メイツブラン・ヴェリテ若江岩田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

メイツブラン・ヴェリテ若江岩田についての情報を希望しています。
色々なプランがありそうですが、プランはどうでしょうか。
周辺の住環境や子育て環境についても意見交換できるといいなと考えています。


公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/wakaeiwata/index.html

所在地：大阪府東大阪市稲葉一丁目754番1外（地番）
交通：近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩13分、近鉄けいはんな線 「荒本」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.72平米～85.27平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：南海電気鉄道、長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から遠いですが販売価格は安い。
外観デザインもHPを見る限りではいい感じですが。
近くにイトーヨーカドーがありますね。
銀行や学校も近い。
マンション周辺環境は悪くないみたいですね。

[2: 匿名さん]

２６００万円を月々６万円で返済できるってトップページにありましたが、
これって、ボーナス払いもありって事ですか？
月々６万ずつのローン支払いなら、せいぜい２０００万円だと思うのですが。

[3: 匿名さん]

予定最多販売価格帯2,800万円台って最近のマンションにしてはお安めでは？
何か理由があるんでしょうか。この価格帯だと設備仕様が悪い意味で気になりますね。
標準仕様だと寂しいものしかなくてオプションで付けてくとそう変わらないってこともありますし。
生活環境は良さそうですが治安はどうでしょうか。

[4: ご近所の奥さま [女性 30代]]

近所に住んでいることもあって興味があり、
間取りがHP上では少ししか載っていないので他の間取りはあるのかなーなど、
この辺りではなかなかマンションが建たなかったので新鮮さもあり気になっています。

ですが隣には消防署がありますよね、、
救急車などのサイレンの音は日中かなりうるさくないのかなー。


いいマンションが建って栄えて欲しいと思う反面、
自分が住むとなるとサイレンの音とか気になりそうです。。
みなさんはどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

実際に救急車のサイレンが頻繁だとかなり不眠などの問題もあるようです。
裁判レベルに発展する場合もあるようなので、マンションの防音設備がどれだけ整っているのかにかかってくるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

銭湯跡地なんですね、こういうのをきちんと書いてるサイトも珍しい。
学校、スーパーが近くて良い場所だと思います。駅までは自転車が現実的かな。
消防署は南側ですか。こういう環境だとランドプランが気になりますが、
まだ発表されてないので何ともね。
百万円サービスのプレゼントすごい。これってどういう条件で適応されるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

そういったサービスって販売の最後のほうで行うことが多いのですが
こちらは最初からするのですね〜。
勢いを付ける感じなのか？

３LDKのプランで６５平米ほどのプランが有りますが窮屈な印象を受けます。
３LDKだと７０は無いときびしいかもしれません。
３人家族だったら６５でもありなのかもしれないけれども。

[8: 購入検討中さん [女性 30代]]

最寄駅まで徒歩13分はアウト、環境最悪アウト、価格もっと低くないと魅力ないなアウト、
トリプルプレーな感じ。

[9: 匿名さん]

駅から離れている環境としては、物件価格がお高め。

間取りをみても、広いとは感じられなかったから決め手に欠けました。

せめて、価格帯安ければ良かったのに残念です。

[10: ご近所さん [女性 20代]]

徒歩13分とありますが、駅からひたすら真っ直ぐで車通りも多いので安心です。実際歩いたことありますが、13分もかかったかな？って感じです。
いま、駅から徒歩5分圏内に住んでますが、暗い静かな道なのでそれよりはましかな。
近くに消防署は逆に安心かな。警察、病院、銀行、郵便局、スーパー、公園も近くにあるので便利です。小学校も近いですし、保育園もたくさんあるので 子育てには良いかもしれないですね。
花園でラグビーW杯もあるので、周辺環境これから少しずつ整ってくると期待してます。

[11: 匿名さん]

周辺環境は評価分かれる感じなんでしょうか。
消防署だといきなりサイレンという感じではなく、少し離れてから鳴らし始めることもあるので…。
現地に行くのならその辺りも要チェックかと。
敷地が変わってますが駐車場・駐輪場でうまくカバーされてますね。
サイクルポートは一か所で数台置けますし良い施設だと思います。

[12: 匿名さん]

サイレンの問題は置いておいて立地的には本通りから離れており静かなのでは。
自転車を普段利用する世帯なら少し遠いですが永住目的で検討するのはありかも。
ローンで2600万円で月々6万円返済の件ですが、ボーナス併用ですね。
ボーナス時に1万円ちょっとを上乗せで返済するプランです。

[13: 匿名さん]

頭金なしでマンション購入可能なら若い世帯でも購入できそうです
マンション価格は低めとのことから、家賃よりは多少安くなるのかな
バルコニーが広くセンターオープンサッシなので家族によさそうですね

