ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[251: 匿名さん]

コンパクトタワーマンションに資産価値ないからね。

[252: 通りがかりさん]

確かにシングルかDINKS向けのコンパクトマンションは資産価値はないですね。立地は良ければ別ですけど。

[253: マンション検討中さん]

河本材木店は名古屋にも土地を持ってたんですね。ちょい前に鶴舞にゼスタシリーズができたと思ったらまだ土地持ってんだ！
どんどんゼスタを作りブランド化してください！
今回は岡谷鋼機とまた手を組んだんですね、次はどこの土地予定でしょうか？

[254: 通りがかりさん]

入居始めてからまだ売れないなら、安くなれますか？

[255: 匿名さん]

甘ーい！！

[256: マンション検討中さん]

値下げはしないということですかね…？

[257: 周辺住民さん]

ちょっとフォルムが細すぎると思いますwww

[258: 匿名さん]

そのうち、完売するのでは?

[259: 匿名さん]

今日のゼスタ1

[260: 匿名さん]

今日のゼスタ2

[261: 匿名さん]

今日のゼスタ3

[262: 買い替え検討中さん]

車寄せがあるんですね。
コンパクトそうだけど。
長時間迷惑駐車する車が出ないでしょうね逆に。

[263: マンション検討中さん]

カッコいいですね。免震はいいですね。

[264: マンション検討中さん]

車寄せ、確かにそんな感じ。

[265: 匿名さん]

南北の道を歩いてるとマンションが出来たと気付かない。
それ位違和感なく溶け込んでる。

[266: マンション検討中さん]

私は逆で見上げちゃいましたが。
なんかめちゃめちゃ背が高く見えたので。
明らかに周りのマンションとは違って見えましたが。

[267: マンション検討中さん]

ここと、免震の中古も検討しているのですが、東洋ゴムの免震マンションはどこかお分かりの方いますか？
フルネームでなくヒントでも構いませんので。

[268: 匿名さん]

>>２６７　マンション検討中さん

ここは、ゼスタタワー名古屋代官町のスレです。
そういったご質問は他でお願いします。

[269: マンション比較中さん]

>>２６８　匿名さん

大変失礼いたしました。ネット上では分からなかったので。ごめんなさい。

[270: 買い替え検討中さん]

一旦免震に住んだら、普通の耐震とか制震は住めそうもないのかも。

[271: 匿名さん]

>>261 匿名さん
歩道から建物までが近すぎるね。
通行人が触れそう・・・もっとセットバックさせないとね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

写真上はそう見えますね。
ただ、歩道には雨水の為の勾配があります。
実際に歩けば分かる事ですね。

[274: 匿名さん]

そもそも名古屋市内は免震のマンションが少なすぎます。
ちょっと異常かと思っています。
東京は違います。

[275: デベにお勤めさん]

長久手、日進以東の三河地区も免震が多いですね。

[276: 坪単価比較中さん]

おそらく地価以外でも名古屋人気質。
セコイ、飾りたがる。
三河人気質。
セコイ、堅実。てな事が関係してたりして。

豊田インター降りると外車極端に減る。
というかトヨタ車だらけ。

[277: マンション比較中さん]

たしかに１３～１５階ぐらいの耐震マンションがとても多いのは事実ですね。
建築基準の関係もありそうですね。

[278: 職人さん]

愛知県では免震の戸建ても少ないです。

[279: マンション比較中さん]

>>２７８　職人さん

それは愛知県だけではなく全国的にそうですよ。

[280: マンション検討中さん]

正面から見るとやっぱいいね、と私は思った。

[281: 買い替え検討中さん]

高層階のCタイプは買いと見た。

[282: 匿名さん]

ライオンズ一社グランテラスのように、たなぼたで後でフィールが近くに出店。
となれば、I　　feel 　 great !!
印鑑もっていって契約します。

[283: 匿名さん]

座布団3枚！

[284: マンション検討中さん]

そんなったらすぐ完売だわな。

[285: マンション検討中さん]

そうなったらすぐ完売だわな。

[286: 匿名さん]

ライオンズ一社と同じ位の距離にバローがあるでね
部屋によっちゃこっちのが近い位だでね
こっちは一応24時間だでね
ついでに私も利用しとるでね
見かけたら話し掛けてちょーよ

[287: 周辺住民さん]

マックスでしょ？

[288: 匿名さん]

さようでございます

[289: マンション比較中さん]

バローもありますよね。

歩きだとちょっと遠いけどがんバロー、なんっつってね。

[290: 通りがかりさん]

何でこのマンションのスレはよくほかのマンションの名前は出ます。ライオンズ一社グランテラスとか

[291: マンション比較中さん]

なんかここの掲示板は凄いですね。
ここにもトランプ大統領の影響が垣間見えます。
毎日流れるトランプ大統領のニュースに不安を覚え、何とかジョークを
言って和ませようとする人達がここに集結しているかのような現象ではないでしょうか。
外国人の方も参入しているようです。

トランプタワー＜ゼスタタワー

[292: 買い替え検討中さん]

確かに近隣の世帯数が物凄い勢いで伸びてきているので、スーパーの出店はあってもおかしくはないですね。

[293: マンション検討中さん]

