ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[463: 周辺住民さん]

びっくりして見に行きましたが、本当ですね。
てっきりダイワハウスの施工なのでフィールと思っていましたが。
店舗の規模的には調剤薬局や食品も扱う大きな店舗になりそうですね。

[464: 匿名さん]

代官町にドラッグストア建築とは驚きです。
どこのドラッグなんでしょうか？
スギ薬局くらいかな？？

[465: 匿名さん]

ツルハドラッグ系列みたいですよ。
９月３０日に施工完了予定です。

[466: 周辺住民さん]

ウェルシア薬局さんです。

[467: 匿名さん]

単独店舗ですか？複合型ですか？

[468: 通りがかりさん]

>>465 ９月３０日に施工完了ですか？早いですね。
何階建てですか？土地は大きいです。

[469: 1]

ここ内覧したけど、めっちゃ値段高いと思った　全部屋もう１０００万下げてギリ納得するレベル
東区+タワー+８０㎡台で億近い価値なんてあると思います？

[470: 匿名さん]

２階建てなので、たぶん単独だと思います。
看板工期が９月末までとありましたが、内装とか含めると、１１月オープンくらいかもしれませんね。

造り、場所、免震、でそんなもんかなと思って購入しました。冷静に考えると高いのは否めないと思います。

億近いのは１７、１８、１９階の１００㎡超の部屋だけだと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469さん

プレサンスグランにいかれたらどうですか？

結構お徳でしたよ。

[472: 匿名さん]

プレサンスグランは免震ではない、外廊下、全戸角部屋でもないです。ここと違います。

[473: 匿名さん]

ウェルシア薬局ができるんですか！
便利になりますね。
24時間営業かもしれませんね。

[474: 匿名さん]

最寄駅が一つしかないのに、その駅からも遠いので、なんというか都心物件の旨味がないよね。

[475: 匿名さん]

４６９，４７４は他社の営業さんだね。

ご苦労様です。

[476: 匿名さん]

>>474
最寄駅は高岳と新栄町です。駐車場は100%で、料金月10500円から、安いと思います。

[477: 名無しさん]

>>476 匿名さん
それぞれ歩いて何分でしょうか？どちらの駅でもいいのですが５分以内が希望です。毎日のことですので

[478: マンコミュファンさん]

走れば五分ですね

[479: 周辺住民さん]

こんばんは
屋根付き駐車場は取れますか？
大型外車はどのクラスまで
入りますか？

[480: 匿名さん]

0120577051
に電話すると喜んで教えてもらえるらしいですよ！

[481: 匿名さん]

信号止まらなければ早歩きで５分くらいですね。ゆっくりで８、９分です。新栄なら階段降りて直ぐ乗車できますよ。高岳はちょっと階段あるかな。それでも道は明るいので苦痛ではないですね。

屋根付きは３台しか無く、埋まってますよ。機械式の１Fは空いてます。ＬＸ、ＲＸ、ＮＸ、チェロキー、ＦＪクルーザーあたりは停まってます。

[482: 匿名さん]

駅徒歩分数は普通に歩いて５分（400m）くらいが限界じゃないですかね。
それ以上になると風雨が強い日や寒暖の厳しい日は本当に辛い。

[483: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

ありがとうございます。
価格に関しては昨今、中区、東区
千種区の好立地のブランド系新築マンションは
皆、5000後半から6000前半なので
今の相場だと思います。
10年前に4000万台が増えてきたとき
こんな値段になって誰が買うんだという
声が多くありましたが、逆に今となっては
そんな安いブランド系マンションないですし。

[484: マンション検討中さん]

売れ残っている原因って何でしょう。価格というよりも、駅から遠いところと独創的なデザインが、リセールを考えると、なかなか買う人いないのかしら？

[485: 地元民]

>>483

相場なら売れ残らないでしょう(笑

[486: 周辺住民さん]

別に駅遠くはないけどね。

あと、この辺は車のアクセスが市内どこに行くにも、或いは高速使う場合もすごく便利だと思うよ。

それにしてもウェルシア薬局はいいね。

[487: 匿名さん]

>>485

スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。

[488: 地元民]

>>487

住友？　販売主は岡谷鋼機さんですよ(笑

[489: 匿名さん]

