デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[463: 匿名さん]

いやいや、逆。
西側は地方の街。東側は官舎以外なにもない街。
駅西側の方がまだ開けてる。

[464: 匿名さん]

ん？西側のほうが開けているというのがよくわからない・・・
にぎやかなのは真ん中だけだと思うけど、そこまでの道のりがね。
西大通りのほうも十分一等地だと思うけど（吾妻1-1とか）、ちょっとしたイベントごとがある
センタービルの広場やカピオ、デイズタウン、viviへのアクセスがそちらだといまいちなので・・・
エンブレムは南西棟10階以上なら冬のイルミネーションが観れることも魅力。

イオン、西武（ザ・ガーデン）、ヨークタウン（ヨークベニマル）、デイズタウン（西友）、カスミと
それぞれに特色があるので、主婦目線だとその辺もポイント高いですよ。

>>462
OSIは好立地ではあるけれど、南西側はペデとの距離が近く、3階あたりまでは外の視線が気になる人もいるかも。
また、背の高い木と604棟の影響で冬場は影になるところが多いと思う。（今後整備されれば変わるかな？）
南東にベランダがある部屋ならまぁ大丈夫だけど、朝散歩したら通り挟んだ建物の影ができている部屋があった。
全体の戸数が少ないから、あまり売りに出ない→話題に上らないなんじゃないかな。

[465: 周辺住民さん]

OSIは、デベ兼建設会社が、中小企業ですでに倒産してますからね。これが中古の値段が安い理由でしょう。
エスペリアは、デベは倒産していたと思うが、建設は竹中工務店なので安心感がある。

[466: 匿名さん]

クレオ西のOSIは人気ありますよ、売り物は出てもすくに買い手がつくので不動産サイトに載る間も無い感じなのかな。賃貸になってる部屋も多くて、こっちも人気があるので空きが出ないし所有者も手放さない。東大通り東の物件は売りが出てるのと対照的。

[467: 匿名さん]

>>465、466
気になったので調べてみました。
近隣のライバル物件と比べて875万円高いとのこと。

昨年出ていた、トイレ2個付きの最上階物件も即売だったようです。

https://smoola.jp/estate_library/mansion/area_search/ibaraki/municipal...

[468: 匿名さん]

>近隣のライバル物件と比べて875万円高いとのこと。

坪(平米)単価ではなくグロスだね。単に広いからじゃないの？

[469: 匿名さん]

最上階、トイレ2個もいらないしそんなに広くなくてもよかったので見送ったけど、
決して即売ではなかったような・・・自分の勘違いかな？

[470: 匿名さん]

最上階のあの部屋は広かったし、間取りが少し変わってたからじゃないかな
エスペリアもメゾネットや130平米の間取りが変わってるのはなかなか売れなかった。

[471: 匿名さん]

エスぺリアのメゾネット、結局いくらで売れたんでしょうか？

[472: 周辺住民さん]

売れてないんじゃないの？

[473: 匿名さん]

まだ売れてないみたいよ。8800万円。
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/ibaraki/tsukubashi/homesf_010446...

[474: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎでしょう。
適正価格6000万円くらいかなと。

[475: 匿名さん]

2年くらい前に出てた時は7千万だったかな、実売価格はわからないけど。

[476: 匿名さん]

「2月は10組売れました」とのことでした。

[477: 匿名さん]

>>476
そのペースだと完売まであと半年ですね。それでも、つくばの昨今では大したものかな。

[478: 匿名さん]

つくばでも人気の物件は安定して売れるということなんですね。
このあたりは、やはり最終的には物件に魅力があるかどうか、ということでしょうか。
人によって何を優先するのか、ということが影響してきそうです。

[479: 匿名さん]

さすがエンブレム。
さすがフージャースさん。
あっぱれ あっぱれ。

[480: 匿名さん]

残り48戸だそう。第4期15戸予定

[481: 匿名さん]

順調ですね。

[482: 匿名さん]

C TYPE群やF TYPE群で、同じ階・床面積でも200万円ぐらい差があるのが不思議。
エレベーターや非常階段の位置によるんでしょうけど。

[483: 匿名さん]

