ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[947: 匿名さん]

>>945 評判気になるさん
敷地が大きく、戸数が少ない。
つまり、ここって容積率を使い切っていないということ？

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

都心マンションは容積率を使い切っていないのは少ないですね。ここも使い切ったとおもいます。マンションは60年持つです。(免震は100年？)容積率は残っても生きてる間は何もできないですね。

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
でしょうね。
では、敷地は小さいですね。

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん

敷地は小さくないと思います。広い部屋は多いのは確かです。51戸の中55平米のAタイプは16戸しかないです。他のタイプは小さいでも82平米です。100平米以上6戸もあります。

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん
容積率を目一杯使っているということは、
51戸なりの敷地ということ。
ましてや高度制限の無い地域だから高度制限のある地域に比し、相対的に土地が狭いのは当然。

あなたの言うのは一戸あたりの専有面積。
敷地とは土地そのものを指す言葉。

一方、一戸あたりの専有面積にしても、
おそらくここは平均80平米強といったところ。
従って特筆するほど広いわけではない。

[952: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん
ゼスタタワーは高度制限のある地域です。まあ、敷地は数字上狭いか広いか関係なく、広い感じるなら広いです。狭い感じるならいくら数字上広いでも狭いと思ってしまいます。

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

ゼスタタワーの敷地面積は1,347.76平米です。都心なら大きい方です。プレサンス代官町は15階建て800平米ぐらいしかないです。

[954: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
定量的に行こう！

1.土地に何mの高度制限がかかっているか？
2.結果、この建物は何mなのか？
3.仮に2>1ならどうして許可が下りるのか？

もう感じる感じないはどうでも良い。
狭小な要素を全て持っているなか、
小保方何某のような主張は勘弁願いたい。

[955: 匿名さん]

>>953 評判気になるさん
えっと、当物件はプレサンス代官町と優劣を比較するレベル。ということで良いのかな？
良いなら議論を続けようか。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
まぁ、いずれもパークやプラウドといったブランドシリーズでないからねぇ

[957: マンション比較中さん]

なんか最終章とかアピールされてるね。
完売ですか？

[958: 匿名さん]

プレミアムプランは17階から19階まで1フロア2邸のみで合計6邸ですか？
お写真を拝見すると設備が高グレードで高級感がありますね。
ただ居室が6畳、5畳と狭いのが気になりましたが、
居室よりもリビングの面積を重視したタイプが人気なのでしょうか。

[959: 匿名さん]

>>958　匿名さん

EタイプであればCタイプとの差はそれほどないと思いますよ。

[960: 買い替え検討中さん]

>>958　匿名さん

屋根付の平面駐車場付の部屋は全部抽選だったみたい。

[961: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん

Eタイプは100平米9000万台です。Cタイプは92平米7000万台です。

[962: 匿名さん]

現在残っている部屋は、モデルルームの4戸のみになっているみたいですね。
残っている部屋は全て家具付きで特別分譲されるようで、
階数にこだわりのない方にはお得感があるのかもしれません。
それにしても公式サイトのモデルルーム画像はオプションと調度品がありすぎて
どの家具がプレゼント対象かよく解りませんね。

[963: 匿名さん]

階数は拘りないので3階程度で構いませんが、お金がありません。
人生ままならぬ

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん

3階の82平米はまだ残ってますね。考えてみでは？

[965: 匿名さん]

場所も近所なので文句なし。
物件も文句なし。
でもお金がなかとです。

[966: 通りがかりさん]

ローン組めばいいじゃん？
無いのはお金じゃなくて社会的信用じゃん？

[967: 匿名さん]

それもこれも全部込みでお金がなかとです。

[968: 評判気になるさん]

>>967 匿名さん
ここは免震ですので高いと思います。免震じゃないところでもいいであれば、もっと安い物件はあると思います。

[969: ご近所さん]

どうも最近ウェルシアさんの駐車場が割と多め。
だからコンビニはいらないと思っていました。

[970: ご近所さん]

もう残り3戸なんですね。
しばらくはプラウドとプレサンスの折り込みチラシばかりになりそうですね。

[971: ご近所さん]

代官町は住みやすいです。東警察署が近いせいかパトカーの巡回が多いですね。昨日もどこか言えませんが近くでネズミ捕りしてましたね。

[972: 匿名さん]

>>968 評判気になるさん
新築マンションとしては高くないですよ。
これから売りに出るマンションはさらに高いですから
雇う人が足りないやら人件費上がってるとか。また名駅周辺の開発で重機が確保できないやらいろいろコストがあがると思います。

今がチャンス

[973: マンション比較中さん]

これからのマンションまだ値段上がると言いますが
どうなんでしょうね。
プラウド白壁なんかは最近にしては
リーズナブルですし。。

[974: 匿名さん]

>>973 マンション比較中さん
高岳駅から15分の立地だから安いんじゃないですか？

売却難しいし老後駅遠いと生活が厳しいかな。駅くら徒歩15分暗い狭い道は女性にはキツイ。

[975: 匿名さん]