マックスバリュー、バロー車道、フランテ白壁、成城石井は栄とCGRがあるから、フィールがあれば最高。

[294: 通りすがり]

東区と千種区はないみたいです。残念。

でも、逆に期待しています。

[295: マンション検討中さん]

弁当屋さんも２つあるね。喫茶店も２つあるし、飲食店も目の前に何個かあるし、これは私にはプラスポイントかな。

[296: 匿名さん]

めっちゃ欲しいけど、４０００万円でも５５.４５平米の部屋しか買えないのは高すぎませんか？

[297: 通りすがり]

>>２９６ 匿名さん

高すぎませんか？って

プレサンス関連はその価格でもっと広いですからそちらへどうぞ。

[298: マンション比較中さん]

>>２９６ 匿名さん

っていうか、郊外なら全然広い間取り買えますが？

[299: マンション比較中さん]

そういう意味ではないかと思うけど。

[300: 坪単価比較中さん]

免震、内廊下、全戸角住戸、スーパー徒歩３分、地下鉄２駅徒歩８分、で東区代官町、尚且つ設計管理が日建ハウジングシステム、売主は岡谷鋼機、販売は住友不動産。
妥当な価格かな。

[301: 買い替え検討中さん]

リニモが開通するとストロー現象が起こると言われています。

私は、逆ストロー現象が起こると思っているのですが間違っていますか？

[302: 通りがかりさん]

名古屋は魅力全然なくて、リニモが開通すると、交通便利になって、逆に名古屋市民は外へ行くことになって、名古屋は衰退する。名古屋市長はどうみてもレベル低く、恥ずかしい。まあ、仕方ない、名古屋は人材ない。

[303: 匿名さん]

恐るべしリニモ…。

[304: 通りがかりさん]

鳥取知事は名古屋市長になれば嬉しい。頑張ってるね。

[305: 通りがかりさん]

給料は東京横浜並みなら、減税なんかいらない。あの人、本末転倒のことだけやった。

[306: 匿名さん]

301 リニモが開通したらってもう藤が丘～八草間で運用中、知ったかぶりは辞めて。

[307: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

高級マンションを装いたいならエントランス前に車寄せと植栽帯を設けないとね。
敷地ギリギリの建物は貧乏くさく見えるから。

でも立地が駄目で不人気だったライオンズ一社が競合相手だとしたら、高級を目指してる訳でもない？？

[308: 通りがかりさん]

貧乏くさく見えるかどうかデザイン会社の能力次第

[309: 匿名さん]

ライオンズ一社はスーパーの事言いたかっただけだろ。
エントランス前に車寄せもあるし植栽もあるだろうに。

[310: 通りががり]

>>３０６　リニモとリニアの違いぐらい分かって議論してやろうよ。

[311: 匿名さん]

>>310 通りががりさん

問題は302が同じミスをしていること。
単語のチョイス、てにをは。
ネイティブじゃない感じ。
306も同様。

なんでだろうね？（笑）

[312: 通りがかり]

ありがとうございます。ということで、是非リニア中央新幹線によるストロー現象について活発な意見交換ができれば幸いです。
よろしくお願い致します。
スレ違いということで削除されたりして。

但し、ゼスタタワーに住んで東京に通勤する人も通学する人も将来出るかもしれませんので。名駅にアクセスのよいマンションの購入に当たってこういった意見交換も大事とは思います。

[313: 匿名さん]

この立地が名駅に出るのに特別便利だとは思えません。
御園座をはじめ、ここより便利なところはいくらでもあると思います。

[314: 匿名さん]

ここって、免振構造で後々、修繕費等でお金がかかると、ある業者から言われ、近くの物件を購入予定です。

[315: 匿名さん]

逆ストロー十分にありえる。
東京通勤に２時間以上かけている東京近郊県からの移住
東海３県の学生（特に３回生４回生）は大学東京でも東京に住む必要なし
１０年後のネット環境の変化で自宅で勤務という体系が増える
東京より名古屋のが住み易いと考えるファミリー層は今よりも増える

[316: eマンションさん]

>>314 匿名さん
私、免震のマンションに住んでますが、そんなに上がってないですよ。
むしろ、普通のマンションの方が一定期間ごとに修繕積立金が上がっていくようになってますね。
どこの業者さんが言ってますか？何も知らないで適当に言ってる人が多いからネットとかで幅広く情報集めた方がいいですよ。無能の業者さんたくさんいるから。

[317: 通りがかりさん]

Cタイプはいいが、高い。

[318: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設とか無いので良いですね。

[319: 匿名さん]

免震設備の定期修繕は発生するので、当然費用も上がりますよ。
修繕積立て計画において段階的に上昇させるか、出来るだけ平準化させるかの違いです。
免震よりもタワマンは大規模修繕時の費用が高額になるので、そちらの影響の方が多いでしょうね。

また、リニア中央新幹線による影響ですが、ここは駅からそれほど近くないので資産価値の上昇はあまり期待しない方が良さそうです。
ブリリアや御園座、計画が噂される千種駅直結のタワマンぐらいなら期待は出来そうですが。

