ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[751: デベにお勤めさん]

最低でも世帯年収１５００万は必要です。
９３８０万の部屋なら２０００万でも無理でしょう。

[752: マンション検討中さん]

そうなの？
年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
へー

[753: デベにお勤めさん]

そういう方は、現金一括でお願いします。
どうせ持ってないでしょうが・・・

[754: 匿名さん]

>>739 >>740
なんでこんな必死なの？
ウエルシアの人？

[755: 買い替え検討中さん]

ご教示お願い致します。
５０００万のマンション購入だと
世帯年収は一般論でどのくらい
必要でしょうか？

[756: マンション検討中さん]

全額キャッシュですよ？
年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
それでも購入できないんですよね？あなたの言う謎の規定で

[757: マンション検討中]

>>751 デベにお勤めさん
会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。

[758: 通りがかりさん]

>>752 マンション検討中さん

全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。

[759: マンション比較中さん]

>>758
それは税務署の仕事でしょ
みんなが言ってるのは収入証明書を提出させる事前審査の話

[760: デベにお勤めさん]

>>757
収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
その後、完済まで無事返済できますか？

物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは？

[761: マンション検討中さん]

>>760

あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の７倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて１０年で終わりそう

>>760さん

ほんとおっしゃる通り
現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り

[762: マンコミュファンさん]

まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
キャッシュとか怪しすぎ

[763: マンション検討中さん]

>>761さん
君の年収を1000万円と仮定すると借入は7000万
それを10年で返済すると毎年700万返済
年収1000万の可処分所得は700万もないけどね
どうやって返済しているのやら

[764: マンション検討中さん]

>>763
住宅ローン減税があるのに１０年間は返さないよ
それが終わる年に返済する目処がたっているよという話


キャッシュが怪しいって言うけどもう本末転倒しているけどね
ここ２、３年の年収が低くてもキャッシュがたんまりあるってそんなにおかしいかね。

[765: マンション検討中さん]

>>762

そりゃ借りれるなら借りたいけど限度近く借りてるからさ
物件買うとしたらキャッシュで払うしかないじゃない

[766: マンション検討中]

>>760 デベにお勤めさん
完済できますけどなにか問題ありましたか？

[767: 匿名さん]

盛り上がってきましたね、やはり掲示板はこうでなきゃいけません。


以前大手のハウスメーカーが大型の戸建て分譲やってて、私の知人(会社経営)がキャッシュで買うからと商談したんですが、あっさり断られましたよ。
使えるコネは全て使いましたが、頑としてオッケー出ませんでした。

後日談で関係者にオフレコで理由を聞いたら、職種の問題だってハッキリ言ってました。
因みに職種は風俗系も含む会社経営、風俗系と言っても銀行融資も受けられるまっとうな会社ですよ。
現金も億以上持ってましたがダメでした。

ハウスメーカーの責任者が言ってたのは
『ご本人には何の問題もありません、ですが知り合いや関係者など
住宅地に黒塗りの厳つい車や人が出入りしないという保証がありません、そして生活時間帯のズレ。　
売る側としては、後々ご近所トラブルになるかもしれない可能性は極力排除したいですし、それが売る側の責務だと考えます。』

という回答でした。

当時は『ほ～、大きくなる会社は違うなぁ』と感心しましたけど、当該物件はどういった審査基準なんでしょうか？
そういう物件って、他の入居者からすれば嬉しい配慮だったりするのかなぁ。

[768: 匿名さん]

可能性の話になるけど風俗経営してるとトラブルが多そうとかお医者さんならトラブルなさそうとかそんなので上手くいくなら苦労しないわな
売る側が選べる時代ならそれでもいいのかもしれないけど

[769: 通りがかりさん]

海外籍の人間でも新築をキャッシュでバンバン買っていくのにね。
真偽は別にして、売り主にとってニッポンの職種は大事だから仕方ないですね。

[770: 匿名さん]

>>752　さん

凄いですね。羨ましいです。

[771: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[772: 購入経験者さん]

ゼスタのライバル物件
プレサンス ロジェ 桜通代官町
の公式サイトができましたね！

[773: 匿名さん]

>>772

はいはいはい（笑笑）

[774: 買い替え検討中さん]

プレサンスの営業マンって
ホントにゲスだなあ・・・

[775: 通りがかりさん]

>>774 買い替え検討中さん

ゲスって言われたい釣り投稿（エサ）だろ

[776: 匿名さん]

なにげにユニホーさん始まりましたね。

[777: 匿名さん]

平穏無事な生活が続きますように。

[778: 近隣住人]

騒音やプライバシーの侵害の恐れはないのでしょうか

[779: 口コミ知りたいさん]

>>772 購入経験者さん

ゼスタタワーの方は間取りいいし、免震だし、外観はかっこいいし、なんでプレサンスと比べますか？

[780: 口コミ知りたいさん]

>>778 近隣住人さん

ユニホーはゼスタタワーと離れてます、騒音やプライバシーの侵害はないでしょう。

[781: マンション検討中さん]

結局1億持ちさんはキャッシュで購入したの？

[782: 買い替え検討中さん]

1年前までは
高い高い言われてたけど
最近ではホントにお買い得感が
出てきたね。

[783: 匿名さん]

>>782 買い替え検討中さん

ココが値下げしたの？
周りが同額ほどになったの？
ココが新築になって魅力が出てきたの？

[784: 買い替え検討中さん]

>>783
最近の新築が同じか
これ以上になってきてる感。
値引きは知りません。

[785: 匿名さん]

>>784 買い替え検討中さん

81.95㎡ 3LDK 5,200万円台〜ですと、似たような金額が出始めていますね。
価格感が合ってくれば、中古のビハインドは買い手にとって薄らぎそうですね。

[786: 匿名さん]

プラウドやタワーザファーストが高いのでここが安く感じて来ています。

[787: マンション検討中さん]

東京の物件は価格上昇も一服してきてますし名古屋もそうでしょうね。
そろそろ売らないと残っちゃいますね。
色々な場所で営業する気持ちもわかりますよ。

[788: マンション比較中さん]

皆書いてるけど、本当にここは駐車場だけが惜しい

[789: マンション検討中さん]

ゼスタは過小評価されすぎ！
お隣のライオンズプレティナは自走式立体駐車場があるため逆に過大評価されている！

[790: 買い替え検討中さん]

>>789
つまり駐車場という事ですよね。

[791: 匿名さん]

公式HPが公開されてから2年以上経過したけど、その間どんな物件と競合してきたんだろう？
興味ある。

[792: 買い替え検討中さん]

そりゃプレサンス代官町でしょ

[793: 匿名さん]

ウェルシア薬局さんいよいよ明日11月2日オープンです！
おめでとうございます！

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 買い替え検討中さん

販売価格が違いすぎる。競合になるレベルじゃないよ。ものが違う。

[795: マンション検討中さん]

シティテラス、Dグランセ、ライオンズプレの中古物件と競合

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

３つ共いいマンション。ただ、基本、新築買う人と、中古買う人は層が分かれる。

[799: 匿名さん]

自走式立体駐車場は隣の隣にありますよ。

[800: 匿名さん]

駐車場より住み心地に一票。