パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9851: 匿名さん]

ネガの食いつきが悪いな。

やりすぎたか笑笑笑 スマソ笑笑笑

[9852: 匿名さん]

ここも購入しましたが、
渋谷にもマンション持っています。再開発楽しみです。

[9853: 匿名さん]

今日も酒がウマシ p(^_^)q
ネガの涙をアテに呑む田酒の味は格差ナリ。

[9854: 匿名さん]

>>9842 匿名さん
お互いな

[9855: 匿名さん]

だんだん声が小さくなってきてまふよ。笑

さぁ、めげずにもっと元気だして。笑

[9856: 名無しさん]

周辺再開発がここまで多いJR山手線徒歩5分の三井ラグジュアリータワマンは存在しないでしょう。

[9857: 匿名さん]

湾岸ネガさん元気ないので、浜離宮は中央区のものだとか、わけのわからないこと発してほしいものです。湾岸ネガさんは絶滅したのでしょうか？

[9858: 評判気になるさん]

そういえば航空路問題が最優先なのか線路際とかいう方も絶滅しましたね。

[9859: 匿名さん]

浜離宮庭園が中央区アドレスなのもここが線路際なのも
客観的事実だから
繰り返すまでもなし

[9860: 匿名さん]

湾岸くんは家計を助けるため休日も残業中（笑）です。
もうしばらくお待ち下さい。笑

[9861: 購入経験者さん]

そうですよね。だから絶滅しましたね。もうすぐ完売なので効果なかったのでしょう。本当に残念です。最後まで頑張ってたのはみとめます。

[9862: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
中央区のものではなく、都立庭園である事も繰り返すまでもないよね。

[9863: 匿名さん]

確かにこのマンションを人気物件にしてしまったのはネガさんの実力不足です。中央区の名前や線路沿いで駅近のネガをして理解に時間が苦しみます。

[9864: 匿名さん]

湾岸から浜離宮をみると嫌でも都心のこの物件が目に入るのが気に入らない方が一部 いたようです。今は皆さんに理解いただいています。

[9865: 匿名さん]

またネガさんでてきたらみんなで笑ってあげましょう。

[9866: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
いやいや、歓迎しましょうよ笑

[9867: 匿名さん]

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/hamamatucho/

既出ならすみません。こんな記事を見つけました。
別に目新しい事もないのですが。

[9868: 匿名さん]

なんか性格悪い人多いですね。
管理組合大丈夫か？

[9869: 匿名さん]

大丈夫。

[9870: 匿名さん]

本当にそう思います。
他人を蔑んで喜んで幼稚だと思います。
早く住みたいと心待ちにしていましたが、不安になります。
匿名だから強気になっているのはわかりますが
購入者が自分自身の発言でマンションの品位を下げていることに気付いて欲しいです。

[9871: 匿名さん]

むしろ意味不明なネガ様が絶滅したので安心していいと思います。ご協力ありがとうございます。今後とも何卒よろしくお願いいたします。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
ですね。程度の低い契約者もまとめて再開発して貰えばいいのに。

[9873: 匿名さん]

一時期は恐らく業者だと思いますが、ある事無い事、まあ酷いネガが 投稿されていましたよ。
最近のネガは湾岸の方が中心と思われますが、この程度ならかわいいものですがね。
まあ、ネガを撃退することも時には必要ですよ。

[9874: 匿名]

ここには影響ありますか？

[9875: 匿名さん]

＞9870
購入者の発言ってどれ？ここは億ション検討者の板です。

[9876: 匿名さん]

パークコート乃木坂ザタワーのちらしがGrandioso Clubからきてました。こちらと同様にまたよさそうですね。

[9877: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
あなたは検討者？

[9878: 匿名さん]

＞＞9874
ここは関係ないですね( ͡° ͜ʖ ͡°)

[9879: 販売関係者さん]

第一期・第二期・第三期　３２５戸全戸登録申込御礼

～最終期　モデルルーム公開中（完全予約制）～
　・予定販売価格　１１３３０万円（２LDK）～２８０００万円（３LDK）
　・予定最多販売価格帯　１５３００万円台　※１００万円単位
　　※最終期以降販売住戸に対応

＜先着順住戸　お申込み受付中＞　
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円（１戸）　＜MENU PLAN 2＞
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円（１戸）
　・９０平米台　　東向き　３ＬＤＫ　２４５００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞
　・１１９平米台　北東角　３ＬＤＫ　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞
　※お申込の際、お認印・ご本人確認書類をご持参ください。
　※住宅ローンをご利用の方は収入証明も必要となります。

＜夏季休業のお知らせ＞
誠に勝手ながら、下記期間は夏季休業とさせていただきます。
　2017年8月7日（月）～18日（金）
　※2017年8月19日（土）午前10時より、営業を再開いたします。

[9880: 匿名]

心配なのは新「Ｅ滑走路」計画

[9881: 匿名]

Ｅ滑走路の航路
少し東京タワー寄りになるんでしょうか

[9882: 匿名さん]

あぁ、それね。
ここ、E路も外れてるから平気っすよ。

[9883: 匿名さん]

まぁ確かに、自分も湾岸しか買えない低◯◯だったなら、あまりに目立つここの存在自体がねたましくて、ネガりに来てたかもしれないなぁ。

[9884: 匿名さん]

湾岸エリアはだいぶ影響ありますよね。

[9885: 匿名さん]

この滑走路ができたら湾岸エリアは暴落します。大反対しましょう！！

[9886: 匿名さん]