ホントは年取ったら地下鉄駅よりバス使う方が楽なんだけど
若い時はなかなか理解できないやね。
特にバス使ってない人は、バスってだけで抵抗あるし。

[976: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん
ゼスタタワーの目の前はバス停がありますけど。地下鉄は雨とか雪とか関係ないし、乗り換え便利だし、待つ時間少ないし、暑さ寒さに影響少ないし、何で年配の人はバスの方は楽と思いますか？

[977: 評判気になるさん]

>>970 ご近所さん

北西の55平米は4198万で、売れますかなぁ。

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
家の前にバス停と地下鉄あるなら地下鉄のりますけど。

バスは遅いし本数すくないし976さんのおっしゃる通りだと思いますね。

徒歩とバスならバスの間違いじゃないですか？

[979: 通りがかりさん]

地下鉄の階段が問題なんでしょ？

[980: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん

名古屋の地下鉄はエラベータないですか？

[981: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
えっ？
エレベーターあるでしょ。

[982: 通りがかりさん]

エレベーターも面倒なんでしょ？年取ると

[983: 匿名さん]

>>978
バス停でお年寄りをよく見かけますが、あの方々は待つのは苦になってないと思います。
乗り降りも、足腰が不自由なもんですからすいませんねとか言っておけば
マイペースで行けますし。
地下鉄だとマイペースだったらドア閉まっちゃいますよね。
あとすごく寒いときとか暑いときとか、大雨のときとかはタクシー呼んで乗るんだと思います。

[984: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
そう言われたら、確かにバスは便利です。年配の方もお金を持ってますので、将来リセール考えると、駅前よりはバス停前の買った方はいいと思います。白壁の方は静かで、バスも便利で、いい選択です。

[985: 評判気になるさん]

>>984 評判気になるさん
プラウド白壁町はいいです。

[986: 評判気になるさん]

>>985 評判気になるさん
年配の方に人気があるマンションは戸建てのような孤独死とか空き家の問題はないですか？

[987: 匿名さん]

スレ違い投稿多いね。

[988: 匿名さん]

とにかく、普段の買い物に便利なとこが住みやすいのは間違いない。

[989: 匿名さん]

駅から遠いけどバス停あるから問題なしはちょっと無理あるな。しかも年配限定になりすぎ。

また駅にはたいていバス停あるから好きな方選べる駅近マンションがいいに決まってる

駅が遠いマンションのリセールは駅近物件に比べ売りにくくなりますね。

[990: 通りがかりさん]

代官町のマックスは確かに歩きの老人客が多いですね。

[991: 評判気になるさん]

>>990 通りがかりさん
代官町のマックスは久屋大通あたりのマンション住民は多いです。

[992: マンション検討中さん]

プレサンスの丸の内の9800万とここの18階の9380万はどっちはいいですか？

■プレサンスグラン丸の内
【所在】愛知県名古屋市中区丸の内2丁目　名古屋市営桜通線 丸の内駅 徒歩6分　名古屋市営名城線 久屋大通駅 徒歩10分
【概要】価格：9,800万円
　　　　専有面積：102.33㎡　4LDK
　　　　築年月：2017年9月（新築）
　　　　所在階 / 階数：14階 / 15階建
https://www.mansion-review.jp/su/?Oj1O

[993: マンション比較中さん]

プレサンスはイメージに好き嫌いあるし、あの規模だとガキだらけの
団地感がすごくなると予想して、ｾﾞｽﾀに１票。

[994: 通りがかりさん]

立地は丸の内だけどねー
微妙

[995: マンション検討中さん]

>>994 通りがかりさん

やっぱり立地は丸の内の方はいいですか？将来更に上がるの見込みは？

[996: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん

そんなもんはその人によりけり。私はオフィス街には住みたくねえな。

[997: 匿名さん]

>>992　マンション検討中さん

こんなのあったんだ。プレサンスグランって丸の内も泉もなんであんな安っぽい見た目の石なんだ？

[998: 匿名さん]

プレサンスと比べるのはやめてください。

[999: 匿名さん]

マンションは立地も大事だが住み心地が一番大事かと。

[1000: 匿名さん]

ゼスタタワーはカッコいいね。

http://skyskysky.net/construction.html

[1001: 建築屋として]

プレサンスだけはやめてください。借りるならいいが買うのは最低のマンションです。二束三文です。

[1002: 通りがかりさん]

最近完成した泉のプレサンスは外観は良さげなんですが
プレサンスはそんなにダメですか？
名古屋の都心部に数えきれない程ありますよね。プレサンス。

[1003: ゼスタタワーってネーミングでなければ。。]

プレサンスの板かしら？w

プレサンスが少数派や比較対象外や質悪とコメントとあっても、掲示板ではそういうことにしましょうよ。
理由はさておき、プレサンスの物件を選択してしまう人達がいるから、供給が続いているだけですよ。

