固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART15】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572763/

[1021: 匿名さん]

今年は最大の優遇幅だったので変動でラッキー

[1022: 購入検討中さん]

＞1015
偉そうに言うならちゃんと解説してあげれば？
違いだけでなく、不利益になる確率も自分なりに分析してね！
きっと上手く説明できなんだろうね　笑
そうなるかもしれないからソニー銀行以外、金利が上がるかもしれないから固定。
判断できない人は固定が安心！

[1023: 匿名さん]

>>1022
やはり理解出来なかったかw
ちなみに「やっかん」と読みます。
親切だな、おれってw

[1024: 購入検討中さん]

＞1023
人間性が伝わりますね。

[1025: 匿名さん]

>>1020
変動を選ぶ人は、稀にデベの受け売りでこのスレで意気揚々と長文書き込みますが、この購入検討中さんの様になります。
デベの言うまま借入額いっぱいで借りて身動き取れなくなるのだけは避けた方が賢明です。

[1026: 購入検討中さん]

＞デベの言うまま借入額いっぱいで借りて身動き取れなくなるのだけは避けた方が賢明です。

それだけの理由で銀行さんに払わなくていい金利をお支払いするんですね。

固定の人は、金利動向を上限水準や上昇ペースを自分なりに予想して損得試算の結果、固定にしましたといった書き込みって全くと言っていいほどないんですよね。

自分たちに判断力や数字での裏付けや根拠がなく、変動怖い、だから固定といった消極的選択をした結果、結局金利は下がり続け、無駄な費用を支払っているのが悔しくて、個別行の約款がとかギリ変がとか決めつけや精神論的批判を繰り返す。

知識や判断力がないことを認めて、専門家に相談して自分がどうすべきか再検討する方が賢明と思いますけど。

[1027: 匿名さん]

>>1026
キレたw
ソニー銀行のハイリスク変動だけは借りない方が良いみたいです。

[1028: 匿名さん]

>>1026
つまり、借入額いっぱいで借りさせたいわけだね。
それで後何年金利は上がらないといいたいの？

[1029: 匿名さん]

>>1008
変動の仕組みってどんな点ですか
お手を煩わせ恐縮ですが
教えていただけませんでしょうか

[1030: 匿名さん]

短プラ連動の変動金利は金利上昇の根拠が明確。
ソニーやイオンの変動金利は不明確。
35年0.489%で計算してる人は大丈夫かな？

[1031: 匿名さん]

いつまで上がらないと仮定してるのかな。少なくとも5年、とかはやめてね。くだらないから。
誰もいつどのくらい上がるかなんてわからんよ。
仮に急騰しても一括返済できるから、とか言えんのかな。そういう人はここにこないか。

[1032: 匿名さん]

一括返済できるなら変動で間違いないし、いつ上がるとかの議論は不要。
そしてここには来ない。

[1033: 匿名さん]

固定からの意見が、変動で組む人はギリだという決めつけと、約款に書いてある。しか話題がなくなってる・・・

裏を返せば、固定は無駄かもしれないが、変動は怖くない？と思っていることでもあり
スレタイ通りではあるな。

[1034: 匿名さん]

>>1033
デベの受け売りで暴れてるソニー銀行のハイリスク変動さんは、間違いなくギリだろw

[1035: 匿名さん]

変動を選ぶ人はリスクを背負ってでもリターンを取る。
パチンコや競馬、株などに手を出す人と似ているかな。

固定を選ぶ人はそういうものには手を出さないというか、疎いから堅実な手段を選ぶ。

まぁ、結局はどちらも借金をしないと家を買えない庶民であることに変わりはない。
50歩100本だよ。
真の勝ち組は現金一括購入。

みんな、10億ゲットの準備はできているか？

[1036: 銀行員]

銀行側からしますと、ギリ変という言葉には違和感を感じます。

お客様がご覧になるモデルルームで行う資金計算と実際の銀行審査は全くの別物です。

銀行の審査ではお客様の属性等を勘案し融資可否について総合的判断を行いますが、変動金利では将来の金利上昇を加味して審査を行いますので、変動の方が固定よりも多く借りられるわけではありません。

将来の金利予測は断定できませんが、一つ言えること、それは住宅ローンは非常に優遇された商品で、個人がこれだけの低コストで資金を調達できる手段はありません。

金利環境もあり、同僚や知人の借り入れ状況は、借入額はできるだけ多く[大半が諸費用（贈与額）除く残額をフルローン]、期間は長く、変動金利というのが基本となっていますが、これはお客様の資産状況や属性・主観によることなので、ご参考までに。

[1037: 匿名さん]

自分も変動だが、ネット銀行の変動と同じにされたくはない。
特にソニー銀行は確かに。。

[1038: 匿名さん]

まあ仕方がないよ。
これだけ低金利が２０年近くも続くと、金利が低くて当たり前だと思うようになるし
上がると予想して固定金利で組んだ人は、（ほんと極一部の人だろうけど）歯がゆくて悔しくて仕方がない。という人も中にはいると思う。
そんな人にとっては、変動を選択している人が返済ギリという設定でないと予想を外していることになるから。

結局変動をギリだと言っている人が一番負けず嫌いってだけなんだろう。

[1039: 匿名さん]

>一つ言えること、それは住宅ローンは非常に優遇された商品で、
>個人がこれだけの低コストで資金を調達できる手段はありません

まったくもって、そのとおり。
この低金利を長期に有効活用しない手はない。
金利が上がろうが上がるまいが、固定だとまるまる３５年活用できるけどね。

[1040: 匿名さん]

活用できるも何も借金からスタートしているので、現金一括払いした上で活用した方が利息分損金が発生しない。