ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[301: 買い替え検討中さん]

リニモが開通するとストロー現象が起こると言われています。

私は、逆ストロー現象が起こると思っているのですが間違っていますか？

[302: 通りがかりさん]

名古屋は魅力全然なくて、リニモが開通すると、交通便利になって、逆に名古屋市民は外へ行くことになって、名古屋は衰退する。名古屋市長はどうみてもレベル低く、恥ずかしい。まあ、仕方ない、名古屋は人材ない。

[303: 匿名さん]

恐るべしリニモ…。

[304: 通りがかりさん]

鳥取知事は名古屋市長になれば嬉しい。頑張ってるね。

[305: 通りがかりさん]

給料は東京横浜並みなら、減税なんかいらない。あの人、本末転倒のことだけやった。

[306: 匿名さん]

301 リニモが開通したらってもう藤が丘～八草間で運用中、知ったかぶりは辞めて。

[307: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

高級マンションを装いたいならエントランス前に車寄せと植栽帯を設けないとね。
敷地ギリギリの建物は貧乏くさく見えるから。

でも立地が駄目で不人気だったライオンズ一社が競合相手だとしたら、高級を目指してる訳でもない？？

[308: 通りがかりさん]

貧乏くさく見えるかどうかデザイン会社の能力次第

[309: 匿名さん]

ライオンズ一社はスーパーの事言いたかっただけだろ。
エントランス前に車寄せもあるし植栽もあるだろうに。

[310: 通りががり]

>>３０６　リニモとリニアの違いぐらい分かって議論してやろうよ。

[311: 匿名さん]

>>310 通りががりさん

問題は302が同じミスをしていること。
単語のチョイス、てにをは。
ネイティブじゃない感じ。
306も同様。

なんでだろうね？（笑）

[312: 通りがかり]

ありがとうございます。ということで、是非リニア中央新幹線によるストロー現象について活発な意見交換ができれば幸いです。
よろしくお願い致します。
スレ違いということで削除されたりして。

但し、ゼスタタワーに住んで東京に通勤する人も通学する人も将来出るかもしれませんので。名駅にアクセスのよいマンションの購入に当たってこういった意見交換も大事とは思います。

[313: 匿名さん]

この立地が名駅に出るのに特別便利だとは思えません。
御園座をはじめ、ここより便利なところはいくらでもあると思います。

[314: 匿名さん]

ここって、免振構造で後々、修繕費等でお金がかかると、ある業者から言われ、近くの物件を購入予定です。

[315: 匿名さん]

逆ストロー十分にありえる。
東京通勤に２時間以上かけている東京近郊県からの移住
東海３県の学生（特に３回生４回生）は大学東京でも東京に住む必要なし
１０年後のネット環境の変化で自宅で勤務という体系が増える
東京より名古屋のが住み易いと考えるファミリー層は今よりも増える

[316: eマンションさん]

>>314 匿名さん
私、免震のマンションに住んでますが、そんなに上がってないですよ。
むしろ、普通のマンションの方が一定期間ごとに修繕積立金が上がっていくようになってますね。
どこの業者さんが言ってますか？何も知らないで適当に言ってる人が多いからネットとかで幅広く情報集めた方がいいですよ。無能の業者さんたくさんいるから。

[317: 通りがかりさん]

Cタイプはいいが、高い。

[318: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設とか無いので良いですね。

[319: 匿名さん]

免震設備の定期修繕は発生するので、当然費用も上がりますよ。
修繕積立て計画において段階的に上昇させるか、出来るだけ平準化させるかの違いです。
免震よりもタワマンは大規模修繕時の費用が高額になるので、そちらの影響の方が多いでしょうね。

また、リニア中央新幹線による影響ですが、ここは駅からそれほど近くないので資産価値の上昇はあまり期待しない方が良さそうです。
ブリリアや御園座、計画が噂される千種駅直結のタワマンぐらいなら期待は出来そうですが。

[320: 匿名さん]

私の経験上分かるのは名駅周辺は住みにくいよということだけ。
あと万が一の場合免震は安心できるので、免震の少ない名古屋ではこのマンションは
比較優位性はあるよということだけ。

[321: マンション検討中さん]

メンシンはアンシン

ドウイウコトデスカ？

[322: 匿名さん]

