ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[551: 検討板ユーザーさん]

子供が来年小学校のため学区のいい地区に引っ越ししたいと思っています。
新築マンションを探しており候補としてゼスタタワーか東山のヴィークコートです。

どちらが地区とマンション魅力ありますか？
どちらも6000万前後の費用で考えています。
よろしくお願いします。

[552: 匿名さん]

スルーとダッカお勧めはどちらですか？

[555: マンション検討中さん]

ということはここのマンション魅力全くないですね。
購入した人はどのポイントが他よりも良かったのでしょうか？

[556: マンコミュファンさん]

いくら都心に近くても地下鉄駅から徒歩五分を大幅に超えてる時点で魅力減ですね。
郊外の駅近物件よりははるかにマシだと思いますが。
マンションは立地が全てと言っても過言ではありません。
その他のほんの僅かな要素を見てみてもデベもいまいちですし、タワーと言っても19階建ての為スケールメリットもないですし眺望が楽しめるのも上層階のほんのわずかな部屋だけです。一般的には積極的に選択する理由は皆無です。どうしても免震がいいとか。代官町の下町情緒がいいとか個人の主観で気に入ったのなら他人がとやかく言うことではありませんが、いかにもここが優れた物件であるかのような発言には疑問を感じますね。

[558: マンション検討中さん]

>>550
東海中高、旭ヶ丘高校が近くにあるからと言って
あなたの御子息が入学できるとは限らないｗ
そもそもそれで学区がいいとか意味不明

[559: マンコミュファンさん]

[NO.547～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[560: 匿名さん]

削除されまくりさん、あなたが一番良いと思う名古屋市内のマンションを３つ教えてください。

[561: 匿名さん]

あっ、ゴメン。コメント出来ないかな？　

[562: 匿名さん]

どんなバトルがあったのか分からんが消されてない書き込みも
ネガだけでロクでもねえな

[563: 匿名さん]

>いくら都心に近くても地下鉄駅から徒歩五分を大幅に超えてる時点で魅力減ですね。

独身時代はそう言ってても、いざ結婚していい家族に恵まれたら
駅5分とかじゃなくてもっと他の事を優先したくなるかもよ

[564: 匿名さん]

なんと、ダイナースクラブのフランスレストランウィーク2017にサンクさんが参加しているみたいですね。

[565: 匿名さん]

サンクス！

[566: 匿名さん]

>>563
そう考える方はココを選ばないってことですかね？
ココは何処と競合しているのでしょうか？

[567: 匿名さん]

566
分かりません

[568: 匿名さん]

>>567
では、駅近に変わる価値を求める層にココは受け入れられていない。
ということで締めましょう。
販売状況が如実に示していますから。

[569: マンション検討中さん]

ゼスタタワーあとどれぐらい空きあるんだろう？
かなり空いてるのかな？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

スーモの表記だと9戸になってますネ。実際は、もしかしたらもっと売れ残ってる可能性もありますし、もう少し少ない場合も有り得ますね。

[571: 匿名さん]

最低11戸。
実際はもう少し多いんじゃないかな？
公式HPで先着9戸。
4期6次の予告広告があるので最低+1戸
最終と銘打ってないから最低+1戸

このケースであと2戸しか蔵出ししていないとは考えにくい。
だから、もう少しありそう。

[572: 匿名さん]

駐車場は15台位空いてますね。少しづつ埋まっている感じです。部屋はB,Cは結構埋まってますけど、Aの空きが多いと思います。購入するときもAって誰が買うの？と思ったんでやっぱりって感じです。

駅近云々言ってる方いますけど、ここの対象者は、経営者、医者、士業、等、車を利用する職業が多いと思いますよ。
駅近の騒々しさがなく、かと言って名駅、栄に遠すぎず、おかげで駐車場も安い（10,000円台～）、代官町なので多少治安はマシかなと思う部分もあります。
リセールはあまり考えてませんでした。

検討は、ローレルコート主税町、プレミアクラス上前津でしたけど、上のような理由からゼスタに決めました。
カローラ中京跡地のタワマンまでは待てませんでした(笑)

[573: 匿名さん]

> プレミアクラス上前津

！！？？？
三井さん、泣きますよ

[574: 匿名さん]

