デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 匿名さん]

南東棟もわずかに残っているようで。

[484: 匿名さん]

春に完売とかＧＷ前に完売とか、購入を煽るかのような書き込みがありましたが、やはり、完売はまだ先のようですね。

[485: 匿名さん]

研究学園駅周辺を含め、つくばの新築ＭＳは苦戦ですね。
竣工前完売なら立派ということになるでしょう。

水戸の三の丸グランキャッスルタワー、研究学園のパークハウス、ブランズシティ守谷など、県内3つのタワーマンションは竣工後完売でしたが、さて？

[486: 匿名さん]

残り45戸になりましたね

[487: 匿名さん]

15戸以上が次の抽選分らしいので、実質的に残り30戸切ってるという事

[488: 匿名さん]

30～50戸くらいじゃ、小型マンションくらいありますからまだまだゆっくりで大丈夫だと思います。
あと１年は余るでしょうね

[489: 匿名さん]

「まだまだある」と見るか「もう残りわずか」と見るかは、受け取り手の主観によるところ。
しかし普通に考えて、終盤ペースダウンしたとしてもあと1年もかかることはないでしょ。

[490: 匿名さん]

ウエリス竹園よりは先に完売でしょうね。
あちらは何戸残っているやら…。

[491: ご近所さん [男性 30代]]

あと１年とか笑わせますね。
算数できないみたいですね。
6月に終わりますよココ。

[492: 匿名さん]

>>487
先着順も9戸あるので、これが出払うとあと20ちょい。

[493: 匿名さん]

管理費は普通としても、修繕積立金が異様に安いですが、何故なんでしょう。
所謂、スケールメリットなんですかね。

[494: 匿名さん]

今日行ってきたけど6月に終わりって本当っぽいですね。
担当の人は大きな声じゃ言えないけど値段はもうちょっと高めにしておいても
良かったんじゃないかて言っておりました
そんな安くも思わないんですがね、、

[495: 匿名さん]

正直ディスポーザー欲しかったな、と思います。。。

[496: 匿名さん]

>>495
コンポスタータイプなら、後付け可能ですよ。価格は30万円程度じゃなかったかな。
標準ディスポーザーと比較すると一長一短。

高級ＭＳですが、なかなか完売しない「ベステル備前（水戸）」の標準装備品。
http://bestel.co.jp/quality.html

ウチの奥さんは、どっちもいらないそうです。

[497: 匿名さん]

このスレで既出だと思うが、バイオタイプ（生ゴミを水にする）のディスポーザーも後付け可能のはず。

[498: 匿名さん]

今回の熊本地震でマンションの通路部分が割れてしまった画像が流れました。ここは免震構造だけれどL字形なので、繋ぐ部分は心配になります。
シンプルなI字形の物件がいいのだろうか？

[499: 匿名さん]

L字は元々良くないと言う指摘あり。

だからここは、1～2階部分しかジョイントされないのでしょう。

[500: 周辺住民さん]

割れたというより割れるように出来ている。
免震も建物が動くから周囲はエキスパンションとなっている。

[501: 匿名さん]

南東棟と南西棟の隙間は3-4ｍあり、エクスパンション・ジョイントは1・2階だけなので、
地震の影響は少ないでしょう。

[502: 匿名さん]

とても勉強になります。
ということは、L字型だと、もし震度の大きな地震があったら
大掛かりな修理の必要なジョイントの割れができる可能性が
かなり高い（割れるようにできているということは？）ということなのでしょうか？

[503: 匿名さん]

まとめになるかどうかはわかりませんが、
①このＭＳはＬ字ではない。Ｉ字型とＩ字型の直角配置。
②南東と南西棟は幅が異なるので、建物固有の振動周波数は異なるので、揺れの周期は異なる。
③導線として、２棟をエクスパンション・ジョイントで繋がざるを得ない（1、2階のみ）。
④エクスパンション・ジョイントは震災時、それ自体が壊れて建物を保護する構造。
自動車衝突の時に、エンジンが落ちることによって、クラッシャブル・ゾーンを大きくし、乗員を保護する柔構造に近い原理。
⑤２棟の距離は充分とってあるので、熊本のＭＳ事例のように、建物本体に類が及ぶ可能性は少ない。エクスパンション・ジョイントは高層階になればなる程、損傷程度は大きくなる。
などでしょうか？
加筆・修正お待ちしています。

