ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[663: 匿名さん]

６５５、６５７　一緒の人だね。（笑）

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
ちゃいますよ

[665: 匿名さん]

岡谷鋼機さん業績相変わらず良いですね。羨ましい限りです。

[666: 名無しさん]

広めの部屋が欲しい人には最適だね。

[667: 匿名さん]

>>663

どこをどう読んだらそう思えるのか

いろんな捉え方をする人がいるもんだな

[668: 地元民]

モデルルームが増えてきましたね、いよいよ焦ってきてるのかな。

[669: 匿名さん]

最近のマンションの価格をウォッチしてるとここの８１．９５平米は安く感じてきた。

[670: 匿名さん]

免震のタワーマンション物件で2重床、2重天井って名古屋に他にあったっけ？
２０階建てのは全部直床だったはず。

[671: マンション検討中さん]

駐車場さえ平面屋根付きなら
買うんだけどなあ・・・

[672: マンコミュファンさん]

すぐそばに月極の自走式の立体駐車場あるじゃん。
徒歩十秒くらいで。

[673: 周辺住民さん]

>>672
そういうとこで妥協して
駐車場取り壊しで難民に
なった車好きの友達を
観てきてるんですよ・・・

[674: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
そうですよね。
これからでる新築は高すぎるのと栄から離れている物件になりますよね。
3月頃には転勤者が購入増えるんじゃないでしょうか？

[675: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん
平面屋根付きの駐車場ならいくら払えるの？

[676: 匿名さん]

>>673
平面屋根付き希望か。それが条件となると都市部は無理だろうから厳しいねえ。
2年ごとに抽選し直しとかだと友達みたいに難民になりかねないしな。

新築マンション
東区（or都市部）
平置き屋根付き使用権が永久保証

ヴィークハウス白壁は億ションだしなあ。
車道のバンベール千種は手頃で全戸平面だったけど屋根はなかったしなあ。

[677: 周辺住民さん]

>>675
ここらの界隈の月極の平均の
18000前後ですかねえ。

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
離れますがヴィークコート東山は自走式駐車場ですよ。駐車場500円からあるみたいですよ。

ちょっと

[679: 匿名さん]

>>678
周辺地域にあるのは理解してますが
>>671・>>673さんの条件に合わないのかな、と思ってね。

[680: 匿名さん]

>>677
なるほど、東区界隈で自走式屋根付き駐車場永久利用権付き新築マンションで
駐車場（相当額）18,000円程度が条件なら今後10年探しても見つけられないだろうから

郊外までエリアを広げる。
近隣の月極自走式屋根付き駐車場で我慢する。
物件を超高級に絞る。
中古物件で探す。
戸建てにする。

何かを変えないと難しそうだね。

物件自体は気に入ってるとの事なので
この中で家族に迷惑を掛けずに現実的に解決出来そうなのは
2軒隣の自走式屋根付き駐車場を借りるのが一番だと思うけどね。

他の物件だとそれすら難しいと思われるし。

[681: マンション検討中さん]

同じタワマンでも２００戸以上とかあるマンションの住民板の書き込みを見てると引く。
これ位の方が住みやすいのかなと思える。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

ちなみにどこですか？
プラウドですか？

[683: eマンションさん]

周りのマンションの価格が上がって来ているので、気がつけばゼスタはお手頃な値段になっている。

[684: マンション検討中さん]

>>681 さん

住民版　東海　で探して下さい。　特定の名前はさすがに失礼かと思いますので。

[685: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

玄関ホールや駐車場やエレベーターで同じマンションの人と会う時に、顔が分かるほうが安心できるわね。免震はある程度規模が必要だから総戸数が５１戸はいい点かもしれんね。

[686: 周辺住民さん]

>>684
ライオンズミッドキャピタル熱田とか？
あそこは団地状態だもん。

[687: 周辺住民さん]

ユニホーはどうなったのかな？

あそこにフィールが出店してくれないかな。儲かると思うけどな。

[688: 匿名さん]

マックスバリューは24時間営業で便利だけどフランテ白壁もちょっとくたびれてきてるし、確かにこの地区にスーパーの新規出店はあってもいいね。

[689: 検討板ユーザーさん]

ライオンズプレティナのまえですよね
15階が2棟っていう

[690: 通りがかりさん]

ライオンズプレティナの南側の前です。

[691: 検討板ユーザーさん]

プレティナ南向きの眺望が全滅すれば
ゼスタタワーの価値があがるかも
ユニホーさん、よろしく！
最近、プレサンス代官町第二弾が着工したようですね

[692: 名無しさん]

>>691 検討板ユーザーさん

プレサンスの営業マンですか。他人の不幸は楽しんでるコメントはやめてください。

[693: 匿名さん]

>>691

「ラ・トゥール」のマンションブランドが、住友不動産の登録商標というのも少々気になります。


でも布池教会の方角ですし、ユニホーが建つとゼスタタワーの眺望にも影響があるかと思うのですが・・・

[694: マンション比較中さん]

着工が8月予定と記載ありましたが
相変わらず動きありませんね

[695: 匿名さん]

