ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

ここの上層階は広いね。
モデルルーム様なオプション付けたら
結構な値段になるね。
また、リビングが狭いと安っぽく見えるけど
ここは広い方なのでその辺は心配ないね。

[352: 周辺住民さん]

ハンバーグ屋

[353: 通りがかりさん]

このマンションは周りのマンションより高い！

[354: マンション検討中さん]

今日、内覧会のようですね、行かれた方どうでしたか

[355: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

当たり前だろ
少しは経済の勉強でもしとけ

[356: マンション検討中さん]

変動金利は金融緩和が続くうちはあがらないでしょう。
固定金利は、市場に流されるので予想は難しいですが、先日の新聞に、指値オペレーションで国債金利をかなり下げる方向に調整したと載っていましたので、しばらくは長期金利も低い水準で推移するのでは
もしトランプ効果で円高になれば金融緩和を続けざるをえないのでそのあたりも注目ですね。

[357: 匿名さん]

駐車場完成していましたね

[358: 購入済]

内覧会ですがスカイヴューサッシはとても視野が広くよかったですね。上の階になればなるほど、いいと思います。
あとはエレベーターが広いことや、セキュリティーが通常のマンションよりもかなり厳しいと感じました。

ゴミ置き場まで屋根がないので、雨の日は濡れてしまうのが少々難点ですね。

[359: 匿名さん]

ゴミ置場は建物内に作れば良かったのにね

[360: 周辺住民さん]

すぐ近くに韓国料理屋があるのが難点

[361: マンコミュファンさん]

コーナーが窓なのは抜け感があり、いいですね。
フローリングが深い色なのも高級感がありグッドです。

[362: 周辺住民さん]

無差別にポスティングするのは効果あるのかね？

[363: マンション検討中さん]

>>358 購入済さん
タワーマンションなら各階にゴミ捨て場が欲しいところですね。

[364: 匿名さん]

>>362
無差別にポスティングする人がいると思ったのは何か理由があるの？
それともあなたが無差別にポスティングしようとしてて、迷ってるの？

[365: 周辺住民さん]

新聞勧誘のチラシの束にココのが入ってたんですよ

[366: 匿名さん]

であるならば・・・
岐阜県にポスティングされてたなら「おやっ？」って思うけど
近隣であるなら別に違和感ないけどね

総事業費の中の広告費
広告費の中のポスティング費用を
近隣（隣接区）に費やす事位はどこでもあるレベルの事だと思いますよ。

売主が金出してるのか販社が金出してるのか分かりませんが
作ったらホイホイ売れるならいざ知らず、そんな時代でもないですし
どっちにしてもやるべきこと、やれることはやっておかないとね。

[367: 匿名さん]

駅から１分とか繁華街の中のタワーマンションに比べたら、ここは住むには住みやすいとは思うな。
５１戸ってのがいいかもね。

[368: 名古屋のタワマン全部知ってる]

確かに５１戸で広いエレベーター１基は他のタワマンよりいい。

確かにゴミ出しはちょっと。但し異常に嗅覚の良い私は各フロアーのゴミ集め場所からのニオイが嗅げてしまうためそれに関して悩んではいるが。

[369: 通りがかりさん]

殆どの免震マンションは低層階８０平米以上の間取りはない、高層階なら坪単価高くなって、買えなくなった。ここは低層階でも広い部屋ある。いいと思う。

[370: 匿名さん]

ここの近くのライオンズの中古でも1億以上なので
ゼスタはお得な感じだな。

[371: 周辺住民さん]

そこは専有面積１３５.７３㎡の最上階だからね

[372: 匿名さん]

ライオンズは確か１５階だよね。

[373: 通りがかりさん]

ゼスタタワーは17,18,19階は１３０平米以上の間取りはある。2億はいかない。でも、ライオンズと比べるのはどうかなぁ、ライオンズは結構団地仕様多い。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん

2億はいかないって…。
素直に〜1.36億で良いじゃん。

[375: 匿名さん]

もうちょっと高かったんじゃないかな？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

いや。1.36億のはず。

[377: 通りがかりさん]

1.36億以下なら最上階15階の中古マンションより安い気がする。

[378: 匿名さん]

名古屋のマンション計画のスレッドに、新栄駅と桜通りの間に駅近のタワーマンション計画があるらしいです。
高額になりそうなので、こちらを早めに買っておいたほうがよかった、ということになるかもですね。

[379: 匿名さん]