[14: 匿名さん]

皆さんのご意見から環境的には悪くはないなという印象を受けました。
駅まで歩くとすると近くはない距離だと思いますが。
価格面では高いという方もいらっしゃるけれど、頭金なし？で月々6万円程度？
であれば無理せずに買える人も多いのではないかと思います。
賃貸で3LDKはもっとすると思うので。
ボーナス時も1万円程度上乗せするだけなんですか？
それも負担が軽くていいなと思います。

[15: 匿名さん]

１４さんの言われるとおり
駅から徒歩１３分は遠いという感じではないです。
近いとは言えないですが、毎日歩いて通えない距離ではないですから。
でも、ここじゃないと!!という決め手が欠けるかなと思います。

[16: 匿名さん]

　そうなのですか。
数字だけでみると随分遠いのね、と思ってしまいます。
実際に自分で歩いてみて判断するしか無いのかしら。

　天気が悪い時など特に歩ければ良いのですが。
あとは夏！
朝から３０度近くあるときって駅まですごい汗になってしまいそうなので。

[17: 匿名さん]

このマンションより少し東側に住んでいました。
消防署と警察署のサイレンは日中から夜中まで　当然ながら時間関係無し。
近くの病院も救急指定なので救急のサイレンはハンパ無いです。

週末の夜　暴走族が警察署の前を堂々と走行。

賃貸マンションの2重サッシ＋防音カーテン　だったんですけど
クタクタになって帰ってきて　夜中サイレンの音や爆音にイライラする日々。
結局体が休まる事が出来ず　引っ越しをしました。
音の感じ方や建屋の構造は違うかと思いますが　参考までに。

[18: 匿名さん]

3LDKで2300万円の安さなんですね。

私としては、毎日ゴミ出しOKなのが気になります。賃貸ではゴミ出し前にいっぱいになってしまうこともあって、そんな時はベランダに出しておかなくてはいけないのですが、虫も気になりますから。

月々の返済が6万円で、頭金0円、ボーナス0円ならお安くていいです。モデルルームの写真も、想像以上に広くて。

第一期が完売なのもわかります。

[19: 匿名さん]

駅に近い好立地を望んでしまうと、この立地は避けたくなりますが
価格帯で探している人にとっては、間取りも含めておすすめな物件だと思います。
特に良いと思ったのは、間取りのプランの充実しているところです。
収納スペースを優先にしたプランなど、家庭の状況によって選べるって
なかなか良いかなと思います。

[20: 匿名さん]

確か消防署がちかくにあったように思いますが、救急車などうるさくないでしょうか？

[21: 評判気になるさん]

この駅からの距離はどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

やっぱり距離が引っかかる方が多いんじゃないでしょうか。
一年前から販売していて比較的価格帯は安いマンションだと思いますけど
まだ売れ残ってるところからしても。大規模なので管理費・修繕費も安いですし。
あと少しで完成みたいですね。これから入居して生活していく方の感想等が増えると思いますので
希望の部屋がまだあるならそれを待ってからでも良さそうな気もします。。

[23: 匿名さん]

ここはどんな人が買うんだろ？

[24: マンション比較中さん]

けっこうな雨の日に歩いたので、ズボンがボトボトに…
駅からもう少し近ければなぁ～
毎日の通勤通学を考えるとちょっと考えてしまいます。
年をとって車に乗れなくなったら～って余計思っちゃいます。

[25: 名無しさん]

厳しい距離ですなあ

[26: eマンションさん]

横が菱江の交差点なのが問題かと思います。車の通勤は諦めるべき。(まったく動きません)エレベーターは東館の北側端に2機のみ。敷地が広い分、駐車場(駐輪場)から部屋までの距離を実際に歩いて確認することをオススメします。特に南館の高層階の部屋を検討されている方は動線が長くなるので要注意です。

[27: 名無しさん]

今現在居住中です。
ベランダ側は二重サッシで外の音はほとんど気になりません。廊下側はそうではないので少し気になりますが、寝るだけの部屋なのでさほど気にしていません(笑)。
私は市内から引っ越してきたので、東大阪はどこも不便な印象だったのですが、住んでみたらそこまで不便さは気になりませんでした。
通勤は駅まで自転車を使用しています。
自転車圏内に、大型スーパー、総合病院、郵便局など生活に必要なものが揃っているので便利です。
警察や、消防署の音が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、私は逆に安心感を感じています。
価値観は人それぞれですね。

[28: マンション検討中さん]