南東棟もわずかに残っているようで。

[484: 匿名さん]

春に完売とかＧＷ前に完売とか、購入を煽るかのような書き込みがありましたが、やはり、完売はまだ先のようですね。

[485: 匿名さん]

研究学園駅周辺を含め、つくばの新築ＭＳは苦戦ですね。
竣工前完売なら立派ということになるでしょう。

水戸の三の丸グランキャッスルタワー、研究学園のパークハウス、ブランズシティ守谷など、県内3つのタワーマンションは竣工後完売でしたが、さて？

[486: 匿名さん]

残り45戸になりましたね

[487: 匿名さん]

15戸以上が次の抽選分らしいので、実質的に残り30戸切ってるという事

[488: 匿名さん]

30～50戸くらいじゃ、小型マンションくらいありますからまだまだゆっくりで大丈夫だと思います。
あと１年は余るでしょうね

[489: 匿名さん]

「まだまだある」と見るか「もう残りわずか」と見るかは、受け取り手の主観によるところ。
しかし普通に考えて、終盤ペースダウンしたとしてもあと1年もかかることはないでしょ。

[490: 匿名さん]

ウエリス竹園よりは先に完売でしょうね。
あちらは何戸残っているやら…。

[491: ご近所さん [男性 30代]]

あと１年とか笑わせますね。
算数できないみたいですね。
6月に終わりますよココ。

[492: 匿名さん]

>>487
先着順も9戸あるので、これが出払うとあと20ちょい。

[493: 匿名さん]

管理費は普通としても、修繕積立金が異様に安いですが、何故なんでしょう。
所謂、スケールメリットなんですかね。

[494: 匿名さん]

今日行ってきたけど6月に終わりって本当っぽいですね。
担当の人は大きな声じゃ言えないけど値段はもうちょっと高めにしておいても
良かったんじゃないかて言っておりました
そんな安くも思わないんですがね、、

[495: 匿名さん]

正直ディスポーザー欲しかったな、と思います。。。

[496: 匿名さん]

>>495
コンポスタータイプなら、後付け可能ですよ。価格は30万円程度じゃなかったかな。
標準ディスポーザーと比較すると一長一短。

高級ＭＳですが、なかなか完売しない「ベステル備前（水戸）」の標準装備品。
http://bestel.co.jp/quality.html

ウチの奥さんは、どっちもいらないそうです。

[497: 匿名さん]

このスレで既出だと思うが、バイオタイプ（生ゴミを水にする）のディスポーザーも後付け可能のはず。

[498: 匿名さん]

今回の熊本地震でマンションの通路部分が割れてしまった画像が流れました。ここは免震構造だけれどL字形なので、繋ぐ部分は心配になります。
シンプルなI字形の物件がいいのだろうか？

[499: 匿名さん]

L字は元々良くないと言う指摘あり。

だからここは、1～2階部分しかジョイントされないのでしょう。

[500: 周辺住民さん]

割れたというより割れるように出来ている。
免震も建物が動くから周囲はエキスパンションとなっている。

[501: 匿名さん]

南東棟と南西棟の隙間は3-4ｍあり、エクスパンション・ジョイントは1・2階だけなので、
地震の影響は少ないでしょう。

[502: 匿名さん]

とても勉強になります。
ということは、L字型だと、もし震度の大きな地震があったら
大掛かりな修理の必要なジョイントの割れができる可能性が
かなり高い（割れるようにできているということは？）ということなのでしょうか？

[503: 匿名さん]

まとめになるかどうかはわかりませんが、
①このＭＳはＬ字ではない。Ｉ字型とＩ字型の直角配置。
②南東と南西棟は幅が異なるので、建物固有の振動周波数は異なるので、揺れの周期は異なる。
③導線として、２棟をエクスパンション・ジョイントで繋がざるを得ない（1、2階のみ）。
④エクスパンション・ジョイントは震災時、それ自体が壊れて建物を保護する構造。
自動車衝突の時に、エンジンが落ちることによって、クラッシャブル・ゾーンを大きくし、乗員を保護する柔構造に近い原理。
⑤２棟の距離は充分とってあるので、熊本のＭＳ事例のように、建物本体に類が及ぶ可能性は少ない。エクスパンション・ジョイントは高層階になればなる程、損傷程度は大きくなる。
などでしょうか？
加筆・修正お待ちしています。