>>488

で、実際に販売してるのはどこだい？

[490: 地元民]

>>489

販売代理が住友さんですね。


じゃあお聞きしますが、売れ残りに対しての金銭的リスクは誰が被るんですか？笑

あなたの論調だと、余裕があるスモトモさんが被るという事になりますが、よろしいのですね？笑

[491: 匿名さん]

なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。

[492: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[493: 匿名さん]

>>485
>相場なら売れ残らないでしょう

そういう嫌味を言いたくなるのは分からんでもないが
相場で売る事と売れ残る事は別だよ。
相場より安くても売れ残る事なんかよくある。
一旦マンションから離れて考えれば分かる事。

ついでに適正価格という表現に言い換えても同じ。
売れ残ったらそれは適正価格じゃないって思考に陥りやすいが
これも慎重考える必要がある。

[494: 地元民]

<<491さん

あのぉ・・・
論点ずらすの止めてくれます？笑


＞スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。


私はこれに意見したのですよ。
販売代理のスモトモさんが余裕があるから、ゆっくり売っているという書き方に見えるんでね(笑
それは違いますよと言いたかったんですよ。
『売り主』の会社が余裕が有るからゆっくり売るという話なら、最初から何も言いません。
もう少し勉強なさってから書く方がいいのではないですかね、と言いたかった。



でもついでだから答えてあげます、あなたの質問にも。


＞なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。


＞なんだ、金銭的リスクって？
完売までの販促に伴う広告費、人件費、空き部屋の管理コスト。
そして新築～完成在庫(１年未満)～中古(１年以上)による価値減少と利益減少。


＞所詮あんたにゃ関係ないだろ？
そう、私にもあなたにも全く関係ありません(笑
おっと失礼、もしあなたが売主及び販売者なら関係アリでした、発言に気をつけます(笑


＞びくともしない会社だけどね、事業主は。
知ってますよ、地元だから。
あなたのように会社の内情までは知りませんけどね(笑


＞売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
私がいつ将来の予測しましたか？ノストラダムスじゃあるまいし。笑

分譲マンションは、基本竣工完売目指しているのって理解できますか。
竣工時に完売していなければ、それは売れ残りです。

私が書いたのは、『今現在の売れ残りに対しての金銭リスク(上記参照)』です、いつ私が『将来売れ残る』って書いたんですか？拡大解釈は止めましょうよ(笑


＞笑えるよねそりゃ。
はい、どうしてそんなに怒るのかなぁと思うと笑えます。
私は業界関係者でもなくてただのお客ですが、一意見を書いただけで火消しに必死な人がまぁ居るもんだなと。笑




まぁそんな喧嘩腰にならなくても、私が言いたかったのは売主と販売代理は違いますよという事と、事実とは違う事を書くのはいかがなものかと思っただけですから。

(今現在)売れ残っていても良いじゃないですか、ビクともしない会社なんだし(笑
モデルルームをどんどん量産すれば大義名分もできますしね(笑





>>485さん

お待たせしました！笑

確かにあなたのおっしゃる事を理解できます。
私自身も相場より安くて売れ残っている物件を知っていますし、逆に高いなぁと思ってもあっさり完売してしまう物件もありますもんね。
そういう物件が一定数有るのは理解できますよ。

ですが、竣工完売できなかった物件は、値引きすることで完売に持って行くという現実も多数あるわけです。
もし相場が関係ないという事でしたら、値引きをする必要もないですよね。

マンション販売のプロ達が、最後の手段としてやるのが値引きでしょう？
そういう事実が有る以上、相場・適正価格・値下げ・値引き、結局人気と金額のバランスなんだと私は思いますね。
今はネットの時代なんで、それぞれの物件の価格が簡単に分かります。
お客は凄く見ていますよ、場所・人気・ランニングコスト・リセールバリュー、そしてそれに見合った価格かどうか。

[495: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[496: 通りがかりさん]

何だかんだで、ココ観てる人は
気になる人なんだろうけど
粗ばかり探していると
不動産を持てない人になりますよ。
200ｍくらい東のシティテラスも
竣工から1年くらいで売り切ってた記憶が
あるけど。代官町マンション郡は人気なので
良い場所ですよ。

[497: 名無しさん]

>>496 通りがかりさん
ここって、竣工からどれくらいたちましたか？

[498: 名無しさん]

