ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[924: 匿名]

>>917 通りがかりさん

カローラ跡地は入札でかなり高値で落札されていると聞きました。
高すぎてタワーマンション計画を中止したとも。

新栄町駅というネームバリューの無さで高額物件とは、どうなるんでしょうね。

[925: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[926: 評判気になるさん]

92平米のCタイプは完売ですね。

[927: 匿名さん]

>>917 匿名さん

新栄駅最寄りでも、東区葵1丁目アドレスのタワー。
市営あおい荘があっても、今の名古屋都心相場ならば
坪単価350万円〜370万円で売れますよ。

[928: 通りがかりさん]

その辺は１２年位前なら坪単価200万円以下でした。
今さらながらマンションバブルに驚愕です。

[929: 評判気になるさん]

>>928 通りがかりさん

名古屋は今の値段でもバブルではないです。ゼスタタワー3階の82平米坪単価220万です。300万になったらバブルです。河村市長は小池さんと仲いいみたいです。名古屋の発展は河村市長はキーマンです。小池さんにどのくらい影響されますね。

[930: 通りがかりさん]

カローラ跡地のタワーはご近所のライオンズタワー分譲当時の倍以上の坪単価になりそうですね。

[931: マンション比較中さん]

もう戸建ての方がよくない？

[932: 通りがかりさん]

都心部の宅地は非常に高額です。
運良く相続したとしてもビルの谷間の一戸建てに魅力は感じませんね。
自分のビルを建てるならいいですが非現実的ですし。。。
都心のマンションを希望する層に
郊外の一戸建てなどは眼中に無いと思われます。

[933: マンション比較中さん]

>>932
そうなんですね
私は北区の清水辺りまででしたら
似たようなライフスタイル
送れそうなので最近のマンション相場で
考えが変わってきました。

[934: 評判気になるさん]

>>931 マンション比較中さん
戸建てとマンションは同じ値段ならマンションですね。同じ立地ならマンションの土地は安いはずです。戸建ての建物部分はマンションより安いなら、見えないところで手抜きしてるかもしれません。同じ築年数戸建てはボロく見えるのはたまにありますね。その理由です。

[935: 通りがかりさん]

一戸建てだとコンクリート造りにするとか余程頑丈にしないとセキュリティに不安が残りますね。
その気になれば侵入するのはマンションに比べて容易でしょう。
放火や嫌がらせ
近所トラブル等の
心配も。

[936: マンション検討中さん]

へー。もう少し出せば、ブランドマンションシリーズ（プラウド、パーク、シティー）にも手が届きそうな価格帯のイメージですな

[937: 評判気になるさん]

>>936 マンション検討中さん
プラウド高岳は1月販売
販売開始予定です。駅から遠い、免震ではない、駐車場は少ないですけど、値段は安いです。

[938: マンション比較中さん]

>>937
10階最上階角部屋88平米3ＬＤＫで
６６４８万でした。
５階くらいの中部屋７８平米で
５０００万前後くらいでした。
言われてる通り今分譲中の東区プラウドは
駐車場環境が悪いね。

[939: マンション検討中さん]

マンションっていうのは、
新築にプレミアムがあるので、

もたもたしてると、
どんどん新しいマンションがたちますからねぇ。

ここは、竣工してもう１０ヶ月でしたっけ？

竣工前のブランドマンションと競合ですか？

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
買う気もないならわざわざ書き込みしなくていいでしょ。
お金がなくて買えないから書き込みされてるんですか？

[941: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

リセールの時1年2年ぐらいはそんなに変わらないです。永住は考えるなら、免震の方はいいと思います。でも、名古屋は地震来ないですので、そんなに関係無いです。311の時、名古屋にいなかったですけど、関東は結構ヤバかったです。一回経験すると、免震か制震の方はいいと思います。特に家は受験生がいる場合ですね。子供の人生はお金で買えないですね。そんなにお金は困らないであれば、安心安全のマンションを買った方はいいです。

[942: マンション比較中さん]

>>941
質問しようとした事、答えて頂けました。
名古屋に居て地震の恐怖をあまり感じた事ないので
そんな免震にこだわる必要を感じないし
最近のマンションが地震で崩れたのも聞いたことないし？
と思ってましたが経験するとそんなもんなんですね。

[943: 評判気になるさん]

>>942 マンション比較中さん

名古屋は免震制震のマンションが少ないです。多分そういう理由です。名古屋人の財布の紐は固いと全国で有名です。大手はそれに合わせて高いものはあんまり作らないですね。免震マンションは稀少性があるけど、値段重視になると、劣位になります。免震マンションはコスト高いし、施工時間も長いですね。

[944: 匿名さん]

竣工
物件概要を見ると
今年の１月末のようですね

総戸数
３００戸や６００戸の大規模ではなく
５１戸のサイズですね

現状
少なくとも、竣工から約１年経過しても
完売しない５１戸の
マンション、になりますかね

[945: 評判気になるさん]

>>944 匿名さん

敷地大きい、免震、戸数少ない。どうしても高くなってしまいますね。でも、名古屋は治安いいで、地震もこないです。セキュリティー高いマンションのいいところは感じないです。

