ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[51: 匿名さん]

大手のマンションに比べて将来の資産価値はどうなんでしょう？

[52: 匿名さん [ 30代]]

>>51
首都圏や関西から来た人は
中古で聞いたことのないマンションブランドは買いませんよ。岡谷って聞いて納得するのは三河人だけだと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
そうですよね‥
資産価値を考えたら岡谷の物件には住めませんね‥あくまでも永住すること前提ではないと

[54: 購入経験者さん]

Dタイプは、かなりいい線いってますが
トイレの位置がどうしてもいただけないですね。
昨今の相場だと13000位覚悟した方がよいかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

そんなにするのなら隣のライオンズプレティナの中古のほうがいいですね。

[56: 匿名さん]

あくまでも目安だと思いますが‥

[57: 匿名さん]

Dでは広すぎてしまいますがCタイプの角もなかなか広めですね。お風呂もゆったりしていますし、バルコニーがぐるっとあるので明るそう、マンションはこうじゃなくっちゃッて感じます。L字型キッチンも使いやすそうです。天井カセットエアコンなんですね。天井高いと掃除とかどうでしょう。

[58: 匿名さん]

周辺見ましたがライオンズの方が高級感ありますね。
ゼスタはエントランス狭く高級感があまりなさそうな感じです。

[59: 匿名さん]

ライオンズプラティナは、エントランスが豪華ですが長谷工の団地仕様ですからね。
高級感は無いですよ。

[60: 匿名さん]

>>59
ということはゼスタもライオンズもいまいちってことですね。

高岳近辺で新築または新中古物件いいところないですかね？

[61: 匿名さん]

良いロケーションですね。地下鉄３駅10分徒歩圏だし、栄まで自転車で10分、歩いても20分です。土地の由来も隣のライオンズプレティナと共に尾張徳川家の御下屋敷跡、ちょっと前まで常盤女学園でした。おかしな産業廃棄物の心配はないです。

[62: 匿名さん]

>>60
住友か近鉄のタワーの中古待ったら？

[63: 匿名さん]

ゼスタの伝説

[64: 匿名さん]

名古屋市内で唯一の免震マンションということですがどうしてなんでしょうね。
他も免震とかやっていそうなものだと思いますが…。
免震よりも制震の法が多いということ？
敢えてここが免震なのはどうしてなのかしら。
この土地の特長と関係あったりするということなんですかね？
いろいろとまた調べてみないとならないのかもしません。

[65: 匿名さん]

>>64
マストスクエア白壁は低層だが何故か免震だよ。
確かに名古屋のタワーは制震が殆ど。

[66: 匿名さん]

>>64
他にも免震マンションはありますよ。
コストが掛かるので最近は少なくなってますけど。

現時点で販売されてる名古屋市内の新築物件は無いという意味じゃないですか？

[67: 検討中の奥さま]

筒井小学校区だったらなぁ。

[68: 匿名さん]

>>66
あったっけ？池下の積水、熱田のライオンズ？
それより前はほとんど制震だったような、勘違いだろうか。

[69: 匿名さん]

>>68
池下は制震。熱田は免震です。

[70: 匿名さん]

行かれた方どうでしたか？
来場予約は前回全て埋まって人気あると思ってます。

[71: 匿名さん]

広告が入っていました。
価格はおいくら位なんでしょうか？

[72: 評判気になるさん]

先日お披露目会に行ってきました。92平米ぐらいのお部屋で13-14階ぐらいが7000万ちょいぐらいだったと思います。内廊下や仕様はまぁまぁという感じでした。近くのプレミスト泉が高岳4分程度の距離＋なかなか豪勢な作りであることを考えると毎年高くなっているんだなぁという感じです。。隣のライオンズと比べるとさらに高いのは、このマンションバブルの時代としてはしょうがないかなぁという感じでした。
これで平面式駐車場がもう少しあれば・・・。

[73: 匿名さん]

第1期　3298万円～1億2900万円

[74:]

>>73 匿名さん
見学に行かれていかがでしたか？
参考にさせてください。

[75: 口コミ知りたいさん]

ラウンジもまだ作ってる途中な感じでしたがシンプルで、内廊下もいい感じでした。なかなかいい間取り(80平米 92平米)＋免震構造もいいですね。バルコニーが小さいのはちょっと、ですが大きな窓があって補ってくれる感じでした。モデルルームは ちょっとLDKを改造して数畳大きくしていたので、本当はそういうことせずに本来の部屋の感じが知りたかったかなぁ。価格は... みなさんコストが高くなってるから値段が高くなってるって納得しているけど、企業がほとんどダメージを受けずに消費者にコストをはねかえしてるってどうなんでしょう。
まぁ いいマンションかとは思いましたが。