[504: 匿名さん]

⑤は距離も違いもあるけれど、免震構造なので上層部の揺れ幅が少なくて済むということも利点
（熊本のマンションはたぶん耐震ですよね？）
※耐震の場合は上層部の揺れが大きくなる

[505: 匿名さん]

方向性の違う揺れを受けやすいので、エクスパンション・ジョイントは壊れやすいということ？
ここだけの修繕でも結構な修繕費がかかるのでは？
壊れるが分かっているのなら、最初から離して2棟にすればよかったんじゃない？

[506: 匿名さん]

>>505
503にkwsk書いてありますね。最初から離して2棟になっていますよ。
エントランスやメールボックス、ゴミ捨て場などへの動線のために、外廊下仕様の大規模MSではエクスパンション・ジョイントは必要かと。
○○ペリアは３棟、○○リスつく○竹園は２棟をエクスパンション・ジョイントで繋いでおります。

エクスパンション・ジョイントがどうしても嫌なら、○○ベンザつくばや○○クハウス研究学園のような独立型MSですね。

[507: 匿名さん]

変位の少ない耐震建築物相互のエキスパンションジョイントと
変位の大きい（可動量の大きい）免震構造を採用した建築物相互のエキスパンションジョイントは
大きく異なると思います。
向きが直交する住棟は水平２方向で別々可動します。
そのため、一方向でしか調整に効かない同ジョイント部の損傷リスクは高いのではないでしょうか？
素直に分棟するべきだった様な気がします。
２、３階を接続する理由に必然性が感じられません。
あくまで私見です。

[508: 匿名さん]

当然、免震構造用のジョイントを採用しているでしょう。

[509: 匿名さん]

設計者ではないのでよくわかりませんが、通路がなければ1階に動線が集中し過ぎてしまうからではないでしょうか？
通路を通るときって、「南東棟の人が一階のエントランスや共用部分に向かう」以外にも、「南西棟の人が
ペデストリアンデッキに向かう」時にも使用されますよね？
自分がいろんな位置に住むと仮定して、外出するときやごみだしする時の動きを考えると想像できるかと思います。

[510: 匿名さん]

現状の設計ですが、
１階：南東棟からエントランス、ゴミ捨て場、メールボックスへの動線。
２階：南西棟からペデストリアンデッキへの動線。
３階より上：エクスパンション・ジョイントなし。
これでいいですよね？

[511: 匿名さん]

最初から読むと、MSの基礎知識が学習できるスレになってますね。

[512: 匿名さん]

【残り28戸】第4期1次即日完売御礼！追加販売先着順4/23(土)開始！

[513: 匿名さん]

1階、2階の外廊下は、大勢の人の通路？
特別広いのでしょうか？
個人的には、ご迷惑をおかけしているようで気が引けますね。
そういう設計はどうなのでしょう。

[514: 契約済みさん]

１階でＥＶに乗降する方が集中すると、通路幅が特段、広い訳ではないので、
時間帯によっては混雑するかもしれませんね。
ＥＶの規模も余裕なさそうだし。ペデを利用する方は２階を利用するのもありかも。
２階利用者はそんなに多くないと想定しているじゃないですか？
コストをかけて、わざわざ２階通路を設けているわけだし。

[515: 匿名さん]

>>514
ご指摘通り、裏ペデ利用者は少ないと思いますよ。
郵便局とベニマルに御用のある方が多い、従って通勤・通学帯に動かない主婦層の方々が多いと思います。

自転車利用者は、常陽銀行北側からペデに載る、即ち１階からエントランスを出る仕組みになってますから。

[516: 匿名さん]

>>512
2次は先着順なので売れ残ったのかと思ったのですが、1次は完売だったのですね。
竣工前に早くも残り20を切るとなると、レーベンザつくば同様に賃貸物件として転用してもデベ的には大成功ですね。

