デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[865: 匿名さん]

>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン？

[866: 匿名さん]

>>864
戸数が多いことと、転売利食いを目指す者がいること。

[867: 匿名さん]

転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい？ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30％の税金がかかる。

[868: 匿名さん]

賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは？

家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。

企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万～15万くらい？
公務員の家賃補助は3万未満だし。

駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは？

[869: 匿名さん]

買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
4000万は大金です。
荒らしはやめましょう。

[871: 匿名さん]

学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。

[872: 通りがかりさん]

そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。

でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。

[873: 匿名さん]

>>872
南東向きなら、レーベンザつくばが見えるだけ。
スーパーの隣なんて、ＭＳとしては格落ちではないの？
それで「最高に条件がよい」というのはどうも。

[874: 匿名さん]

以前スーパー隣接のマンションに住んでましたが、夏の夜とか害虫がすごかった。早朝にウォーキングするとネズミの死骸とか落ちてたり。スーパーと飲食店の近くは要注意。

[875: 匿名さん]

立地はUR跡地の方が良いね。
高層階南側角はかなり魅力的。
大通り真向かいはちょっと避けたいし。

[876: 匿名さん]

869、873、874あたりは住民の方？

[877: 匿名さん]

>>875

大通りに面していることには変わらないと思いますよ。
しかも、寝室側が大通りになるので、かえって悪いかもしれません。

[878: 匿名さん]

>>875
15階以上じゃないと、見るべきものがないのでは？
周囲はほぼ360度、高層建築物だから。

[879: 匿名さん]

そのうち中古で3000万位にならないかな。もちろん高層階で。UR跡地にレーベンが建ったら安くなるかな？

[880: 匿名さん]

南東棟はUR跡地の影響あるかも。

[881: 匿名さん]

つくば駅前は閑散として衰退著しいからオリンピック後あたりには安くなるかもね。
西武の後釜は決まらんし、VIBIもテナントが歯抜け状態だもんなー。

[882: 匿名さん]

>>874 匿名さん

近隣住民ですが、ベニマルさんはかなりキチンとしていると思いますよ。
朝も夜もウォーキングする時がありますが、害虫等の問題はなさそうです。
ＵＲ跡地のマンションも、レーベンザツクバみたいにマンションカートで買い物に行けるなら、便利で良いですね。

[883: 匿名さん]

マンションカート、重い物を買う時便利そうですね。エレベーターも乗れるのでしょうか？

[884: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん

エレベーターも乗れますよ。
１階の共用カート置き場に何台もあって、使ったら返します。
駐車場などから大きな荷物を運ぶ時は、フロントでコンシェルジュさんから台車を借りることもできて便利です。