ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[823: 周辺住民さん]

結論として
団地タイプだらけの代官町界隈で
ペンシルタワー型の
ゼスタタワーは
最強ということで
よろしいのでしょうか？

[824: 匿名さん]

>>823
そんなあんた、いつまでもビビって他人の評価気にせんと
自分と家族にとって良い判断すりゃいいのよ

このスレで100人がダメって言ってもあんたが良けりゃそれでええやん

3年間あちこちの資料取り寄せて必死でネットで勉強してても
たまたまふらっと寄った物件をなんとなく勢いで買ったりして
結局、それが正解だったりするもんよ

[825: マンコミュファンさん]

高層階ならかなり良いのではないでしょうか？まだ残ってるか微妙ですけど

[826: マンション比較中さん]

駐車場も言われてるけど
エントランスももう少し頑張って欲しかった
けど欲しいわ悩み中

[827: ご近所さん]

近所にできたウエルシア
値段は高いし、店員感じ悪いし、がっかり

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 ご近所さん

ウエルシアは物によって結構安いです。コンビニより品物豊富便利ですね。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 ご近所さん

感じ悪い店員は居れば、店長に話した方はいいです。新入社員は成長させないとね。

[830: マンコミュファンさん]

ドラッグストアーの店員に求め過ぎです。
給料いくら貰ってると思ってるんですか？
出来る人はそんな仕事はしてませんよ。

[832: マンコミュファンさん]

[No.831と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[833: 検討板ユーザーさん]

みんな大好き代官町

[834: 匿名さん]

ここ、竣工して、どんだけ経つんだよ。。。もう、かれこれ、９ヶ月だっけ？

[835: 口コミ知りたいさん]

ウエルシアはコピー5円です。コンビニより安いですね。

[836: 匿名さん]

ここはウエルシアのスレか？
必死すぎだろ

[837: 匿名さん]

んなこたあない

[838: マンション比較中さん]

アットホームに中古か？未入居が出だしたね

[839: 匿名さん]

早く売り切らないからこうなる。
これからカローラ跡地が始まったらいよいよ売れないぞ。
まあ自分には関係ないからなんでもいいけど笑

[840: 匿名さん]

>>839
もっと視野を広げて

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
どういう意味ですか？

[842: 匿名さん]

カローラ跡地の宣伝が大々的に始まったら，
あの辺一帯の潜在需要がもっと喚起されるかも。
大きくない業者さんとかよく利用してる手ですよね。

[843: 通りがかりさん]

カローラ跡地は非常に高額な物件となりそうなのでここの売れ残りに流れる可能性も十分に考えられるでしょう。

[844: マンション比較中さん]

カローラ跡地は８０-９０平米くらい、角部屋だと
いくらくらいになりそうなんですか？

[845: 通りがかりさん]

高層階の眺望の良い部屋はあっさり8000万超えてくると思います。

[846: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん
すみふでしょ？
そんなに安いわけがない。と、思う。

[847: 通りがかりさん]

名古屋も億超えが定着しそうですね。

[848: マンション比較中さん]

一時期は名古屋で５０００万超えだすと
戸建てに流れるからマンションはもう
終わりだとよく聞いたけどね。

[849: 通りがかりさん]

とは言え都心に一戸建ては無理ってモノですよ。

[850: ご近所さん]

ウェルシア薬局さん今日から調剤コーナーもオープンですね。それにしてもお酒、お菓子、食品類が充実しているのでミニコンビニはいるんでしょうか？
駐車場で車の中で休憩する人が増えて使い勝手が悪くなりそうで。
その分もっと、薬局の売場を広げて欲しいです。

[851: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん
以前久屋大通でやったタワーを考えると、それくらいかと私も予想しています。
以前より3割り増しの価格設定くらいかな、と。
久屋大通よりも場所の価値が落ちますが、このご時勢でこのくらいの価格になるんじゃないかなと。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 通りがかりさん