[504: 匿名さん]

⑤は距離も違いもあるけれど、免震構造なので上層部の揺れ幅が少なくて済むということも利点
（熊本のマンションはたぶん耐震ですよね？）
※耐震の場合は上層部の揺れが大きくなる

[505: 匿名さん]

方向性の違う揺れを受けやすいので、エクスパンション・ジョイントは壊れやすいということ？
ここだけの修繕でも結構な修繕費がかかるのでは？
壊れるが分かっているのなら、最初から離して2棟にすればよかったんじゃない？

[506: 匿名さん]

>>505
503にkwsk書いてありますね。最初から離して2棟になっていますよ。
エントランスやメールボックス、ゴミ捨て場などへの動線のために、外廊下仕様の大規模MSではエクスパンション・ジョイントは必要かと。
○○ペリアは３棟、○○リスつく○竹園は２棟をエクスパンション・ジョイントで繋いでおります。

エクスパンション・ジョイントがどうしても嫌なら、○○ベンザつくばや○○クハウス研究学園のような独立型MSですね。

[507: 匿名さん]

変位の少ない耐震建築物相互のエキスパンションジョイントと
変位の大きい（可動量の大きい）免震構造を採用した建築物相互のエキスパンションジョイントは
大きく異なると思います。
向きが直交する住棟は水平２方向で別々可動します。
そのため、一方向でしか調整に効かない同ジョイント部の損傷リスクは高いのではないでしょうか？
素直に分棟するべきだった様な気がします。
２、３階を接続する理由に必然性が感じられません。
あくまで私見です。

[508: 匿名さん]

当然、免震構造用のジョイントを採用しているでしょう。

[509: 匿名さん]

設計者ではないのでよくわかりませんが、通路がなければ1階に動線が集中し過ぎてしまうからではないでしょうか？
通路を通るときって、「南東棟の人が一階のエントランスや共用部分に向かう」以外にも、「南西棟の人が
ペデストリアンデッキに向かう」時にも使用されますよね？
自分がいろんな位置に住むと仮定して、外出するときやごみだしする時の動きを考えると想像できるかと思います。

[510: 匿名さん]

現状の設計ですが、
１階：南東棟からエントランス、ゴミ捨て場、メールボックスへの動線。
２階：南西棟からペデストリアンデッキへの動線。
３階より上：エクスパンション・ジョイントなし。
これでいいですよね？

[511: 匿名さん]

最初から読むと、MSの基礎知識が学習できるスレになってますね。

[512: 匿名さん]

【残り28戸】第4期1次即日完売御礼！追加販売先着順4/23(土)開始！

[513: 匿名さん]

1階、2階の外廊下は、大勢の人の通路？
特別広いのでしょうか？
個人的には、ご迷惑をおかけしているようで気が引けますね。
そういう設計はどうなのでしょう。

[514: 契約済みさん]

１階でＥＶに乗降する方が集中すると、通路幅が特段、広い訳ではないので、
時間帯によっては混雑するかもしれませんね。
ＥＶの規模も余裕なさそうだし。ペデを利用する方は２階を利用するのもありかも。
２階利用者はそんなに多くないと想定しているじゃないですか？
コストをかけて、わざわざ２階通路を設けているわけだし。

[515: 匿名さん]

>>514
ご指摘通り、裏ペデ利用者は少ないと思いますよ。
郵便局とベニマルに御用のある方が多い、従って通勤・通学帯に動かない主婦層の方々が多いと思います。

自転車利用者は、常陽銀行北側からペデに載る、即ち１階からエントランスを出る仕組みになってますから。

[516: 匿名さん]

>>512
2次は先着順なので売れ残ったのかと思ったのですが、1次は完売だったのですね。
竣工前に早くも残り20を切るとなると、レーベンザつくば同様に賃貸物件として転用してもデベ的には大成功ですね。

[517: 匿名さん]

