湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part7

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[451: 匿名さん]

>>449
高台なら安心と思ってるの？ 笑
東京は自然災害に世界一弱い都市だよ。そんなに災害が怖いなら、どうして海外移住しないの？ できない理由でも？ 笑

[452: 匿名さん]

＞まぁ自家用運転手付きじゃない時点でたいした事はない？のも想像出来る。なんでも相談出来るから楽しいね！

坪300万の埋立地では無理です。
埋立民は年収のバラつきがあまりありません。どんぐりの背比べ。
だから逆にカーストが凄いんですよ。差別化するために不相応な車にローンしてカツカツ。
高台移転する貯蓄なんて無く、全部使っちゃってますから。

[453: 匿名さん]

「えせリッチ」大量破産時代　見栄っ張り「トヨネーゼ」の悲哀
http://astand.asahi.com/webshinsho/diamond/weeklydiamond/product/20121...

[454: 匿名さん]

>>444
同情するなら金をくれ！とでも言っとくか、笑
卑下する必要もなきゃ、自慢する必要もないので、ただ君らと同じく想像してみただけ〜

[455: 匿名さん]

これが真実だよ

[456: 匿名さん]

液状化なら、23区は全滅だよ。

[457: 匿名さん]

>>451
高台君に代わってお答えしよう。
まず、高台から出られない。何故かって？だって高台にお住まいのご主人様のお世話をしなきゃいけないから。
社用車の運転手もしなきゃだし（涙）
それと、海外旅行にも行った事ない。パスポート持ってないし（涙）
当然、
英語も話せないから、移住なんて無理〜（汗）
何より、生活するのに、スレにネガ投稿毎日しないとバイト代でないし！
以上です。
現実は厳しいな〜（心の声）

[458: 匿名さん]

湾岸の軟弱地盤埋立地が地震に弱いのは大部分の人にとっては常識。ちょっと検索しても山のように危険性が指摘されている。湾岸営業が必死に否定すればするほど、湾岸の危険性が浮き彫りになっていくね。
売れないならシンガポールにでも行けば？

[459: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[460: 匿名さん]

結局、買えない奴の妬みじゃん。

[461: 匿名さん]

２３区は何処いっても軟弱地盤だよ。
ずーっと前から関東ローム層。

３１１で内陸で液状化したのは忘れたのか？
都合の良い頭だなぁ。

[462: 匿名さん]

そもそも、マンションは地盤の上にそのまま建てることは稀ですから、軟弱かどうかは関係無いような。。。
戸建ての話？

[463: 匿名さん]

屑スレＷ

[464: 匿名さん]

地盤に打ち込んだ杭が折れたり曲がったりすることがあるようです。湾岸のマンションは長い杭を深く打ち込んでいるようなので、軟弱地盤で揺れが増幅されると杭に大きな横向きの力がかかります。

側方流動
地表面が傾斜している地域や、埋立地の護岸近くなどで起こる。前者の場合は、液状化した地盤が傾斜した方向にすべることによって生じ、後者では護岸が地震動や液状化によって水平に移動し、それにともなって地表面下の液状化した地盤もまた水平に移動するのである。側方流動が起こると、建物はちょうど足元がすくわれるような状態になって、支持杭が途中で折れて建物が傾いてしまう可能性がある。

[465: 匿名さん]

>>464
知らないより知っておいた方が良い情報の一つとして頭の片隅に置いときます。
確かにおきたら怖いし、可能性としてはゼロでない以上リスクかもしれませんね。
でも、この様なスレでいくら書いても無駄だと思います。
何故なら、本当に危険なエリアなら国もみすみす住宅街を作るような事は推進しないし、民間ゼネコンだってリスクだけの場所にタワー建てないのでは？日本の企業がもはや彼の国の様な作って売ってあと知らないなんて無責任な事はしないかと。
それと日本の建設会社の技術は世界トップクラスだと思います。
もし本気で湾岸を検討する事を憂いているなら、こんな場所で騒がず、国交省に勧告して下さい。
そして、ゼネコンが作ることを止めさせて下さい。
でなければ、この勢いは止まらないでしょうね。

[466: 匿名さん]

>>465
>もし本気で湾岸を検討する事を憂いているなら

絶対違うでしょ

[467: 匿名さん]

一つだけ良いこと教えといてあげる。
どこ住んでますかと聞かれ、

麻布や広尾や白金台と答えると、「あら、良いところにお住まいで」と言われます。

豊洲と答えると、「ららぽーとがあるところですよね。昔は何も無かったのに」

晴海と答えると、「選手村ができるところですね。昔からゴミ焼却場がありますね」

勝どきと答えると、「開閉式の橋があるところですね。他に何かありましたっけ？」

有明と答えると、「テニスが上手になりそうですね。」

大雑把だけど、世の中の認識なんてこんなもんよ。
何があったって、山手が湾岸に逆転される事はないから、高台ネガッても虚しいだけだよ。
確かに湾岸は新興住宅地だから、災害には強いだろうね。
それで弱かったら目も当てられない。
地震が～ってずっと言ってるけど、まあそこが心のより所なのかなって感じます

