デュオヒルズつくばエンブレム Part3

[匿名さん]

デュオヒルズつくばエンブレム　3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 購入検討中さん]

南向きの部屋は完売ですかね。
西向きは夏、クソ暑いからな。
南向きの２割くらい安くないと買いたくない。

[363: 匿名さん]

>>360
禁止されるわけ無いだろ。ソースをだしてほしい。
かなりうそくさい。

[364: 匿名さん]

>>363
しつこいですね。
あなたの会社は就業規則や通勤規定などを公表してらっしゃるのですか？
通常の会社は広報活動としてアピールする以外に一部上場でもしませんよ。

会社や組織によっても色々あります。
官公庁や自治体、金融機関などは通勤や居住地に事細かい規制があったりしますしね。

[365: 匿名さん]

社員をコスト扱いしていることを表明している残念な会社だね。ブラック企業になりかねない。

それよりも、マンションの固定資産税評価額の考え方が変わりそうなのが心配。
固定資産評価額は上層階も下層階も同じ評価額で、それも実際の売買価格より低い金額で評価されるので相続税対策として高額物件が売れていたけど、政府は、市場価格に合わせて上層階は高く評価することを検討しているそうだ。
上層階の人には影響があるだろう。マンションの市況にも大きく影響がでると思う。

[366: 匿名さん]

固定資産税評価額じゃなくて、相続税評価額の見直しのことだべ。

日経　
総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄める。高層階の物件は税負担が重くなる一方で、低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ。

[367: 匿名さん]

色々な会社があるのは確かだけど、住居の自由は法律で認められていますから基本的人権の侵害にあたります。
定期の上限～万まで、何キロまでなら分かりますけどね、上場企業なら当然コンプライアンス違反になりえる規則です。

[368: 匿名さん]

>>367
法律を履き違えてますね。
では、日本全国どこからでも通うことが許されると思いますか？
就業規則とは会社のリスクを管理するためのものです。

[369: 匿名さん]

>>368
話が極端になりすぎですよ！そりゃ何キロ以内とか、何時間以内とかあるでしょうけどね。

[370: 匿名さん]

私のところは90分以内。危機対応から管理費は職場から徒歩で二時間以内、10km以内。つくばに住まいがあっても単身生活の人がいます。単身でも家族をつくばで生活させたいと考えているいるようです。

[371: 匿名さん]

>>368
「定期の上限～万まで、何キロまでなら分かります」と書いてあるのでよく読んで下さい。
その範囲内で～沿線は駄目だというのはありえないという意味です。

[372: 匿名さん]

久々に行ってきたけど土日は駆け込みの客でご飯を食べる暇がないんだそう、もうカウントダウンに入ってますよとの事でした。ここも春までかな？

[373: 物件比較中さん [男性]]

青井、六町はTXの速達性も活きないし、
快速通過駅で本数も若干少なめだし、
近くに日比谷線や千代田線が通っていて十分利用可能ですからね。
費用対便益で日比谷線千代田線利用の方が上と判断されてもおかくはないね。
でもこれは青井六町駅の立地の問題ですね。
沿線の問題ではありません。

[374: 匿名さん]

青井六町を含め周辺は治安が心配。

[375: 匿名さん]

372さん

私が聞いた内部情報と随分違って驚きました。
売れ行きがかなり鈍足になってきているため、
プレミアム部屋を先に売るのは正解だったかどうか、
会社では話し合いが行われていると聞きました。
私自身も「また聞き」なので、どこまで本当か分からないのが残念ですが。
372さんはフージャースの方ではなくMRを見に行ったお客さん
ということだと思いますので、営業さんが372さんに
「カウントダウンにはいってますよ」と言ったということは
「早く決めないと無くなっちゃいますよ」
という営業トークかもしれません。
何部屋くらい残っているかなどが分かればいいですね！

[376: 匿名さん]

240戸成約だから、残り120ぐらいかな。ＨＰに書いてあるよ。
今回から全戸を販売対象としているみたい。下層階も多いから検討しやすい価格帯が増えましたね。

[377: ご近所さん]

まだ入居まで1年以上あるのに7割契約済ですか。凄い人気ですね

[378: 匿名さん]

普通に順調だろ。それ以上でもそれ以下でもない。
初期より販売ペースが落ちるのは当たり前なので、それで慌てる会社があるとしたらアホとしかいいようがない。
まあ、今つくばで新築マンションを選ぶとしたらここがベストなのは間違いない。買えるならね。

[379: 匿名さん]

HPを見ると第3期1次予告で30-40戸、2，3月は動く時期なので同じペースを想定すると、春先～GWくらいに完売でしょう。

[380: 匿名さん]

売れ行きがかなり鈍足になってきている？？？

週末の来場予約も「残り僅か」ばかりなんだけど・・・人減らしただけなのかな？

[381: 匿名さん]

マイナス金利導入で住宅ローン融資もどんどん積極化していくでしょうね