ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
あんたはいつもどこでも坪250万円が高いというとるな。笑
納屋橋は完売だぞ。

[42: 名古屋大 好き]

>>41

「キャンセルがでました。」の案内が私にも来ました。

本当に人気マンションなら、キャンセル待ちが即買い。
お金を掛けてまで不特定多数に案内は出す事はありません。

[43: 匿名さん]

都心タワーで坪250万円、安いですよ。

6700〜7800イメージでは？

[44: 匿名さん]

都心まで地下鉄一駅、歩いても20分、静かで便利な場所です。岡谷の物件というのも安心感有りますね。

[45: 匿名さん]

>>44
逆に岡谷だから安心感は無いのだが・・・
この場所で住友不動産なら良かったのになあ。

マンション自体につては、19階建てならバルコニーにシンクも欲しかったかな。
あと51戸で免震構造のメンテや修繕するのは、各々の負担が大きくなりそう。

[46: 匿名さん]

>>45
スロップシンク付のタワマンってある？
勉強不足ですまん。

間取り図みると設備は奢ってそうだね。
天カセが標準。
二重床、二重天井。天井高2.6以上だったら、
坪250オーバーでも、致し方なし。という印象。

個人的にはＤの間取りが見てみたい。
上記の仕様で1億チョイ位なら、買いかもね。

でも、1.2億は超えちゃうのかな？（笑）

[47: 匿名さん]

俺も岡谷ってのが不安。メジャー7ならなー。
小規模で高さがあるから修繕（仮設費）は確かに気になるけど、免震装置は耐用年数長いしそんなに気にしなくても良いと思う。

スロップシンクは、20階レベルならプラウドの久屋大通が付いてたような。30階レベルでは見たことない。
2重床は制振の面で言えば直床より悪くなっても良くはならない。

Dプランで1億ちょいならいいと思う。仰るとおり1.2ぐらいにはなりそうだけどね。

[48: 匿名さん]

>>46
19階建てだとプレミスト泉とパークコート上前津はシンクありますよ。

[49: 匿名さん]

そうですか。
60mを超える建築物にあの手のものはNG。
と聞いたことがあったので。
認識違いでしたかね。
ありがとうございました。

ちなみに直床はあの感触と
大理石貼りにできないので僕はNGです。

[50: 匿名さん]

んでも、やっぱりあのベランダ戸境は気に食わん。

[51: 匿名さん]

大手のマンションに比べて将来の資産価値はどうなんでしょう？

[52: 匿名さん [ 30代]]

>>51
首都圏や関西から来た人は
中古で聞いたことのないマンションブランドは買いませんよ。岡谷って聞いて納得するのは三河人だけだと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
そうですよね‥
資産価値を考えたら岡谷の物件には住めませんね‥あくまでも永住すること前提ではないと

[54: 購入経験者さん]

Dタイプは、かなりいい線いってますが
トイレの位置がどうしてもいただけないですね。
昨今の相場だと13000位覚悟した方がよいかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

そんなにするのなら隣のライオンズプレティナの中古のほうがいいですね。

[56: 匿名さん]

あくまでも目安だと思いますが‥

[57: 匿名さん]

Dでは広すぎてしまいますがCタイプの角もなかなか広めですね。お風呂もゆったりしていますし、バルコニーがぐるっとあるので明るそう、マンションはこうじゃなくっちゃッて感じます。L字型キッチンも使いやすそうです。天井カセットエアコンなんですね。天井高いと掃除とかどうでしょう。

[58: 匿名さん]

周辺見ましたがライオンズの方が高級感ありますね。
ゼスタはエントランス狭く高級感があまりなさそうな感じです。

[59: 匿名さん]

ライオンズプラティナは、エントランスが豪華ですが長谷工の団地仕様ですからね。
高級感は無いですよ。

[60: 匿名さん]

>>59
ということはゼスタもライオンズもいまいちってことですね。

高岳近辺で新築または新中古物件いいところないですかね？

[61: 匿名さん]

良いロケーションですね。地下鉄３駅10分徒歩圏だし、栄まで自転車で10分、歩いても20分です。土地の由来も隣のライオンズプレティナと共に尾張徳川家の御下屋敷跡、ちょっと前まで常盤女学園でした。おかしな産業廃棄物の心配はないです。

[62: 匿名さん]

>>60
住友か近鉄のタワーの中古待ったら？

[63: 匿名さん]

ゼスタの伝説

[64: 匿名さん]

名古屋市内で唯一の免震マンションということですがどうしてなんでしょうね。
他も免震とかやっていそうなものだと思いますが…。
免震よりも制震の法が多いということ？
敢えてここが免震なのはどうしてなのかしら。
この土地の特長と関係あったりするということなんですかね？
いろいろとまた調べてみないとならないのかもしません。

[65: 匿名さん]

>>64
マストスクエア白壁は低層だが何故か免震だよ。
確かに名古屋のタワーは制震が殆ど。

[66: 匿名さん]

>>64
他にも免震マンションはありますよ。
コストが掛かるので最近は少なくなってますけど。

現時点で販売されてる名古屋市内の新築物件は無いという意味じゃないですか？

[67: 検討中の奥さま]

