湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part7

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part7です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[235: 匿名さん]

>>232
同時期分譲という話の中で、こりゃまたはるか斜め上を行くご意見ありがとう。
って、上大崎は大崎じゃないし。とりあえず、東京の地理を勉強しようか。

[236: 匿名さん]

>230
現金で買ったなら問題ないが、借金して買ったなら売却目的じゃなくても話は別。バランスシートって知ってるよね。人生何が起きるかわからない。仮に、何らかの理由で売却しなければならなくなった時に売却出来るか？売却できたとして得た現金で借金を返し切れるか？それが出来ない状況に陥ることを債務超過と言う。豊洲の場合、中古の売り出しが多くなることが想定されるので、需給も緩めに推移するリスクがある。売れるか否かも不透明。資産価値が維持出来れば問題ない。むしろタダで住んでいるようなもの。

[237: 匿名さん]

>>236
厳密には、管理費・修繕積立金・固定資産税はかかるけどね。
ホントにタダで住もうと思ったらかなりのゲインが無いと・・・。
２０１４・２０１５年売り出し開始物件じゃ全くもって期待できないですね

[238: 匿名さん]

小泉さんが総理だったころは、失われた10年の影響を引きずり、マンション価格も安かった。遅くても2006年頃までに都心3区にマンション買った人は、資産価値が上昇して、売却したら益が出るから、10年間ただで住んだようなものでしょう。いま、バブルと言われている価格でマンション買うのは、そういう意味でチャレンジャーとも言えます。

[239: 匿名さん]

>>236
現金購入なら問題ない？頭良さそうに語ってるけど本当にバランスシートのこと分ってる？
BSの左側の資産は下から上が正解。現金購入できても借金する方が望ましいよ。こんな低金利時代はとくに。

あとね、人生もしもを考えたら切りがない。
外出先で事故に遭うかもしれないし、リストラされて収入がゼロになるかもしれない。
仮にそうなっても本当の家族愛があれば資産がゼロになっても生きていけます。別に命取られるわけじゃない。
あなたのように「資産ゼロ＝死」みたいな思考の人って一生お金に縛られて生きていくのでしょう。
230の言ってることはそういうことだよ。

お金は幸せになるための道具のひとつに過ぎないよ。
早くお金の縛りから解放されて幸せになってね。

[240: 匿名さん]

リーマンショックの後が最後の
買い場だったかもしれないね。

[241: 匿名さん]

>>238
うん、だからそれは湾岸に限ったことではないよね？
目黒だってバブリア目黒と呼ばれてるし。

[242: 匿名さん]

>>240
いや、消費税増税前だろ。

[243: 匿名さん]

>>235
同時期分譲のマンションの話やっちゅうねん！

あんたこそマンション名勉強せい！！

[244: 匿名さん]

>>湾岸ディスったところで、ほとんどの人はもう買えないんじゃないの？
だ、か、ら、買えないんじゃなくて、買ったけど3.11のあと高台に移転したんだってば。
早く出世したほうがいいよ、とアドバイスしているだけ。安いだけじゃダメ、目を覚ませってね。
ディスってないのにそう感じるということは、湾岸民のだれもが実は心で負い目を感じているんだってば。
買えないんじゃなくて、売り払ったんだよ。

[245: 匿名さん]

>>241
今の市況を考えれば確かに損するリスクはあるよね。それは湾岸に限らずというのも事実。
だけど、目黒はちょっと別格かも。
ああいう富裕層～超富裕層が対象の物件って資産に余裕あるから、不況の時は良い物件は売りに出ないし、中古価格が下がりにくい。
それに対して、湾岸は物件数も多いし、何より購入層がリーマンが多いからモロに市況に影響されやすいですね。
なので同じ土俵で論ずる事自体間違ってる気がするけど

[246: 匿名さん]

>>244
もう売り払ったんならどこのマンションか教えれますよね？

いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。

[247: 匿名さん]

＞228
ウメタテチと低地以外が良いよ

さあ、表層地盤増幅率が低い駅を探そう！
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.top.html
少なくとも、京浜東北線の西側だね。

[248: 匿名さん]

>>246
ストーカーかよ

[249: 匿名さん]

>>246
横槍だけど、もうみっともないから止めときな。
244がたとえ正直に投稿したとしても、また証拠厨が現れてわめき散らすだけだから。
ムキになって煽りにガチンコしてんの、あんた含めた数人だけだから。
多くの賢い投稿者はスルーしてんのよ。わかる？
そういう煽り耐性ない奴がいると湾岸民全部がアホと思われるから、マジで止めてください

[250: 匿名さん]

>>どこのマンションか教えれますよね？
>>いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。
どのマンションですか？何階ですか？何年に買いましたか？海側ですか？
こういうことが学校で子供たちまでが会話するような場所は脱出すべき。子育てに向いてない。

[251: 匿名さん]

>>218
>>229

デベによって価格設定が違うから三井で比較

勝どきザタワー　＠310万

ベイズ　　　　＠265万

GFT　　　＠335万

パークシティ大崎　＠367万

こんな感じでよろしいか？

ちなみに我らが愛するDTは、驚きの＠360万
これプレミアフロア入れてないから。
まあ、湾岸に関していえばDTが王者ということですね。他の追随を全く許してない

[252: 匿名さん]

>>250
確かに246の書き込みみて、小学校時代の

何時何分何秒、地球が何回転した時？

という言葉をを思い出したよ

[253: 匿名さん]

>>249
バカじゃないの？？
こんな匿名の場なんてみっともないもくそもあるかよ！！


なめたガキを徹底的に追い込むのがこのスレの楽しみ方でしょ！！
わめき散らすやつが現れる？？
こんな匿名の場なんてわめき散らしてなんぼでしょ？！

急に格好つけられても困るわ〜！
泥臭くいこーや！！

[254: 匿名さん]

>>253
出たっ！