久屋大通の電波は人体に悪い影響はないですかなぁ。

[853: 通りがかりさん]

>>852 口コミ知りたいさん
なんの話ですか

[854: 通りがかりさん]

>>852 口コミ知りたいさん

何kW出ているか知っているの？

[855: 通りがかりさん]

>>854 通りがかりさん

面白いこと言うね。

で？どうなるの？

[856: 通りがかりさん]

泉一丁目に点在する超ボロい一軒家を見ると
こんないい場所にもったいないなあーと溜息が出ます。

[857: マンション検討中さん]

もう中古出てますね。
なにかあったのかな？
気になります。

[858: 匿名さん]

>泉一丁目に点在する超ボロい一軒家

ウチの実家かも・・・(´・ω・`)

[859: 検討板ユーザーさん]

そのご実家をプレサンスに売るのはどうでしょうか
1000坪くらいあるなら野村不動産に売るのはどうでしょうか

[860: マンション比較中さん]

大きなお世話だ　笑

[861: 通りがかりさん]

土地調査して、入札がオススメ

[862: 口コミ知りたいさん]

薬屋さんの隣、看板はできました。セブンイレブンですね。

[863: 匿名さん]

嫌だなコンビニ。

かえって不便。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>863 匿名さん

どういう意味ですか？

[865: 通りがかりさん]

たむろする馬鹿や駐車場に居座る馬鹿が嫌だということじゃない？

[866: マンション検討中さん]

高層階はほぼ売れたらしいですね！
でもまだ完売してない様子。苦戦しているのでしょうか。

[867: マンション比較中さん]

>>866
7000万、8000万台？ですよね。
本当に高くなりましたね。
相対的にプレサンスもお得感から
売れる訳ですよね。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション比較中さん
プレザンスは安くて魅力ですが部屋が狭い印象とファミリーには立地が微妙に思います。

人気なのはファミリー以外ですかね？
ご存知でしたや情報お願い致します。
まだ名古屋詳しくないのでお願い致します。

[869: 匿名さん]

名古屋でタワーマンションは珍しい気がします。東京だと目立たないんでしょうけれど、東区だときっと目立つでしょう。

>>7000万、8000万台？

この価格は安いんですか？名古屋で7000万円、8000万円だと邸宅が買える値段のような。

車道と高岳の間、国道19号の近くなので自動車のアクセスもいいでしょうね。三菱東京UFJ銀行裏は商店街があったような気がします。そこまで都心といったイメージなく商店街や戸建てもあったんじゃなかったかな。

ファミリーも住める間取りですけど、そうではない人が買うんでしょうか。

[870: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん
プレサンス丸の内の2階の70平米部屋は4690万です。東向き？で、隣の三井のパークホームズより高いです。プレサンスは他社と同じ作りなら安くないかもしれません。二重天井二重床しないとか、天井は低く作るとか、とこかで妥協してやすくなります。

[871: マンション比較中さん]

>>870
2階の70平米で4690万！
諸経費込みで4900万くらい？
悩んでばかりいたらどんどん高くなって
結局買えなくなった　笑　

[872: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん
プレサンスでこの価格は高いですね…
時代ですかねぇ。

[873: マンション比較中さん]

プレサンスの代官町も
込み込みで4600から5000万
位だったよ。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション比較中さん

そう考えるとゼスタの方がお得に感じます。

[875: 口コミ知りたいさん]

>>874 マンション検討中さん

プレサンスのような天井低い、二重天井二重床じゃないマンションはリフォームでも対応できないです。後は後悔するかもしれません。

[876: マンション比較中さん]

二重天井二重床だとシティテラスの中古を買って
スケルトンリフォームするのはどう？

[877: 通りがかりさん]

ライオンズタワーの方が数倍マシ

[878: 匿名さん]

>>876 マンション比較中さん

シティテラスはsiなの？

[879: マンション比較中さん]