HPによると竣工はH29年1月30だから、かれこれ７ヶ月ちょいもたってるね

今なら、2LDKは、家具もついてくるんだね
今なら、来場予約で、ウィンナーも貰えるんだね

[500: 匿名さん]

コングラッツ！

トップオブ代官町！！

[501: 匿名さん]

>>479
>屋根付き駐車場は取れますか？大型外車はどのクラスまで入りますか？

大型車とか２軒隣に屋根のある自走式駐車場があるのでそっちの方が気が楽で早いかも

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[502: 名無しさん]

マンションなのに駅から遠いよね

[503: 地元民]

>>496
>>499
>>501

そういう攻撃しても現実は変わらないですよ、結果が全てですから。
どんなデベロッパーでも、見込み違いって事はありますので、現実を真摯に受け止めるべきです。

まぁ、お手並み拝見ってとこですね、頑張ってください。




>>500

面白い！
できれば根拠を示して欲しいけど(苦笑。

[518: 匿名さん]

会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む

はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

相手への感謝の気持ちを伝える

スレッド内でのやりとりで、自分が尋ねたことや質問に対して、きちんと返答・説明をしてくれる方がたくさんおられると思います。
あなたのためを思って、わざわざ時間を割いて投稿をして頂いた方には、最低限、「ありがとうございます」など感謝の気持ちを伝えるように心がけましょう。

[519: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

了解

[520: 地元民]

>>517

そうですか、では書いていただけないのが意見だと捉えます。
そうなると情報交換にも議論にもなりませんので、残念ですがこの件はこれで終わりですね。



では遠慮なく、これからも疑問に思った事ははどんどん書き込んでいきます。

[521: 匿名さん]

[No.499～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[522: 名無しさん]

しかし早く売れたらいいのにね。竣工からもう７ヶ月。やはり、どの駅からも遠いからかな？

[524: 評判気になるさん]

車が持ってる人には駅に近いかどうか関係ないです。去年はまだ免震マンションがここしかないです。高いなぁと思いました。今は他の免震の新築マンションと比べ、安いと感じました。

[525: 匿名さん]

５２２さん

あなたは池下のタワーや本郷のタワーを中古で購入されては？

私は最寄駅徒歩8分で十分です。っていうかハイヤー通勤しているのでそんな事どうでもいいんですが。

あっ、車のハイヤーじゃないですよ。馬で通勤しています。

[526: 名無しさん]

駅から遠いのか。。

[527: 地元民]

>>522さん


もうすぐ当マンションと新栄駅のちょうど中間ぐらいに、敷地１０００坪で高層マンション建設予定ですから、そちらも併せて検討されると良いかもしれませんね。


駅近は大事ですよね、分かりますよ。
リセールや賃貸にする場合は、駅近がとても重要なポイントになりますからね。

[528: 評判気になるさん]

>>527
高層マンションですか？オフィスではないですか？免震ですか？詳細は聞きたいです。

[529: 口コミ知りたいさん]

駅近い考えるとパルティール新栄ですね。

[530: 地元民]

>>528

マンションが建つのですが、それが免震タワーなのかというところまで分かりません、いい加減な話は書けないのですみません。

[531: 匿名さん]

イノーヴェさんの西側ならユニホーで４０ｍ超とか書いてあったような気がする。

[532: 匿名さん]

あっ、違うかあっちのカローラの方か

[533: 地元民]

>>532

そうですそうです、カローラの方です。

ちょっと気になるのが、何らかの理由で最初のデべが見送りしたようなんですよね。
なので当初聞いていた計画と少し変わったかもしれないです。

[534: デベにお勤めさん]

ここよりももっともっと高いですよ

[535: 購入経験者さん]

なんだかんだうるさい外野の人の投稿があるけど、実際に住んでいて住みやすいですよ、このマンションは。

[536: マンコミュファンさん]

葵の大規模物件の価格設定が気になります。
ここよりずっと高くなりそうですね。

[537: マンション検討中さん]

葵のカローラの跡地のとこは泉1丁目のシティタワー名古屋久屋大通公園の物件より高層になるそうなので15階以上のタワマンになるでしょうね。

[538: マンション掲示板さん]

