デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>699
そういう理論なら、水戸駅周辺の地価はもっと高いはず。
年寄りは百貨店に拘り、若者は実利を好む。

参考までに、ウエリス竹園とここでも1000万円近い価格差があるよ。
他のTX県内駅との1000万円近い価格差だったら、何？

[702: 通りがかりさん]

>699
百貨店が商業施設の最高峰という感覚はないな
まして、それだけで1000万の差額？
ないない

[703: 匿名さん]

>>699
その食品店街ですら、都内のそれと比べたらたいしたことないです。だから時間あるときは都内に買いに出るんです。西武では間に合わせ程度の物しか買えない感じです。もちろんショッピングモールよりはましですけど。

[704: 匿名さん]

つくばの将来より西武百貨店の将来の方が疑問です。
http://toyokeizai.net/articles/-/130841?display=b

でもやっぱりつくば市民としては残念ですね。

[705: 匿名さん]

どうしてつくばの物件を選んだのか、わからなくなるやり取りですね。
もっと都心寄りに住めばよかったんじゃないのかな？とも思ってしまいます。

つくば駅前に住むメリットって何？
徒歩圏にスーパーしかないのに。

[706: 匿名さん]

>>701 匿名さん

699を擁護？するわけではないけど、水戸の京成百貨店は駅前にはありませんよ。駅から1キロくらい離れたところにあります。

[707: 匿名さん]

筑波西武に対する個人の感想の問題ではありません。
地方都市で百貨店撤退した場合、一般的に地価が下落することに異論はないと思います。

また、筑波西武ではなく都内の百貨店で買い物をしていたという人達がいるのは事実ですが、駅徒歩圏の人が、日常のふとしたタイミングで、筑波西武でちょっと高い果物、肉、菓子等を買うことは多かったと思います。
服やバッグ等高額商品のは都内で買っても、ちょっとした贈答品や日持ちしない食品等については身近で買えると便利。
その利便性が失われたということです。

[708: 通りがかりさん]

筑波って元々郊外設計の街で、周囲に、
筑波西武の集客力を当てにしてやってきた
小さな商店の集積がほぼ見られないですよね。
商店街なども形成されてませんしね。
だから、西武が抜けたとしても悪影響はほとんどないでしょう。
有ったものが無くなったってだけの話です。
寧ろ、今後抜けたところへ力のある専門店等を集められれば、つくば駅前の集客力は現状より大幅に上がると思いますよ。
今の時代は専門店が多種多様になってきているので、それを一通り揃えて、施設としての集客性を見る時代になってる。
西武はいつ行ってもワンフロアに数えるぐらいしか客がいませんし、あれは集客力の面で
地域に恩恵を与えてる側の施設ではないです。
つまり、若い人ほど気づいてるとは思いますが、どうにか守って留まって貰うような施設では、もはやないのです。
支えていたのはほぼ外商じゃないですかね？
だとしたら集客がさらなる集客を呼ぶという、
駅前発展の図式の中にこの筑波西武は既に組み込まれていなかったということになる。
寧ろキュートの客をどうにか呼び寄せたいと考えるぐらいに成り下がってる。
つまり、中心部の発展というテーマの中では、
筑波西武っていうのは、
今や、ただの癌だったんですよね。
今は、百貨店撤退という言葉が一人歩きしてる印象ですが、抜けたら、みなさん気づかれると思いますよ。

ちなみに土浦駅前の場合はデパートとデパートの間をつなぐ商店街が形成されていましたから、
一つのデパートが抜けると連鎖的に崩壊していきましたね。道路も狭く車社会にも対応できず、
抜けた穴が埋まることはありませんでした。

[709: 匿名さん]

ラウンドワンですね。

[710: 匿名さん]

つくばは散村だね。
駅前という意識がない。そんな村の駅近物件に価値があるのかな。

[711: 匿名さん]

