湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part7

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[215: 匿名さん]

>>214
別にdisってないし、わざわざ大崎のスレに行って投稿したりもしない。
1〜2割増しなら多くの人が買えても目黒は倍額なので相当狭くしない限り普通には買えない。檜タワーはもっと。
大崎と目黒は全然違う。

[216: 匿名さん]

大崎出したら凄い噛み付いてきたね。

[217: 匿名さん]

同一人物かもしれないけど、この間も大崎の人いたから、
湾岸ネガはちょいと頑張って上にいったと思ってる層か、
頑張っても買えない層というわけか。

[218: 匿名さん]

>>215
だ　か　ら
買える買えないの話じゃないと言うておろう。理解できる？
不動産の客観的評価として、平均分譲価格というものがありまして、湾岸で大崎よりもそれが高い物件ありますか？という話。
私は１９６でもないし大崎住民でもないけど、「高台とかいって大崎レベルだったらウケる」とか言っちゃる人の方がウケるわけで

[219: 匿名さん]

>>218
結局は上から目線でモノ申したいだけでしょ？

小さいお方。

[220: 匿名さん]

>>218
部屋単位で比べれば沢山あるでしょ。
湾岸の100平米クラスには住めないけど大崎に住んでる人は沢山いる。

[221: 匿名さん]

>>218
で貴方は湾岸よりいいところに住んでいるの？

[222: 匿名さん、]

飛行機大好きだけど、真上通って着陸されるのはちょっと嫌だな。
あと、大崎は地価は高いかもしれないけど雰囲気は以外と寂れた豊洲って感じかな。オフィスビルのテナントくらいしかまともにお店ない上に入ってる店は豊洲と大差ないチェーン店中心。

[223: 匿名さん]

少し高いとこに移り、元住んでいたスレで上から目線でモノを言う。
小さい男だな。元いじめられっ子？

[224: 匿名さん]

>>218
であなたはどこの住民。
別に顔見れないんだから言ってもよくないか？

[225: 匿名さん]

すごいバッシング（笑）まぁ自業自得か。

[226: 匿名さん]

>MR行くと頭の中がお花畑になりやすいけど、

そういうこと。まあ、PCT分譲価格くらいまでがまともだったかな。同じ湾岸でも芝浦を250万で買った人は良いが、豊洲を330万で買うのはチャレンジャー。
ららぽーとに毎日行くわけじゃないし、晴海通りの交通量は多いし、地下鉄駅一つしかないし、よく見るとマンションの仕様には高級感は無いし…といったマイナス面が見えてくるのは、買っちゃってから。

[227: 匿名さん]

湾岸ディスったところで、ほとんどの人はもう買えないんじゃないの？
地盤に目を瞑ればサラリーマンでも財閥系に手が届く、って価格が懐かしい・・・
座談会でも話題になってるけど、一般的なサラリーマン家庭で、
都内で買えるところってほとんど無いみたいだし、面倒な時代に突入しちゃったよね

[228: 匿名さん]

>>207
マジでマジで頭悪いね。
いや、こっちが小学生に説明するレベルまで噛み砕かなかったのが悪いか。

こちらが言いたい事は人として議論するからには批判だけでなく、自分ならここに住みたいとかその理由も含めて明示しないとコミュニケーションにならないよっていう事。

そんな難しい？？
消去法とかそんな事どうでもいいよ。

本件については分かりやすく質問を絞ってあげるね。
湾岸批判は十分分かったのであなたはどこのなんというマンションが好きですか？？
その理由と共に教えて下さい。

[229: 匿名さん]

客観的な数値じゃ反論できないから、感情的な個人攻撃に走る方が小さいよ(笑)
まあ、自覚してないんだろうけど。そんなんだから湾岸から抜け出せないんだよ。

部屋単位で比べればって当たり前だろ。
誰も２１８の投稿に答えられない事実

[230: 匿名さん]

>>226
なんでチャレンジャーなの？
みんながみんな売却益目的で買ってるわけではない。
その思考は、郊外の安い土地に何千万も掛けて家建てる人を否定してる事にもなるけど、多くはあなたより幸せかと。

[231: 匿名さん]

>>230
そうなの、ここのネガさんは投資という観点しかないから極端な発言になっちゃうんだなー。

家族で住むって観点がないんだな。
住む上では湾岸は雰囲気最高だと思うけどなー！！

[232: 匿名さん]

