デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[745: 匿名さん]

元々お求めやすい価格設定だったと思うので、マイナスにはならないと思いますが。
そもそも転売が主目的の方は全体からすれば僅かですよね。

[746: 匿名さん]

いやいや茨城にしてはかなり高かったですよ。
それを可能にしたのがバブル気味の立地だったけど、西武撤退でみんな眼が覚め始めたようだ。
最近近くのデュオヒルズ吾妻の中古が売れなくて、90平米5階が最終的には3700になってたな。
ついこの間まで4500以上で出していたような部屋だ。
エスペリアも2000台が出てきた。
適正価格になってきたということさ。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 匿名さん

>>746 匿名さん
最近近くのデュオヒルズ吾妻の中古が売れなくて、90平米5階が最終的には3700になってたな。

それは81.96㎡、3750万です。
築3年の90㎡で3700なら即決します。

[748: 匿名さん]

そんなに皆に見る目が無かったとは思いませんが。

[749: 匿名さん]

「何が起こるかわからない」例えですね。
元々、終の住まいにされる方が多いと思いますので、資産価値なんて関係なくて、「自分たちのライフプラン上、生活しやすいかどうか」がマンション選び。

なので、資産価値を前面に出して売るデベさんは信用できないのだと思います。

[750: 匿名さん]

完成まであと半年。まだまだ何が起こるかわかりませんよ。西武の後に入る店舗もそれまでには決まるでしょうし。

[751: 匿名さん]

また百貨店が来ない限り、資産価値の流れが逆転することはないでしょう

[752: 匿名さん]

百貨店崇拝がここまで凄いとは。
都心の一等地でも存続が危ぶまれていて、それ以外の地域ではほとんどの所で閉店しています。
そもそも今後の日本で百貨店の存在意義が薄れていくのは当然のことですので、閉店するからつくばがダメだとかマンションの資産価値が毀損するという流れには今更なりにくいと思います。

[753: 匿名さん]

資産価値とかなんとか理由をつけて、大げさに悲観して見せたい人がいるのですよ。

[754: 匿名さん]

百貨店信仰の問題ではなくて、クルマ社会の郊外都市では駅に近いことのメリットが薄い。それが再確認されただけ。

[755: 匿名さん]

ほらね（笑）

[756: 匿名さん]

ここの主だった人の口癖が、資産価値。

[757: 匿名さん]

本当ですね。資産価値の話はもう結構。
もっと有意義な情報交換を希望します。

[758: 匿名さん]

資産価値バンザイクリフでプラトーン。

[759: 匿名さん]

ここは検討スレなので資産価値の話がかしましくなるのもやむを得ないと思います。
その他の有意義な情報交換は住民スレでやればいいと思います。

[760: 匿名さん]

キャンセル待ち＝即情報提供　レベルとなっているってホント？

[761: 匿名さん]

いくら車社会とはいえ、ＴＸで都心までアクセス良好な立地ですからメリットはかなりあると思います。

[762: 匿名さん]

都心に乗り入れる主要路線と比べて圧倒的に本数が少ない。東葉高速鉄道以下。時間も長い。通勤時間として我慢できるのは守谷まで。都心までアクセス良好とはいえない。
通勤者でない限り、つくば駅はたまに使うくらいで十分。クルマで都内に出るファミリーも多い。そうすると、駅近に住むメリットは低い。
駅近のオフィスビルはスカスカ。商業施設の集積が進まない。三井ビルとスターツの建てたオフィスの入居率を見てみて下さい。
そんな郊外都市の駅近の資産価値が低いのは自明。

[763: 匿名さん]

>>762
あなたの言う通りだとしたら、それでもあなたがこの検討スレにいるのはどうしてですか？気になりますね。

[764: 匿名さん]

都心からの距離でつくば駅と同程度の駅だと鴻巣、久喜、土浦あたりだが、7時代の電車の本数はつくば9本、鴻巣13本、久喜13本、土浦8本(特急除く)。時間はどの駅でも55分程度(つくば駅以外は上野まで、つくば駅は秋葉原まで)
なので時間は同じくらいだが、本数は少なめかな。
ちなみに徒歩圏(駅徒歩5分以内)の土地坪単価はつくば駅60万、鴻巣駅30〜40万、久喜駅30万、土浦駅20〜30万なのでつくば駅周辺はかなり割高ですね。

[765: 匿名さん]

このスレの盛り上がりは他のマンションと比べものにならないですね。注目されて有難い限りです。

[766: 匿名さん]

落ち着くところは、半分の30万円？

[767: 匿名さん]

確かに割高ですね。
都内までの便利さを考慮しつつ、割安で住める所を探しているならここは対象外ということになりますね。
それでもこの盛り上がりようはなんでしょう？

[768: 匿名さん]

単につくばブランドという言葉に踊らされているだけでしょうね。そのうち価格崩壊するんじゃないかなあ。

[769: 匿名さん]

キャンセル待ちは現在ではどんな感じでしょうか？

[770: 匿名さん]

引き渡し半年前の団信の期限が切れないタイミングでローンの本審査を通そうとするでしょうし、そこで落ちる方が出てくる可能性は多少あるでしょうからキャンセルは１０月辺りからポツポツと出だすと思います。

[771: 匿名さん]

私も審査に落ちないかなぁ。
借入金額を4000万円とかにしたら落ちるかな。
本当は自己資金で払えるけど。

[772: 匿名さん]

↑お金儲けの長けた方が選んだということはしてやはりここは良い物件ということなんでしょうね。

[773: 匿名さん]

