デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[785: 匿名さん]

踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。

[786: 匿名さん]

キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。

[787: 匿名さん]

>>785
買った方々はここでは黙って見てるでしょうよ。
複雑な思いでね。

[788: 匿名さん]

もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。

[789: 匿名さん]

>>788
茨城の果ての立地？
つくばは茨城県の南部ですよね？
そもそもそこまで思っている方が何故検討スレにいるのか不思議です。

[790: 評判気になるさん]

Yamayaも撤退だそうですね。

[791: 匿名さん]

>>789
だからー
買えなかった奴らの、、、、ですよ。
あからさまに挑発してますね。
買えなくてよっぽど悔しいんだろう。
自分だったら、本当に価値ないと思ってる物件にいつまでも執着しないし、こんな書きこみしないよ。性格悪いなぁ。
黙って見てる購入者はエライね。

[792: 匿名さん]

からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。

[793: 匿名さん]

検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。

[794: 匿名さん]

ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。

自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。

[795: 匿名さん]

選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。

[796: 匿名さん]

レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。

[797: 匿名さん]

>>796
自分は西武が無いよりはあった方が良い位の考えなんですが、どのような時にとってもありがたいと思うのでしょうか？

[798: 匿名さん]

戸建の方がよかった。

[799: 通りがかりさん]

枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...

[800: 契約済みさん]

どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。

[801: 通りがかりさん]

>>800
人気物件だからこそ、中古売買の議論がしたくなるのでは？
契約者限定では、中古売買の議論はできないですよね。

[802: 匿名さん]

私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。

ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。

[803: 匿名さん]

タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です

[804: 匿名さん]

>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。

話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。

[805: 通りがかりさん]

Wikipedia によれば；
超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）[1]、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。

[806: 匿名さん]

>>804
6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

[807: 匿名さん]

18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

[808: 匿名さん]

前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

[809: 匿名さん]

ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

[810: 通りがかりさん]

URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

[811: 匿名さん]

このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

[812: 通りがかりさん]

日本を代表する建築家
「光井純」氏による、レジデンスデザイン。
http://www.duo-ibaraki.net/design/index.html

…だそうです。

[813: 匿名さん]

URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

[814: 匿名さん]

市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

[815: マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

中層階ですが、いい値段ですね。

[816: 匿名さん]

>>815
この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

[817: 匿名さん]

転売目的も相当数あるんだろうね。

[818: 匿名さん]

100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？

[819: 匿名さん]

キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

[820: 匿名さん]

税金は30%か。

[821: 匿名さん]

4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。

[822: 契約済]

儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。

[823: 匿名さん]

転売するときとき、税金かからないのですか？

[824: 匿名さん]

売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。

[825: 匿名]

デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き

出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。

[826: 匿名さん]

わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？

[827: 匿名さん]

ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。

[828: 匿名さん]

ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。

エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。

[829: 匿名さん]

あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。

[830: 匿名さん]

西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・

[831: 匿名]

>>830
どこ情報ですか？

[832: 匿名さん]

まじです。
１階は...

[833: 匿名さん]

830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。

[834: 通りがかりさん]

そんな不確かな情報源、、、