高10m以上の5層の地下立体駐車場になっているから、問題ないね。
海沿いとはいえ地面の海抜は4m以上あって、地上が水没するくらいの高波なんて起こった記録は
ないし。ヨカッタヨカッタ。

[1026: 匿名さん]

＞1023
自分で書いていて恥ずかしくないのかな。
割と急流の川が削って台地面が露出した土地と、扇状地のように緩やかな流れで堆積したために
台地面が地下深い土地と、成り立ちは様々と言うことが。
本当に、頭、大丈夫か？と思うよ。ちょい前まで海だった所に住んじゃんだから、その程度の知識なのかな。
それと、支持層に杭を打っても、表層地盤が流れて杭がむき出しになるような場所じゃ、論外。
周りが海って、そういうこと。

[1027: 匿名さん]

貼っとくけど、これが青山一丁目。青山一丁目タワーのある辺り。

[1028: 匿名さん]

これが渋谷駅前。渋谷川の流れる谷底低地。

[1029: 匿名さん]

新浦安の、震災遺構

http://www.asahi.com/special/news/articles/TKY201303110104.html

[1030: 匿名さん]

>>1018

情弱はお前だろ。

地下水の存在をまた忘れた？
どんだけ痴呆なのか？

東海道新幹線のラーメン連続高架橋は、内陸では基礎杭無し？

高台の内陸だの、だ・か・ら だのとかバカは、以下の論文に対して反論して見ろ！

http://www.cuee.titech.ac.jp/21coe/Japanese/Events/Data/Esse92/tokimat...

[1031: 匿名さん]

＞1026
＞割と急流の川が削って台地面が露出した土地と、扇状地のように緩やかな流れで堆積したために
＞台地面が地下深い土地と、成り立ちは様々と言うことが。

そもそも、武蔵野台地全体が扇状地なんだが。そのなかでも川で表層のやわらかい

堆積物が流されて固い台地面が表層近くにある昔の川沿いが良いって言ってる？

川沿いはダメなんじゃなかったっけ？

もう論理が破たんしているから、止めといたほうが...

で、表層からの支持層が浅い勝どきはどうなのよ。

[1032: 匿名さん]

液状化の話とＮ値の話で、かみ合っていないわけだが、低地や埋立地は液状化しやすい。
高台で支持層が表面に出てない区手も杭を打てば完璧。

何回もループしてるのは、なぜ？

[1033: 匿名さん]

そういえばさ、この間の台風で港区の高輪台などの内陸部にピンポイントで避難指示が出たけど、
武蔵野台地の傾斜地ってがけ崩れの恐れがある場所が結構あるんだね。普段車で走ってるから意識
しないけど坂道が多いもんね。

[1034: 匿名さん]

>>1030
地下水面の高さは、台地よりも埋立地の方がヤバいことくらい常識だし、
ポジさん(貴殿)の論点は衛星タイタンとか、いつもぶっ飛び過ぎてますよ。

[1035: 匿名さん]

いや～、天下の住友さんが、台地を推してるもんでね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/location2.html
「武蔵野台地は約２万年の歳月を経て積み重なった地層の堆積により形成され、強固な地盤として知られています。」

[1036: 匿名さん]

>>1032

噴砂・不同沈下の原因は巨大地震で揺さぶられたときの地下水の存在。

>>低地や埋立地は液状化しやすい。

そういうのは、内陸だろうと低地だろうと埋立地だろうとボーリング調査で簡単にわかってしまう。

噴砂・不同沈下が発生する可能性があるところは、地盤改良する事である程度軽減できる事がいつになっても覚えられないようだな。
今回の横浜での偽装は、埋立地ではなく内陸部だと言う事を良いことに怠けた結果だろ。
ここは埋立地であるとわかれば、ボーリング調査はシビアになり、怠けようとする心理は起きなくなる。

ただし、水の存在は地盤が弱くなる。
じゃあ、河川や海峡に橋梁を渡すときに橋脚の施工は一体どうするのか？

埋立地、埋立地、と言っていたら橋梁の存在は否定することになるだろ。

[1037: 匿名さん]

>>1034

その程度しか反論が出来ない様だ。
上鬱新幹線脱線現場のあんな山奥にも図表の通り基礎杭が打設されている。
しかも、中越地震時時に沈下とマンホールの浮上、噴砂が発生していた。

これに対する反論をしてみよ。

どうして基礎杭を使っているか？
これはボーリング調査の結果だろ。

さらに話をぶっ飛ばすと、水平ボーリング調査を挙げようか？

[1038: 匿名さん]

>>1035

そういう商売に騙されているんだね。
そんな広告、建築・土木の専門の世界よりもかなりのレベルの低さ。

レベルが低くないというなら、解説してみなよ。