[946: 周辺住民さん]

布池の交差点の角に建築中のマンション。あのブロックを積み重ねていっているような物は非常階段ですか？　何ですか？　どなたが建築業界の方でお分かりの方教えて頂けないでしょうか？近くを通る時になにげに怖いのは私だけでしょうか？

[947: 匿名さん]

>>945 評判気になるさん
敷地が大きく、戸数が少ない。
つまり、ここって容積率を使い切っていないということ？

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

都心マンションは容積率を使い切っていないのは少ないですね。ここも使い切ったとおもいます。マンションは60年持つです。(免震は100年？)容積率は残っても生きてる間は何もできないですね。

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
でしょうね。
では、敷地は小さいですね。

[950: 評判気になるさん]

>>949 匿名さん

敷地は小さくないと思います。広い部屋は多いのは確かです。51戸の中55平米のAタイプは16戸しかないです。他のタイプは小さいでも82平米です。100平米以上6戸もあります。

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん
容積率を目一杯使っているということは、
51戸なりの敷地ということ。
ましてや高度制限の無い地域だから高度制限のある地域に比し、相対的に土地が狭いのは当然。

あなたの言うのは一戸あたりの専有面積。
敷地とは土地そのものを指す言葉。

一方、一戸あたりの専有面積にしても、
おそらくここは平均80平米強といったところ。
従って特筆するほど広いわけではない。

[952: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん
ゼスタタワーは高度制限のある地域です。まあ、敷地は数字上狭いか広いか関係なく、広い感じるなら広いです。狭い感じるならいくら数字上広いでも狭いと思ってしまいます。

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

ゼスタタワーの敷地面積は1,347.76平米です。都心なら大きい方です。プレサンス代官町は15階建て800平米ぐらいしかないです。

[954: 匿名さん]

>>952 評判気になるさん
定量的に行こう！

1.土地に何mの高度制限がかかっているか？
2.結果、この建物は何mなのか？
3.仮に2>1ならどうして許可が下りるのか？

もう感じる感じないはどうでも良い。
狭小な要素を全て持っているなか、
小保方何某のような主張は勘弁願いたい。

[955: 匿名さん]

>>953 評判気になるさん
えっと、当物件はプレサンス代官町と優劣を比較するレベル。ということで良いのかな？
良いなら議論を続けようか。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
まぁ、いずれもパークやプラウドといったブランドシリーズでないからねぇ

[957: マンション比較中さん]

なんか最終章とかアピールされてるね。
完売ですか？

[958: 匿名さん]

プレミアムプランは17階から19階まで1フロア2邸のみで合計6邸ですか？
お写真を拝見すると設備が高グレードで高級感がありますね。
ただ居室が6畳、5畳と狭いのが気になりましたが、
居室よりもリビングの面積を重視したタイプが人気なのでしょうか。

[959: 匿名さん]

>>958　匿名さん

EタイプであればCタイプとの差はそれほどないと思いますよ。

[960: 買い替え検討中さん]

>>958　匿名さん

屋根付の平面駐車場付の部屋は全部抽選だったみたい。

[961: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん

Eタイプは100平米9000万台です。Cタイプは92平米7000万台です。

[962: 匿名さん]

現在残っている部屋は、モデルルームの4戸のみになっているみたいですね。
残っている部屋は全て家具付きで特別分譲されるようで、
階数にこだわりのない方にはお得感があるのかもしれません。
それにしても公式サイトのモデルルーム画像はオプションと調度品がありすぎて
どの家具がプレゼント対象かよく解りませんね。

[963: 匿名さん]

階数は拘りないので3階程度で構いませんが、お金がありません。
人生ままならぬ

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん

3階の82平米はまだ残ってますね。考えてみでは？

[965: 匿名さん]

場所も近所なので文句なし。
物件も文句なし。
でもお金がなかとです。

[966: 通りがかりさん]

ローン組めばいいじゃん？
無いのはお金じゃなくて社会的信用じゃん？

[967: 匿名さん]

それもこれも全部込みでお金がなかとです。

[968: 評判気になるさん]

>>967 匿名さん
ここは免震ですので高いと思います。免震じゃないところでもいいであれば、もっと安い物件はあると思います。

[969: ご近所さん]

どうも最近ウェルシアさんの駐車場が割と多め。
だからコンビニはいらないと思っていました。

[970: ご近所さん]

もう残り3戸なんですね。
しばらくはプラウドとプレサンスの折り込みチラシばかりになりそうですね。

[971: ご近所さん]

代官町は住みやすいです。東警察署が近いせいかパトカーの巡回が多いですね。昨日もどこか言えませんが近くでネズミ捕りしてましたね。

[972: 匿名さん]

>>968 評判気になるさん
新築マンションとしては高くないですよ。
これから売りに出るマンションはさらに高いですから
雇う人が足りないやら人件費上がってるとか。また名駅周辺の開発で重機が確保できないやらいろいろコストがあがると思います。

今がチャンス

[973: マンション比較中さん]

これからのマンションまだ値段上がると言いますが
どうなんでしょうね。
プラウド白壁なんかは最近にしては
リーズナブルですし。。