708とか、もう見苦しい…。
「今後抜けたところへ力のある専門店等を集められれば、つくば駅前の集客力は現状より大幅に上がると思いますよ。」とか、現実逃避か空想でしかないですよ。
半お役所の筑波都市整備が、力のある専門店等を集めることはほぼ不可能。あそこをできるだけ一括で借りてくれる所を探すのが関の山。
708に是非教えてほしいのは、具体的にどのような工程と方法で、たとえば、具体的になんという名前の専門店を入居させるのですか？
そして、708のイメージしている専門店による集客の成功実例はどこのなんという名前のところですか？

[712: 名無しさん]

708どうした？！
ポエムか？現実直視しなさい。
もしかして売ってる中の人？

711さんは親切に是非教えて欲しいといってるが、正直読んでいられない。切なくなる、笑。

[713: 匿名さん]

うん、一生懸命に心配している様子を感じました。

[714: 住民]

イーアスと差別化を図れる専門店街を作るのは至難の技でしょう

[715: 通りがかりさん]

かなり具体的になりますけど、
西武跡はOPA（オーパ）が有力でしょうね。
北関東では高崎と水戸でプロジェクトが進行中です。
よかったら調べてみて下さい。
別に自分は業界の人間ではありませんが、
7〜8年後には全国各地で増殖していると見てます。

[716: 匿名さん]

聖蹟にあるようなあの安っぽいファッションビルですか…
安物専門店が集合しててイオンモールあたりと何が違うのかと思ったらイオン系列なのね
本当にあれが来たらがっかり

[717: 匿名さん]

いずれにせよ車で入りにくい問題が解決しないと、どんな店が来ても売り上げは芳しくないだろう。
屋上などに駐車場が完備され、夏の日照りも梅雨の雨も冬の寒風も気にせずに長時間たむろできる郊外型ショッピングモールにしか田舎のヤンキー達は行かないのです。

[718: 匿名さん]

建物の半分がイオンだからイオン系のオーパが来る可能性は高いね。水戸や高崎といった北関東に進出しているし。
ただ、西武がオーパに変わって、「つくば駅前の集客力は現状より大幅に上がる」はずもない。
百貨店で売っているような果物や食品を買えればいいんだが、オーパにはなさそう。オーパならイーアスのがマシ。つくば駅前で買い物するモノはないな。

[719: 匿名さん]

>>718
食品だと、今Qtに入ってるプルシェが拡充して西武１階？
同じくロフトが拡充して１フロア？
上階数フロアが有楽町とか新宿とか百貨店跡に入るのが得意な量販店？
残りのフロアはコミュニティーセンターみたいな公共施設？

[720: 匿名さん]

キャンセル出ていないかな？

[721: 名無しさん]

◆限定１邸◆ キャンセル住戸のご案内
今日来てました。

[722: 匿名さん]

やっぱりなぁ。
西武の後釜を早く決めないと、夢から覚める契約者が出てくるでしょう。売りは、資産価値だからね。

[723: 匿名さん]

おそらく１邸だけではなく、何邸もキャンセル出たのだと推測します。

[724: 匿名さん]

>>722
ローンは事前審査済んでるだろうから、買い換え不動産の売却不調で
解約条件付き契約とか、転勤などじゃないですか？
西武撤退などの理由で高額なキャンセル料払う人はいないでしょう。
転勤などの事情でもキャンセルよりは転売の方がよさそうな気がするけど
未完成物件だとそうもいかないのかなあ。

[725: 匿名さん]

キャンセル物件、手紙もきたし、
電話連絡もありましたよ。

80.96㎡の3998万円の物件。
それ以上は書かない方が良いのかな？
それ以外にも出てそうな雰囲気でしたよ。

西武撤退は、かなりのダメージでしょう。
百貨店とスーパーじゃ…。

それ以上に、西武は
この街の今後の発展の可能性を
否定したわけですから。

[726: 匿名さん]

買いたい人はチャンスですね。
担当者に伝えておけば、
そのうち選べるようになるかも知れません。

[727: 匿名さん]

百貨店が成立するのは都会だけ。つくばは田舎なんだからしゃーない。
田舎は田舎らしく田舎値段の田舎マンションを売るのが吉。

[728: 匿名さん]