同じ人が何連投も継続されていることはさておき、
ここは皆の思惑で好き勝手言う掲示板ですからね〜。
あ、ゼスタの。

[1004: マンション検討中さん]

ゼスタの伝説

[1005: マンション比較中さん]

実際、プレサンスは買いやすい価格でしょう。
４０００万台半ばくらいで、他のデべロッパーだと
５０００万半ば位？かな。
永住志向の平均サラリーマンなら選択候補に
なるでしょうねえ。
自分なら買いませんが。

[1006: 通りがかりさん]

フィギュアの宇野選手のお父さんが代官町郵便局の近くで会社を経営されていらっしゃるようです。
ぜひともメダルとって欲しいですね。

[1007: 匿名さん]

銀とりましたね

[1008: 通りがかりさん]

名古屋の誇りです。
宇野選手は富士中学校出身らしいので
白壁あたりが実家なのでしょう。

[1009: 匿名さん]

中古マンションもうでてますね
部屋の写真見ましたがカスタマイズされてるのか標準なのか気になります。

ミラータイプの壁と収納が多いですね
好みが分かれそう

[1010: 通りがかりさん]

ミラータイプの壁と収納？？？

[1011: 匿名さん]

スーモでみたら壁じゃなく柱がミラーになってる
洋服の収納扉もミラーのように見える
ミラーだらけだね

[1012: 検討板ユーザーさん]

今はユニホーの
賃貸マンションの工事がうるさいですか？？
ゼスタの眺望への影響は？？

[1013: 匿名さん]

すでに中古が出てますね。転売なんですかね。そういう転売の旨みが少ないマンションな気がするんですけどね。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
二階だから住んでみて嫌になったんじゃないですか？

道路沿いのマンションで騒音とか
スーモでみると駐車場から部屋が丸見えに見えますね。見えて住みにくいとかじゃないですか？
投資なら展望のいい上の階だと思います。

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
最後の３邸、全部高層階です。更に家具付、チャンス～～
【 18F 】 100.17㎡ 3LDK　9,380万円（1戸）

【 16F 】 55.45㎡ 2LDK　4,498万円（1戸）

【 13F 】 55.45㎡ 1LDK　4,198万円（1戸）

[1016: マンション比較中さん]

［前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 通りがかりさん

最終一邸

[1018: 匿名さん]

残り３邸から一気に減ったね
お得感があり売れた感じかな?
広い割には大台を超えていないので
良いね

[1019: 通りがかりさん]

完売？

[1020: 匿名さん]

完売御礼がＨＰに出ていました。
迷っている内に。。。。
残念。

[1021: 口コミ知りたいさん]

代官町に次建つのはいつかなぁ？

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

100平米9000万台はなかなかの値段ですけど、この立地この作りは高くないと思います。

[1023: 通りがかりさん]

高いわ！

[1024: 匿名さん]

同じく高いわ

[1025: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1026: マンション検討中さん]

同じく、とてもお高いですわ

[1027: 通りがかりさん]

高過ぎです。

[1028: 匿名さん]

1023~1027　は同じ人だね。

皆がそう思う物件であれば完売はしないよ。

カローラの跡地も60メートルギリないみたいだから、ここ買った人は住みやすそうだしよかったね。

[1029: 1026マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん

少なくとも俺は別人の一票。

先入観ナシでご理解よろですわ。

[1030: 住人]

買う決断をしなかったご自身を責めてくださいねε=ε=(ﾉ≧∇≦)ﾉ

[1031: 通りがかりさん]

ゼスタタワーは値段以外完璧です。

[1032: マンション検討中さん]

買わなかった自分の決断を褒めるだろ

[1033: 通りがかりさん]

買えなかったの間違い？

[1034: マンション検討中さん]

審査は余裕だが、買えなかったは大正解

[1035: マンション比較中さん]

屋根付き駐車場だったら即決めしたけど
今回はやめた・・・

[1036: 匿名さん]

>>1035
ずいぶん前にも同じこと書いてた人がいたがその後気に入った物件は見つかったのかね？

元々どこの人か分からないけど、最終的にどこの物件になったか興味ある。
東山ラインの高額物件選ぶのか中区のタワーなのか地元に近い郊外でもっと安くて広い物件とか。

[1037: 匿名さん]

完売確認致しました。おめでとうございます。

[1038: マンション検討中さん]

売り出す部屋はまだありますか？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
中古がでるのを待つしかないね

[1040: 匿名さん]

少し前に賃貸いくつかでてたんですか？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
92平米28万

[1042: 口コミ知りたいさん]

売り出す部屋はまだありますか？

[1043: 匿名さん]

中古が出てますよ

[1044: マンション掲示板さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2397/
このマンション価値上がるね!

[1045: 通りがかりさん]

ここは高岳ではなくて代官町では？
高岳と言うには駅から遠すぎる。
販売中は同じような資料を使って営業されてましたけど。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 通りがかりさん
ゼスタの伝説