外観がチープ

[774: 匿名さん]

ローン審査で落ちるとキャンセル料金発生しないが、審査通ってしまうとキャンセル料金かかるという仕組みですか？

[775: 匿名さん]

そうですね。

[776: 匿名さん]

なんで今更後悔しているんですか？

[777: 匿名さん]

お金儲けに長けた人が逃げ出そうとしている？

[778: 匿名さん]

手取りで残した４０００万円使って、西武筑波店で爆買い出来なくなったからですか？

[779: 匿名さん]

ここより都心に近い千葉の物件が25%ほど下落している。ウェリスも25%値下げしてきている。ここも既に25%ぐらい落ちているのでは？と心配。5年後に売れば儲かると思っていた。

[780: 匿名さん]

ここは、一応、一等地。
買えなかった奴の負け惜しみ、まるで、値下げしたら買いますと言っているように感じます。
キャンセルで値下げもあるだろう。値下げになっても僕は気にしないから、欲しいなら素直に業者に登録しては如何ですか？

[781: 匿名さん]

２５％落ちているのは売れ残っているから需要と供給のバランスが価格下落の方向にシフトしたのであって、曲がりなりにも完売しているこの物件と並列に議論すること自体かなり無理があります。

[782: 匿名さん]

2000年代前半に買って官舎廃止パニック時に売った人が一番儲かったみたいです。
つくばではこれからは横ばいを維持するのがせいぜい、売って儲かるようなことはもうないでしょう。
つくばが急に武蔵小杉みたいな場所になれば別だが。

[783: マンション比較中さん]

世田谷あたりでは、下落傾向が見えるらしい。
立地に関わらず、全体に下落は避けられそうに無い。

[784: 匿名さん]

建物の減価償却相当の落ち込みで踏みとどまるなら御の字です。

[785: 匿名さん]

踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。

[786: 匿名さん]

キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。

[787: 匿名さん]

>>785
買った方々はここでは黙って見てるでしょうよ。
複雑な思いでね。

[788: 匿名さん]

もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。

[789: 匿名さん]

>>788
茨城の果ての立地？
つくばは茨城県の南部ですよね？
そもそもそこまで思っている方が何故検討スレにいるのか不思議です。

[790: 評判気になるさん]

Yamayaも撤退だそうですね。

[791: 匿名さん]

>>789
だからー
買えなかった奴らの、、、、ですよ。
あからさまに挑発してますね。
買えなくてよっぽど悔しいんだろう。
自分だったら、本当に価値ないと思ってる物件にいつまでも執着しないし、こんな書きこみしないよ。性格悪いなぁ。
黙って見てる購入者はエライね。

[792: 匿名さん]

からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。

[793: 匿名さん]

検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。

[794: 匿名さん]

ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。

自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。

[795: 匿名さん]

選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。

[796: 匿名さん]

レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。

[797: 匿名さん]

>>796
自分は西武が無いよりはあった方が良い位の考えなんですが、どのような時にとってもありがたいと思うのでしょうか？

[798: 匿名さん]

戸建の方がよかった。

[799: 通りがかりさん]

枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...

[800: 契約済みさん]

どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。

[801: 通りがかりさん]

>>800
人気物件だからこそ、中古売買の議論がしたくなるのでは？
契約者限定では、中古売買の議論はできないですよね。

[802: 匿名さん]

私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。

ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。

[803: 匿名さん]

タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です

[804: 匿名さん]

>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。

話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。

[805: 通りがかりさん]

Wikipedia によれば；
超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）[1]、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。

[806: 匿名さん]

>>804
6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

[807: 匿名さん]

18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

[808: 匿名さん]

前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

[809: 匿名さん]

ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

[810: 通りがかりさん]

URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

[811: 匿名さん]

このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

[812: 通りがかりさん]

日本を代表する建築家
「光井純」氏による、レジデンスデザイン。
http://www.duo-ibaraki.net/design/index.html

…だそうです。

[813: 匿名さん]

URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

[814: 匿名さん]

市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

[815: マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

中層階ですが、いい値段ですね。

[816: 匿名さん]

>>815
この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

[817: 匿名さん]

転売目的も相当数あるんだろうね。

[818: 匿名さん]

100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？

[819: 匿名さん]

キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

[820: 匿名さん]

税金は30%か。

[821: 匿名さん]

4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。

[822: 契約済]

儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。

[823: 匿名さん]

転売するときとき、税金かからないのですか？

[824: 匿名さん]

売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。

[825: 匿名]

デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き

出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。

[826: 匿名さん]

わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？

[827: 匿名さん]

ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。

[828: 匿名さん]

ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。

エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。

[829: 匿名さん]

あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。

[830: 匿名さん]

西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・

[831: 匿名]

>>830
どこ情報ですか？

[832: 匿名さん]

まじです。
１階は...

[833: 匿名さん]

830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。

[834: 通りがかりさん]

そんな不確かな情報源、、、

[835: 匿名さん]

ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。

[836: 匿名さん]

竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。

学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html

[837: 通りがかりさん]

そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。

[838: 通りがかりさん]

竹園再開発事業株式会社？

[839: 周辺住民さん]

つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。

[840: マンション掲示板さん]

>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。

西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。

[841: 名無しさん]

エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。

定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。

[842: 匿名さん]

ラウンドワンができて価値が下がるの？

このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。

[843: 名無しさん]

>>842 匿名さん
研究学園での話に何噛みついてるの？笑

[844: 匿名さん]

つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。