[76: 匿名さん]

価格高騰やマンションバブルとか言われておりますが、それほど極端なものでは無いかと思います。
近年お値打ちな価格で販売された物件など色々見に行きましたが、大体値段相応だと思いました。
ここも使われている材料や使用を考えると、高くも安くもなく、値段相応だと思います。
高層階は値段もすごいですが、3面バルコニーのあの間取りは本当にすごいと思いました。

[77: 匿名さん]

この一帯のマンション群は夜のライティングがいい味出してて好きです。

[78: マンション検討中さん]

免震は12階ぐらいまでは意味なくてそれ以上のフロアに効果があると聞いたことありますが、この階数だとほとんどの人が免震の恩恵を受けれないのでは？
割合の問題ですけど。

[79: 匿名さん]

>>78
>免震は12階ぐらいまでは意味なくて

それは誤解で極端な話、平屋でも効果あると思いますよ
お金が掛かるのと体験者でないとイマイチピンとこないから普及しないだけだと思います

[80: 匿名さん]

昔の市電はこのマンションの真ん前走ってたけど今はバスも走らない、情けないね。

[81: 匿名さん]

ここは地下鉄3駅徒歩圏内だからまあ良い立地だよ。バス停も結構あって便利。

[82: 匿名さん]

隣のライオンズはいいマンションだったね。価格もそこそこで設備もまあまあ。どうしても比較されてしまうね。

[83: 匿名さん]

確かに、ライオンズは良い。駐車場とか修繕費とか。月々の出費が異常に安い。
ゼスタも他のタワーよりは安そうだけど。

[84: 匿名さん]

隣のライオンズは長谷工の団地仕様だよ。
バルコニー間仕切りはペラ板で設備も最低限。
でも自走式の駐車場は良いよね～。

[85: 匿名さん]

名古屋は免震需要もっとあると思うんですがね。大手はやる気ないですね。

[86: 匿名さん]

現地視察する前は代官町って古臭いイメージだったけど新しいマンションがたくさん出来てすっきりとしたいい街になりましたね。地下鉄3駅使えるし高速の入り口も近いし見直しました。でも少し価格が高い。

[87: 契約済みさん]

ゼスタの伝説

[88: 通りがかりさん]

広告にある「唯一の免震...」というのは、誤解を招くが違法ではない。の典型かと思います。おそらく唯一という言葉は名古屋に免震マンションが過去にあったかどうかまでを示すものではないという事ではないでしょうか。名古屋には他に免震マンションは存在します。新しいのですと高岳ならプレミスト泉レジデンスとかがそうです。

[89: 匿名さん]

名古屋市内唯一の免震～については、
※2016年5月10日現在名古屋市内で供給・分譲中の新築マンションにおいて
だそうですよ。ちなみにデータは㈱新東通信調べだそうです。
プレミスト泉レジデンスは2016年3月に竣工していますが、まだデータに
反映されていなかった物件なのかもしれません。

[90: 匿名さん]

たまたま5月10日の時点で販売中の免震構造の新築物件が他に無かったという事だけですね。
ギリギリ誇大広告ではないかな(笑)

[91: 匿名さん]

そうなのか…すごく勉強になりますねぇ。

マンションの販売って次は７月下旬ということなんですが、それで何期になるということなのでしょうか。
前の販売分の先着順の販売もまだ残っているということですが…。

駐車場は全戸分あるのですね。この辺りだったらみんなそもそも乗る人が多いから
１００％きちんと揃っていないとということになってくるのだろうなと思いました。

[92: 匿名さん]

代官町結構良い所ですね。
環境良いです。
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰが近いのも便利（24h）

[93: 匿名さん]

南側が将来不安要素あるけど、西側東側は、
他の建物の影響少ないと感じました。
特に東側に大きい駐車場あるのが良かった。

[94: マンション検討中さん]

モデルルームを見ましたが、どのお部屋も窓が大きくて開放感がありました。印象が良かったです。

[95: 匿名さん]

最上階は億を超えるらしい
ついに名古屋にも住宅バブルが来たのか？

[96: 匿名さん]

中古マンション､｢価格上昇｣100駅ランキング
高岳駅はNo1

[97: 匿名さん]

まあ東区はいつの時代も人気がある区なので価格が高いのはしかたないかも。でも将来の事を考えれば地下鉄が近くて比較的静かなのは売却する時は大きなメリットと思うね。

[98: 匿名さん]

高岳が近いが、19号渡っていくのが精神的に遠さを感じる。新栄使いそう。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
人気の東区で価格が高いというなら、
納屋橋の600万円/坪とは言わないまでも、
400万円/坪位にはしろよと言いたい。

誇り高い東区民の顔に泥塗るのか！って。

[100: 匿名さん]

東区の人は誇り（プライド）高いのですか？
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰなんかでは買い物しないとか?
成城石井の様な高級スーパーでしか買い物しない?