>>229
横槍ですが私が218にお答えしましょう！！

DT〉レジディア大崎、ウェストエンダー大崎

他にも定期借家入れたらいっぱいあるよ！

でも大崎は大好きだよ！！

[233: 匿名さん]

>>229
>>218は人としてダメと烙印押されてるんだけど（笑）

あなたも小さいクチだね。

[234: 匿名さん]

>>229
自分で自分をフォローするなよ！笑

[235: 匿名さん]

>>232
同時期分譲という話の中で、こりゃまたはるか斜め上を行くご意見ありがとう。
って、上大崎は大崎じゃないし。とりあえず、東京の地理を勉強しようか。

[236: 匿名さん]

>230
現金で買ったなら問題ないが、借金して買ったなら売却目的じゃなくても話は別。バランスシートって知ってるよね。人生何が起きるかわからない。仮に、何らかの理由で売却しなければならなくなった時に売却出来るか？売却できたとして得た現金で借金を返し切れるか？それが出来ない状況に陥ることを債務超過と言う。豊洲の場合、中古の売り出しが多くなることが想定されるので、需給も緩めに推移するリスクがある。売れるか否かも不透明。資産価値が維持出来れば問題ない。むしろタダで住んでいるようなもの。

[237: 匿名さん]

>>236
厳密には、管理費・修繕積立金・固定資産税はかかるけどね。
ホントにタダで住もうと思ったらかなりのゲインが無いと・・・。
２０１４・２０１５年売り出し開始物件じゃ全くもって期待できないですね

[238: 匿名さん]

小泉さんが総理だったころは、失われた10年の影響を引きずり、マンション価格も安かった。遅くても2006年頃までに都心3区にマンション買った人は、資産価値が上昇して、売却したら益が出るから、10年間ただで住んだようなものでしょう。いま、バブルと言われている価格でマンション買うのは、そういう意味でチャレンジャーとも言えます。

[239: 匿名さん]

>>236
現金購入なら問題ない？頭良さそうに語ってるけど本当にバランスシートのこと分ってる？
BSの左側の資産は下から上が正解。現金購入できても借金する方が望ましいよ。こんな低金利時代はとくに。

あとね、人生もしもを考えたら切りがない。
外出先で事故に遭うかもしれないし、リストラされて収入がゼロになるかもしれない。
仮にそうなっても本当の家族愛があれば資産がゼロになっても生きていけます。別に命取られるわけじゃない。
あなたのように「資産ゼロ＝死」みたいな思考の人って一生お金に縛られて生きていくのでしょう。
230の言ってることはそういうことだよ。

お金は幸せになるための道具のひとつに過ぎないよ。
早くお金の縛りから解放されて幸せになってね。

[240: 匿名さん]

リーマンショックの後が最後の
買い場だったかもしれないね。

[241: 匿名さん]

>>238
うん、だからそれは湾岸に限ったことではないよね？
目黒だってバブリア目黒と呼ばれてるし。

[242: 匿名さん]

>>240
いや、消費税増税前だろ。

[243: 匿名さん]

>>235
同時期分譲のマンションの話やっちゅうねん！

あんたこそマンション名勉強せい！！

[244: 匿名さん]

>>湾岸ディスったところで、ほとんどの人はもう買えないんじゃないの？
だ、か、ら、買えないんじゃなくて、買ったけど3.11のあと高台に移転したんだってば。
早く出世したほうがいいよ、とアドバイスしているだけ。安いだけじゃダメ、目を覚ませってね。
ディスってないのにそう感じるということは、湾岸民のだれもが実は心で負い目を感じているんだってば。
買えないんじゃなくて、売り払ったんだよ。

[245: 匿名さん]

>>241
今の市況を考えれば確かに損するリスクはあるよね。それは湾岸に限らずというのも事実。
だけど、目黒はちょっと別格かも。
ああいう富裕層～超富裕層が対象の物件って資産に余裕あるから、不況の時は良い物件は売りに出ないし、中古価格が下がりにくい。
それに対して、湾岸は物件数も多いし、何より購入層がリーマンが多いからモロに市況に影響されやすいですね。
なので同じ土俵で論ずる事自体間違ってる気がするけど

[246: 匿名さん]

