デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 匿名さん]

ほぼ正方形で真ん中に内廊下が最高！都内のマンションでは多彩な間取りがあるんだけどね。うなぎの寝床じゃね。

[524: 匿名さん]

少し離れているとはいえ、ここはほぼLでしょ。

[525: 匿名さん]

>>520
最近は北向きが人気のようです。東西南北どの向きの間取りもあっても良いと思うけどね〜
http://girlschannel.net/topics/634394/

[526: 匿名さん]

１列型（Ｉ型）２棟の直交配置。１、２階エキスパンションジョイントだから、構造的に接続されていない。
それぞれが、免震層を介して、基礎（地盤）と接続。

矩形が地震に有利なのは否定せんが、マンションには不向き。大規模高層建築物じゃあるまいし。
柏の葉のタワーがあった気がするが（２番館？）プランが使いにくそうだった気がする。

ロの字がいいとゆうとるものもいるが、
しょせん、それは１列型のロの字配置をエキスパンションジョイントで接続しているだけ。

本当に構造的に一体化したら、開口の配置が一方向に偏るマンションではいかがなものか。
できんことはないが、東西南北に開口するマンションなんぞ、売れんだろう。

[527: 匿名さん]

>>524
こういう低いレベルのカキコはやめましょうよ。
「マンション　Ｌ字」でググれば、自分がいかにオロカかわかるでしょうに。

もう、カウントダウンの段階だから、買った人、買えなかった人、買わなかった人、みんなオフサイド。
穏やかに見守りましょう。

[528: 匿名さん]

↑オフサイド→ノーサイドですね。

[529: 匿名さん]

大勢には、どうでもいいことかもしれんが、わしはタカラレーベンが嫌いじゃ。
研究学園前の景観をぐちゃぐちゃにしおって。
パークハウスも同類じゃが、直後に分社化されて反省しとるじゃろう。いや、後悔か？
売らんかなばかりが先走るのはどこのデベも同じじゃと思うが、レーベンは度が過ぎるぞ。

[530: 匿名さん]

最近の話題に、丁度良いのがありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/400423/

Ｌ字型ＭＳとＬ型配置は違うということですかね。
正方形でもなく、長方形が良いそうです。
Ｌ字型ＭＳは現存しているのでしょうか？
少なくとも建築基準法が改正された1981年以降の物件はないと思いますが。

[531: 匿名さん]

みんなオフサイドｗ　ノーサイド？

[532: 匿名さん]

>>526
1戸で東西南北に開口する訳ではなく、同じマンションの中で北向きもあれば南向きも東向きもあるのが良いってことじゃない？

[533: 買いたいけど買えない人]

今のエンブレムの価格設定にしてこの売れ行きは凄いですね。吾妻のチラシを発見して驚愕。この時に買っておけばよかった。私にはエンブレムは高嶺の花。

[534: 匿名さん]

ここの80平米超の最低価格は3798万円。
デュオヒルズつくば吾妻との差は300万円強。

確かに人件費、建築・資材費高騰の影響はありそうですね。
免震装置は一基500万円だそうなので、ここは何基使ってるのでしょうか。
30？50？杭の本数に対応させると、52基設置で2億6000万円になります。
いずれにしても、一戸あたりの負担額はそれなりでしょう。

総合的に、立地、自走式駐車場、免震構造を勘案すると、あまり差はないように思います。

[535: 匿名さん]

デュオヒルズつくば吾妻は10階建てで、南側が静かな環境なので、すごく良いと思う。目の前の公園側から毎日通勤途中で眺めてるけど、公園の緑と合わさり、あまりの美しさにうっとりしてしまいます。購入した方が羨ましいです。エンブレムはつくばのメイン道路の土浦学園線からの距離が近いので正直うるさいと思う。トラック、バスが通れば揺れるんじゃないかってほど近い。。

[536: 匿名さん]

うるさいのは間違いないだろう
幹線道路に面したリビングはもとより特筆すべきは茨城名物土曜深夜の珍走団
寝入り端の寝室に華麗に響き渡るだろう

[537: 匿名さん]

あれは何処でも五月蝿いから。
この辺住んでみればわかるよ。

常陽銀行内もオークラも騒音の経験がなく、その間の道も閑散としてるので、五月蝿いかどうかは住んでみないとわからない。
南東棟はわからんがね。

[538: 契約済みさん]

>>537さんの意見、全く同感

結構遠くまで響く
ただし、頻度も時間もそれほど多くない
（たまーに、「ああまたおバカさんが来てるな」と感じる程度ｗ）
防音サッシにはさほど期待してないけれど、彼らの音の問題は
この辺りに住む限りは仕方ないと思ってる
どちらかといえば、普段通る車の音よりは、交差点の信号音がどのくらい部屋で
聞こえるかのほうが気になる

