ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[463: 周辺住民さん]

びっくりして見に行きましたが、本当ですね。
てっきりダイワハウスの施工なのでフィールと思っていましたが。
店舗の規模的には調剤薬局や食品も扱う大きな店舗になりそうですね。

[464: 匿名さん]

代官町にドラッグストア建築とは驚きです。
どこのドラッグなんでしょうか？
スギ薬局くらいかな？？

[465: 匿名さん]

ツルハドラッグ系列みたいですよ。
９月３０日に施工完了予定です。

[466: 周辺住民さん]

ウェルシア薬局さんです。

[467: 匿名さん]

単独店舗ですか？複合型ですか？

[468: 通りがかりさん]

>>465 ９月３０日に施工完了ですか？早いですね。
何階建てですか？土地は大きいです。

[469: 1]

ここ内覧したけど、めっちゃ値段高いと思った　全部屋もう１０００万下げてギリ納得するレベル
東区+タワー+８０㎡台で億近い価値なんてあると思います？

[470: 匿名さん]

２階建てなので、たぶん単独だと思います。
看板工期が９月末までとありましたが、内装とか含めると、１１月オープンくらいかもしれませんね。

造り、場所、免震、でそんなもんかなと思って購入しました。冷静に考えると高いのは否めないと思います。

億近いのは１７、１８、１９階の１００㎡超の部屋だけだと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469さん

プレサンスグランにいかれたらどうですか？

結構お徳でしたよ。

[472: 匿名さん]

プレサンスグランは免震ではない、外廊下、全戸角部屋でもないです。ここと違います。

[473: 匿名さん]

ウェルシア薬局ができるんですか！
便利になりますね。
24時間営業かもしれませんね。

[474: 匿名さん]

最寄駅が一つしかないのに、その駅からも遠いので、なんというか都心物件の旨味がないよね。

[475: 匿名さん]

４６９，４７４は他社の営業さんだね。

ご苦労様です。

[476: 匿名さん]

>>474
最寄駅は高岳と新栄町です。駐車場は100%で、料金月10500円から、安いと思います。

[477: 名無しさん]

>>476 匿名さん
それぞれ歩いて何分でしょうか？どちらの駅でもいいのですが５分以内が希望です。毎日のことですので

[478: マンコミュファンさん]

走れば五分ですね

[479: 周辺住民さん]

こんばんは
屋根付き駐車場は取れますか？
大型外車はどのクラスまで
入りますか？

[480: 匿名さん]

0120577051
に電話すると喜んで教えてもらえるらしいですよ！

[481: 匿名さん]

信号止まらなければ早歩きで５分くらいですね。ゆっくりで８、９分です。新栄なら階段降りて直ぐ乗車できますよ。高岳はちょっと階段あるかな。それでも道は明るいので苦痛ではないですね。

屋根付きは３台しか無く、埋まってますよ。機械式の１Fは空いてます。ＬＸ、ＲＸ、ＮＸ、チェロキー、ＦＪクルーザーあたりは停まってます。

[482: 匿名さん]

駅徒歩分数は普通に歩いて５分（400m）くらいが限界じゃないですかね。
それ以上になると風雨が強い日や寒暖の厳しい日は本当に辛い。

[483: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

ありがとうございます。
価格に関しては昨今、中区、東区
千種区の好立地のブランド系新築マンションは
皆、5000後半から6000前半なので
今の相場だと思います。
10年前に4000万台が増えてきたとき
こんな値段になって誰が買うんだという
声が多くありましたが、逆に今となっては
そんな安いブランド系マンションないですし。

[484: マンション検討中さん]

売れ残っている原因って何でしょう。価格というよりも、駅から遠いところと独創的なデザインが、リセールを考えると、なかなか買う人いないのかしら？

[485: 地元民]

>>483

相場なら売れ残らないでしょう(笑

[486: 周辺住民さん]

別に駅遠くはないけどね。

あと、この辺は車のアクセスが市内どこに行くにも、或いは高速使う場合もすごく便利だと思うよ。

それにしてもウェルシア薬局はいいね。

[487: 匿名さん]

>>485

スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。

[488: 地元民]

>>487

住友？　販売主は岡谷鋼機さんですよ(笑

[489: 匿名さん]

>>488

で、実際に販売してるのはどこだい？

[490: 地元民]

>>489

販売代理が住友さんですね。


じゃあお聞きしますが、売れ残りに対しての金銭的リスクは誰が被るんですか？笑

あなたの論調だと、余裕があるスモトモさんが被るという事になりますが、よろしいのですね？笑

[491: 匿名さん]

なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。

[492: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[493: 匿名さん]