削除されまくりさん、あなたの誹謗中傷は一体何の為の物なんだい？
あなたの仕事？、販売主が嫌で？、それとも性格？
あなたがこのマンションや学区、代官町住民に対してどんな感情を持とうが勝手だが、
あなたのコメントは非常に下品で下劣です。マンションコミュニティに対する愚弄でもある。
頭はいいのは分かるんだよな。

[575: 匿名さん]

>>574
横から失礼。
外野からすると販売状況に蓋をしてポジを展開している方々の真意にこそ興味がある。
さらに言えば削除されまくっているのは、議論できずに人格否定しかしない発言者だよね。
削除の起点を鑑みればそう見るべきなのに君のコメントは偏向し過ぎだよ。

[576: 匿名さん]

君のコメントは偏向し過ぎだよ！？

あなたは削除された内容を全部読みましたか？
それともあなたが削除されまくりさんかな？

[577: 匿名さん]

読んだよ。
そもそも人格否定以外の内容を含まない発言が削除の起点でしょ。
削除される寸前の発言が残されている点から、目を逸らしちゃダメでしょ。
あ、当事者ではないので。念のため。

[578: 匿名さん]

ご近所さん設定だった人か

[579: 匿名さん]

>>578
？
話の筋が読めん。

[580: マンション検討中さん]

販売中の免震の３物件ではどのマンションが１番住みやすいでしょうか？

[581: マンション検討中さん]

転勤族には向かない物件で長く住むにはオススメな感じですね。

栄に近いが静かな場所に住むのがいいですね。
他県から来た人には岡谷工機は知らないからリセールしにくいと思われるんでしょうね。

[582: 匿名さん]

岡谷さんといえば名古屋の財界ではトヨタさんよりも云々という話があるくらいですからね。

[583: 匿名さん]

>>578さん

朝、昼、晩と現地に足を運ばれてみてはいかがですか？

[584: 匿名さん]

失礼しました。

583は580さんに対するコメントでした。

[585: マンション比較中さん]

確かに現地に行くと気づきはいっぱいありますよね。

この信号めっちゃ長くない？とか昨日もある物件見て思いました。

[586: マンション検討中さん]

>>585さん

それ、ひょっとして錦橋東の交差点だったりして（笑）

[587: マンション検討中さん]

>>580　さん

家族構成によっても変わってくると思います。
お子様のいらっしゃる世帯は少なくともプラウドタワー名古屋伏見はないかと。
ゼスタタワーかマストスクエアになると思います。

[588: マンション検討中さん]

マストスクエアは広小路通沿いで騒音はあると思います。
ゼスタタワーは静かそうですね。

[589: マンション検討中さん]

マストスクエアは管理費が高過ぎます。

[590: 匿名さん]

まあ、駐車場が１台は確実にあるので、そういう点ではゼスタタワーなんでしょう。住みやすさに関しては。
プラウドタワー名古屋伏見は現地見に行きましたが窮屈すぎるし、価格が異常に高いですね。

[591: マンション検討中さん]

名駅に歩いて行けるという事でプラウドタワー名古屋伏見に一票入れます。

[592: 匿名さん]

名古屋栄じゃなくて名古屋伏見ですか。
違いをどこに見出されたのでしょうか。

[593: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋栄はもう販売してないからでしょうね。

[594: 匿名さん]

しかし、１月の竣工からもうすぐ９ヶ月か。。何が原因なんだろうね。

[595: マンション検討中さん]

もうすぐ８か月ね。

[596: 匿名さん]

入居開始は２月末から。６か月と３週間か。

[597: マンション検討中さん]

東区ではヴィークハウスと同時期でしたね。
ヴィークハウスの目の前のマンション大規模修繕始まりましたね。

[598: 匿名さん]

う～ん、凄い戦いだ。

入居開始からって・・・(笑

[599: マンション検討中さん]

プラウドラウンジに行ってきました。
どうも今後の野村の物件はいいものはないですね。
プラウドタワー名古屋伏見は現地に行くと色々と怖くなります。
無理して手は出したくない。
免震の物件ではゼスタタワーとマストスクエアのがいいと思いますよ。

[600: マンション比較中さん]

駐車場があるないは大きいですよ。
私はゼスタタワーに一票。

[601: 匿名さん]

しかし、タワーでここまで売れないのはなぜなのか。
窓の感じもいいし悪くないと思うが

[602: 通りがかりさん]