デュオヒルズ吾妻の外観は好みなんだけど、「免震」「自走式駐車場」で自分は
エンブレムに軍配が上がった

昨日、デュオ吾妻中古が90㎡で4250万（5階）っていうチラシがポストに入ってた
既にいろいろオプションが付いている状態なのでお得と思う人は迷わず
そっちを契約すればいいんじゃない？

[539: 匿名さん]

不思議な事に、この時はこの時でデュオ吾妻は特に安いと思わなかったんだよね。デフレだったからかな

[540: 匿名さん]

免震は、強風で揺れると聞くよね。2棟Ｌ字に建っているから風を集めやすいだろう。
まさか、トラック、自動車の振動では揺れないだろう。
もし揺れるようだと、敏感な人は辛いかもね。

[541: 匿名さん]

熊本の地震で、当初想定通り、
日本中どこでも大地震がおきることが実感できたはず。

しかも、余震を含めて、震度６以上が複数回。
１０年以内のスパンで、発生するとなると、
新耐震基準以降の耐震建築物でも、小規模な損傷の蓄積は避けられないと思う。

つくば市内のマンションも開口部周囲でタイルが剥離したままになっている物件もある様だ。

免震構造は完璧ではないが、極めて有効であることは十分、実証済みだろう。
それを否定するのは、時代遅れと言っていい。

http://www.taisin-net.com/solution/special_issue/87lvn70000018cog.html

[542: 匿名さん]

ＴＸ沿線で２０階建以上の物件は免震必須なんでしょうか？

１４階くらいまでは免震なんてないんですが、
研究学園のパークハウスとここは２０階建以上で免震。

柏の葉キャンパスの三井物件も３６階で免震。
まあ３６階ともなると、免震か制振でもない限り、逆に不安ですが。

話がそれますが、柏の葉キャンパスのゲートタワーの設計者が
ここのデザイン監修やってます。
素直にゲートタワーかっこいいですが、いかんせん、高くて手がでない。

[543: 匿名さん]

ここもエントランスは被害を受けやすい造りということですね。

[544: 匿名さん]

暇そうだな。ここのＨＰのパース見てみ。
エントランスの屋根、庇が建物側と完全に分離してるぞ。
床は分からないが普通に段差があるんじゃない？

過去の実績で、標準仕様として反映されているから
どこのゼネコンでも仕様はほぼ同じだろう。
完成してからのお楽しみということで。

わざとらしく貼っとく。
http://www.duo-ibaraki.net/

[545: 匿名さん]

>>542
受け売りですみませんが、こういうことらしいです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/381324/2/

[546: 匿名さん]

建物に小さな庇はついているが、メインの大きな部分は切り離されて独立して建っているよね
免震部分の外側なので当然メイン建物とは直結できない（図面のEXP.Jがその境目）
向かって左は緩やかな段差があるけど右はスロープ

エントランスの何を問題にしているのかよくわからない・・・

[547: 匿名さん]

結局、大地震が起きたとき、余震に悩まされる時には、上層階にはいられないんだろうね。

前の震災後、上層階は売れなかったことを思い出すと、5階くらいまででいいんじゃない。
上層階なんて、風が強いし、高さから怖くてバルコニーに長居できない。バルコニーでゆっくりなんて妄想。年に数回だよ。
眺望も飽きるし、宙に浮いている感覚で落ち着かない。子供の成長が遅れるとの話題も尽きない。

低層階の吾妻のほうが上なんじゃない。

[548: 契約済みさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[549: 匿名さん]

>>No.548

大成建設の記事は参考になるが、リンクはともかく、コピペはやめた方がいい。

それに柏の葉キャンパスは三井不動産の独占的かつ独善的な開発エリア。
俺には所得で人を計っている様に思えてならない。
きれいであることは確かにそうだろうし、住民の質も高いかもしれないが、
いまどき、そんな連中ばかりで街がなりたつか？

ＴＸ快速がとまらず、都内通勤者は流れ山おおたかの森を選ぶ。
吾妻押しの連中はほっとけ。
売れないとここの契約者が減って困るヤツか、維持リスクの高い１００戸未満の
小規模マンション販売中のヤツだろう。

[550: 匿名さん]

>>547
>>大地震が起きたとき、余震に悩まされる時には、上層階にはいられないんだろうね。
>>上層階なんて、風が強いし、高さから怖くてバルコニーに長居できない。
>>バルコニーでゆっくりなんて妄想。
と、上記コメントは経験のない人が書いているようですが、それがまさに妄想では？
大地震時の高層階の経験もない人が書くのは如何なものでしょう。説得力ありませんよ。
バルコニーに出るまでもなく、リビングから毎日眺望を楽しんでます。
飽きることなんてないですね。