[320: 匿名さん]

私の経験上分かるのは名駅周辺は住みにくいよということだけ。
あと万が一の場合免震は安心できるので、免震の少ない名古屋ではこのマンションは
比較優位性はあるよということだけ。

[321: マンション検討中さん]

メンシンはアンシン

ドウイウコトデスカ？

[322: 匿名さん]

揺れないという安心感でしょうね。
３．１１の時に東京湾岸の免震タワーマンションの30数階にお住みの方や仙台の免震マンションにお住まいの方へのインタビューをテレビで見ましたが（たしか報道ステーション）食器棚の中のものも何一つ倒れなかったとおっしゃっていたのを覚えています。

超高層ビルの揺れ方、その他様々な映像ををテレビでも見ましたし、東京の友人からも話を聞きましたが、制震は建物の躯体は守りますが揺れます。余震の怖さを考えてもやはり戸建てでもマンションでも免震はそういった意味での安心感を提供してくれると思います。

私も今名古屋市内の免震のマンションに住んでいますが４０階以上の高さのある市内の制震のマンションに住む気はいっさいありません。

[323: 匿名さん]

やっぱり御園座いいよなあ…

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

揺れない。はミスリードでしょ。
免震はゆっくり揺れるのが長所で、
揺れ幅自体免震はむしろ大きくなるケースもある。

あと、高層ビルと免震構造の相性が悪いことは、長周期地震動に関する国交省の通達で取り沙汰されている。
あの調査結果次第では潮目が変わるかもね。

[325: 通りがかりさん]

関西では長周期地震動により免震構造のタワマンの揺れが増幅される可能性について一騒動起きてましたね。
超高層建築物は免震よりも制振の方が良いという評価に変わりつつあるのではないですか。
スカイツリーが制振であるように。

[326: マンション検討中さん]

御園座の事言ってるわけではないと思いますよ。

実際に物一つ倒れなかったと言うインタビュー私も見ました。

因みにJPタワーも免震装置が作動するようになっています。東海TVで見ましたよ。

あと、スカイツリーも免震ですよ。この地方の企業のものが採用されていますよ。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

基礎と構造物を切り離すのが免震構造。
スカイツリーは心柱にアイソレーターは組み込んではいるが、基礎と構造物は切り離していないので、制振構造。

アイソレーターの存在で免震構造というなら減衰ダンパーを採用する制振構造も免震構造になってしまう。

大林も日建設計も制振構造としてプレスリリースしてる。

[328: 買い替え検討中さん]

ゼスタタワーはそもそも超高層ではないので。
免震で大きな揺れは起こらないでしょう。

あと、まあいいや。

[329: 匿名さん]

>>328 買い替え検討中さん

国交省の通達には、基準強化の対象を4階建以上の免震建築物、60mを超える建築物を対象として超高層建築物等と定義している。

ここは60m以下なの？

[330: 匿名さん]

３２９さん

ここは６３ｍです。建築基準法で言えば超高層建築物ですね。国交省の大臣認定が必要な建物です。
ただ、３２８さんは一般的な感覚で言って見えると思います。
分かってるくせに。

[331: 匿名さん]

>>３２７　匿名さん

よく調べたね。
免震技術が使われているのは確か。
３２６さんもまんざら言っている事に間違いはない。

[333: 通りがかり]

[No.332と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[334: マンション掲示板さん]

今週末から始まる内覧会ですが、同行業者に来ていただく方っていますか？

[335: 匿名さん]

>>３３４　マンション掲示板さん

はい、私共は来て頂く予定ですよ。

[336: 購入済]

私も、来てもらいます、家具、内装、カーテンそれぞれですね。

[337: ★]

私もきて頂く予定です

[338: 匿名さん]

内覧会という事は、もう完成しているという事ですね。
買いたい部屋を直接見て判断出来るのは良いですね。
日当たりや眺望など実際に見たいと思います。

[339: 匿名さん]

結構残ってますね。

[340: マンション検討中さん]

まだあまり売れてないんでしょうか？ 価格が高いからですか

[341: マンション検討中さん]

「メンシンはアンゼン」ダカラノコッテイルトオモイマス。

[342: 匿名さん]

１０戸ぐらい？残っている？あとは、先着順？だとすれば、値引き交渉でいく？

[343: 通りがかりさん]

どのぐらい割引できますかな？

[344: 通りがかりさん]

このマンションは100平米は9000万？

[345: 通りががり]

初めて現地で見ました。
正面から見ると圧巻ですね。
以前どなたかが指摘されていましたが、歩道からはかなりセットバックされていましたよ。
実際に見るとよく分かります。車寄せ、エントランスすごくいい感じです。
やはりグランドヒルズ八事広路町と一緒のデザイナーさんが設計管理している高級物件だと感じました。

[346: ご近所さん]

隠れ家的な美味しいお店が多いのは確か

[347: 買い替え検討中さん]

確かに日建ハウジングシステムさんの設計管理はいいと思います。

[348: 匿名さん]

おすすめのお店があったら教えてください。

[349: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利は今後上がりますか？

[350: ご近所さん]

天麩羅屋さん。