>>378さん

間違いありません！
今後出てくる物件は、タワーに限らず衝撃的な金額らしいですから。高くなりすぎてマンションではペイできない恐れもあるみたいですよ。
数年後には、2016年頃の物件は安くて良かったね〜となるかもしれませんね。

[380: デベにお勤めさん]

なんか根拠のない数字で議論するのもどうなのかと。
具体的な値段は言えませんがどこかのプレミストと一緒です。
当然もっと高いです。というかこのマンション自体結構いい値段
という印象です。

話題の桜通り南側の件ですが具体的な話はまだ全くないです。

[381: 匿名さん]

ここの高層階の南西のスカイビューはハンパないはず。
雲竜フレックスより開けてるからね。
名駅、栄の高層階だと自分が見たいビューの中心にいるから、
これ位がちょうどいいはず。
池下、千種からも見たけどちょっと遠いんだよね。
ライオンズ葵もハンパないよね。

[382: マンション比較中さん]

近所のライオンズタワー葵の分譲価格
最上階１８０平米で１億２０００万
十三年前とはいえ安過ぎるwww

[383: 匿名さん]

>>382 マンション比較中さん

１０年以上なら高いんじゃね？

[384: マンション比較中さん]

今の相場と比べて安いという意味ですが、、、、、
株価や為替のような感覚で言ってますけど？？？

[385: 匿名さん]

なつかしい話ですね。


http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50505697.html

[386: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いよ。13年前だからね。33年前じゃないからね。

[387: 匿名さん]

昔は住友生命ビルだけだったなあ名古屋で高いビルは。
あの頃が懐かしいなあ。

[388: マンション比較中さん]

ちなみにそのライオンズタワー
１９階の角部屋８６平米の分譲価格が４４５０万ですからwww
昨今のマンションバブルが実感出来る数値です

[389: 匿名さん]

名駅、笹島の変わりようは本当にびっくり。
ドームよりもナゴヤ球場のがよかった。

[390: マンション検討中さん]

ゼスタタワーは広い間取りが多いからいいですね。

[391: 匿名さん]

最高です！！！

[392: 通りがかりさん]

>>388
ライオンズタワーは2005年のマンションですね。その時安かったです。３２階建てですので、１９階は安いです。

[393: 周辺住民さん]

ライオンズタワー葵は２０階建てすwww

[394: 通りがかりさん]

ライオンズタワー月島の話ではないですか？

[395: マンション検討中さん]

すんげえ景色でびっくりした

[396: 匿名さん]

上層階は売れた見たいですね。
景色が良いから?

[397: 買い替え検討中さん]

現地販売センターから見ただけですが南西方面が９階でもかなり開けていていい景色でしたよ。
上層階はもっとすごいでしょうね。

[398: 周辺住民さん]

夜中に電気ついてるけどもう住んでるの？

[399: 匿名さん]

3階だけど92㎡の住戸が5千万台なのは安いね。
売主が大手デベだったら買いたかったな。
管理会社は、あまり聞かない名前だけど三菱電機の子会社なのね。

[400: 匿名さん]

眺望は高層階からだとかなりよさそうですね。
何階くらいから、いい景色になるのでしょうか？低層は周辺にビルが建っていそうなのであまりいい景色は見込めないのかな
総戸数は思っているよりも、少ないなという印象
19階建てでありながら、総戸数が少なくなっていることでエレベーターもそれほど待たずに乗れそうですね。エレベータを待つストレスもなく暮らせることは忙しい方にとってはうれしいですね。

[401: 匿名さん]

景色、見たいなあ。誰かアップしてもらいたいです。

このあたりだと、あんかけスパのナポリおすすめ。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/23001421/

サラダがミニサイズでついてきて、太麺のもっちりしたのに辛めのあんがかかっています。ベジがうまい。野菜のてんぷらっぽいのがたくさん乗ってて、1人前が300g。1.5人前とか2人前で頼む人もいるくらい。

名古屋のあんかけパスタって、他の店が有名だけど、ここも名店だと思ってる。おいしいですよ。1000円くらいで食べることもできるし、比較的安い。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん

19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？
一般的には20階建以上でしょう。
三井の上前津だって19階でタワーを名乗ってないし。

眺望なら最低30階以上から楽しみたいですね。

[403: 匿名さん]

>19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？


全く気にならん
マンションオタクじゃないので仮に何階以上がどうとか業者の内々であったとしても
それはあくまで業界内の話で、ネット上でいちいちそれに従うつもりもないしね