[468: 匿名さん]

いや、湾岸住民と3A等の高級住宅地なんて明確過ぎる差があるのは湾岸住人だってよーくわかってる。
不思議なのはそういった高級住宅地にお住まいの方々がなぜここに書き込むのか。
湾岸住民がそちらのスレで暴れてるならまだしもなぜ上流階級の方がこちらのスレまで出張されてるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

>>468
答 ネガのみなさんは、高級住宅街に、脳内で住まわれているから、であります。

[470: 匿名さん]

>>467
誰も高台ネガってないよ。高台と称して湾岸をネガりに来るおマヌケさんたちをいじってるだけ。

[471: 匿名さん]

>>470
その通り！

[472: 匿名さん]

>>468
私の住んでるエリアの高級マンションのマンコミュスレって全く盛り上がらないですよ。
確かに富裕層はマンコミュなんか見て物件決めないからね。だからつまんないの。
元々ここは、非検討者用のスレだから別に良いでしょ。ここで遊んだって
各物件の検討スレで遊んでるわけじゃないんだし。

[473: 匿名さん]

>>470
普通にネガッてると思うけど

[474: 匿名さん]

人気エリアはアンチも多いからスレが盛り上がる。
不人気エリアは忘れ去られ、スレも盛り上らない。
これ真理 。

[475: 匿名さん]

ジャイアンツもネガ多いよね。
人気者は辛い。

[476: 匿名さん]

番町とか高級エリアはメルセデス。
性能は良いけど、ブランド代が上乗せされている。
湾岸はレクサス。品質は天下一品だが、ブランド力がまだまだ。ブランドを勝ち取るには時間が必要。

[477: 匿名さん]

>>472
遊ぶのは自由ですよ。ただ逆に遊ばれることも当然あるので覚悟しといてくださいね。逆ギレして暴れるのはみっともないので。

[478: 匿名さん]

私が住んでる高級マンションスレは大賑わいです。

[479: 匿名さん]

俺は今日で5億円儲かったぜ。

タワーマンションの最上階買おう。

[480: 匿名さん]

まあまあ、マップでも見て落ち着こうや。

[481: 匿名さん]

俺は高台の5億円の戸建てと、湾岸の2億円の部屋なら持ってるよ。

どっちも大好きだぜ。

[482: 匿名さん]

>>476
レクサスは言いすぎ。クラウンからカローラまで満遍なく揃ってますというのが正しい言い方

[483: 匿名さん]

480のマップでは不十分だね。
危険度ランク1の中でも、より危険が少ないエリアと危険はあるがランク1とされているエリアに分かれる。
例えば同じランク1でも新宿と豊洲では以下のように中身に差がある。埋立地での大地震は未経験なので何が起こるかわからないのが怖い。命が助かっても、建物傾いたら資産価値ゼロ。営業トークに煽られずによ～く考えてね。

江東区 豊洲
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

新宿区 西新宿
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 1.45 ：比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
　　地盤の種類 ローム台地 ：隆起などにより生じた段丘で、表層が約5m以上の火山灰質粘性土からなる地盤です。液状化しにくい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 91 %
　　震度６弱 44 %
　　震度６強 6 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

[484: 匿名さん]

>>475
安心してください。
湾岸民の事を野球賭博しちゃうくらいおバカとは思ってませんから。
そんなに自分を貶めないで

[485: 匿名さん]

>>484
ええ、安心してますよ。
あなたもパンツぐらいははいてるでしょうから。（笑）

[486: 匿名さん]

>>485
返しも国産級。早くレクサスレベルのレスできるように頑張れよ

[487: 匿名さん]

若いうちに豊洲を買って、2011年の大震災を機に陸に上がったわけだから、
一気に３Aアドレスまで手にしてないことくらいは解るでしょ。

いくら原子炉が安全って言われても、政府のこと信じてその周辺を買ちゃダメ。
資産価値がゼロになる前に、一刻も早く高台移転を！

[488: 匿名さん]

>>487
あんた、湾岸ネガを装った無理ポジ君か

[489: 匿名さん]

関東ローム層と火災危険度の画像を貼るポジさんへ
大崎や西新宿にすればいいんですよ。
飯田橋や御茶ノ水は無理にしても、富久なら買えたんじゃないですか？
埋立地は、地震一発で資産価値ゼロです。
最終的に３Aです。頑張ってください。

[490: 匿名さん]

高台の方が資産失いそう。
不便だもん。
ゲリラ豪雨で土砂崩れも恐いし。

[491: 匿名さん]

>>490
不便って・・・
これって笑うところですか!?