>>877
ライオンズタワー葵とか
ＧＡタワーとかの
時代に購入した人は
成功だよね。
お買い得だったし、作りも豪華、
今、中古で出てる価格も
分譲時の価格くらいかそれ以上
らしいね。

[880: マンション検討中さん]

お、大京の関係者かな？

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンション比較中さん

当時の分譲売り出し価格を考えると、今は本当に割高になってますよね。

[882: 通りがかりさん]

価格は安くても当時はローンの金利がずいぶん高かったけどね

[883: マンション比較中さん]

>>882
実際のところ
ローンで購入していると
総額は現在のマンション相場と
変わらないくらいなのですか？

[884: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
借り換えすれば良いのでは？
てか借りてる金融機関に「他行に借り換え検討中」と伝えれば金利交渉の余地はありますよ。

[885: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[886: 匿名さん]

栄から１．５キロ圏で普段の生活の買物等ははすべて至近でこのまったり感はやはり貴重。

結局、普段の買物が便利なとこが住んで楽。

[887: 匿名さん]

地下鉄２駅徒歩８分全然いいじゃん。

それより高速のインター近くてめっちゃ便利。

[888: 匿名さん]

でも免震が１番の決め手かな。

なんかいきなり完売になりそうな雰囲気ですね。

[889: 評判気になるさん]

セブンイレブンオープン！

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
ただもう中古マンションがでてます。
どうしちゃったんですかね？

[891: 評判気になるさん]

>>890 マンション検討中さん

ここは免震です。グランドメゾン御園座とプラウドタワー栄の中古はライバルですね。

[892: 匿名さん]

>>891 評判気になるさん

今更ライバルになる意味がわからない。

[893: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[895: マンション検討中さん]

>>891 評判気になるさん

ゼスタタワーの中古がもうでているんです。
まだ新築のはずなのにどうしたのか気になったんです。

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋栄の賃貸物件ですね。
142件の登録がありますが戸数ははるかに少ないです。重複してますから。
しっかり数えていませんが、おそらく20戸程度でしょう。

[897: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
一旦入居してしまうと中古。
未入居なら新築物件として取り扱うことができます。

[898: 評判気になるさん]

プラウドタワー名古屋栄のように中古売れなければ賃貸ですね。賃貸は3月が狙い目です。

[899: マンション比較中さん]

プラウド白壁が比較的リーズナブルな価格
らしいね。

[900: 匿名さん]

ここのスレはいい方多くて
このマンションと同じように居心地がいいです

[901: 匿名さん]

ここで話題になっている中古のお部屋ですが、賃貸としても出されているようですね。以前も高層階のお部屋が賃貸に出されていて、そこは掲載終了してしまったみたいですが…

[902: 評判気になるさん]

>>900 匿名さん

マンションは10年住んでも隣の人は知らないのが多いです。更にこのマンションは自分住んでいる階しかエラベータ止まらないです。ほかの階の方と知り合いになるのはあんまり期待できないですよ。二重天井で音も響かないので、16階住んでも17階の億ションを買った方と知り合いになるの可能性も低いです。

[903: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

東海中学校・高等学校に入学予定の家族は狙い目ですね。短期3年、6年で、このような戸数少ないマンションはちょうどいいです。免震で万が一の時も学業に影響でないです。でも、賃料は高いです。3年後マンションの価値は上がるかもしれないです。買った方は安いかもしれないですね。

[904: 匿名さん]

>>903 評判気になるさん

そうですね、賃貸に出すにもいいところなのかもしれません。代官町は都会から近い割にファミリーも住みやすいのかなと思いました。プラウド白壁町を考えていましたが、ここの方が比較的安く駅にも近いのでいいなぁと思いました。

[905: マンション比較中さん]

ほら１年前までは高いという声のオンパレードだったのに
安いと言う声がでてきた。

[906: 通りがかりさん]

周辺の中古物件ならめっちゃ安いですよ。

[907: 口コミ知りたいさん]