６９１

購入者を装った中傷投稿

[696: マンション検討中さん]

まだだいぶ残りありそうですか？

[697: 匿名さん]

名古屋市内免震分譲マンション

ザライオンズミッドキャピタル
アクアタウン納屋橋
マストスクエア白壁
アトラスタワー本郷
名古屋センタータワー
グランスイート千種
セントラルガーデンレジデンス
アリーナシティ
ヴィークタワー東別院
ザパークハウス久屋ローレルタワー
プレミスト泉レジデンス
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋伏見
ゼスタタワー名古屋代官町
マストスクエア池下

あとどっかあったっけ？

[698: 匿名さん]

因みに東洋ゴム物件もありますがあえて伏せました。

[699: 匿名さん]

豊田、岡崎よりも少ないというのがなんだかな。

[700: 匿名さん]

ファミリー層の住みやすさ

１．セントラルガーデンレジデンス
２．アリーナシティ
３．ゼスタタワー名古屋代官町

　私の主観です。

[701: 周辺住民さん]

>>700　さん

千種区、南区、東区の順番はおかしい。
価格も全然違うし。
別に人の主観だからいいけど。

[702: マンション検討中さん]

一条タワー金山

[703: マンション検討中さん]

あと、アトラスタワー本郷は制震ね。

[704: 買い替え検討中さん]

ここの人たちマンションマニアだね

[705: 匿名さん]

買えないままあっちこっちのサイト見て何年も勉強だけしてるからね

[706: 買い替え検討中さん]

>>705
アハハ
昔、買う時、あーでもないこーでもないと
営業に言っていたら、頭でっかちになって
買えない人になりますよと言われたの
思い出した。

[707: マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋栄も制振ね

[708: 匿名さん]

納屋橋のプラウドタワー名古屋栄は免震だぞ。
プラウドタワー名古屋伏見もね。
御園座タワーは制震ね。

[709: 匿名さん]

>>698　さん

どういう意味かな。東洋ゴム物件載ってますけどね。

[710: マンション比較中さん]

>>708 匿名さん

ご自分で確認してくださいね

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015091800978.pdf#search=%27%E...

[711: 匿名さん]

>>710　マンション比較中さん

ありがとうございました。

[712: マンション検討中さん]

６９７さんや他の方の投稿を見ると、名古屋市内の分譲免震マンションは、東区、中区、千種区、熱田区、南区にしかない事になりますが、比較的土地の値段が安い区にもないのはなぜでしょうか？西三河、西尾張には分譲免震マンションが沢山ある中、とても違和感を感じるのは私だけ？
市内のマンションは地元ゼネコンよりもナショナルブランドが多いからでしょうか？
ただ東京、横浜、大阪も分譲免震マンションは多いのですが名古屋は少なくないですか？

[713: マンション検討中さん]

アハハ。
売れないから誰かが免震の建物だと含みを持たせた投稿をしたけど、漏れが多過ぎてプチ炎上。
ただ結果的にこのスレッドの人気は獲得できたね。

[714: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[715: マンション検討中さん]

>>712　マンション比較中さん

単純に名古屋人は見栄っ張りのくせにせこいからだと私は思うがな。

[716: マンション比較中さん]

確かに見栄っ張りは多いしせこい。免震装置のような目に見えない堅く地味でお金が掛かる事よりも、そういった気質を喜ばすようなものに需要があるのはあるのかな。

[717: 匿名さん]

代官町に大きなウエルシアドラッグが出来ると思って喜んでたら
半分はセブンイレブンとのころ。
コンビニより巨大ドラッグが良かったなあ。

[718: マンション検討中さん]

泉のセブンイレブンは少し遠いから
それはそれでよかったかも
nanaco使えるね

[719: 匿名さん]

セブンイレブン、いいですよ。

思いっきり余談なんですがパラドゥいいです。セブンイレブンだけのコスメだったはずです。

http://www.parado.jp/

イチオシがバズガードUVで、日焼け止めでSPF50+、PA++++。そして虫よけになる日焼け止めです。レモンの香りがいやらしくなく、シトロネラのオイルよりも好みでした。

コンビニコスメって外出している時に忘れて買うもののイメージでしたが、指名買いできるアイテムもあります。なかなかおすすめです。

[720: 評判気になるさん]

ゼスタタワーは日本の超高層ビルになってます。
http://skyskysky.net/construction.html

[721: 通りがかりさん]

そうなんだ。凄いね！

[722: 匿名さん]

車通勤なので駐車場100％確保されているのはプラスポイントですね。高級感もあり、家具着きのお得な部屋もあるみたいなのでここは気になる物件です。

[723: 通りがかりさん]

ここは岡谷鋼機の物件ですね。最近神戸製鋼は大変ですね。株も暴落しました。最近日本企業は不祥事相次ぐで、岡谷鋼機は名古屋のため、日本のために頑張って欲しいです。

[724: ご近所さん]

>>717マンション比較中さん

セブンイレブンは半分もないよ、面積でいったら10分の１もないね。売場面積では20分の１ぐらい。

[725: ご近所さん]