このクラスのマンション、又、東区民は
とにかく車好きですからね。
ゼスタタワーのとなりのプレティナも
Ｄグランセも、足が速かったマンションは
両方とも自走式の屋根付き駐車場ですよ。
つまりゼスタも駐車場がウィークポイントですよ。

[603: 周辺住民さん]

全部屋根付きではないけどね。
ただ、プレティナやDグランセの時代はマンション安かったよね。池下のタワーもそう。
その時代と比較してもな。
現在販売中の免震マンションの比較じゃないのかな。

[604: 匿名さん]

ウェルシア薬局さん、すごく大きい店舗でびっくり。

[605: 周辺住民さん]

駐車台数は何台ぐらいになるんでしょうね。
ゼスタタワーやプラティナの人は歩いたほうが早いですね。

[606: 通りがかりさん]

>>605
ウェルシア薬局とゼスタタワーは凄く近いじゃないですか？車でいくのはちょっと意味不明です。

[607: 名無しさん]

もはや、薬局しか話題がないのか

[608: 匿名さん]

誰でも行った事のある栄や名駅と違って、
土地勘の無い人はコメントしにくい地区だからね

[609: 検討板ユーザーさん]

代官町って穴場ですか？

[610: 周辺住民さん]

代官町はロケーション的にはかなり便利です。東区の中でも住みやすさはかなり高いと思いますよ。

[611: マンコミュファンさん]

穴場と言う程お安くありません。
近年高騰しています。

[612: 匿名さん]

代官町は地下鉄の桜通線も、東山線も使えるし
スーパーもドラッグもあるし、郵便局も、銀行もあるし

お弁当屋さんや、カーブスもあるし
車なら名古屋高速の東新町のインターが近いし。

栄まで自転車で行けるし。散歩でも可能だし。
（私は栄の東急ハンズまでいつも自転車で行きます）

建中寺も、徳川園もまあまあの距離にあって、筒井のお祭りもあって。

白壁や主税町の文化の道も近いし。
歩ける距離の愛知大学のオープンカレッジは充実してるし。

便利で楽しい街だと思います。

[613: 匿名さん]

以上の理由から

車道がおススメです

[614: マンション比較中さん]

プラウドの名古屋都心シリーズの東区３物件よりここのが場所がいいのは事実。
私はマストスクエア池下のがいいが。

[615: 匿名さん]

>>613
筒井は桜通線はいいけど、東山線が遠いから。。
スーパーも無いし。
良くないわ。

代官町は桜通線、高岳駅から5分　東山線　新栄駅から8分
マックスバリュは24時間営業だから、何かと便利！

[616: マンション検討中さん]

>>６１４さん

平田町は場所的に一方通行サンドイッチだからかなりきついね。

[617: マンション検討中さん]

ここのB、C、は安いと思う。

と３年後には思うんじゃないかな。プラウドラウンジで色んな話を聞かされるとそう思えてくるよ。

[618: 周辺住民さん]

フレンチのサンクさんに行きました。最高です！！！

[619: 名無しさん]

マンションなのに、駅から遠いんだよな

[620: 名無しさん]

駅から遠いマンションの競合は、戸建では？マンションの嬉しさは駅近なのに、そのメリットが無いとなると、特に名古屋では戸建がいいとなるのでは？

[621: 地元民]

>>615

いやいや、千種駅をお忘れですか？

当該物件～新栄と、筒井～千種はほぼ同じか、筒井三丁目なら後者が近いぐらいです。
しかも千種はＪＲ・東山線の駅ですよ。


車道のスーパーはバローと個人店がありますが、当該物件～マックスバリュが近いですね、間違いなく。

[622: マンション比較中さん]

筒井のほうが今池や千種にも近いから、利便性という点では代官町といい勝負か
上回っているように思います。
実際、筒井にお住まいの方は今池も生活圏になると思いますが、
代官町の方は圏外じゃないですかね。
今池は旧ダイエーも含めてスーパーが複数あってほんとに便利です。
千種には結構充実した本屋もあります。

ただし失礼ながら高級感というか、町名に感じる高揚感という点ではかなり差をつけられてる
気がします。

結局、どちらを選ぶかは値段も含めて個人の価値観になっちゃいますね。
でもほんとに町名に高揚感を求めるなら白壁のほうを選ぶかな。学区のことも含めて。
難しいけど自分やつれあいが心の底では何を求めているのかが重要なんですよね。

