固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART15】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572763/

[481: 匿名さん]

それじゃ今年は経済音痴が変動へと大量に流れたってことだね。
まともな今年の変動派なら普通、変動ではなく短期固定だからね。

[482: 匿名さん]

経済音痴というのは、三年以上前から変動で低金利ローンを選択しておきながら
アベノミクスに乗り遅れて、勝ち組入りのチャンスをドブに捨てた奴だろうね。

そういう奴にかぎって、出遅れて高値掴みをしてしまい、株価の動向と金利動向に
ダブルで不安を抱え込んだりしてそうだが。

[483: 匿名さん]

リアル経済音痴の自覚があれば、株とか手をださないだろ。

[484: 匿名さん]

固定さんは変動金利でもギャンブルだって感じだから株なんてやらないんでしょうね。
全てにおいて乗り遅れまくりだね。

[485: 匿名さん]

おかえり。戻ってきたね。

[486: 匿名さん]

金利暴上げの可能性より株価大暴落の可能性の方がはるかに高いからね。
株価大暴落でも金利上昇でしないことはリーマンショックを見ても普通の話しだけど､
金利暴上げで株価大暴落しないことはあり得ない。
金利暴上げを見越して固定を選んだ人は株も出来ないでしょ。

[487: 匿名さん]

ゆうせい親子どうする？

[488: 匿名さん]

>>486
株価大暴落で金利急上昇する国はいっぱいある。
日本がそうなってないのは、たかだかバブル崩壊後の30年も経ってない。

[489: 匿名さん]

>>481
いやいや、んなわけないでしょ。
短期固定と変動はそれほど変わらない。
今ローン組む奴が最大の経済音痴になる可能性がある。
それくらい建築資材高騰による価格高騰が激しい。
このタイミングばかりは難しいけどね。

[490: 匿名さん]

激しいのはマンション。ここ数年でも周りの物件と足並み揃えて上げている。
戸建てはさほど変わってない。

[491: 匿名さん]

うちは都心部なので、土地代が建築費などより上がってますね。

[492: 匿名さん]

>486
何オバカなこといってんの。
金利上昇なんて、利確タイミングのひとつにしかすぎないんだけど。

しかし、変動って、「金利動向」と書いただけで、「金利爆上げ」と読み替えないと気が済まないとはね。
もう病気の域だな。

[493: 匿名さん]

>>489
地方の建て売り一戸建ては特に上昇感ないけどな。

[494: 匿名さん]

>>492
金利爆上げを予言する固定がいるから、それに合わせてるのでは？

[495: 匿名さん]

>>493
ハウスメーカーの坪単価ははっきり上がってるよ？
マンションでもそうだけど建て売りの場合、更に仕様下げるたり、狭くするなどでグロスの価格を押さえてるから目立たないんじゃないかな。

[496: 匿名さん]

>>494
パブロフの犬みたいに、固定や日経が列挙するリスクをいちいち予言扱いするものだから
金利爆上げとか財政破綻とか言わずにはいられない病になったんだろ。あの変動さん。

[497: 匿名さん]

↑
この固定さんが、あの有名な煽り屋さんです！

[498: 親同居さん]

ほんとだ。パブロフの犬だ（笑）

[499: 親同居さん]

そもそも変動は、日経なんて読まないんじゃないの？

[500: 親同居さん]

坪単価が上がり、都心の土地も上がり。
やはりインフレ傾向ですな。

[501: 匿名さん]

そうね。３年前一坪２１０万の土地が今２８０万だから。

[502: 匿名さん]

固定は金利上昇したら返せなくなるような無茶なローンしてるから、金利上昇が怖くてたまらないんだろ。
ローンが大きすぎるか収入少なすぎるか。

変動は、余裕の範囲でローン組んで、その余裕の中でリスクもとって運用したい、金利上昇してもあまり影響ないよって人と
限界ギリギリの中での全力変動選択って２ついるんだろ。

考えが折り合うわけもなく、正解はない。

[503: 匿名さん]

>>501
都心部・大都市圏だけでしょ。都内にしても、格差出てきてるしね。
全国的なインフレ傾向はもう起こらないでしょ。

[504: 匿名さん]

>>502
固定が金利上昇が怖いって論理はないだろ。

[505: 匿名さん]

余裕ってどのくらいなんですかね、世帯年収1500万で4000万の物件買うような妥協してるんですね。

[506: 匿名さん]

>504
変動が上がると返せなくなるからギリで固定組んだけど一向に金利は上がらず
固定はずっとギリなのに、変動はどんどん残債が減ってる事に嫉妬してる固定はこのスレにいるよ？

