デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[845: 匿名さん]

引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。

[846: 近隣住民]

東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。

[847: 匿名さん]

入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。

[848: 匿名さん]

帰れないじゃん・・・

[849: 匿名さん]

鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。

[850: 近隣住民]

小学生にカギ持たせるの？
メインエントランスと共通のカギにすれば良いのですが…。

[851: 匿名]

>>846
鍵穴式で残念とのことですが、どういう方式を期待していたのですか？
インターフォン？

[852: 近隣住民]

暗唱番号やリモートキーなど…。
エスペリアやサーパス吾妻みたいに、ペデストリアン直結のエントランスがあると良かったと思います。

[853: 匿名]

>>846 住居鍵で入れるようだよ

[854: 匿名さん]

公式HPで初！！
キャンセル住戸発生！限定1邸

http://www.duo-ibaraki.net/

[855: 匿名さん]

75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。

[856: 買い替え検討中さん]

75平米で4198万円ですか。

３５００なら考えますｗｗｗ

[857: 匿名さん]

目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。

[858: 匿名さん]

4,148万円ね。

[859: マンション検討中さん]

ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。

[860: 匿名さん]

未だにタイル＊＊＊＊の方がいるんですね。

[861: マンション掲示板さん]

>>856 買い替え検討中さん
4200万なら八潮駅徒歩5分のパークハウス八潮の方が資産価値ありますね。

[862: 匿名さん]

タイルは重要ですよ
塗装仕上げは数年経つとクラックがバキバキに入って目立つからね

[863: 匿名さん]

ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟３階で、3980万円。

[864: 匿名さん]

ここはなんでこんなに中古が出てるの？

[865: 匿名さん]

>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン？

[866: 匿名さん]

>>864
戸数が多いことと、転売利食いを目指す者がいること。

[867: 匿名さん]

転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい？ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30％の税金がかかる。

[868: 匿名さん]

賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは？

家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。

企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万～15万くらい？
公務員の家賃補助は3万未満だし。

駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは？

[869: 匿名さん]

買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
4000万は大金です。
荒らしはやめましょう。

[871: 匿名さん]

学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。

[872: 通りがかりさん]

そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。

でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。

[873: 匿名さん]

>>872
南東向きなら、レーベンザつくばが見えるだけ。
スーパーの隣なんて、ＭＳとしては格落ちではないの？
それで「最高に条件がよい」というのはどうも。

[874: 匿名さん]

以前スーパー隣接のマンションに住んでましたが、夏の夜とか害虫がすごかった。早朝にウォーキングするとネズミの死骸とか落ちてたり。スーパーと飲食店の近くは要注意。

[875: 匿名さん]

立地はUR跡地の方が良いね。
高層階南側角はかなり魅力的。
大通り真向かいはちょっと避けたいし。

[876: 匿名さん]

869、873、874あたりは住民の方？

[877: 匿名さん]

>>875

大通りに面していることには変わらないと思いますよ。
しかも、寝室側が大通りになるので、かえって悪いかもしれません。

[878: 匿名さん]

>>875
15階以上じゃないと、見るべきものがないのでは？
周囲はほぼ360度、高層建築物だから。

[879: 匿名さん]

そのうち中古で3000万位にならないかな。もちろん高層階で。UR跡地にレーベンが建ったら安くなるかな？

[880: 匿名さん]

南東棟はUR跡地の影響あるかも。

[881: 匿名さん]

つくば駅前は閑散として衰退著しいからオリンピック後あたりには安くなるかもね。
西武の後釜は決まらんし、VIBIもテナントが歯抜け状態だもんなー。

[882: 匿名さん]

>>874 匿名さん

近隣住民ですが、ベニマルさんはかなりキチンとしていると思いますよ。
朝も夜もウォーキングする時がありますが、害虫等の問題はなさそうです。
ＵＲ跡地のマンションも、レーベンザツクバみたいにマンションカートで買い物に行けるなら、便利で良いですね。

[883: 匿名さん]

マンションカート、重い物を買う時便利そうですね。エレベーターも乗れるのでしょうか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん

エレベーターも乗れますよ。
１階の共用カート置き場に何台もあって、使ったら返します。
駐車場などから大きな荷物を運ぶ時は、フロントでコンシェルジュさんから台車を借りることもできて便利です。

[885: 匿名さん]

統計を見てもつくば市人口は確かに増えている。
ですが、実感として、そう感じられないのは何故でしょう？

・Ｐデッキの人通りは閑散とし
・中古マンションの在庫は積み上がり
・ここも賃貸に３０件弱が出されるも、借り手はつかず、１０件弱が手放してしまう。
・ウェリスつくば竹園は販売継続中で完売はまだ随分先になりそう

詳細は調べていないので、データはありませんが
とっくにピークアウトしている感があります。

この状況下でレーベンが新築物件建設？
しかも地価がここと同等水準で２０階建相当の規模？

上記すべて根拠がない妄想ですが、つくばは転換期を迎えているのではないかと
感じるこの頃です。

[886: 匿名さん]

官舎の立ち退きのピークが過ぎましたからね。

次は、マンションの買い替えや、戸建てに暮らす年配の方の住み替えがあると思います。

二世帯マンションとか、介護つきマンションとかなら、完売間違いないです。

[887: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[888: 匿名さん]

正直、つくば駅界隈はこれ以上人が増えないで欲しいです。
穏やかな感じが良いと思います。

[889: 匿名]

>>888 匿名さん

同感です。
私は自分の住む場所はそんなに賑やかなエリアでなくてもいいかなと思います。つくば駅近辺はここも含めて売り出し中の物件がいくつかありますが、中古でも高いので買える人は限られてしまっています。値段がもう少し下がれば住みたい人は結構いると思います。

[890: 匿名さん]

この間出てたキャンセル物件、いつの間にか売れてたんだね。また完売になってる。

[891: マンション検討中さん]

流星台のあたりの分譲地が完成すると地価が下がりそう

[892: 匿名]

>>891 マンション検討中さん

駅から自転車圏内だし、土浦方面や常磐道へのアクセスも良いし、新しいスーパーやホームセンターができる。

分譲区画は広くて、庭＋駐車場3台分可能。

個室を欲しがる子が複数いる家庭だと、マンションを売って戸建てに移る可能性高い。

2020年問題もあるから、流星台のニュータウンが完成したら、つくばは、戸建て志向が高まるかもしれない。

[893: 匿名]

子供がいる世帯は確かに戸建向きだが、５～６０００万の価格だったら
手が出ない方が多い。

夫婦２人世帯に戸建は広すぎて使いづらい。

何より、自治会が大変。
自治会を退会しようものなら、ゴミ置き場をつかえなくされたり、街灯をはづされたりと
イヤがらせを受ける。

[894: 通りがかりさん]

中根金田台(流星台)は、そんなに高い価格にはならないでしょう。4000万～5000万くらいでは。

マンション志向の人は、近所付き合いや庭いじりがを好まない。
戸建て志向の人は、上下左右への音の気遣いや駐車場の不便さを好まない。

夫婦二人の生活になるかと思っていたら子どもたちがいつまでも家にいる、とか、出戻りしてくるとか、実はよくある話です。

駅近の4LDKで5000万以内で変えるマンションがあるといいですね。