>>533 地元民さん

建物の高さや階数はどのくらいですか？
100メートルは超えるとか？

[539: ご近所さん]

ウェルシア薬局さんもう看板出てるね。
営業時間９：００～２４：００みたいだね。
めちゃめちゃ便利になって嬉しい。

[540: 匿名さん]

ウェルシア薬局さん、いつOPENでしょうね。
楽しみですよね

[541: 匿名さん]

ウェルシア薬局さん11月2日オープン予定みたいです。
かなり大きな店舗ですので期待大です。

[542: 匿名さん]

11月2日オープン予定みたいです。
http://www.baitoru.com/tokai/jlist/aichi/nagoyashi/nagoyashihigashiku/...


24時間営業ではないですが、夜は静かなので逆に良いですね。

[543: 周辺住民さん]

皆さん情報ありがとうございます。
年明けかな？と思っていたのでびっくりです。

[544: マンコミュファンさん]

丸の内三丁目の自宅マンションにチラシが投函されますが
買い換え需要があるとでも？
その辺の認識が売れ残りを生んでるんでしょうね。

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん　
私も丸の内３丁目に住んでいます。私の場合は子供ができたら代官町に引越しはありですね。
買い換え需要のポテンシャルはあると思いますよ。

[546: 匿名さん]

>>544
>丸の内三丁目の自宅マンションにチラシが投函されますが買い換え需要があるとでも？

近距離である事。駅で1つ２つ程度の移住で有る事。
賃貸から分譲。分譲から賃貸。分譲から分譲。
本人（家族）に需要があるケース。親族にあるケース。知人にあるケース。投資のケース。

いろいろ可能性あるので投函しても何も問題ないでしょう。
むしろ営業的には押さえておくべきでしょう。

代官町のマンションのチラシが丸の内3丁目に入ってるのはおかしいと言ったら
反論されたけどどう思う？って>>544も一度周りの人に聞かれたらどうですか？

[548: 買い替え検討中さん]

利便性も学区も何もかも劣る地区に何の魅力も感じませんけどね。

[549: 匿名さん]

>>548　買い替え検討中さん　

それは丸の内３丁目の事ですか？

[550: 匿名さん]

>>548　買い替え検討中さん　

建中寺幼稚園、東海中学・高校徒歩圏、旭丘高校も自転車でゆったり行けますよ。
利便性も学区も何もかも勝っているあなたの住まいは何区のどの地区ですか？
教えてください。

[551: 検討板ユーザーさん]

子供が来年小学校のため学区のいい地区に引っ越ししたいと思っています。
新築マンションを探しており候補としてゼスタタワーか東山のヴィークコートです。

どちらが地区とマンション魅力ありますか？
どちらも6000万前後の費用で考えています。
よろしくお願いします。

[552: 匿名さん]

スルーとダッカお勧めはどちらですか？

[555: マンション検討中さん]

ということはここのマンション魅力全くないですね。
購入した人はどのポイントが他よりも良かったのでしょうか？

[556: マンコミュファンさん]

いくら都心に近くても地下鉄駅から徒歩五分を大幅に超えてる時点で魅力減ですね。
郊外の駅近物件よりははるかにマシだと思いますが。
マンションは立地が全てと言っても過言ではありません。
その他のほんの僅かな要素を見てみてもデベもいまいちですし、タワーと言っても19階建ての為スケールメリットもないですし眺望が楽しめるのも上層階のほんのわずかな部屋だけです。一般的には積極的に選択する理由は皆無です。どうしても免震がいいとか。代官町の下町情緒がいいとか個人の主観で気に入ったのなら他人がとやかく言うことではありませんが、いかにもここが優れた物件であるかのような発言には疑問を感じますね。

[558: マンション検討中さん]

>>550
東海中高、旭ヶ丘高校が近くにあるからと言って
あなたの御子息が入学できるとは限らないｗ
そもそもそれで学区がいいとか意味不明

[559: マンコミュファンさん]

[NO.547～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[560: 匿名さん]

削除されまくりさん、あなたが一番良いと思う名古屋市内のマンションを３つ教えてください。

[561: 匿名さん]

あっ、ゴメン。コメント出来ないかな？　

[562: 匿名さん]

どんなバトルがあったのか分からんが消されてない書き込みも
ネガだけでロクでもねえな