筒井小学校区だったらなぁ。

[68: 匿名さん]

>>66
あったっけ？池下の積水、熱田のライオンズ？
それより前はほとんど制震だったような、勘違いだろうか。

[69: 匿名さん]

>>68
池下は制震。熱田は免震です。

[70: 匿名さん]

行かれた方どうでしたか？
来場予約は前回全て埋まって人気あると思ってます。

[71: 匿名さん]

広告が入っていました。
価格はおいくら位なんでしょうか？

[72: 評判気になるさん]

先日お披露目会に行ってきました。92平米ぐらいのお部屋で13-14階ぐらいが7000万ちょいぐらいだったと思います。内廊下や仕様はまぁまぁという感じでした。近くのプレミスト泉が高岳4分程度の距離＋なかなか豪勢な作りであることを考えると毎年高くなっているんだなぁという感じです。。隣のライオンズと比べるとさらに高いのは、このマンションバブルの時代としてはしょうがないかなぁという感じでした。
これで平面式駐車場がもう少しあれば・・・。

[73: 匿名さん]

第1期　3298万円～1億2900万円

[74:]

>>73 匿名さん
見学に行かれていかがでしたか？
参考にさせてください。

[75: 口コミ知りたいさん]

ラウンジもまだ作ってる途中な感じでしたがシンプルで、内廊下もいい感じでした。なかなかいい間取り(80平米 92平米)＋免震構造もいいですね。バルコニーが小さいのはちょっと、ですが大きな窓があって補ってくれる感じでした。モデルルームは ちょっとLDKを改造して数畳大きくしていたので、本当はそういうことせずに本来の部屋の感じが知りたかったかなぁ。価格は... みなさんコストが高くなってるから値段が高くなってるって納得しているけど、企業がほとんどダメージを受けずに消費者にコストをはねかえしてるってどうなんでしょう。
まぁ いいマンションかとは思いましたが。

[76: 匿名さん]

価格高騰やマンションバブルとか言われておりますが、それほど極端なものでは無いかと思います。
近年お値打ちな価格で販売された物件など色々見に行きましたが、大体値段相応だと思いました。
ここも使われている材料や使用を考えると、高くも安くもなく、値段相応だと思います。
高層階は値段もすごいですが、3面バルコニーのあの間取りは本当にすごいと思いました。

[77: 匿名さん]

この一帯のマンション群は夜のライティングがいい味出してて好きです。

[78: マンション検討中さん]

免震は12階ぐらいまでは意味なくてそれ以上のフロアに効果があると聞いたことありますが、この階数だとほとんどの人が免震の恩恵を受けれないのでは？
割合の問題ですけど。

[79: 匿名さん]

>>78
>免震は12階ぐらいまでは意味なくて

それは誤解で極端な話、平屋でも効果あると思いますよ
お金が掛かるのと体験者でないとイマイチピンとこないから普及しないだけだと思います

[80: 匿名さん]

昔の市電はこのマンションの真ん前走ってたけど今はバスも走らない、情けないね。

[81: 匿名さん]

ここは地下鉄3駅徒歩圏内だからまあ良い立地だよ。バス停も結構あって便利。

[82: 匿名さん]

隣のライオンズはいいマンションだったね。価格もそこそこで設備もまあまあ。どうしても比較されてしまうね。

[83: 匿名さん]

確かに、ライオンズは良い。駐車場とか修繕費とか。月々の出費が異常に安い。
ゼスタも他のタワーよりは安そうだけど。

[84: 匿名さん]

隣のライオンズは長谷工の団地仕様だよ。
バルコニー間仕切りはペラ板で設備も最低限。
でも自走式の駐車場は良いよね～。

[85: 匿名さん]

名古屋は免震需要もっとあると思うんですがね。大手はやる気ないですね。

[86: 匿名さん]

現地視察する前は代官町って古臭いイメージだったけど新しいマンションがたくさん出来てすっきりとしたいい街になりましたね。地下鉄3駅使えるし高速の入り口も近いし見直しました。でも少し価格が高い。

[87: 契約済みさん]

ゼスタの伝説

[88: 通りがかりさん]

広告にある「唯一の免震...」というのは、誤解を招くが違法ではない。の典型かと思います。おそらく唯一という言葉は名古屋に免震マンションが過去にあったかどうかまでを示すものではないという事ではないでしょうか。名古屋には他に免震マンションは存在します。新しいのですと高岳ならプレミスト泉レジデンスとかがそうです。

[89: 匿名さん]

名古屋市内唯一の免震～については、
※2016年5月10日現在名古屋市内で供給・分譲中の新築マンションにおいて
だそうですよ。ちなみにデータは㈱新東通信調べだそうです。
プレミスト泉レジデンスは2016年3月に竣工していますが、まだデータに
反映されていなかった物件なのかもしれません。

[90: 匿名さん]

たまたま5月10日の時点で販売中の免震構造の新築物件が他に無かったという事だけですね。
ギリギリ誇大広告ではないかな(笑)