[101: 匿名さん]

御園座マンション最上階は３億オーバーとか。。。
平米も広いけどちょと高過ぎですね。
ここの最上階が格安に感じます（笑）

[102: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは結構高いです。買った人は居ますか？

[103: 匿名さん]

高岳駅近くのマンション良いです、欲しいです。

[104: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

どこにでもある立地の物件と御園座を一緒にしちゃいけねえよ。
格安だと思うなら買えばええやん、売主も喜ぶぜ。ただなあ、御園座のペントハウスは買いたくても買えなかった人が多数いることも知っておきなよ。

[105: 口コミ知りたいさん]

このマンションは売り残れば、安くなれる?

[106: 匿名さん]

>>104

>>101はそういう話じゃないって事位分かってやれよ
>>104程度の事は承知した上での>>101の感想だと思うべしだな

[107: 匿名さん]

御園座は別格ですね。
一般販売無しで全戸完売とか。
あの値段ならば東京の高級物件よりも高いかも?

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

高くないです。
もうこれ以上煽るの止めませんか？
平均坪単価300万円代は湾岸地域、郊外人気エリアの水準です。

[109: eマンションさん]

>>107 匿名さん

御園座は全戸完売なんですか？

[110: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん

はぁ？

[111: 匿名さん]

岡谷鋼機って有名ですか？

[112: 匿名さん]

>>111
Btocじゃないので一般には知られてませんが
立派な会社として特に名古屋の財界では有名ですよ。

[113: 匿名さん]

現地に行って見ました。
もう少しで最上階なのかな?
大通りから一本入った所なので１９号からの
音もさほど感じないかも、
周りには喫茶店がいくつかあり、ランチサービス
をやっている店がありました。
野菜を売っている普通の民家?もあり
値段も安かったです。
その先にはマックスバリューもあるので
買い物には便利そうです。

[114: 匿名さん]

昨日の大雨でJRや名鉄など止まっていたが、
地下鉄は動いていたね
もう少し駅近の方が良かったと思うが
8分くらいの距離が騒がしくなくて良いね

[115: 匿名さん]

以前豪雨の時、名鉄近鉄JR地下鉄東山線は止まっていたけど桜通線だけは動いていましたよ

[116: 匿名さん]

この辺りは魚の棚通り沿いにマンションが並んできれいな街になりましたが一筋北には昔の代官町筒井町の商店街やお寺が残っていて昔ながらの風情があります。街の中なのに意外に静かなところが良いですね。

[117: 匿名さん]

久屋大通まで歩いてみたけど散歩に丁度良い距離だね。
今度はバローまで歩いて見ようと思っている。
色々店を散策するのは楽しいね。

[118: 匿名さん]

３千万円代で免震が手に入るのはお得感もある。
ただし高層階じゃないと隣の建物が気になるね。
高層階は値段が上がるので悩む所だね。

[119: 匿名さん]

ゼスタタワーはどのくらい残っているのでしょう
まだ間取り選べるのかな

[120: 匿名さん]

マルキという店が安いらしい。
マックスバリューから近いので
今度、行って見ようと思います。
（肉も安いみたい）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
マルキは小汚いぜ。アジア的。

[122: 匿名さん]

>>121
まあそれも込みで近所にある有名な飲食店さんも買い物に来てるし
ジモピーのオアシスだぜってところで仲良くいこうや

[123: 匿名さん]

マルキは昔ながらの八百屋って感じだね　なかなかいい雰囲気だよ

[124: 匿名さん]

この辺りは落ち着いた街並みが残っているので朝夕の散歩は気持ちいいよ　代官町筒井町はお寺や学校の横道が緑も多くて快適、金山や名駅伏見では散歩道もないからね

[125: 匿名さん]

プレチナの南側はやはり建ちますね。


ユニホーが敷地１０００ｍ２に１５階を計画しているようです。
隣に建つラトゥール代官町の第二弾らしいです。

[126: 匿名さん]

プレチナの南は、あんな狭いところに2棟建てるみたいですね。
NTTの賃貸マンションのようです。
その南西のNTTの建物も解体してますから、また賃貸マンション建てるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

ほぼ最上階まで建設された感じですね。
実際の建物の雰囲気はどうなんだろう?