プレティナレジデンスは3LDKおいくらででますか？

[908: 評判気になるさん]

プレティナレジデンスの中古は今1件しかないです。西向きの6階で、73.92平米4580万円です。リフォーム代を考えると4700万ぐらいですね。安いでも言えないですね。

[909: マンション比較中さん]

住友のシティテラス代官町が作り良いし
以外に売り物件多いからいいんじゃない？

[910: 匿名さん]

70平米台のマンション狭いように思うのですが実際どうなんでしょうか？

収納場所が少なくてリビングも狭く賃貸のイメージが強いです。

[911: 通りがかりさん]

隣の葵にも割安な中古物件がたくさん出てますね。

[912: 評判気になるさん]

>>911 通りがかりさん

ライオンズタワー葵の北西向き86.26平米の部屋は売り出し中です。5480万です。安いかどうか別ですが、13年築のマンションけど、積立金はただ7070円／月です。ちょっと少ない気がしますね。そんなにお金積み立てない、大規模修繕の時一気に何百万出すパターンですかなぁ？普通は15年目大規模修繕ですね。10年目大規模修繕のマンションもあると思います。不動産に聞いた方はいいです。管理費は1.8万/月で、ゼスタタワーの2倍です。

[913: 通りがかりさん]

あそこは外観を見れば解りますが別格でしょう。
エレベーターは四基あるらしいです。

[914: 評判気になるさん]

>>913 通りがかりさん

ライオンズタワー葵はエレベーターは4基もありますか。管理費は高いのは納得です。エレベーターだけでも毎月電気代の出費は何十万かかりますね。エレベーターの保守メンテナンス料は月々5万/基ぐらいです、毎年の点検整備のほか１５年前後で大きな整備が必要だそうです。部品交換なら50万円かかる場合もあります。リニューアル工事になると1000万/基も必要になります。 エラベータは4基もありますなら、売り出し中の物件の積立金はちょっと少ないすぎます。積立金の計画は5年目、10年目上げるはずです。13年築なら少ないですね。

[915: 評判気になるさん]

>>909 マンション比較中さん

シティテラス代官町は売り出し中物件は安いですね。新築頃は180万～190万／坪くらいで、結構高かったです。作りはいいです。3850万円80平米は買い得ですね。

[916: マンション比較中さん]

>>915
安くてびっくりして調べたら１階中部屋ですね。
結局、代官町界隈マンション定義での議論ですが
貴方様の重きを置いてるウェイトを重視して決めれば
いいだけですよ。
絶対新築ならゼスタで車重視ならDグランセかライオンズプレティナ
予算が決まっているのならシティテラス１階とか
私は少し古くなってきたら売るタイプですので
新築にはこだわらず１番資産価値の崩れにくいマンションを
買います。

[917: 通りがかりさん]

ここ数年でカローラ跡地が周辺の相場を底上げする結果になりそうですね。

[918: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[919: 評判気になるさん]

今売り出し中の物件は2年前仕入れした土地ですね。これから土地はだんだん高くなります。2019年頃売り出しマンションは高いはずです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[920: マンション比較中さん]

今の値段でびっくりですが
今後マイホーム買える人が
減るんでは？
消費税アップもありますしね。

[921: 評判気になるさん]

>>920 マンション比較中さん

買い替えの人にはあんまり影響ないでは？新築高くなると、自分住んでる家も高く売れます。同じく2011年頃マンション全体低迷の時期、持ってる家も売れないか、凄く安い値段になります。どんな時でも買い替えの人に影響でにくいです。マンション全体上がると景気よくなるはず、給料はあがります。

[922: 評判気になるさん]

>>920 マンション比較中さん
確かに2011年頃マンションは安いですけど、物価も安い、円も高いです。2011年は1ドル80円です。今は1ドル112円です。これからも物価上昇、円安を続けば、手元の現金はだんだん価値なくなります。今の値段でも安いと思う時来ると思います。