１、２階は分からんが、ここ数年ないくらい順調な物件じゃないか。
普通に５月末から６月には完売するペース。竣工は来年３月末だよね。
みらい平と対象的です。

[518: 匿名さん]

今回の大地震で新たに免震に注目してくるお客さんもあるかもね。

裏からペデへの通路はは吾妻小や吾妻幼稚園に通う
子供たちの通り道にもなるよね。きっと。

[519: 匿名さん]

L字なのに、購入済みの人達がしきりに地震にも強いアピールしてるね。LもIも地震にはあまり強くない。正方形に近い方が良いに決まっている。

[520: 匿名さん]

上から見て正方形といっても、ペンシルでは弱いよね
かといって大きく正方形を取ると中心に窓のない部屋ができてしまう
ロの字なら窓は確保できるけど、都心の好立地などでなければリビング北向きは捌けない
Iの字はそんなに悪くないと思うけどね（異常に長くない限り）

この物件をL字と言い張るのは無理がないかなぁ・・・
まぁ、買う人が図面見てI字2棟と普通なら理解できるだろうから、問題はないけれど
良くないと思うなら買わなければいいだけの話

[521: 匿名さん]

>>519
あまりのドシロウトに笑える。
最近のMSでL字があったら教えて欲しい。

[522: 匿名さん]

こんな早く売れちゃうのは値付けが甘いからでしょうね

[523: 匿名さん]

ほぼ正方形で真ん中に内廊下が最高！都内のマンションでは多彩な間取りがあるんだけどね。うなぎの寝床じゃね。

[524: 匿名さん]

少し離れているとはいえ、ここはほぼLでしょ。

[525: 匿名さん]

>>520
最近は北向きが人気のようです。東西南北どの向きの間取りもあっても良いと思うけどね〜
http://girlschannel.net/topics/634394/

[526: 匿名さん]

１列型（Ｉ型）２棟の直交配置。１、２階エキスパンションジョイントだから、構造的に接続されていない。
それぞれが、免震層を介して、基礎（地盤）と接続。

矩形が地震に有利なのは否定せんが、マンションには不向き。大規模高層建築物じゃあるまいし。
柏の葉のタワーがあった気がするが（２番館？）プランが使いにくそうだった気がする。

ロの字がいいとゆうとるものもいるが、
しょせん、それは１列型のロの字配置をエキスパンションジョイントで接続しているだけ。

本当に構造的に一体化したら、開口の配置が一方向に偏るマンションではいかがなものか。
できんことはないが、東西南北に開口するマンションなんぞ、売れんだろう。

[527: 匿名さん]

>>524
こういう低いレベルのカキコはやめましょうよ。
「マンション　Ｌ字」でググれば、自分がいかにオロカかわかるでしょうに。

もう、カウントダウンの段階だから、買った人、買えなかった人、買わなかった人、みんなオフサイド。
穏やかに見守りましょう。

[528: 匿名さん]

↑オフサイド→ノーサイドですね。

[529: 匿名さん]

大勢には、どうでもいいことかもしれんが、わしはタカラレーベンが嫌いじゃ。
研究学園前の景観をぐちゃぐちゃにしおって。
パークハウスも同類じゃが、直後に分社化されて反省しとるじゃろう。いや、後悔か？
売らんかなばかりが先走るのはどこのデベも同じじゃと思うが、レーベンは度が過ぎるぞ。

[530: 匿名さん]

最近の話題に、丁度良いのがありました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/400423/

Ｌ字型ＭＳとＬ型配置は違うということですかね。
正方形でもなく、長方形が良いそうです。
Ｌ字型ＭＳは現存しているのでしょうか？
少なくとも建築基準法が改正された1981年以降の物件はないと思いますが。

[531: 匿名さん]

みんなオフサイドｗ　ノーサイド？

[532: 匿名さん]

>>526
1戸で東西南北に開口する訳ではなく、同じマンションの中で北向きもあれば南向きも東向きもあるのが良いってことじゃない？

[533: 買いたいけど買えない人]