>>244
もう売り払ったんならどこのマンションか教えれますよね？

いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。

[247: 匿名さん]

＞228
ウメタテチと低地以外が良いよ

さあ、表層地盤増幅率が低い駅を探そう！
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.top.html
少なくとも、京浜東北線の西側だね。

[248: 匿名さん]

>>246
ストーカーかよ

[249: 匿名さん]

>>246
横槍だけど、もうみっともないから止めときな。
244がたとえ正直に投稿したとしても、また証拠厨が現れてわめき散らすだけだから。
ムキになって煽りにガチンコしてんの、あんた含めた数人だけだから。
多くの賢い投稿者はスルーしてんのよ。わかる？
そういう煽り耐性ない奴がいると湾岸民全部がアホと思われるから、マジで止めてください

[250: 匿名さん]

>>どこのマンションか教えれますよね？
>>いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。
どのマンションですか？何階ですか？何年に買いましたか？海側ですか？
こういうことが学校で子供たちまでが会話するような場所は脱出すべき。子育てに向いてない。

[251: 匿名さん]

>>218
>>229

デベによって価格設定が違うから三井で比較

勝どきザタワー　＠310万

ベイズ　　　　＠265万

GFT　　　＠335万

パークシティ大崎　＠367万

こんな感じでよろしいか？

ちなみに我らが愛するDTは、驚きの＠360万
これプレミアフロア入れてないから。
まあ、湾岸に関していえばDTが王者ということですね。他の追随を全く許してない

[252: 匿名さん]

>>250
確かに246の書き込みみて、小学校時代の

何時何分何秒、地球が何回転した時？

という言葉をを思い出したよ

[253: 匿名さん]

>>249
バカじゃないの？？
こんな匿名の場なんてみっともないもくそもあるかよ！！


なめたガキを徹底的に追い込むのがこのスレの楽しみ方でしょ！！
わめき散らすやつが現れる？？
こんな匿名の場なんてわめき散らしてなんぼでしょ？！

急に格好つけられても困るわ〜！
泥臭くいこーや！！

[254: 匿名さん]

>>253
出たっ！

[255: 匿名さん]

>>253
言ってることはごくごく正論ww

スレなんだから何でもあり。

[256: 匿名さん]

>>249
あなた横槍ではなく244本人ですね。

間違っていたらすみません。

[257: 匿名さん]

>>251
これマジか。
改めて見るとドトールすげえ。

[258: 244]

>>256
ええ、244とは違いますね。
以後気をつけてください

[259: 244]

>>258
↑
249の間違い

[260: 匿名さん]

>238
2005年に都心3区のひとつにマンション買いました。
ただ、当時は不動産価格下落の真っただ中で、もっと下がるのでは？との情報もあり、
割安感やお買い得感より不安のほうが大きかったです。
ただ、海外勤務から帰ってきて必要に迫られていたので購入せざるをえませんでした。
当時は品川駅や汐留の他に、東雲のタワー物件も見学しましたが、多少予算オーバーしましたが
いまの物件を購入して正解でした。
実は5年住んだ後に再度海外勤務となり、いまは賃貸に出しています。
賃貸に出した5年間で2回テナントさんが変わりましたが、人気エリアだからでしょうか、
どちらも募集してひと月もたたず契約に至りました。
いまの住居（海外）は100%会社負担なので家賃収入は丸々利益になります。
おかげで融資残高は全額いつでも返済できる状態ですが、先日更新した金利は0.8%程度でしたので、
わざわざ現金を手放す必要もなく、次の更新の5年後に金利が上昇していたら一括返済しようと思います。

あと、いまの家（日本）の中古価格が購入当時と比べものにならないくらい値上がりしてるみたいなので
日本に帰国したときに買い替えもできますが、場所が気に入ってるので、手放さずに賃貸に出したまま
2軒目の購入を検討しています。

ほんとに普通のサラリーマンですが、つくづくタイミングが良かったんだなぁと思います。

[261: 匿名さん]

俺も運が良くて5億円儲かったよ。

[262: 匿名さん]

じゃあ、俺は30億
261はスケールがちいせえな～

[263: 匿名さん]

俺なんて7億円儲かったよ。

ネットって上限なしで何でも発言できるから楽しいよね。

[264: 匿名さん]

好きなところ選んだら？