ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[743: 購入経験者さん]

都心にほど近い免震のタワーマンション。
にもかかわらず、戸数が少なくほんわかとした雰囲気は他にはないかなと思っています。
タワーマンション色々住んだり、見たりしましたが他は硬いというかギスギスしたような雰囲気を感じます。
意外とそこがこのマンションの売りなのかなと思っていますが。
まだ販売している住戸もありますが住んでいる人はあまり気にしていないと感じます。私だけだったらごめんなさい。

[744: 匿名さん]

しかし、

竣工から約８ヶ月たちますが、

未だ完売してないのは、なぜでしょう？

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
すぐ完売がいいと思いますが場所的に投資目的で買うマンションではないのでしょうがないと思います。

投資目的が多いマンションは住んでみたら人があまり住んでなく賃貸やら中古に出して空きが多くなるのは住民としては嫌ですけどね。

完売していないのが気になるなら買わなきゃいいですしここに書き込みしなくていいんじゃないでしょうか。

[746: マンション比較中さん]

仮に１年で売れてないとしても
珍しくもないよ。

[747: マンション比較中さん]

住宅ローンご利用の有無にかかわらず事前審査があるので収入証明書が必要って
書いてあるけど、購入するには年収どれぐらい必要なの？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション比較中さん
頭金どのくらいだすかによっても違うので一概には年収どのくらいとは言い難いと思います。

[749: 匿名さん]

>>748さん

そういう事じゃないと思いますよ、>>747さんが聞いてらっしゃるのは。

購入希望者を選定するにあたっての収入証明と、その金額についてだと思います。

[750: 匿名さん]

>>749
それはつまり、具体的にはおいくら万円の話になるのでしょうか・・

[751: デベにお勤めさん]

最低でも世帯年収１５００万は必要です。
９３８０万の部屋なら２０００万でも無理でしょう。

[752: マンション検討中さん]

そうなの？
年収低いけどキャッシュたくさんもってるから買おうと思ったけどダメなんだね
へー

[753: デベにお勤めさん]

そういう方は、現金一括でお願いします。
どうせ持ってないでしょうが・・・

[754: 匿名さん]

>>739 >>740
なんでこんな必死なの？
ウエルシアの人？

[755: 買い替え検討中さん]

ご教示お願い致します。
５０００万のマンション購入だと
世帯年収は一般論でどのくらい
必要でしょうか？

[756: マンション検討中さん]

全額キャッシュですよ？
年収低いですけど1本くらいならなんとかなりますので。
それでも購入できないんですよね？あなたの言う謎の規定で

[757: マンション検討中]

>>751 デベにお勤めさん
会社規模や勤続年数もあると思いますが2000万で1億の融資は行けましたよ。

[758: 通りがかりさん]

>>752 マンション検討中さん

全額キャッシュで購入しようとしても、場合によってはダメみたいです。
特に若い人だと『若者がこんな大金持ってるわけがない』と思われ、犯罪者かヤ○ザだと疑われて、むしろ購入できなくなります。
もちろん、若者でも仕事で成功してる人もいるし、または親からの遺産とか株で儲けたとかもあるので、きれいなお金だと証明できれば大丈夫みたいです。

[759: マンション比較中さん]

>>758
それは税務署の仕事でしょ
みんなが言ってるのは収入証明書を提出させる事前審査の話

[760: デベにお勤めさん]

>>757
収入2000万なら、融資1億はしてくれるでしょう。
その後、完済まで無事返済できますか？

物件価格は収入の5倍までにするのが常識なのでは？

[761: マンション検討中さん]

>>760

あんたとこの常識は知らないけど一般的には年収の７倍まで融資してくれるよ。現に借りてるし。返済も繰り上げて１０年で終わりそう

>>760さん

ほんとおっしゃる通り
現金を実際にもってるのに前年や一昨年の年収だけで判断するというのはデベの業務怠慢だと思いますよ。会社役員だったら会社の財務諸表を提出すれば検討くらいはしてくれるのにね。年収だけできり捨てるなんて話にならない、こちらからお断り

[762: マンコミュファンさん]

まさかのローンで逆ざや取れる時代です。
キャッシュとか怪しすぎ