デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 匿名さん]

上から目線の奴が仕切っているスレ、そんな感じですね。
本当は、契約者でもなく、デベさんだけれどね、

[584: 匿名さん]

上から目線のヤツって、
・現在、この物件から４００ｍ以内の荒れたＭＳにすんでいて
・民度で南東住戸のギリギリ高層階を買って、富士山が見えると喜んでいて
・南東中低層住戸や南西住戸購入者を見下げていて
・川崎まで遠距離通勤している
すぐ切れるヤツのことか？

[585: 匿名さん]

いや一番最初から、ここに居座ってセールスに励んでいる人かな。
昼間でも対応できる人です。

どうしようかとずっと思っている。
銀行ローン組めないって言えばキャンセルできたよね。
売れているということだし、竣工まで期間あるから、影響もないだろう。
優しく対応してくれるかも。

[586: 匿名さん]

>>582
今時排気ガスで汚れるなんて、途上国じゃないんだから。
心配なら周囲の建造物の壁を見たらいいんじゃないかな
交通量多い交差点に建っている安い吹きつけ壁の官舎とか

[587: 586]

>>582
茨城はディーゼル排ガス粒子の規制自治体にいまだ入っていないままかもしれないので
貴方の指摘どおり汚れるかもしれない。訂正します。失礼しました。

[588: 匿名さん]

585です。
キャンセルしようか悩んでいる理由ですが、資金のシュミレーションで、借入金利を1.2%で計算しているのですが、過去の金利を考えると3%以上で計算しないと立ち行かなくなると言われました。年間60万円位支払額が変わってしまいます。元利均等払いは、最初利息の割合が高く元本の返済は後回しになります。金利が上がってくると残っている元金が多いので、モロに支払利息負担が増えます。
大丈夫？

口車に乗ってしまったと考えています。
皆さんは、どう考えていますか？

[589: 匿名さん]

口車とは違うんじゃないでしょうかね？
ローンの組み方は人によってそれぞれだし・・・
金利は今が一番低いときには違いないのでちょっと上がっても大丈夫な体力がないのなら
無理はしちゃだめ・・・っていうか、ここではなくどのマンションにも言える話だと思うのですが
しっかり計画建てたほうがいいですよ

うちはあまりにも損だなというラインに来たら現金で生産する予定です

[590: 匿名さん]

589です　
訂正
計画建てた　→　計画を立てた
現金で生産　→　現金で生産

[591: 購入経験者さん]

>588

フラット35でも今は1.2%くらいの金利なのに、なぜ変動金利が前提で考えているのかわからないな
今は金利で悩むのではなく、今の収入が減っても耐えられるかとか、子どもの教育費や親の介護費用が増えても大丈夫かとかが悩むべきところだと思うけど

[592: 匿名さん]

ああ、まだ寝ぼけてます＞＜　589は生産じゃなく清算・・・
おとなしく寝ます

[593: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>588

591さんの仰る通り。
固定の1.2%で組めるところがいまはあるので、
それで組めば問題ないかと。
ローン組むなら少し自分でも調べられるとよいですよ。

[594: 匿名さん]

マンションの費用は、入居後増えることはあれ、減ることはないでしょ。子どもも独立するまで負担が増えることはあれ減ることはないでしょ。一杯一杯のローンは怖い。安易な考えで買われては、管理費延滞など困る。

[595: 匿名さん]

いつものでべさんお休みなのでスレが静かです。

[596: 匿名さん]

GW期間中（4/29～5/8）は休まずに営業致します。

[597: 匿名さん]

このマンションは、低仕様高価格で完売間近なわけですが、低仕様の理由として、円安と建設需給バランスを背景とした原材料高が挙げられていました。
しかし、再び円高になり、また、新興国の建設需要が頭打ちになってきた昨今の状況からすると、今後建つマンションは、原材料高が是正されるので、より高仕様のマンションが同価格以下で供給されると予想されますね。吾妻の国有地大量売却で地価も下がるでしょうし。

[598: 匿名さん]

現在売り出し中のマンションは高値掴みと言わざるを得ないですね。これからの新規物件を待つのが賢明な選択かも
。

[599: 匿名さん]

ここが評価されるのは、センター地区のマンション開発が終わってから、それまでは次への期待が残るので中古の価格は頭打ち。
10年位はそんな状態が続くんじゃない。5年で売ろうとか考えるのは甘いと思う。

10年後、センター地区のマンションのグレードが価格を決める。免震、自走式駐車場はポイント高いかもね。

[600: 匿名さん]

ウエリス竹園の売れ行きにも左右されるでしょう。
あそこがコケると、ここ近辺でのＭＳコンセプトが難しい。

高仕様高価格？低仕様低価格？
どの道、ウエリス竹園がコケるなら、つくば駅近辺は過剰供給なんでしょう。

ウエリス研究学園やレーベン研究学園ヴェルプレジオの売れ行きにも注目です。

[601: 匿名さん]

ウェルス竹園は良いマンションのレベルだと思う。駅近マンションがなければ順調にうれた。駅利用を前提にしなければ利便性高いです。

[602: 匿名さん]

駅徒歩10分以内ならマンション、それ以上なら戸建てならば、まだまだニーズありそうな気がする。ウエリス竹園は中途半端すぎた。素直に戸建てだけのエリアにすればよかった。