湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part7

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[919: 匿名さん]

埋立地が軟弱地盤なのは常識。朝から嘘はよくないな。

豊洲
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。

比較のため 西新宿　は以下
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 1.45 ：比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
　　地盤の種類 ローム台地 ：隆起などにより生じた段丘で、表層が約5m以上の火山灰質粘性土からなる地盤です。液状化しにくい地盤です。

[920: 匿名さん]

だから、水かけあってないで、事実を904のサイトで調べなさい。

[921: 匿名さん]

>>919
でも近年水害や災害で被害が少ないのは意外にも湾岸だし、地震のときも命に関わるような内陸部みたいな倒壊や火災はなかったよ？

[922: 匿名さん]

>>921
東京で、命に関わるような倒壊や火災って、なんかありましたっけ？

[923: 匿名さん]

>>922
あったよ！3.11で、都心部で古い民家の倒壊、火災で。
調べてみ？

[924: 匿名さん]

火災のことや避難のことを考えると戸建ては軟弱で火災や水害に弱くて防犯上住みたくないし、だからといってタワマンも火災や地震のときの怖いからマンションでも14階建て以下のふつうのマンションがいいな。

[925: 匿名さん]

今回の三井が販売した傾きマンションも、鶴見川の河川敷。
水はダメ。

[926: 匿名さん]

>>921
確かに、この前の東京湾を震源とした地震も湾岸地区より内陸の調布辺りの方が揺れてたな。震度5弱だったと思うけど。

[927: 匿名さん]

一生の買い物、どこを買う？

[928: 匿名さん]

>>919

お前がボーリングデータを照合して出した結論か？

この間の羽田空港とアクアラインの側の深い震源であった地震で何故か調布の方が加速度が高かった事実を完全に忘れているな。

同じ事を何度も何度も､痴呆と言い様しか無い。

[929: 匿名さん]

>926
その観測点も、川の跡。
水はダメだな

[930: 匿名さん]

>調布の方が加速度が高かった事実を完全に忘れているな。

だ、か、ら、河川の近くはダメなんだよ。わかった？

[931: 匿名さん]

>>930

お前がボーリングデータの柱状図を提示してからモノを言え！

河川の近くだけか？
だったら、なんで宮城・岩手内陸部地震で山体崩壊が発生したんだよ？

[932: 匿名さん]

>>925

>>水はダメ。

こんな事言っていたら、江戸時代以前からある橋梁なんて存在は無い。

まして水が無ければお前と言う存在の生命も存在しない。

水による浸食は火星でも最近起きている。
あんたの浅知恵では建築・土木構造物すら造れないな。

[933: 匿名さん]

今回の三井の物件も元々は沼地を埋め立てた場所です。
内陸の埋め立て地ですね。
あまり、歓喜して内陸がと鬼の首を取ったような事を言ってると、大きなブーメランになって戻ってきますよ

[934: 匿名さん]

>>932
最近って・・・
一体いつの話をしてるのか

[935: 匿名さん]

>>934

本当にバカな浅知恵しかないな！
以下のNASAのMROが調査した読みな。

http://www.nasa.gov/press-release/nasa-confirms-evidence-that-liquid-w...

[936: 匿名さん]

>>933

全く、その通りです。

[937: 匿名さん]

>>927 の画像を見ると、左下の神奈川県はかなりの浸食が起きていることがわかる。

こうした地形は、土星の惑星のタイタンにもあった。
液体のメタンの水が存在している事を示提しているからだろう。

[938: 匿名さん]

まさに便所の落書き。東京の地盤サイトにちゃんと柱状図あるんだから、それを見て話せよ。

[939: 匿名さん]

>>938

東京都の地盤の柱状図だけで、これから施工するボーリング調査を省略して建築・土木構造物が施工出来ると言うのか？

そういう感覚が、今回のボーリング調査の偽装データを生んだんだよ！

何が便所の落書きか？浅知恵のバカめが。

[940: 匿名さん]

湾岸じゃなくても貫入試験の結果、基礎杭が必要ないベタ基礎となったマンションの方が少ない。

[941: 匿名さん]

今回の横浜のマンションでららぽーと直結といえば同じ豊洲で勝ち誇っていたタワマンは大丈夫だろか？

[942: 匿名さん]

ボーリングバカがいくらわめこうが、埋立地の地盤が弱いのは常識。
内陸すべての地盤がよいなんて誰も言っていないのにこいつ一人でコーフンしている。
湾岸埋立地=軟弱地盤は事実だよ。