[507: 匿名さん]

>>506
答えになってないんだが。
まあ今年組んだから自分自身は大して変わりがないと思うし、その差額程度で嫉妬するなら家買わないわ。

[508: 匿名さん]

>>504
前にへんてこな変動さんがフラットの金利も絶対性はないみたいなこと言ってたよ。結局答えられなかったけど。

[509: 匿名さん]

>>505
余裕をもってってことはその年収なら3000万とかじゃない。妥協の産物ですね。

[510: 匿名さん]

このスレって
『固定って何で無駄な利息払ってるの？頭わる！』
と言ってる口の悪い変動と

『変動なんて金利が上がって破産すればいいんだ！』
と言ってる負けず嫌いな固定で基本スレが進行してるよね。

[511: 匿名さん]

固定にしたけど固定否定派とか、変動にしたけど変動否定派とかもいると面白いんだけど固定信者と変動信者しかいないからな〜。固定だけど変動にしたい派とか、いないのかな？？？

[512: 匿名さん]

>>511
でもってあなたは何信者なの？

[513: 匿名さん]

>>505
世帯年収1500万で4000万の物件購入してる者が妥協？
確かに平均よりは価格抑えてるがそこそこ妥当な線だろ。

[514: 匿名さん]

>512
私？私は投資に疎い夫婦公務員フラット20S推しです！！

[515: 匿名さん]

年収1500万で4000万のローンなんて楽勝だろ。金利が少々変わろうが何しようが。

[516: 匿名さん]

>515
子供の人数とか進学先にもよるかな。
楽勝かどうかは生活の質にもよる。
金額だけみれば、まぁ堅実な方にはなるかな。
我が家も世帯収入1200万円で3400万円の借り入れ。
フラット20Sで返済！！

[517: 匿名さん]

収入に対して借り入れが多ければギリだと罵られ、
少なければ妥協ですねと小馬鹿にされる。

もう何でも叩けるんだな。

[518: 匿名さん]

>>502
>変動は、余裕の範囲でローン組んで、その余裕の中でリスクもとって運用したい

そんな変動さんは、ここにはいないんじゃない。
繰上げと預貯金。せいぜい外貨預金とか。

[519: 匿名さん]

俺は先進国株式日本株式新興国株式のインデックス投資はしてる。
ローン組んでる身でこれ以上のリスクは取らないわ。

[520: 匿名さん]

>>518
固定さんはどうしてもここの変動さんをギリにしたいんだよね。
この低金利じゃ繰り上げなんかする人はいないから金融資産は貯まる一方だよ。
何らかの運用してる人なんてたくさんいるだろうに。

[521: 匿名さん]

>>520
普通そんなものでしょ。
ウチは変動で4000万借りて、繰上げ無しで400万弱返したな。
金融資産が銀行預金で約1800万。
証券会社に2800万。
今のところ差し引きプラス1000万って感じ。

[522: 匿名さん]

それは言いがかりだよ。
いろんな運用して金融資産が貯まってしかたない変動さんはたくさんいるハズなのにね。
でもこのスレでは、変動さんでアベノミクスにうまいこと乗っかりましたって話が全然
無いんだよね。
このスレでは変動では、所謂ギリ変しかいないのだろか。

[523: 匿名さん]

それは言いがかりだよ。
いろんな運用して金融資産が貯まってしかたない変動さんはたくさんいるハズなのにね。
でもこのスレでは、変動さんでアベノミクスにうまいこと乗っかりましたって話が、なぜか
全然無いんだよね。
このスレでは変動でだと、所謂ギリ変しかいないのだろか。

[524: 匿名さん]

>>523
既出だよ。金利が安いから借金して現金は運用に回した方がいいとか。
バブル経験者としては、勝ち逃げは難しいもので、運用の怖さがある。

[525: 匿名さん]

運用の話はそもそもスレ違いだと思ってる人多いからでしょ。
俺も運用で利益得たけどわざわざこのスレではいわないよ。

[526: 匿名さん]

だからギリ変は実在しないのに等しい。
借入限度額を考えろ。

[527: 匿名さん]

借入限度額を考えようが固定さんは認めるわけにはいかないのよ。
変動をギリ扱いしないと議論に参加できないんだから。

[528: 匿名さん]

金利が上がってない現状でギリなのは変動、固定に関係なく、収入が減った人だけでしょね。

[529: 匿名さん]

ギリ変はいないが
フラットのみは居る

うちは先月金消だけど借り入れの30%くらいは
手元資金残してローン返済生活スタートだよ

[530: 匿名さん]

結局アベノミクスには乗っかれなかったってことだね。