揺れないという安心感でしょうね。
３．１１の時に東京湾岸の免震タワーマンションの30数階にお住みの方や仙台の免震マンションにお住まいの方へのインタビューをテレビで見ましたが（たしか報道ステーション）食器棚の中のものも何一つ倒れなかったとおっしゃっていたのを覚えています。

超高層ビルの揺れ方、その他様々な映像ををテレビでも見ましたし、東京の友人からも話を聞きましたが、制震は建物の躯体は守りますが揺れます。余震の怖さを考えてもやはり戸建てでもマンションでも免震はそういった意味での安心感を提供してくれると思います。

私も今名古屋市内の免震のマンションに住んでいますが４０階以上の高さのある市内の制震のマンションに住む気はいっさいありません。

[323: 匿名さん]

やっぱり御園座いいよなあ…

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

揺れない。はミスリードでしょ。
免震はゆっくり揺れるのが長所で、
揺れ幅自体免震はむしろ大きくなるケースもある。

あと、高層ビルと免震構造の相性が悪いことは、長周期地震動に関する国交省の通達で取り沙汰されている。
あの調査結果次第では潮目が変わるかもね。

[325: 通りがかりさん]

関西では長周期地震動により免震構造のタワマンの揺れが増幅される可能性について一騒動起きてましたね。
超高層建築物は免震よりも制振の方が良いという評価に変わりつつあるのではないですか。
スカイツリーが制振であるように。

[326: マンション検討中さん]

御園座の事言ってるわけではないと思いますよ。

実際に物一つ倒れなかったと言うインタビュー私も見ました。

因みにJPタワーも免震装置が作動するようになっています。東海TVで見ましたよ。

あと、スカイツリーも免震ですよ。この地方の企業のものが採用されていますよ。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

基礎と構造物を切り離すのが免震構造。
スカイツリーは心柱にアイソレーターは組み込んではいるが、基礎と構造物は切り離していないので、制振構造。

アイソレーターの存在で免震構造というなら減衰ダンパーを採用する制振構造も免震構造になってしまう。

大林も日建設計も制振構造としてプレスリリースしてる。

[328: 買い替え検討中さん]

ゼスタタワーはそもそも超高層ではないので。
免震で大きな揺れは起こらないでしょう。

あと、まあいいや。

[329: 匿名さん]

>>328 買い替え検討中さん

国交省の通達には、基準強化の対象を4階建以上の免震建築物、60mを超える建築物を対象として超高層建築物等と定義している。

ここは60m以下なの？

[330: 匿名さん]

３２９さん

ここは６３ｍです。建築基準法で言えば超高層建築物ですね。国交省の大臣認定が必要な建物です。
ただ、３２８さんは一般的な感覚で言って見えると思います。
分かってるくせに。

[331: 匿名さん]

>>３２７　匿名さん

よく調べたね。
免震技術が使われているのは確か。
３２６さんもまんざら言っている事に間違いはない。

[333: 通りがかり]

[No.332と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[334: マンション掲示板さん]

今週末から始まる内覧会ですが、同行業者に来ていただく方っていますか？

[335: 匿名さん]

>>３３４　マンション掲示板さん

はい、私共は来て頂く予定ですよ。

[336: 購入済]

私も、来てもらいます、家具、内装、カーテンそれぞれですね。

[337: ★]

私もきて頂く予定です

[338: 匿名さん]

内覧会という事は、もう完成しているという事ですね。
買いたい部屋を直接見て判断出来るのは良いですね。
日当たりや眺望など実際に見たいと思います。

[339: 匿名さん]

結構残ってますね。

[340: マンション検討中さん]

まだあまり売れてないんでしょうか？ 価格が高いからですか

[341: マンション検討中さん]

「メンシンはアンゼン」ダカラノコッテイルトオモイマス。

[342: 匿名さん]

１０戸ぐらい？残っている？あとは、先着順？だとすれば、値引き交渉でいく？

[343: 通りがかりさん]

どのぐらい割引できますかな？

[344: 通りがかりさん]

このマンションは100平米は9000万？

[345: 通りががり]