つくばの市場価値に疑問が出てきた。
何回目かのバブルだったのね。

[729: 匿名さん]

>>725
それが事実ならば、南東か南西かはわかりませんが、C Typeの7階ですね。
ＨＰは何の動きもないですけど。
キャンセルが出れば出るほど、デベさんが儲かる構図なのでは？

[730: 匿名さん]

庭付き？
なんだキャンセルできるじゃん。
まだ竣工まで時間があるから、キャンセルを受けてもらえるのでは。
手附金フイにしても、嫌になったものを買う必要なし。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん

書いていいなら書きますが笑
102号室ですよ。

テラス&庭のある1階住居です。

あの物件で3998万円なんて高すぎです。
2998万円なら、考えますが…。

[732: 匿名さん]

>>731
それで売れたらいいわけだし
希望者が現れなければ徐々に値下げするでしょう。

[733: 匿名]

3100万円になったらワシが買おう。

[734: 匿名さん]

3100万円ですか。
そんなものでしょう。
1階は、高層のメリットないし、免震の効果も薄い。
エレベーターを使わないのにお金は同等に取られる。
庭に出れば、上から落し物や覗かれる。
買わない。

[735: 匿名さん]

ごみとか溜まらないのかな

[736: 匿名さん]

駅近マンションは立地が全てなので、庭付きだとか坪数の広さを求めるなら価格も上がって当然。それが高いと思うなら他を探したほうかいいと思います。本当にエンブレムに興味あるなら、コンパクトな間取りの中層階を選ぶのが正解、と過去スレにもありますよ。
キャンセル物件は選択肢は減るけど、値引きあるかもしれないから、条件が合えばチャンスですね。

[737: 匿名さん]

731
1階で3998万円って本当ですか？
高いですね。

[738: 匿名さん]

手付け放棄すれば解約できるんでしょ。
物件代金の消費税分より安い。
物件購入して即売却は、市況低下時にはリスク高い。

[739: 匿名さん]

中古売却時には、消費税分差し引いて売るの？
販売価格4000万円の物件は3700万円？
うんなことはないだろう！

[740: 匿名さん]

消費税は手元には残らんね。

[741: 匿名さん]

多分、損した。マイナススタート。
資産価値バンザイ。お手上げです。
我慢。

[742: 匿名さん]

まさにバンザイクリフでバンザイダイブ。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
言葉は選んだほうがいいよ。
語呂だけで選ぶのは、無責任過ぎる。

[744: 匿名さん]

このマンションは４ヶ月前に完売しているのに、市内で販売中の他のマンションスレよりコメント多いね。

[745: 匿名さん]

元々お求めやすい価格設定だったと思うので、マイナスにはならないと思いますが。
そもそも転売が主目的の方は全体からすれば僅かですよね。

[746: 匿名さん]

いやいや茨城にしてはかなり高かったですよ。
それを可能にしたのがバブル気味の立地だったけど、西武撤退でみんな眼が覚め始めたようだ。
最近近くのデュオヒルズ吾妻の中古が売れなくて、90平米5階が最終的には3700になってたな。
ついこの間まで4500以上で出していたような部屋だ。
エスペリアも2000台が出てきた。
適正価格になってきたということさ。

[747: 口コミ知りたいさん]

>>746 匿名さん

>>746 匿名さん
最近近くのデュオヒルズ吾妻の中古が売れなくて、90平米5階が最終的には3700になってたな。

それは81.96㎡、3750万です。
築3年の90㎡で3700なら即決します。

[748: 匿名さん]

そんなに皆に見る目が無かったとは思いませんが。

[749: 匿名さん]

「何が起こるかわからない」例えですね。
元々、終の住まいにされる方が多いと思いますので、資産価値なんて関係なくて、「自分たちのライフプラン上、生活しやすいかどうか」がマンション選び。

なので、資産価値を前面に出して売るデベさんは信用できないのだと思います。

[750: 匿名さん]

完成まであと半年。まだまだ何が起こるかわかりませんよ。西武の後に入る店舗もそれまでには決まるでしょうし。