今のエンブレムの価格設定にしてこの売れ行きは凄いですね。吾妻のチラシを発見して驚愕。この時に買っておけばよかった。私にはエンブレムは高嶺の花。

[534: 匿名さん]

ここの80平米超の最低価格は3798万円。
デュオヒルズつくば吾妻との差は300万円強。

確かに人件費、建築・資材費高騰の影響はありそうですね。
免震装置は一基500万円だそうなので、ここは何基使ってるのでしょうか。
30？50？杭の本数に対応させると、52基設置で2億6000万円になります。
いずれにしても、一戸あたりの負担額はそれなりでしょう。

総合的に、立地、自走式駐車場、免震構造を勘案すると、あまり差はないように思います。

[535: 匿名さん]

デュオヒルズつくば吾妻は10階建てで、南側が静かな環境なので、すごく良いと思う。目の前の公園側から毎日通勤途中で眺めてるけど、公園の緑と合わさり、あまりの美しさにうっとりしてしまいます。購入した方が羨ましいです。エンブレムはつくばのメイン道路の土浦学園線からの距離が近いので正直うるさいと思う。トラック、バスが通れば揺れるんじゃないかってほど近い。。

[536: 匿名さん]

うるさいのは間違いないだろう
幹線道路に面したリビングはもとより特筆すべきは茨城名物土曜深夜の珍走団
寝入り端の寝室に華麗に響き渡るだろう

[537: 匿名さん]

あれは何処でも五月蝿いから。
この辺住んでみればわかるよ。

常陽銀行内もオークラも騒音の経験がなく、その間の道も閑散としてるので、五月蝿いかどうかは住んでみないとわからない。
南東棟はわからんがね。

[538: 契約済みさん]

>>537さんの意見、全く同感

結構遠くまで響く
ただし、頻度も時間もそれほど多くない
（たまーに、「ああまたおバカさんが来てるな」と感じる程度ｗ）
防音サッシにはさほど期待してないけれど、彼らの音の問題は
この辺りに住む限りは仕方ないと思ってる
どちらかといえば、普段通る車の音よりは、交差点の信号音がどのくらい部屋で
聞こえるかのほうが気になる

デュオヒルズ吾妻の外観は好みなんだけど、「免震」「自走式駐車場」で自分は
エンブレムに軍配が上がった

昨日、デュオ吾妻中古が90㎡で4250万（5階）っていうチラシがポストに入ってた
既にいろいろオプションが付いている状態なのでお得と思う人は迷わず
そっちを契約すればいいんじゃない？

[539: 匿名さん]

不思議な事に、この時はこの時でデュオ吾妻は特に安いと思わなかったんだよね。デフレだったからかな

[540: 匿名さん]

免震は、強風で揺れると聞くよね。2棟Ｌ字に建っているから風を集めやすいだろう。
まさか、トラック、自動車の振動では揺れないだろう。
もし揺れるようだと、敏感な人は辛いかもね。

[541: 匿名さん]

熊本の地震で、当初想定通り、
日本中どこでも大地震がおきることが実感できたはず。

しかも、余震を含めて、震度６以上が複数回。
１０年以内のスパンで、発生するとなると、
新耐震基準以降の耐震建築物でも、小規模な損傷の蓄積は避けられないと思う。

つくば市内のマンションも開口部周囲でタイルが剥離したままになっている物件もある様だ。

免震構造は完璧ではないが、極めて有効であることは十分、実証済みだろう。
それを否定するのは、時代遅れと言っていい。

http://www.taisin-net.com/solution/special_issue/87lvn70000018cog.html

[542: 匿名さん]

ＴＸ沿線で２０階建以上の物件は免震必須なんでしょうか？

１４階くらいまでは免震なんてないんですが、
研究学園のパークハウスとここは２０階建以上で免震。

柏の葉キャンパスの三井物件も３６階で免震。
まあ３６階ともなると、免震か制振でもない限り、逆に不安ですが。

話がそれますが、柏の葉キャンパスのゲートタワーの設計者が
ここのデザイン監修やってます。
素直にゲートタワーかっこいいですが、いかんせん、高くて手がでない。

[543: 匿名さん]

ここもエントランスは被害を受けやすい造りということですね。

[544: 匿名さん]