[492: 匿名さん]

>489
新宿に用ないんです。
勤務地も休日も丸の内銀座エリアなので。
羽田まで車で15分なのも良い。
旅行好きなので。
羽田の海外便もっと増やして欲しい！

[493: 匿名さん]

>>486
その返しよりはマシでしょ♪

[494: 匿名さん]

>491
坂道が多いので女性の脚が太いらしい。

[495: 匿名さん]

>>494
アホやな

[496: 匿名さん]

高台だろうが3Aだろうが、気候変動によるスーパー台風の直撃か、火山のカルデラ型巨大噴火の一発で資産価値はゼロになる。日本に住みながら、どこが自然災害に強いか弱いかなんて論じることじたいがナンセンス。

[497: 匿名さん]

そう言われると高台の女性は下半身がたくましい気がする。

[498: 匿名さん]

>>497
なんで知ってるの？

[499: 匿名さん]

今、坂道が多く不便な高台に住む意味ないでしょ。
戦国時代に城建てるのには良かったかもしれんが。
今や高台の坂道が逆にデメリットになってる。

[500: 匿名さん]

>>499
妬みにしか見えないよ

[501: 匿名さん]

JRの田町車庫が再開発でタワマンエリアになったら湾岸埋立地なんか見向きもされなくなるよ。
売り逃げするなら今のうちだな。

[502: 匿名さん]

だからマンション業者のみなさんが血眼になって煽ってるわけ。
新築の販売が終わってしまえば後はどうなろうと知ったことではないからね。

[503: 匿名さん]

>>501
ふ〜ん
予想が当たるといいねぇ。

[504: 匿名さん]

>>501
アホちゃう？

田町車庫にタワマンできたらむちゃくちゃ高いに決まってるやん。
それよりは湾岸は安いよ。

セグメント分けはされてる。

[505: 匿名さん]

田町はセレブ向け、湾岸は庶民向けなんですね。

[506: 匿名さん]

田町東口は湾岸だろ。
何抜け出そうとしてんだよ

[507: 匿名さん]

>>505
価格帯が違うということでしょう。お金があっても住居にかけるとは限らないし。

[508: 匿名さん]

>506

田町駅東口のタワマンに住むマダム達が、「シバウラーゼ」と呼ばれていることを知らないのか。

[509: 匿名さん]

>>506
アイランドとかGFTは、このスレの対象外だよね。

[510: 匿名さん]

>>508
だから何だっていうんだい。
どこをどう見ても湾岸だろ。
少なくとも内陸の港区民の自分は湾岸エリアという認識

[511: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。そんなに大事なことかね。

[512: 匿名さん]

>>509
芝浦、港南も対象内です。
ですが、彼らは豊洲とかと一緒にしてほしくないんでしょうね。サウスゲートとかいうスレ作ってそこでやり取りしてますからね。

[513: 匿名さん]

＞509

湾岸スレですから、もちろん、船橋～習志野～千葉～木更津あたりまで対象です。

[514: 匿名さん]

>>513
館山までだろ。
神奈川は小田原まで

[515: 匿名さん]

横浜も横須賀も入るの？

[516: 匿名さん]

>>514
小田原はないやろ

[517: 匿名さん]

湾岸vs高台　小田原編

小田原の相手は箱根だからね

[518: 匿名さん]

高台は時代遅れ。

[519: 匿名さん]

ここ23区スレです

[520: 匿名さん]

肥溜めスレだよ。

[521: 匿名さん]

運河エリアに住む人を「ウンガー」と呼ぶらしい

[522: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[524: 匿名さん]

>>523
じゃあ連投ポジもあなた一人ということでよろしいか

[525: 匿名さん]

>>518
こういう風に現実を受け入れられないと、こじらしちゃうよ

[526: 匿名さん]

高台って坂道だらけで不便なんだけでしょ。
実際、何が良いの？
籠城でもするの？？
誰に対して？？？

[527: 匿名さん]

>>526
長州軍かな

[532: 匿名さん]

高台はいいよ。空気が違う。
埋立地にしか住んだことない貧民にはわからないだろうが。

[535: 匿名さん]

>>533
そこに行くにはまず、リマから飛行機でアンデス山脈4.400mの高地にある、インカ帝国の旧都クスコに行って高地順応します。そこからペルー山岳鉄道で数時間かけてマチュピチュの麓の駅まで行き、あとはバスのピストン輸送で断崖のような山道（ガードレールとか一切なし）を登っていきます。行くのは大変ですが、たしかに高台くんの言う通り空気は違いますね！ちょっと薄いけど！

[536: 匿名さん]

↑
訂正 4.400m → 3,400m

[537: 匿名さん]

海べりのタワマン、標高150ｍに住んでますが、確かに空気がウマい。
しかも夏は、涼しくてエアコンなしで過ごせます。
３Ａ地域の避暑地ですな。

[544: 匿名さん]

高台の良さが分からない。坂道が多くて不便なだけ。
湾岸は平坦で暮らしやすい。
水辺があるも良いよね。
運河沿いを散歩すると心癒される。

[545: 匿名さん]

ところで次どの物件狙ってます？

[547: 匿名さん]

美しい水辺の風景♡

[548: 匿名さん]

>>547
対岸が残念すぎる

[549: 匿名さん]

>>545
勝どき東か有明ガーデンシティ。

[550: 匿名さん]

癒される？あんなドス黒いドブの海が？
城東の人の感覚はすごいね。