[517: 匿名さん]

１、２階は分からんが、ここ数年ないくらい順調な物件じゃないか。
普通に５月末から６月には完売するペース。竣工は来年３月末だよね。
みらい平と対象的です。

[518: 匿名さん]

今回の大地震で新たに免震に注目してくるお客さんもあるかもね。

裏からペデへの通路はは吾妻小や吾妻幼稚園に通う
子供たちの通り道にもなるよね。きっと。

[519: 匿名さん]

L字なのに、購入済みの人達がしきりに地震にも強いアピールしてるね。LもIも地震にはあまり強くない。正方形に近い方が良いに決まっている。

[520: 匿名さん]

上から見て正方形といっても、ペンシルでは弱いよね
かといって大きく正方形を取ると中心に窓のない部屋ができてしまう
ロの字なら窓は確保できるけど、都心の好立地などでなければリビング北向きは捌けない
Iの字はそんなに悪くないと思うけどね（異常に長くない限り）

この物件をL字と言い張るのは無理がないかなぁ・・・
まぁ、買う人が図面見てI字2棟と普通なら理解できるだろうから、問題はないけれど
良くないと思うなら買わなければいいだけの話

[521: 匿名さん]

>>519
あまりのドシロウトに笑える。
最近のMSでL字があったら教えて欲しい。

[522: 匿名さん]

こんな早く売れちゃうのは値付けが甘いからでしょうね

[523: 匿名さん]

ほぼ正方形で真ん中に内廊下が最高！都内のマンションでは多彩な間取りがあるんだけどね。うなぎの寝床じゃね。

[524: 匿名さん]

少し離れているとはいえ、ここはほぼLでしょ。

[525: 匿名さん]

>>520
最近は北向きが人気のようです。東西南北どの向きの間取りもあっても良いと思うけどね〜
http://girlschannel.net/topics/634394/

[526: 匿名さん]

１列型（Ｉ型）２棟の直交配置。１、２階エキスパンションジョイントだから、構造的に接続されていない。
それぞれが、免震層を介して、基礎（地盤）と接続。

矩形が地震に有利なのは否定せんが、マンションには不向き。大規模高層建築物じゃあるまいし。
柏の葉のタワーがあった気がするが（２番館？）プランが使いにくそうだった気がする。

ロの字がいいとゆうとるものもいるが、
しょせん、それは１列型のロの字配置をエキスパンションジョイントで接続しているだけ。

本当に構造的に一体化したら、開口の配置が一方向に偏るマンションではいかがなものか。
できんことはないが、東西南北に開口するマンションなんぞ、売れんだろう。

[527: 匿名さん]

>>524
こういう低いレベルのカキコはやめましょうよ。
「マンション　Ｌ字」でググれば、自分がいかにオロカかわかるでしょうに。

もう、カウントダウンの段階だから、買った人、買えなかった人、買わなかった人、みんなオフサイド。
穏やかに見守りましょう。

[528: 匿名さん]

↑オフサイド→ノーサイドですね。

[529: 匿名さん]

大勢には、どうでもいいことかもしれんが、わしはタカラレーベンが嫌いじゃ。
研究学園前の景観をぐちゃぐちゃにしおって。
パークハウスも同類じゃが、直後に分社化されて反省しとるじゃろう。いや、後悔か？
売らんかなばかりが先走るのはどこのデベも同じじゃと思うが、レーベンは度が過ぎるぞ。

[530: 匿名さん]

最近の話題に、丁度良いのがありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/400423/

Ｌ字型ＭＳとＬ型配置は違うということですかね。
正方形でもなく、長方形が良いそうです。
Ｌ字型ＭＳは現存しているのでしょうか？
少なくとも建築基準法が改正された1981年以降の物件はないと思いますが。

[531: 匿名さん]

みんなオフサイドｗ　ノーサイド？

[532: 匿名さん]

>>526
1戸で東西南北に開口する訳ではなく、同じマンションの中で北向きもあれば南向きも東向きもあるのが良いってことじゃない？