[128: 匿名さん]

なかなかいい感じですよ、隣のプレティナからはかなり離れているので朝日も充分入りそう。静かな環境でいいところです。

[129: 匿名さん]

マルキの近くに【CAKE BONBON】という店あるけど、
ケーキとか安いね。美味しいかな？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

昔ながらの甘ーい系のケーキ。ジジババが好きな感じ。

[131: 匿名さん]

バックボーンが岡谷財閥で、住友が販売かあ
筋としては間違いない物件だよな
名古屋経済独り勝ち状態が続く限り、黙っててもすぐ売れるわな

[132: 匿名さん]

名古屋では「嫁に出すならトヨタより岡谷の社員」
と言われているそうです。
知らなかった。勉強になるなぁ

[133: 匿名さん]

岡谷は立派な会社だけど、取りあえずそんな事言ってる人はいない

雑誌ライターの頭の中に一人いるだけ

[134: 評判気になるさん]

http://toyokeizai.net/articles/-/138048?page=2&utm_source=smartnews&ut...
岡谷３位なんだ。

[135: 匿名さん]

ここの場所は良いですね。
でも、高そう。

[136: ご近所さん]

都心に近くて便利な場所です。地下鉄２路線は重宝します。栄まで歩いても20分、よく歩いて行きます。東隣のプレティナとは距離があって朝日は問題なく、南側も開けています。この辺りかなりマンションが建ちましたが隣のプレティナと並んで入居者に評判の良いマンションになる思います。

[137: 匿名さん]

ゼスタタワー＝岡谷鋼機のマンションですか。

30歳の年収が699万円ならいい方でしょうね。1位のファナックって？と調べてみましたが、電気機器メーカーなのだそうです。

http://www.fanuc.co.jp/

トヨタ自動車が5位なのは意外でした。年収は安い？あと、製造業だけのランキングみたいですね。他の業種はランキングあるんでしょうか？

[138: 匿名さん]

この辺り外食の新しいお店が増えてますね、色々とあって便利そうです

[139: マンション検討中さん]

ゼスタワーの2個隣のNTTが土地だけになってました。
マンションたつんでしょうね。
そうなると早く売らないと新築マンション立ったら比較されて売れなくなりそう。

どこですかね？

[140: 近所の人]

ＮＴＴは立派な会社の筈だけど跡地の使い方は節操がない。この辺りはＮＴＴの土地だらけ。プレティナの南側のＮＴＴ跡地には小さな土地に15階２棟建てるみたい。１棟だと法的に低層マンションしか建てられない。そんな法律もおかしいけど、法の抜け道を使うほうもモラルがない。新しい土地もセコいマンションになると思いますよ、公園でも造って地域還元すれば見直すのに。そこへ行けばこの岡谷のマンションは如何にも堅実な岡谷らしい立派なマンションですよ。

[141: 匿名さん]

へえーっ、小さな敷地に１棟だと低層しか建てられないのに２棟に分けると15階建てられるの、そりゃおかしいね。

[142: マンション検討中さん]

ゼスタタワーの南側に15階建てのマンション立ったら洗濯物乾かなさそうですね。

ゼスタタワー15階以上に住まないと陽のあたりが悪く暗くなりそう。
景色が魅力だったのが一気になくなりそう。
買った人どうなんだろう？

[143: 匿名さん]

距離はしっかり離れているから問題ありませんよ

[144: 匿名さん]

景色でここを買う人はいないのでは?
静かな環境とか、免震とか。。。。
また、いつ起きてもおかしく無い、地震の事を考えると
このマンションは魅力的ですね。

[145: マンション検討中さん]

契約した人多いんでしょうか？
耐震は魅力ですが隣にマンションできるのであれば隣ができてから比べる人多いんじゃないでしょうか？

よっぽど急いでこの地区に住まないといけなければ別でと思いますが

[146: 匿名さん]

高層の人は眺望も考えてるだろうけど、低層の人は立地中心で眺望はある程度覚悟してるでしょうなあ。

[147: 口コミ知りたいさん]

>145
この地区は免震で新築マンションはここしかないです。隣はできても免震じゃないと意味ないです。急ぎかどうか免震は買いたいかどうかによりますね。92平米は7000万台は高いは高いですけどな。130平米は1億3千万です。。。。

[148: 匿名さん]

近くのライオンズは免震じゃないんだ。
南海トラフ巨大地震でも免震ならばある程度、
被害を少なくしてくれるのでは?
せっかく高いお金出して買っても免震装置が付いて
無いと残念な結果になりそう。
ここは値段は高いけど、その値段を出す価値はあると
思う。まあ、自分には予算オーバーだけどね。

[149: 匿名さん]

この辺りは断層がないから大丈夫です

[150: 匿名さん]

尾張徳川家のお屋敷の隣ですからいい土地だと思いますよ、安全な土地だから周りには古くからのお寺がたくさんあります。