[623: 周辺住民さん]

今池は、新栄、車道、高岳どこからでも電車で行けますよね。十分生活圏内です。
東山ラインはおいしいお店も多いので代官町近辺でもとくに問題ないかなと思います。

代官町近辺にドラッグストアと、医療モールがあるといいな思いましたが、あとは後者になりました。
中京カローラ跡地に合わせてどこかに出来てほしいです(笑)

ちなみに、このマンション前に蕎麦屋ができると伺いましたが、詳細わかる方いらっしゃいませんか？

[624: 匿名さん]

>>615
>筒井は桜通線はいいけど、東山線が遠いから。スーパーも無いし。

いやあ、男目線か何目線か分かりませんが
筒井は自転車10分15分圏内に何か所スーパーがあると思ってるの？
お兄さん、舐めたらあかんぜよ

[625: マンション比較中さん]

>>623
>>今池は、新栄、車道、高岳どこからでも電車で行けますよね。十分生活圏内です
これを言ってしまうと名駅や栄に徒歩圏内を売りにしているマンションの立場はどうなるの？

[626: ご近所さん]

はっ？

[627: マンション検討中さん]

>>614

確かにそれは言えますね。唯一プラウド白壁町がいいと思いますが、ここも一通問題がありますね。

[628: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋伏見が、、、という感じなので、
免震の販売中物件ではここが一番住みやすいという結論のようですね。

[629: マンション比較中さん]

結論はここで決めるものではなくて買う人が決めるもんですよ。

免震でいえば仲田の物件も今池と池下が生活圏になるので悪くはないですよ。

もちろん栄も、徒歩圏ではありませんが、今池、池下どこからでも電車で行けるから
十分生活圏内という考えもあります。

いい物件がたくさん出てきて迷いますね。

[630: マンション比較中さん]

マストスクエア池下はいい物件だが、駐車場が７０％強でほとんどがタワー、広小路通に面してうるさい、今池、池下間が私は逆に嫌ですね。成城石井の辺にあれば絶対に買います。免震マンションにこだわるならゼスタタワーかな。プラウドタワー名古屋伏見は現地見に行けば引きますよ。
免震にこだわらなければグランドメゾン覚王山菊坂町と思っていましたが、全戸１２戸全て機械式駐車場で浴室に窓がないため候補から外しました。白壁町は価格を見てからかな。ちょっと瑞穂みたいで戸数多すぎかな。

[631: ご近所さん]

代官町に住んでいる人で、今池、千種に行く人はあまりいないのではと思います。

栄や名駅方面に行く人のが多いのではないでしょうか。

[632: マンション検討中さん]

マストスクエア池下は見に行けば分かりますが設備や収納面はサイコーですよ。ただ、管理費と駐車場が高過ぎますが…

[633: マンション比較中さん]

>>630
>>広小路通に面してうるさい、今池、池下間が私は逆に嫌ですね。

ここは１９号からは７０ｍくらい離れてはいますけど、間に高い
建物がないから露出してて、
実際１９号を走ってるとかなり長い距離見えてたと思います。

ということは上の階は音を拾って来てどうしても騒々しくなるのでは。
特に雨天とかは。
確かめたわけではなくて、そういうところに住んだ経験からですけど。

まあ閑静な都心の立地を求めるなら白壁町のほうがぴったりな気がします。
利便性の問題でうちは圏外ですけど。

[634: マンコミュファンさん]

白壁町？

[635: マンション検討中さん]

>>633

ここは１９号からは７０ｍくらい離れてはいますけど、間に高い
建物がないから露出してて、
実際１９号を走ってるとかなり長い距離見えてたと思います。

はっ？マンションだらけでほとんど見えんぞ。

ここでうるさかったらプラウド白壁町も一緒だよ。

マストスクエア池下は錦通りと広小路通りの間５０Mにある物件だからね。

今池、千種、池下界隈が嫌な人もいるんだよ。人それぞれ好みは違うからね。

[636: マンション比較中さん]