[943: 匿名さん]

>>942
でも災害被害が少ないのはなんでだろうね？不思議だね。君のあたまのなか。

[944: 匿名さん]

>>942
なんかコーフンしすぎだよ？落ち着いてね。
何事も結果、安全なのはどこかはわかるよね？
技術も発達しているからね。

[947: 匿名さん]

動く不動産　三井の斜塔

[948: 匿名さん]

すべて下請けの負担にして自分らは責任ないけど住民の立場になった判断したでしょ、と三井の社長。
三井住友建設だって責任あるよ。現場監督は何してたの？まさかみんな旭化成に丸投げしといて何かあったらすべて下請けの責任か。三井らしい。

[949: 匿名さん]

>>927
今の時代、マンションを買うのに一生の買い物とは言わなくなったけどね。

[950: 匿名さん]

今回の偽装は三井不動産グループの企業体質に原因があったと思うな。
営業が必死でステマやっているような会社は信用できないでしょ。

[951: 匿名さん]

>>950
そのステマも下請けだけどね。

[952: 匿名さん]

>>949
昭和の言葉ですね。
嫁の方が要注意ですよ。大きな欠陥が発覚しても親は保障するどころか、かばってきますから。

[953: 匿名さん]

三井のブランドイメージががた落ちですわ。大手ほど、下請けが多し、丸投げばかりする、このご時世。

[954: 匿名さん]

>>950
たしかに。横浜事件がわかってからマンコミュがおとなしい気がする。

[955: 匿名さん]

＞今回の三井の物件も元々は沼地を埋め立てた場所です。
＞内陸の埋め立て地ですね。
＞あまり、歓喜して内陸がと鬼の首を取ったような事を言ってると、大きなブーメランになって戻ってきますよ

あのな、良い地盤は、内陸の低地や埋立地じゃなく、内陸の高台だって言ってるだろ。
武蔵野台地で河川のそばじゃない場所。
大丈夫かい？
そんなんだから埋立地を選んじゃうんだろうけどな。

[956: 匿名さん]

PHTのスレとか凄い大人しいですよね。
やはり沢山潜んでるのかな。

[957: 匿名さん]

>>941
ずっと強気だったパークシティ豊洲も横浜のマンションの件で巻き添えくらいそうですね。
やっぱり豊洲はファミリーには長谷工マンションが堅実で信用性が高いということかな。
うちもブランドに、騙されずに堅実にマンション探しをしようと思います。

[958: 匿名さん]

>>956
あとワンダフルもだ。あそこは異常なステマみたいなスーパーポジで有名でしたからね。住民もおとなしくなっちゃって。分かりやすい。

[959: 匿名さん]

>>955
いつまでこの板にいるの？興味ないのにいちいちチェックですか(笑)興味津々丸出しだし劣等感丸出しだしで、恥ずかしい。

[960: 匿名さん]

都心部の台地で暗渠や河岸段丘などじゃない高台がベストであることに何ら疑問は無い。

[961: 匿名さん]

>>958
粘着営業君は、今でもPHTのスレやこことかでよくみかけるよ。同一人物だよ。

[962: 匿名さん]

浦安のようなことになるから、気の毒だとは思う

[963: 匿名さん]

>>957
中古買うときはブランドよりも利便性、住みやすさや広さ維持管理費、駐車場代などをみて買うから豊洲は、結局長谷工が人気なんだろうね。

[964: 匿名さん]

>>962
浦安みたいな戸建てはないから大丈夫だよ。そして街も新しいからね。

[965: 匿名さん]

>>961
じゃあ君は新豊洲クンかい？

[966: 匿名さん]

>>957
パークシティ豊洲はまだわかりませんが、同じ時期に同じブランドで建てていますからもしかしたら同じく風評被害がありそうですね。

[967: 匿名さん]

>>942
なに一人で馬鹿みたいにコーフンしてるの？埋め立て地区の地盤も、元の海底の浅いところに支持層があった場所もあるし、めちゃくちゃ地盤が緩くて80mも杭打ちしている場所もある。そういえば、記憶が確かじゃないがザトーキョータワーズはベタ基礎じゃなかったっけ？
内陸部でも今回横浜で発覚した通り、深い杭打ちが必要な場所も少なくない。
湾岸だ内陸部だという括り自体がナンセンスだと言っているんだが。

[968: 匿名さん]

いや、都心内陸高台(河川敷でも低地でもない)から書いてる人は、コーフンしてるんじゃなくて、優越感で書きに来てると思うよ

[969: 匿名さん]

＞964
新浦安はマンションが団地のように林立してるよ。3.11の時の震災遺構もあるし↓
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/tohokujisin/list/CK201303020...