それよりも、駐車場取られるのが心配だな。ドラッグストアとコンビニでは客層が違うしね。

[726: 匿名さん]

どういうこと？

[727: 匿名さん]

>>724
セブンイレブンの売り場の20倍のドラッグストア！？！？
おいおい！

[728: ご近所さん]

いや、おいおいじゃないだろ、店舗面積じゃなく売場面積だからそうだぞ。現場見てきたら？

[729: 検討板ユーザーさん]

地盤カルテというサービスを知ってますか？
代官町は85点で全国平均60点を上回る高得点です。
ゼスタタワーは免震だから
さいきょーで無敵ということでしょうか。

[730: 購入経験者さん]

当たり前だのクラッカーだよ！

[731: ご近所さん]

京DINIG吟、めっちゃ美味しいよ。

[732: ご近所さん]

>>724
コンビニの売り場標準店舗面積120m2 くらいだよ。
その20倍って！巨大だな...........ww

[733: 匿名さん]

今はヤフー地図でもグーグルＭＡＰでも見て
他の店舗と比較すればざっくりとは判断出来ると思います。
薬局側はそこそこ奥行きがありました。

[734: 匿名さん]

手前が少し前に話題になった2軒隣の自走式駐車場です。

[735: 買い替え検討中さん]

こうしてみるとゼスタタワーは恵まれてますね

[736: 検討板ユーザーさん]

地盤カルテです

[737: 検討板ユーザーさん]

比較対象としまして
こちらは愛知県名古屋市昭和区八事富士見の結果です

[738: ご近所さん]

>>732

店舗面積と売場面積の違いが分かるかな？
売り場標準店舗面積とは業界の人ではないね。
バックヤードを除いたものが売場面積ね。
実際見てきなって、ネットで調べても意味ないから。
おおよそは７２４正しいぞ。

[739: 匿名さん]

昼間撮り直し

[740: 匿名さん]

薬局側の奥行、伝わりますかね？

東区なので、名古屋一大きいとかではないですし
区内でももっと大規模なところはあるでしょうけど
一応一通りのモノは揃いそうな規模ではありますよ。

[741: マンション比較中さん]

しかしこのスレッド人気だねぇ

[742: 匿名さん]

これからタワーがたくさん出てくるのでそろそろ完売したいのでは

[743: 購入経験者さん]

都心にほど近い免震のタワーマンション。
にもかかわらず、戸数が少なくほんわかとした雰囲気は他にはないかなと思っています。
タワーマンション色々住んだり、見たりしましたが他は硬いというかギスギスしたような雰囲気を感じます。
意外とそこがこのマンションの売りなのかなと思っていますが。
まだ販売している住戸もありますが住んでいる人はあまり気にしていないと感じます。私だけだったらごめんなさい。

[744: 匿名さん]

しかし、

竣工から約８ヶ月たちますが、

未だ完売してないのは、なぜでしょう？

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。

投資目的が多いマンションは住んでみたら人があまり住んでなく賃貸やら中古に出して空きが多くなるのは住民としては嫌ですけどね。

完売していないのが気になるなら買わなきゃいいですしここに書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。

[746: マンション比較中さん]

仮に１年で売れてないとしても
珍しくもないよ。

[747: マンション比較中さん]

住宅ローンご利用の有無にかかわらず事前審査があるので収入証明書が必要って
書いてあるけど、購入するには年収どれぐらい必要なの？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション比較中さん
頭金どのくらいだすかによっても違うので一概には年収どのくらいとは言い難いと思います。

[749: 匿名さん]

>>748さん

そういう事じゃないと思いますよ、>>747さんが聞いてらっしゃるのは。

購入希望者を選定するにあたっての収入証明と、その金額についてだと思います。

[750: 匿名さん]

>>749
それはつまり、具体的にはおいくら万円の話になるのでしょうか・・

[751: デベにお勤めさん]

最低でも世帯年収１５００万は必要です。
９３８０万の部屋なら２０００万でも無理でしょう。

[752: マンション検討中さん]

そうなの？
年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
へー

[753: デベにお勤めさん]

そういう方は、現金一括でお願いします。
どうせ持ってないでしょうが・・・

[754: 匿名さん]

>>739 >>740
なんでこんな必死なの？
ウエルシアの人？

[755: 買い替え検討中さん]

ご教示お願い致します。
５０００万のマンション購入だと
世帯年収は一般論でどのくらい
必要でしょうか？

[756: マンション検討中さん]

全額キャッシュですよ？
年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
それでも購入できないんですよね？あなたの言う謎の規定で

[757: マンション検討中]

>>751 デベにお勤めさん
会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。

[758: 通りがかりさん]

>>752 マンション検討中さん

全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。

[759: マンション比較中さん]

>>758
それは税務署の仕事でしょ
みんなが言ってるのは収入証明書を提出させる事前審査の話

[760: デベにお勤めさん]

>>757
収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
その後、完済まで無事返済できますか？

物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは？

[761: マンション検討中さん]

>>760

あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の７倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて１０年で終わりそう

>>760さん

ほんとおっしゃる通り
現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り

[762: マンコミュファンさん]

まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
キャッシュとか怪しすぎ