暇そうだな。ここのＨＰのパース見てみ。
エントランスの屋根、庇が建物側と完全に分離してるぞ。
床は分からないが普通に段差があるんじゃない？

過去の実績で、標準仕様として反映されているから
どこのゼネコンでも仕様はほぼ同じだろう。
完成してからのお楽しみということで。

わざとらしく貼っとく。
http://www.duo-ibaraki.net/

[545: 匿名さん]

>>542
受け売りですみませんが、こういうことらしいです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/381324/2/

[546: 匿名さん]

建物に小さな庇はついているが、メインの大きな部分は切り離されて独立して建っているよね
免震部分の外側なので当然メイン建物とは直結できない（図面のEXP.Jがその境目）
向かって左は緩やかな段差があるけど右はスロープ

エントランスの何を問題にしているのかよくわからない・・・

[547: 匿名さん]

結局、大地震が起きたとき、余震に悩まされる時には、上層階にはいられないんだろうね。

前の震災後、上層階は売れなかったことを思い出すと、5階くらいまででいいんじゃない。
上層階なんて、風が強いし、高さから怖くてバルコニーに長居できない。バルコニーでゆっくりなんて妄想。年に数回だよ。
眺望も飽きるし、宙に浮いている感覚で落ち着かない。子供の成長が遅れるとの話題も尽きない。

低層階の吾妻のほうが上なんじゃない。

[548: 契約済みさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[549: 匿名さん]

>>No.548

大成建設の記事は参考になるが、リンクはともかく、コピペはやめた方がいい。

それに柏の葉キャンパスは三井不動産の独占的かつ独善的な開発エリア。
俺には所得で人を計っている様に思えてならない。
きれいであることは確かにそうだろうし、住民の質も高いかもしれないが、
いまどき、そんな連中ばかりで街がなりたつか？

ＴＸ快速がとまらず、都内通勤者は流れ山おおたかの森を選ぶ。
吾妻押しの連中はほっとけ。
売れないとここの契約者が減って困るヤツか、維持リスクの高い１００戸未満の
小規模マンション販売中のヤツだろう。

[550: 匿名さん]

>>547
>>大地震が起きたとき、余震に悩まされる時には、上層階にはいられないんだろうね。
>>上層階なんて、風が強いし、高さから怖くてバルコニーに長居できない。
>>バルコニーでゆっくりなんて妄想。
と、上記コメントは経験のない人が書いているようですが、それがまさに妄想では？
大地震時の高層階の経験もない人が書くのは如何なものでしょう。説得力ありませんよ。
バルコニーに出るまでもなく、リビングから毎日眺望を楽しんでます。
飽きることなんてないですね。

当方、つくばに住んで１５年。ここに引っ越す予定です。400ｍ程度駅に近くなるためにここに越す訳じゃありません。
吾妻もレーベンザつくばもずっとスルーでした。
理由は今住んでいるＭＳから引っ越すメリットがないから。

レーベンザつくばの住民の方々には申し訳ないのですが、冬の風物詩である富士山。
ミオカステーロとお仲間であるべきレーベンリヴァーレに阻まれて、どの棟からも見えないのですよ。
吾妻は中層なので、立地以外メリットないでしょう。

ここに関しての当方のメリットは立地・眺望・免震。
デメリットは車の出し入れ、あと騒音には若干不安。
ここの購入理由は民度・立地の改善。

眺望・立地はＭＳ購入条件のトップ5に入るので、避けては通れない。

[551: 購入検討中さん]

>>550
南西、南東、どちらを購入したんですか？

[552: 匿名さん]

>>551
ナイショにしときます(^^;;;
つくば駅近住民にとっては○○棟を選ぶと思いますが。

[553: 匿名さん]

↑この眺望、Ｈ Typeのですよね。でも、この辺の住民にとってはかなり疑問。
かなり良い眺望ですが、本当のところ南西棟、南東棟、どちらからなんでしょう。

[554: 匿名さん]