>>635
戸建てなら道路から５０ｍ、７０ｍ離れれば静かだけど、ここ高いから。
マストスクエア池下はもちろん窓閉めないとうるさい。
ここも１９号に面している西側の窓は閉めないとうるさいのでは？
そしたら同じじゃない。
空けといてもイライラしないなら大きな違いだけど。

白壁町はせいぜい１０階だし周りは車も通らないから低層の方でもいいよね。
うちは買う気ないけど。バス停が嫌だから。真夏と真冬とか嵐とか大雨の日とか
忍耐力がないので耐えられない。

今池界隈と代官町のあたりを比べて今池の方が雰囲気が好きっていうひとは
まずいないよね。言ってることはわかります。でもその分日常生活が便利だし。
買い物とか通勤とかほぼ毎日のことでしょ。
治安が悪いといっても同じ日本だし，お巡りさんが目光らしてるからね。

[637: 購入経験者さん]

西側ですが、閉め切ってれば騒音はほとんどないですよ。開けても、信号の音（ピッポピッポみたいな・・・）が気になるくらいですね。南の急病センターの救急車も多少気になるかな。

[638: ご近所さん]

>>636

同じじゃない！　論点ずれてるから。

戸建てなら？　はっ？
プラウド白壁町も東側は１９号線から７０メートルだぞ。
周り車通ってないんだ。
ゼスタタワーは１９号線に面してはないぞ。

今池が便利ね。

そりゃよかった。

[639: マンション比較中さん]

>>637
有り難うございます。
都心で窓開けられればポイント高いですよね。

自分は４車線道路から５０ｍ強は離れたところに住んでますが、
窓開けると結構イライラします。
シュー、シューていう音が嫌ですね。
特に夜は結構飛ばす車が多いしよく聞こえます。
それとブウーンブウーンっていううるさいバイクの音とか
荷物を積んだトラックのガタンガタンっていう音が腹が立ちます。
ピッポピッポは朝だけなのでまあ我慢できますけどね。
精神衛生上よくないので24時間365日締め切ってます。

[640: ご近所さん]

ウェルシア薬局さん出来てきましたね。
駐車台数も結構ありますね。

[641: 周辺住民さん]

ユニホーの計画はどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[642: マンション検討中さん]

買うか迷う客、売りたくても売れない業者、買って不安な未来の住人。。
スレが伸びるのは、きっと物件が魅力満点なのですな。

[643: 購入経験者さん]

グーグルだと19号とは100mくらいありますね。窓開けると車の音も若干聞こえました。ピッポは朝とかだけなんですね。知りませんでした(笑)。
閉め切って寝ますけど、騒音で起きたことはないです。
私も排気ガスとか心配なので夜は、エアコン＋空気清浄機つけっぱなしです。

ゼスタからだと、車の流れは確かによく見えますけど、今までそういった場所にいなかったので結構新鮮です。

ウェルシア安いといいですね。アマゾンに頼りっぱなしです。

ユニホーはライオンズの居住者と揉めてるような話は、ライオンズの人から聞きましたけど、どうなんでしょうか？

[644: マンション検討中さん]

もうすべて売れたんですかね？

[645: マンション比較中さん]

二重床の本物フローリングは硬く感じるんだよな。かと言って直床のプニョプニョフローリングは嫌だしな。
タワーマンションで和室のあるマンションないな。なんでかな？　日本なのに。
リフォームすると独房みたいで変になるしな。

[646: 匿名さん]

>>６４５さん

部屋に絨毯を敷き詰めては？
アメリカで靴履いたまま絨毯は嫌いだったけど日本は素足だから汚くないですよ。
定期的にクリーニングすればダニもOKでしょ。湿度が問題としてありますが。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンション比較中さん

和室いります？
人気ないから和室最近見ないですね。
4LDKで広いならまああってもい、いが3LDKだと無駄かな？

[648: 匿名さん]

人気ないのかな、和室って？

自分は廊下も全部畳敷きにしたいと思っていますが、和モダンな外観のマンションがないので。

御園座の劇場部分や新しい碧信のような外観のマンションが出来れば即買いたいです。

[649: 匿名さん]

面白い。それ私も欲しい。

[650: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

覚王山でマンション探してる時に中古マンション紹介されたところに和のマンションあったよ


パークハウス覚王山向陽荘
https://smp.suumo.jp/chukomansion/aichi/sc_101/pj_88054160/