>>485
>相場なら売れ残らないでしょう

そういう嫌味を言いたくなるのは分からんでもないが
相場で売る事と売れ残る事は別だよ。
相場より安くても売れ残る事なんかよくある。
一旦マンションから離れて考えれば分かる事。

ついでに適正価格という表現に言い換えても同じ。
売れ残ったらそれは適正価格じゃないって思考に陥りやすいが
これも慎重考える必要がある。

[494: 地元民]

<<491さん

あのぉ・・・
論点ずらすの止めてくれます？笑


＞スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。


私はこれに意見したのですよ。
販売代理のスモトモさんが余裕があるから、ゆっくり売っているという書き方に見えるんでね(笑
それは違いますよと言いたかったんですよ。
『売り主』の会社が余裕が有るからゆっくり売るという話なら、最初から何も言いません。
もう少し勉強なさってから書く方がいいのではないですかね、と言いたかった。



でもついでだから答えてあげます、あなたの質問にも。


＞なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。


＞なんだ、金銭的リスクって？
完売までの販促に伴う広告費、人件費、空き部屋の管理コスト。
そして新築～完成在庫(１年未満)～中古(１年以上)による価値減少と利益減少。


＞所詮あんたにゃ関係ないだろ？
そう、私にもあなたにも全く関係ありません(笑
おっと失礼、もしあなたが売主及び販売者なら関係アリでした、発言に気をつけます(笑


＞びくともしない会社だけどね、事業主は。
知ってますよ、地元だから。
あなたのように会社の内情までは知りませんけどね(笑


＞売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
私がいつ将来の予測しましたか？ノストラダムスじゃあるまいし。笑

分譲マンションは、基本竣工完売目指しているのって理解できますか。
竣工時に完売していなければ、それは売れ残りです。

私が書いたのは、『今現在の売れ残りに対しての金銭リスク(上記参照)』です、いつ私が『将来売れ残る』って書いたんですか？拡大解釈は止めましょうよ(笑


＞笑えるよねそりゃ。
はい、どうしてそんなに怒るのかなぁと思うと笑えます。
私は業界関係者でもなくてただのお客ですが、一意見を書いただけで火消しに必死な人がまぁ居るもんだなと。笑




まぁそんな喧嘩腰にならなくても、私が言いたかったのは売主と販売代理は違いますよという事と、事実とは違う事を書くのはいかがなものかと思っただけですから。

(今現在)売れ残っていても良いじゃないですか、ビクともしない会社なんだし(笑
モデルルームをどんどん量産すれば大義名分もできますしね(笑





>>485さん

お待たせしました！笑

確かにあなたのおっしゃる事を理解できます。
私自身も相場より安くて売れ残っている物件を知っていますし、逆に高いなぁと思ってもあっさり完売してしまう物件もありますもんね。
そういう物件が一定数有るのは理解できますよ。

ですが、竣工完売できなかった物件は、値引きすることで完売に持って行くという現実も多数あるわけです。
もし相場が関係ないという事でしたら、値引きをする必要もないですよね。

マンション販売のプロ達が、最後の手段としてやるのが値引きでしょう？
そういう事実が有る以上、相場・適正価格・値下げ・値引き、結局人気と金額のバランスなんだと私は思いますね。
今はネットの時代なんで、それぞれの物件の価格が簡単に分かります。
お客は凄く見ていますよ、場所・人気・ランニングコスト・リセールバリュー、そしてそれに見合った価格かどうか。

[495: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[496: 通りがかりさん]

何だかんだで、ココ観てる人は
気になる人なんだろうけど
粗ばかり探していると
不動産を持てない人になりますよ。
200ｍくらい東のシティテラスも
竣工から1年くらいで売り切ってた記憶が
あるけど。代官町マンション郡は人気なので
良い場所ですよ。

[497: 名無しさん]

>>496 通りがかりさん
ここって、竣工からどれくらいたちましたか？

[498: 名無しさん]

HPによると竣工はH29年1月30だから、かれこれ７ヶ月ちょいもたってるね

今なら、2LDKは、家具もついてくるんだね
今なら、来場予約で、ウィンナーも貰えるんだね

[500: 匿名さん]

コングラッツ！

トップオブ代官町！！

[501: 匿名さん]

>>479
>屋根付き駐車場は取れますか？大型外車はどのクラスまで入りますか？

大型車とか２軒隣に屋根のある自走式駐車場があるのでそっちの方が気が楽で早いかも

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[502: 名無しさん]

マンションなのに駅から遠いよね

[503: 地元民]

>>496
>>499
>>501

そういう攻撃しても現実は変わらないですよ、結果が全てですから。
どんなデベロッパーでも、見込み違いって事はありますので、現実を真摯に受け止めるべきです。

まぁ、お手並み拝見ってとこですね、頑張ってください。




>>500

面白い！
できれば根拠を示して欲しいけど(苦笑。