>>No.550
>>ここの購入理由は民度・立地の改善。

この口で、

>>No.552
>>つくば駅近住民にとっては○○棟を選ぶと思いますが。

こういう。

民度というなら、自分に問うものではないかのう。
大規模分譲のコミュニティなんぞ、たった一人のひと言で簡単に崩壊するもんじゃ。
はしゃぐ気持ちも分からんではないが、残念じゃのう。

[555: 匿名さん]

え、レーベンザツクバの二棟は高層階なら富士山見えるけど…。
想像でガセを書くバカがいて困る。

[556: 契約済みさん]

>>554
この爺さん？人生経験を積んでないな。ＭＳ初心者？
長年ＭＳに住めば、売却・住み替えや賃貸が多くなる。
隣からペットボトルも転がってくれば、玄関前にスタッドレスタイヤをビニール袋に包んで丸３年置きっ放し。
そのビニールで、台風が来れば五月蝿い、五月蝿い。

上下黒いスウェットに身を包んだ外国人（たぶん中国人）の一家３人に、エントランスで出会ってみなさい。

ここだって例外じゃないんだよ。10年前後で。

建前ばっかり言って、それを我慢できるんじゃ、ロクな爺さんじゃないな。
残念じゃのう。

[557: 匿名さん]

>>555
550です。555なんでアラシさんですか？
http://www.benricho.org/map_straightdistance/

Google earthで確認したら、高さが一緒なので。

レーベンザツクバに越してきた友人に、最初は富士山が綺麗だよ、と言いました。
でも、上記サイトを知って謝罪しました。1○階でしたが、やはり見えませんでした。

見える証拠を出してくれたら、バカだと全面的に認めますよ。

[558: 匿名さん]

ここに住んでもいないのに、あたかも住んでいるように他の物件と比較する。

ここの物件内でも、富士山が見えない階があるだろう。
発言に、棟内の差別が始まっているんだよ。

そうそう、布団とか、洗濯物をバルコニーに干すなよ。ここの前は幹線だ。布団が落ちたら大きな交通事故が起きる。
ここの１階に突っ込むかもしれない。バルコニーの利用規制など制約があるべき。

[559: 匿名さん]

すまんのう。
だいぶ荒らしてしもうたようじゃ。

>>No.554のじじいじゃ。

つくばに住んで２０数年まだ、人生経験が足りんかったか。
わしが住んできたつくばには>>No.556のゆうとる様なところはひとつも無かったもんでな。

賃貸でも、学生でも、すぐ、つくばのルールに慣れていったもんじゃ。
黙っておくのが一番賢いのじゃが、ひとことゆうておく。

>>No.556さん
すまんかったのう。じゃが、あんたのコメントでここの契約者さんたちが、引うとりゃせんか？
あんたもう、ここの営業に特定されとりゃせんか？営業の人を見る目は確かじゃ。

わしもあんたも、もうここへはこん方がええ。

[560: 匿名さん]

>>559
うん、爺さん、20数年じゃ足らんよ。
おいら、50数年前は台風の洪水で土浦からつくばに疎開。
母が上ノ室だったから、頻繁に来てたよ。
パチンコ屋が全滅した歴史も眺めてきたのよ。
子供の教育のためにつくばに移り住んだのだが、親は魑魅魍魎の世界。
東大・京大か医者かで、優劣は嫁の学歴で決めようの世界でな。
これも、住んで見なきゃわからない現実。
竹園高校を＊＊＊と思う世界もあるんだぜ。

[561: 匿名さん]

つくばの夏の夜は放射冷却でせっかく涼しくなるのに目の前が土浦学園線では窓開けられませんね。24時間エアコンフル稼働ですね。寝室側だけ開けても風抜けないから残念。

[562: 匿名さん]

上層階と中低層階、金額程の差はない。住んでみればわかるよ。
今、上層階の方々が、自分自身に「価格差」を納得させるために書き込んでいるだけ。
ただ、上層階目線の発言は面白くないね。

富士山、東南向きはバルコニーに出ないと見えないんじゃないの？
東南向きは、朝陽も夕陽も見れないね。
あと何が見えるの、牛久大仏？　レーベンザツクバ？　
残念でした。

大多数の中低層階を選ぶことの方が、自分には重要でした。