[404: 匿名さん]

敷地は狭いように見えました。
低層階だと周りの建物から圧迫感がありそう。
特に駐車場スペースは狭くて、機械式への入庫は大変そうですね。

[405: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。狭い駐車場だとターンテーブルがあるところも多いなという風に思うんですが、それはあるのかしら？無いのだったら運転上手じゃないと厳しいかなぁ（汗）
ここだと車持つ人多くなるのかな。駅のアクセス自体は悪くない場所ですが、持たないという選択肢を持つ人がどれだけ出てくるのかという風に感じました。

[406: 匿名さん]

ここヘリコプターのホバリングスペースが有るのですよね　面白い
自家発電の設備も持っているみたいですが
これはあまり災害のときには期待しすぎ無い方が良いのかしら

エレベーターが動いて全員避難しきれるくらいという風に見ておいて良いのかなぁと思いました。
こういうのってイザというとき誰が作動させてくれるものなんでしょう

[407: 匿名さん]

つい先日、夕方にここの目の前でタクシーの運ちゃんに
「バカヤロー（あぶねえじゃねえか！）」と怒られたのは
何をかくそう、私でございます。
寝るまで心臓バクバクしておりました。

[408: 匿名さん]

Bタイプを見ていると、居室の広さや浴室の広さなどは十分、という感じに感じられますね。コレだけのところだったら浴室は1618は欲しいということになってくるでしょう。
収納が若干少ないのではないか？と思うのですが。
ところでメニュープラン２とベーシックプランってどこが違うのですか？見比べてみたんですがよくわからなくて。

[409: 匿名さん]

ここは完売しましたか？

[410: マンション検討中さん]

この辺りは15階建て程度のマンションが林立してますので中低層階はタワーなのに眺望が良くないという
ネガ要素が際立ちます。

[411: 匿名さん]

スカイビューサッシとやらが活きるのは１６階以上でしょう。
中低層階では宝の持ち腐れですね。

[412: 買い替え検討中さん]

このマンションは免震ですが、名古屋市内はなぜ免震のマンションが少ないのか理解できません。東京、大阪、横浜等の大都市と比べて少なすぎませんか？

[413: 免震タワマン居住者]

>>412 買い替え検討中さん

免震も長周期地震動に関しては問題があるようですから制振で良いのではないですか？

[414: デベにお勤めさん]

制震は揺れます。

icing on the cake.

ベースと離れているのが免震です。

[415: デベにお勤めさん]

私も他の大都市のみならず、県内の豊田市や岡崎市に比べても少ない供給数には違和感を覚えます。

[416: 匿名]

>>414 デベにお勤めさん

大阪のスレ（パークハウス中之島タワー）で、免震構造の高層建築物の固有周期と長周期地震動の共振により、揺れが増幅する危険性について一騒ぎ起きてましたよ。

[417: 匿名さん]

>>414 デベにお勤めさん
まるで免震が揺れないみたいな表現は不適切だよ。デベに勤めてるなら、ちゃんとしようよ。

[418: 検討板ユーザーさん]

名古屋なのにね。

[419: 匿名さん]

制振が揺れて、免震が揺れないのは当たり前の話。全然間違ってない。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

完全に宙に浮かせる以外、
揺れない構造は無理です。

[421: 匿名]

>>419 匿名さん

それなら国土交通省の通達は無意味？

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[422: 匿名さん]

免震のが揺れないのを理解できない人は、免震以外に住めばいい。

原発になぜ、免震練がある？

国土交通省の通達もよく読んでみな。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
311で免震タワーに住んでたけど、揺れたよ。

免震構造でも揺れが生じるくらい、中学生でも理解できそうなものだが…。
原発云々と揺れる揺れないは全く関係のない話。

因みに免震練って何？
無学な俺に教示してやってくれ。

あ、少しずつ論点をずらして逃げ切りたいみたいだけど、免震『は』揺れ『ない』だからね。

『のが』とか『方が』とかは使わぬように。

[424: 匿名さん]

後半は不要だな

[425: 免震タワマン居住者]

>>422 匿名さん

通達読みました？
60m以上の高層建築物と4階建て以上の免震建築物が対象ですよ。
免震だけ4階建て以上なのはなぜか？
周期が同調してしまった場合に想定以上の揺れが生じる可能性があるからですよ。
免震タワマン居住者の自分でも免震に全幅の信頼を置いてません。
盲信はやめた方が良いですよ。

[426: 通りすがり]