当方、つくばに住んで１５年。ここに引っ越す予定です。400ｍ程度駅に近くなるためにここに越す訳じゃありません。
吾妻もレーベンザつくばもずっとスルーでした。
理由は今住んでいるＭＳから引っ越すメリットがないから。

レーベンザつくばの住民の方々には申し訳ないのですが、冬の風物詩である富士山。
ミオカステーロとお仲間であるべきレーベンリヴァーレに阻まれて、どの棟からも見えないのですよ。
吾妻は中層なので、立地以外メリットないでしょう。

ここに関しての当方のメリットは立地・眺望・免震。
デメリットは車の出し入れ、あと騒音には若干不安。
ここの購入理由は民度・立地の改善。

眺望・立地はＭＳ購入条件のトップ5に入るので、避けては通れない。

[551: 購入検討中さん]

>>550
南西、南東、どちらを購入したんですか？

[552: 匿名さん]

>>551
ナイショにしときます(^^;;;
つくば駅近住民にとっては○○棟を選ぶと思いますが。

[553: 匿名さん]

↑この眺望、Ｈ Typeのですよね。でも、この辺の住民にとってはかなり疑問。
かなり良い眺望ですが、本当のところ南西棟、南東棟、どちらからなんでしょう。

[554: 匿名さん]

>>No.550
>>ここの購入理由は民度・立地の改善。

この口で、

>>No.552
>>つくば駅近住民にとっては○○棟を選ぶと思いますが。

こういう。

民度というなら、自分に問うものではないかのう。
大規模分譲のコミュニティなんぞ、たった一人のひと言で簡単に崩壊するもんじゃ。
はしゃぐ気持ちも分からんではないが、残念じゃのう。

[555: 匿名さん]

え、レーベンザツクバの二棟は高層階なら富士山見えるけど…。
想像でガセを書くバカがいて困る。

[556: 契約済みさん]

>>554
この爺さん？人生経験を積んでないな。ＭＳ初心者？
長年ＭＳに住めば、売却・住み替えや賃貸が多くなる。
隣からペットボトルも転がってくれば、玄関前にスタッドレスタイヤをビニール袋に包んで丸３年置きっ放し。
そのビニールで、台風が来れば五月蝿い、五月蝿い。

上下黒いスウェットに身を包んだ外国人（たぶん中国人）の一家３人に、エントランスで出会ってみなさい。

ここだって例外じゃないんだよ。10年前後で。

建前ばっかり言って、それを我慢できるんじゃ、ロクな爺さんじゃないな。
残念じゃのう。

[557: 匿名さん]

>>555
550です。555なんでアラシさんですか？
http://www.benricho.org/map_straightdistance/

Google earthで確認したら、高さが一緒なので。

レーベンザツクバに越してきた友人に、最初は富士山が綺麗だよ、と言いました。
でも、上記サイトを知って謝罪しました。1○階でしたが、やはり見えませんでした。

見える証拠を出してくれたら、バカだと全面的に認めますよ。

[558: 匿名さん]

ここに住んでもいないのに、あたかも住んでいるように他の物件と比較する。

ここの物件内でも、富士山が見えない階があるだろう。
発言に、棟内の差別が始まっているんだよ。

そうそう、布団とか、洗濯物をバルコニーに干すなよ。ここの前は幹線だ。布団が落ちたら大きな交通事故が起きる。
ここの１階に突っ込むかもしれない。バルコニーの利用規制など制約があるべき。

[559: 匿名さん]

すまんのう。
だいぶ荒らしてしもうたようじゃ。

>>No.554のじじいじゃ。

つくばに住んで２０数年まだ、人生経験が足りんかったか。
わしが住んできたつくばには>>No.556のゆうとる様なところはひとつも無かったもんでな。

賃貸でも、学生でも、すぐ、つくばのルールに慣れていったもんじゃ。
黙っておくのが一番賢いのじゃが、ひとことゆうておく。

>>No.556さん
すまんかったのう。じゃが、あんたのコメントでここの契約者さんたちが、引うとりゃせんか？
あんたもう、ここの営業に特定されとりゃせんか？営業の人を見る目は確かじゃ。

わしもあんたも、もうここへはこん方がええ。

[560: 匿名さん]

>>559
うん、爺さん、20数年じゃ足らんよ。
おいら、50数年前は台風の洪水で土浦からつくばに疎開。
母が上ノ室だったから、頻繁に来てたよ。
パチンコ屋が全滅した歴史も眺めてきたのよ。
子供の教育のためにつくばに移り住んだのだが、親は魑魅魍魎の世界。
東大・京大か医者かで、優劣は嫁の学歴で決めようの世界でな。
これも、住んで見なきゃわからない現実。
竹園高校を＊＊＊と思う世界もあるんだぜ。