初めて現地で見ました。
正面から見ると圧巻ですね。
以前どなたかが指摘されていましたが、歩道からはかなりセットバックされていましたよ。
実際に見るとよく分かります。車寄せ、エントランスすごくいい感じです。
やはりグランドヒルズ八事広路町と一緒のデザイナーさんが設計管理している高級物件だと感じました。

[346: ご近所さん]

隠れ家的な美味しいお店が多いのは確か

[347: 買い替え検討中さん]

確かに日建ハウジングシステムさんの設計管理はいいと思います。

[348: 匿名さん]

おすすめのお店があったら教えてください。

[349: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利は今後上がりますか？

[350: ご近所さん]

天麩羅屋さん。

[351: マンション検討中さん]

ここの上層階は広いね。
モデルルーム様なオプション付けたら
結構な値段になるね。
また、リビングが狭いと安っぽく見えるけど
ここは広い方なのでその辺は心配ないね。

[352: 周辺住民さん]

ハンバーグ屋

[353: 通りがかりさん]

このマンションは周りのマンションより高い！

[354: マンション検討中さん]

今日、内覧会のようですね、行かれた方どうでしたか

[355: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

当たり前だろ
少しは経済の勉強でもしとけ

[356: マンション検討中さん]

変動金利は金融緩和が続くうちはあがらないでしょう。
固定金利は、市場に流されるので予想は難しいですが、先日の新聞に、指値オペレーションで国債金利をかなり下げる方向に調整したと載っていましたので、しばらくは長期金利も低い水準で推移するのでは
もしトランプ効果で円高になれば金融緩和を続けざるをえないのでそのあたりも注目ですね。

[357: 匿名さん]

駐車場完成していましたね

[358: 購入済]

内覧会ですがスカイヴューサッシはとても視野が広くよかったですね。上の階になればなるほど、いいと思います。
あとはエレベーターが広いことや、セキュリティーが通常のマンションよりもかなり厳しいと感じました。

ゴミ置き場まで屋根がないので、雨の日は濡れてしまうのが少々難点ですね。

[359: 匿名さん]

ゴミ置場は建物内に作れば良かったのにね

[360: 周辺住民さん]

すぐ近くに韓国料理屋があるのが難点

[361: マンコミュファンさん]

コーナーが窓なのは抜け感があり、いいですね。
フローリングが深い色なのも高級感がありグッドです。

[362: 周辺住民さん]

無差別にポスティングするのは効果あるのかね？

[363: マンション検討中さん]

>>358 購入済さん
タワーマンションなら各階にゴミ捨て場が欲しいところですね。

[364: 匿名さん]

>>362
無差別にポスティングする人がいると思ったのは何か理由があるの？
それともあなたが無差別にポスティングしようとしてて、迷ってるの？

[365: 周辺住民さん]

新聞勧誘のチラシの束にココのが入ってたんですよ

[366: 匿名さん]

であるならば・・・
岐阜県にポスティングされてたなら「おやっ？」って思うけど
近隣であるなら別に違和感ないけどね

総事業費の中の広告費
広告費の中のポスティング費用を
近隣（隣接区）に費やす事位はどこでもあるレベルの事だと思いますよ。

売主が金出してるのか販社が金出してるのか分かりませんが
作ったらホイホイ売れるならいざ知らず、そんな時代でもないですし
どっちにしてもやるべきこと、やれることはやっておかないとね。

[367: 匿名さん]

駅から１分とか繁華街の中のタワーマンションに比べたら、ここは住むには住みやすいとは思うな。
５１戸ってのがいいかもね。

[368: 名古屋のタワマン全部知ってる]

確かに５１戸で広いエレベーター１基は他のタワマンよりいい。

確かにゴミ出しはちょっと。但し異常に嗅覚の良い私は各フロアーのゴミ集め場所からのニオイが嗅げてしまうためそれに関して悩んではいるが。

[369: 通りがかりさん]

殆どの免震マンションは低層階８０平米以上の間取りはない、高層階なら坪単価高くなって、買えなくなった。ここは低層階でも広い部屋ある。いいと思う。

[370: 匿名さん]

ここの近くのライオンズの中古でも1億以上なので
ゼスタはお得な感じだな。

[371: 周辺住民さん]

そこは専有面積１３５.７３㎡の最上階だからね

[372: 匿名さん]

ライオンズは確か１５階だよね。

[373: 通りがかりさん]