免震練➔免震棟ね。

周期が同調してしまった場合に想定以上の揺れが生じる可能性？
➔そんなもんどの建物でも一緒だろ。免震に関しては東洋ゴムの件も起因してるぞ。

[427: 匿名さん]

>>426 通りすがりさん
そこじゃねぇな。
どうやるとそうした誤字になるのかが知りたいのよ。

で、免震構造は揺れるの？揺れないの？

[428: 匿名さん]

>>427
言い負かしてすっきりしたいのか・・・

まあそういう人がいてもしょうがないか

[429: マンション比較中さん]

スルーが賢明。
論破すると逃げるけどね。
時は金なりです。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
論破されてみたーい♪
頑張ってみてね。
無理だろうけど。

[431: 匿名さん]

なんか必死に頑張ってる>>427のお兄さんがチャンピョンって事でいいんじゃねえの？

マンションマニア選手権チャンピョン誕生

日曜だし明るくいこまい

[432: 匿名さん]

論破するとかハッスルしたい人はおっちゃん達が審判やったるで
自説を書くなり過去に書いたレス番を教えるなりしてくれ

[433: 匿名さん]

>>431
>>432
そんなんどうでもいいから、
免震構造は揺れるのか揺れないのかだけハッキリさせてくれ。

[434: 匿名さん]

>そんなんどうでもいいから、

そういう独りよがりだから相手にされないんだろ

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
え！？十分相手にしてると思うけど。
ほっときゃいいのにほっといていないし、
悔しいけど、揺れんとは言えんし。
って。

論破された人間の典型じゃん。
議論の内容ではなく相手そのものに論点をずらそうとするのって。
君も。ね。

[436: 匿名さん]

いつまでも馬鹿な事言ってんじゃないよ

[437: 匿名さん]

>>435
お兄さんが論破したのならお兄さんがチャンピョンって事でいいんでないかい？
誰かに認めて欲しいのならおっちゃんが認めるからもうよしなよ。

[438: 匿名さん]

>>437
>>436

433、435を読んでこれかい（笑）
思考が停止してしまったなら、態々描き込む必要ないよ。お分かり？

[439: 匿名さん]

>>438
>免震構造は揺れるのか揺れないのかだけハッキリさせてくれ。

バカが揺れねえって言ってるだけで他の人は揺れるって分かってるから触れないんだよ。
それをお兄さん一人が認めさせようとしてんだろ。

いい加減トロい相手に合わせて下らん諍い続けるのやめろって事だ。

おっちゃんがスレを代表して免震でも揺れるって言ってあげるからもうやめろよ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
『言ってあげるから』が全てだね（笑）
自覚ある？

取り繕うのが遅すぎるって。
ダメージコントロールが全くできてないって。
デベにお勤めっていうコテハンでの発言なんだから、はっきりさせた方がいいだろ。

それこそ脇から議論の外であーだこーだ言う意味って何だよ？
しゃしゃり出てきた意図を今更取り繕うのも結構だが、繋がってないって。

ま、当たり前だが免震構造でも揺れるってことで。

以上

[441: 匿名さん]

>『言ってあげるから』が全てだね　自覚ある？

当たり前だろ。

揺れるに決まってるのを皆分かってるのに
1人いつまでも拘ってハッキリさせろってギャーギャー言ってるから
相手がおかしくてもお前さんもたいがいにしとけよ、って意味で「言ってあげる」って言ってんの。

[442: 匿名さん]

こちらからは以上です

[443: 匿名さん]

日付も変わった事だし明るくいこまい

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

おーい。
辻褄があってないよ〜。
全体の流れと自身の発言を確認して、
もう少しマシな取り繕いかたしましょうね。
やり直し。

[445: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/3393

はい、どうぞ。

[446: 匿名さん]

http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

制振構造の揺れは耐震構造とそれほどかわらないとさ。

[447: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

高減衰積層ゴムすごいね。

[448: 匿名]

>>445 >>446 >>447

国交省の通達は2016年5月に出てるのに、こんな古い資料を掲示して何の意味が？
みんな終わりにしようと言ってくれているのだから余計なことはやめましょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
もう、放っておいてあげなよ。
免震すげーって言いたいのを散々我慢してたんだから。

件の通達も疑義が生じてるって段階だから、全体的な結論はまだ分からんし。

ゆっくり揺れる免震の特徴は住む側からすれば代え難いメリットなのは確かだしね。

[450: 匿名さん]

免震ってすごいんですね。