[561: 匿名さん]

つくばの夏の夜は放射冷却でせっかく涼しくなるのに目の前が土浦学園線では窓開けられませんね。24時間エアコンフル稼働ですね。寝室側だけ開けても風抜けないから残念。

[562: 匿名さん]

上層階と中低層階、金額程の差はない。住んでみればわかるよ。
今、上層階の方々が、自分自身に「価格差」を納得させるために書き込んでいるだけ。
ただ、上層階目線の発言は面白くないね。

富士山、東南向きはバルコニーに出ないと見えないんじゃないの？
東南向きは、朝陽も夕陽も見れないね。
あと何が見えるの、牛久大仏？　レーベンザツクバ？　
残念でした。

大多数の中低層階を選ぶことの方が、自分には重要でした。

[563: 契約済みさん]

↑
南西棟、中低層階購入の方ですね。宜しくお願いします。
ただ、あまり過激なことを書き込まれると、レーベンザつくばのスレのようになってしまします。
穏やかに契約スレで立ち回ることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

>>560
>>おいら、50数年前は台風の洪水で土浦からつくばに疎開。

559の人といいあなたといい、このマンションは爺さんばかりなのでしょうか？
価格的に中高年の人が多いだろうことは推測していますが。
私は30代ですが、ちょっと将来が心配になります。

[565: 契約済みさん]

いや困ったな。

契約済みです。
契約理由は自分と家族に快適であることと、安全と安心を買ったつもりでした。
他の契約者様のことはあまり気にしていません。

ただ、直上階に住まわれる方が静かに過ごす方であることを祈っています。
それさえ、叶えば、見下されようが、ばかにされようが結構。
まして、富士山が見えるかどうかなんて、考えもしませんでした。

>>No.560
契約者様ですか？でなければ、昔話はよそでお願いします。
今の日本で東大、京大、医者の発想自体が古いです。

完売直前ですので、負の連鎖は止めてほしい。心からのお願いです。

[566: 匿名さん]

>>560
負の連鎖ってどういうこと？具体的に挙げてみて。

>>今の日本で東大、京大、医者の発想自体が古いです。
知人（ちなみに医者）の奥さんが「嫁の学歴問題」で、はるか彼方に引っ越して行ったのを踏まえてのことで、新旧を問わない問題だと思う。
子育てをこれから経験するなら、乗り越えなくてはならん問題だと思うよ。あなたの子が親を超える気持ちが無いのなら別だが。

つくば市内には7000人以上の博士号取得者（医学博士号は簡単だから除く。加えると1万人は超えるかも）がいるわけで。
「実るほど、頭（こうべ）を垂れる稲穂かな」と言いたいところだが、そういう人たちは皆さんプライドが高いから気をつけないと。

[567: 匿名さん]

優越感にひたるのはあなたの勝手です。
ただ、人を不快にさせるようなことを口に出さないで。書き込まないで。

[568: 匿名さん]

>>567
優越感？
上には上がいる、下には下がいる。
上を見たらキリがないし、下をみたらこれもまたキリがない。
そんなこたぁ、よ～く知ってるつもり。
どこで私が優越感を示したの？具体的に示してみて。

あなたが都合の悪い部分を避けて通ってるとしか思えないが。
そこまで言うなら、とことん決着つくまで反論してみれば。
ここも大団円だし、迷惑はかからないから。

[569: 匿名さん]

爺さんや婆さんが多いのは間違いないでしょう。
それなりの価格ですから。

[570: 匿名さん]

>>562
計算してみましたが、同じ間取りで最低価格（２階）と最高価格（最上階）を検討すると、最高価格は最低価格の1.25倍前後でした。

天井高の高いプレミアム階を含めての算出です。
通常のＭＳで、最低価格と最高価格は1.3倍以上です。ここは本当に良心的だと思います。

[571: 匿名さん]

>>570
敢えて反論させてもらうと、ウエリスつくな竹園では、最低価格と最高価格の差は1.07倍ぐらい。それでも売れてないみたいだけどね。

[572: 契約済みさん]

>>No.565です。
>>No.567は別の方です。

>>No.568さん
>>負の連鎖ってどういうこと？具体的に挙げてみて。

よくパターンですね。
博士号取得者さんとお呼びすれば良いでしょうか？
文面からは正確に読み取れません。
自信がお有りなら、どの様な博士号をお持ちか
お教えいただけるとやる気がわきます。

遅いので、覚えていれば、また来週続きを。

>>ここも大団円だし、迷惑はかからないから。

いや十分迷惑かけてますよ。まさにモンスター。
契約者がげっそりしてますよ。ご老人。