ゼスタタワーは17,18,19階は１３０平米以上の間取りはある。2億はいかない。でも、ライオンズと比べるのはどうかなぁ、ライオンズは結構団地仕様多い。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん

2億はいかないって…。
素直に〜1.36億で良いじゃん。

[375: 匿名さん]

もうちょっと高かったんじゃないかな？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

いや。1.36億のはず。

[377: 通りがかりさん]

1.36億以下なら最上階15階の中古マンションより安い気がする。

[378: 匿名さん]

名古屋のマンション計画のスレッドに、新栄駅と桜通りの間に駅近のタワーマンション計画があるらしいです。
高額になりそうなので、こちらを早めに買っておいたほうがよかった、ということになるかもですね。

[379: 匿名さん]

>>378さん

間違いありません！
今後出てくる物件は、タワーに限らず衝撃的な金額らしいですから。高くなりすぎてマンションではペイできない恐れもあるみたいですよ。
数年後には、2016年頃の物件は安くて良かったね〜となるかもしれませんね。

[380: デベにお勤めさん]

なんか根拠のない数字で議論するのもどうなのかと。
具体的な値段は言えませんがどこかのプレミストと一緒です。
当然もっと高いです。というかこのマンション自体結構いい値段
という印象です。

話題の桜通り南側の件ですが具体的な話はまだ全くないです。

[381: 匿名さん]

ここの高層階の南西のスカイビューはハンパないはず。
雲竜フレックスより開けてるからね。
名駅、栄の高層階だと自分が見たいビューの中心にいるから、
これ位がちょうどいいはず。
池下、千種からも見たけどちょっと遠いんだよね。
ライオンズ葵もハンパないよね。

[382: マンション比較中さん]

近所のライオンズタワー葵の分譲価格
最上階１８０平米で１億２０００万
十三年前とはいえ安過ぎるwww

[383: 匿名さん]

>>382 マンション比較中さん

１０年以上なら高いんじゃね？

[384: マンション比較中さん]

今の相場と比べて安いという意味ですが、、、、、
株価や為替のような感覚で言ってますけど？？？

[385: 匿名さん]

なつかしい話ですね。


http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50505697.html

[386: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いよ。13年前だからね。33年前じゃないからね。

[387: 匿名さん]

昔は住友生命ビルだけだったなあ名古屋で高いビルは。
あの頃が懐かしいなあ。

[388: マンション比較中さん]

ちなみにそのライオンズタワー
１９階の角部屋８６平米の分譲価格が４４５０万ですからwww
昨今のマンションバブルが実感出来る数値です

[389: 匿名さん]

名駅、笹島の変わりようは本当にびっくり。
ドームよりもナゴヤ球場のがよかった。

[390: マンション検討中さん]

ゼスタタワーは広い間取りが多いからいいですね。

[391: 匿名さん]

最高です！！！

[392: 通りがかりさん]

>>388
ライオンズタワーは2005年のマンションですね。その時安かったです。３２階建てですので、１９階は安いです。

[393: 周辺住民さん]

ライオンズタワー葵は２０階建てすwww

[394: 通りがかりさん]

ライオンズタワー月島の話ではないですか？

[395: マンション検討中さん]

すんげえ景色でびっくりした

[396: 匿名さん]

上層階は売れた見たいですね。
景色が良いから?

[397: 買い替え検討中さん]

現地販売センターから見ただけですが南西方面が９階でもかなり開けていていい景色でしたよ。
上層階はもっとすごいでしょうね。

[398: 周辺住民さん]

夜中に電気ついてるけどもう住んでるの？

[399: 匿名さん]

3階だけど92㎡の住戸が5千万台なのは安いね。
売主が大手デベだったら買いたかったな。
管理会社は、あまり聞かない名前だけど三菱電機の子会社なのね。

[400: 匿名さん]

眺望は高層階からだとかなりよさそうですね。
何階くらいから、いい景色になるのでしょうか？低層は周辺にビルが建っていそうなのであまりいい景色は見込めないのかな
総戸数は思っているよりも、少ないなという印象
19階建てでありながら、総戸数が少なくなっていることでエレベーターもそれほど待たずに乗れそうですね。エレベータを待つストレスもなく暮らせることは忙しい方にとってはうれしいですね。