[970: 匿名さん]

＞967
＞内陸部でも今回横浜で発覚した通り、深い杭打ちが必要な場所も少なくない。
だ、か、ら、鶴見川のほとりだからって言ってるだろ。
水はダメだ。
学習能力がないから埋立地を買ったんだろうけどさ。

[971: 匿名さん]

>>968
こんなところで優越感て(笑)
可哀想な人生だこと(笑)

[972: 匿名さん]

>>966
パークシティ豊洲の住民はヒヤヒヤしてるでしょうね。オリンピック前に売り抜けたいと目論んでる住民がいたでしょうに。
豊洲は、2.3丁目だー！って雄叫びあげてる人がいたぐらいだから。

[973: 匿名さん]

下請けのステマ担当か。毎日早朝から深夜まで掲示板に貼り付いて間抜けな煽り投稿をする生活。
まさに＊＊＊人生。惨めだね。

[974: 匿名さん]

>>970
そんなに、水が怖いか(笑)なら校外の山奥に住めよ。あっでも土砂崩れ気をつけて！

[975: 匿名さん]

パークシティ豊洲が横浜の手抜き工事と、同時期だから風評被害は少なからずあるから豊洲の勢力図が、変わるかもしれないな。

[976: 匿名さん]

>>955
君は日本語もちゃんと読めないのか。
内容は、アンチ湾岸の内容だけど
同じネガとして君みたいなおバカさんはホント消えてほしい

[977: 匿名さん]

>>967
一人で馬鹿みたいにコーフンしなさんなって。

[978: 匿名さん]

>>976
同類だよ(笑)メクソハナクソ(笑)

[979: 匿名さん]

>>977
ある？事実をつかれるとその返し？

[980: 匿名さん]

>>975
勝ち誇ってたパークシティ豊洲住民が焦り出す！

[981: 匿名さん]

パークシティ豊洲は一人勝ちだよ　これからもね

残念ながら　笑

[982: 匿名さん]

>>981
と言いながら、杭打ちした会社を必死で調べてたりして（笑）

[983: 匿名さん]

マンションに勝ち負けつけるのはどうかと思うけど、パークシティ豊洲は負けない物件でしょうね。
万が一、今回と同じように杭が未達だったとしても三井の威信をかけて対応してくるでしょうね。何せ、ララポと併せて豊洲三井の顔ですからね。
とはいえ、私は豊洲には住みたいとは思いませんが

[984: 匿名さん]

豊洲に住みたいか住みたくないかは個人の自由です

[985: 匿名さん]

個人が集まって集団になるからね。その集団が物件の価値を決めるから、個人を蔑ろにするわけにはいかない

[986: 匿名さん]

ららぽーと直結くらいで一人勝ち(笑)
しかも手抜き工事のマンションと同時期、同ブランドときたらあの強気価格では買いたくなくなるよね。

[987: 匿名さん]

>>986
私も湾岸なんかに住むのはどうかと思ってる口ですが、あなたの投稿は何にも建設的ではなく、感情にまかせたただの○○の遠吠えに見えます。恥ずかしいから止めといた方がいい。
それとも、パークシティ豊洲に敵対心をもつ他の湾岸住民なのでしょうか

[988: 匿名さん]

>>987
同感だけど、ここは元々80%ぐらい○○の遠吠え的書き込みですよ。

[989: 匿名さん]

>>987
そういうあなたもなんか必死だね。この話題に。

[990: 匿名さん]

＞976
内陸の河川敷の人らしい。アンチ湾岸なのに川に対しては擁護に回った。

[991: 匿名さん]

高台と言われてる場所でも杭打ちが必要な場所はあるんだが…笑

[992: 匿名さん]

>そんなに、水が怖いか(笑)なら校外の山奥に住めよ。あっでも土砂崩れ気をつけて！
いや、都心部にも台地がたくさんあるので大丈夫です。
数十年前まで海だった場所は判りやすいが、河川で浸食された場所は周囲より標高が低いかで判りますよ！

[993: 匿名さん]

>>991
高台で杭を打てば完璧じゃないか

[994: 匿名さん]