こちらの物件は南館と東館はいつ建てられたのでしょうか？

[29: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/wakaeiwata/outline/

物件概要
名称
メイツブラン・ヴェリテ若江岩田
所在地
東大阪市稲葉一丁目754番1
交通
近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩13分、近鉄けいはんな線「荒本」駅徒歩16分
地域・地区
第2種住居地域
建ぺい率
60％
容積率
200％
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数
138戸
敷地面積
4,986.96m2
建築面積
1,737.80m2
延床面積
10,699.09m2
建築確認番号
BCJ15大建確028（平成27年9月17日付）
駐車場
69台（月額使用料：11,000円～13,000円）
ミニバイク置場
21台（月額使用料：1,500円）
サイクルポート
138区画（月額使用料：500円）
間取り
1LDK＋フリールーム(納戸)+N(納戸)?4LDK
住居専有面積
65.72m2～85.27m2
アルコーブ面積
2.62m2～10.76m2
バルコニー面積
10.43m2～15.39m2
サービスバルコニー面積
1.54m2～6.43m2
ルーフバルコニー面積
31.28m2～31.84m2
テラス面積
10.43m2～17.56m2
専用庭面積
13.72m2～15.75m2
竣工時期
建物竣工済（平成29年2月）
入居時期
即入居可
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（15）第337号、（一社）不動産協会会員
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL：[phone]

南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号 TEL：[phone]

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL：[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態
敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

[30: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/wakaeiwata/outline/

名称
メイツブラン・ヴェリテ若江岩田

先着順販売概要
販売戸数
6戸
販売価格（税込）
2,490万円?3,290万円
間取り
2LDK+F（納戸）? 3LDK
住居専有面積
65.72m2?81.05m2
バルコニー面積
10.43m2?11.78m2
テラス面積
11.40m2
専用庭面積
15.00m2（月額使用料：450円）
管理費（月額）
7,290円?9,000円
修繕積立金（月額）
5,260円?6,480円
修繕積立一時金（引渡時一括払い）
394,000円?486,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円
e-COS利用料（月額）
385円
※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込みの際は認印、収入証明書(2018年分の写し等)、身分証明書(運転免許証等)をご持参ください。
※モデルルーム使用予定住戸、モデルルーム使用住戸、販売事務所使用住戸は、一定期間使用させていただいた後、現状有姿でのお引き渡しとなります。あらかじめご了承ください。

再登録販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,490万円・2,690万円
間取り
3LDK
住居専有面積
67.58m2・69.76m2
バルコニー面積
10.43m2・11.78m2
管理費（月額）
7,500円・7,740円
修繕積立金（月額）
5,410円・5,580円
修繕積立一時金（引渡時一括払い）
405,000円・419,000円
管理準備金（引渡時一括払い）
15,000円
e-COS利用料（月額）
385円
登録受付期間
2019年8月3日（土）?8月18日（日）正午まで
抽選日時
2019年8月18日（日）13:00より
登録受付抽選場所
「メイツブラン・ヴェリテ若江岩田」現地販売センター
モデルルームとして、2019年8月31日（土）まで無償で利?させて頂きます。水廻りも利用させて頂き、現状有姿でのお引渡しとなります。※引渡し時期：2019年9月末日※ご登録の際は、認印と2018年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。

更新日：2019年7月11日
次回更新予定日：2019年7月26日

[31: 匿名さん]

完成から2年5ヵ月の現在でもまだ8戸が売り出し中なのね
総戸数138戸の中でこの8戸が最後なのかな？それともまだ未販売住戸が残ってますか？

[32: 匿名さん]

中古の5階の部屋、価格下げましたね
新築の売れ残りの完成在庫を値引き交渉して買うのとどっちが安く買えるのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_higashiosaka/nc_92086130/
中古マンション
価格更新　情報提供日：2019/7/25次回更新日：情報提供より８日以内
3600万円
大阪府東大阪市
近鉄奈良線「若江岩田」歩13分
(株)長谷工リアルエステート天王寺店第二チーム

物件名メイツブラン・ヴェリテ若江岩田
販売価格3600万円
所在地大阪府東大阪市稲葉１
沿線・駅近鉄奈良線「若江岩田」徒歩13分
専有面積81.05m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.4m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建5階/RC11階建

[33: 匿名さん]

投資マンションの賃貸募集の部屋の家賃高いね
この広さでこの地域で家賃13万で借りる家族ってどんな属性なのかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-35000790007227/

賃貸マンションメイツブラン・ヴェリテ若江岩田 5階/-
13万円 ( - )
敷金 / 礼金13万円 / 26万円
交通
近鉄奈良線 若江岩田駅 徒歩13分
近鉄けいはんな線 荒本駅 徒歩16分
近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩20分
所在地
大阪府東大阪市稲葉1丁目
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積67.58m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.9帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5.3帖 )
所在階 / 階数 5階 / 11階建

保証会社 加入要
保証会社：オリコフォレントインシュア
保証会社利用料：契約時：月額賃料等の50％、最低1．5万円（法人2万円）、月額：賃料等の1％