>>993
その分高くなるだろ。
そもそも内陸の地盤の良いところは、古くから上流社会の人々によって押さえられてます。
いわゆる高級住宅地というところですが、そういうエリアは低層エリアだったりして高い建物建てられないから、スケールメリットなんて話にもならないよね。
そんな戸数の少ない物件で長い杭なんか打ったら、杭だけで億ションですわ。

[995: 匿名さん]

杭だけで億か～～

出る杭は打たれると言うが、一般人はおそれ多くて打つこともできないね。

[996: 匿名さん]

結局、妬みなんでしょ（笑）

[997: 匿名さん]

みんな、妬み
みんな、妬みw
みんな、妬みww

[998: 匿名さん]

>>996
出たっ! 粘着、妬みマン。
あんた、自分が妬んでばかりの人生だからそういう発想しかできないんだろ。
湾岸住人にもウザがられているんだからもう来なくていいよ。

[999: 匿名さん]

>>998
湾岸住民は妬みマンを支持します！

[1000: 匿名さん]

早くも1000！
湾岸住民大勝利は変わらずですね！＼(^o^)／

[1001: 匿名さん]

【結論】
山手線内側の高台(しかも河川敷でも低地でも谷でもない)場所は、値段が高い。
だから、同じ湾岸エリアでも、港南や芝浦を選んだ方がいいという結論になったのでは？

[1002: 匿名さん]

高台坂道ばかりで不便じゃん。
土砂崩れも心配だし。
フラットな湾岸。
しかも街並みが綺麗な豊洲。
港南は港区アドレスに憧れる田舎もんに人気。

[1003: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>994

「上流社会」って何ですか？
あるいは「上流階級」のことを示してる？

[1004: 匿名さん]

西新宿って坂はあったっけ？　超フラットだよな。
運河を渡るために橋で局所渋滞するような場所のほうが不便だよな。

[1005: 匿名さん]

>1002
代々木公園から表参道のあたりを坂とか言ってるようなら、
晴海大橋の勾配のほうが急かと。笑

[1006: 匿名さん]

なんだ西新宿かよ。
丸の内勤務、銀座で飲食買い物なので
新宿用ないし。

[1007: 匿名さん]

表参道ヒルズって豊洲のららぽと大して変わらないんだけど。
銀座がいいです。

[1008: 匿名さん]

高台の高級マンションも建つ住宅地　白金台２丁目　ｎ値30の支持層に使える地盤は地下16m

[1009: 匿名さん]

戦国時代なら城作るのに高台も意味があった。
今は不便なだけ。
売れないのか湾岸スレで営業中。

[1010: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地　勝どき５丁目　ｎ値30以上の支持層に使える地盤は浅く地下6m
しかもその値はそれよりいくら深く掘ってもｎ値は30どころか50over。

[1011: 匿名さん]

タワマン林立する江東区東雲一丁目　30m掘ってもｎ値0　上から打撃加えなくても杭が
ずぶずぶ入っちゃう。このあたりのマンションの杭の長さ70m。

[1012: 匿名さん]

>>1008
だ、か、ら、暗渠や河川等の跡をわざわざ踏むなよ。
その情報弱者っぷりが埋立地を選んだ理由なんだろうけどな。

白金台2丁目
　玉名川の主水源となっていた玉名池の跡

[1013: 匿名さん]

全体的に、湾岸ポジは思慮が浅い

[1014: 匿名さん]

高台でもダメなところはあるし埋立地でも固いところがあるって言いたいんじゃないの？自分の都合のよい情報だけ出しても駄目だよね。公平じゃない。

まあ、ちゃんと杭打ってれば問題ないんだけどね。

[1015: 匿名さん]

何度も「山手線内側の高台(しかも河川敷でも低地でも谷でもない)」のように丁寧に書いてくれても、
できが悪い子は、できないんだよね。

ここや
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/minato/P13...
ここを
http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/cat_52211.html
を参照した上で、参考程度に近隣のボーリングデータを見ればいい。

ただし、都筑区のマンションの例の通り、隣の棟というだけで値が変わるから、
近隣のボーリング値が最高のデータのように書いているポジも、傾くマンションの
データを取った担当者並みの知識だね。

[1016: 匿名さん]

>1015
で、埋 立て地勝ちどき>1010の地盤はどうなのよ。

[1017: 匿名さん]

周辺が水没したらどうしようもないだろ

[1018: 匿名さん]

>>937
埋立民
山体崩壊とか、衛星タイタンとか・・・、
情弱でもいいから、少なくとも23区限定で会話して欲しい。