反対してあげる必要あるのかなぁ。
そもそも湾岸とか買う方が悪いと思うけど。
まぁこれ以上は湾岸スレでも行って問題提起してくれば良いと思うけどね。

[9887: 匿名さん]

三井ラグジュアリータワマン

というには場所が場末すぎる。
ツインパークスなどの汐留マンション街区とは線路はさんで反対側の
ゴチャゴチャした安っぽい雑然としたエリアに建つ線路脇の騒音物件

どこらへんがラグジュアリー？

[9888: 匿名さん]

浜マッチョに億出す時代なんですね

[9889: 名無しさん]

>>9887 匿名さん


ネガさんお帰り！

プレミアムフロアの玄関はラグジュアリーだよ

環境なんてどんどん変わるのだよ
恵比寿だって工場だったのだよ

[9890: 名無しさん]

>>9888 匿名さん



知識のない君にラグジュアリーというものを教えてあげよう。

江戸時代、パークコート浜離宮ザタワーのこの地は、松平肥後守の土地であった。松平肥後守＝松平容保（まつだいら かたもり）は幕末の大名。陸奥国会津藩の第9代藩主（実質的に最後の藩主）。京都守護職。高須四兄弟の一人で、血統的には水戸藩主・徳川治保の子孫。現在の徳川宗家は容保の男系子孫である。（wikiより）

また、現 港区三田綱坂の慶応女子高・慶応中等部の敷地二十三万石も同じく会津藩主松平の下屋敷であった。（三田評論より）

君にわかるかな？
ラグジュアリーの意味を。

[9891: 名無しさん]

>>9888

松平肥後守＝
松平 容保（まつだいら かたもり）

会津藩主の彼が、なぜ肥後守と呼ばれたかは、これでも読みたまえ。
http://earlgreyimperial.bufsiz.jp/edo_q/edo_q01_bukekani.htm

ちなみに松平肥後守は、
新撰組の上司で会津藩の殿様じゃ。

パークコート浜離宮ザタワーの地が
ラグジュアリーというのはこういった意味じゃ。

すまんのう、また論破してしまって

[9892: 匿名さん]

＞9887
興奮すんなよ。落ち着いて。買えないのは分かったから。

[9893: 匿名さん]

確かに9887さんとか買いたいけど買えないオーラ全開です（笑）ここは億ションですから（爆笑）

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
貴重なネガさんです。
お手柔らかに行きましょう笑

[9895: 匿名さん]

>>9891 名無しさん
ここは、まさに大名屋敷があった由緒ある土地ですね！

[9896: マンション検討中さん]

パークコート乃木坂ザタワーと比較して悩みますが、あちらは価格帯はどうでしょうね。

[9897: 匿名さん]

ペンシル

[9898: 匿名さん]

あれん、ネガたん夜中来てたんだ〜
よくがんばりまちたね。
ほめて、つかわす。

[9899: 名無しさん]

そうです、まさに
我々が住むこの土地は、

幕末の大名、松平肥後守＝
松平 容保（まつだいら かたもり）
の土地で、大名屋敷があったのです。

[9900: 匿名さん]

だってここ、プレミアでも狭い部屋多いじゃん。
せめて90平米以上ないと意味なくね？
てかむしろプレミア狭小部屋とか引き取り手いないよ。逆に割高でしょそれ。

[9901: 名無しさん]

2019年秋に
消費税は10%になるので、

マンションはまたまた高くなりますねぇ

このマンションは8%で買えて
本当によかった！！

[9902: 名無しさん]

>>9900 匿名さん


ふーん。。。スルー

[9903: 匿名さん]

ずぼしっクスか（笑）

うさぎ小屋しか買えないなら無理してプレミアとか買うなよ（笑）

[9904: 匿名さん]

>>9903 匿名さん
何言ってるか分からん。
とにかく、安マンション住みのあなたが気にするレベルの話ではありませんよ。

[9905: 名無しさん]

>>9903 匿名さん


本当に何を言いたいのかわからないし、文章力なし。ネガさんご苦労様。

[9906: 名無しさん]

>>9904 匿名さん


この人こそ、ウサギ小屋に住んでいる笑笑

[9907: 名無しさん]

江戸時代、パークコート浜離宮ザタワーのこの地は、幕末の大名 松平肥後守＝松平容保（まつだいら かたもり）の土地であった。会津藩の第9代藩主（新撰組の上司で会津藩の殿様）。京都守護職。高須四兄弟の一人で、血統的には水戸藩主・徳川治保の子孫。現在の徳川宗家は容保の男系子孫である。（wikiより）

また、現 港区三田綱坂の慶応女子高・慶応中等部の敷地二十三万石も同じく会津藩主松平の下屋敷であった。（三田評論より）

おまけ:
松平容保が、なぜ肥後守と呼ばれたか
http://earlgreyimperial.bufsiz.jp/...

[9908: 匿名さん]

賊軍の将ですけどね。

[9909: 匿名さん]

こういう記事も。

http://biz-journal.jp/2017/04/post_18778.html

[9910: 匿名さん]

>>9909 匿名さん

偉大な榊淳司先生の記事ですな笑

[9911: 匿名さん]

>>9908 匿名さん
確かに最終的に新政府軍に降伏しましたが、別に我々には関係ないでしょう笑
ここは十分誇れる土地ですね。

[9912: 匿名さん]

白虎隊の少年たちを殺しながら、生き残ったお殿様。

[9913: 匿名さん]

>>9907 名無しさん
要は下屋敷じゃん。つまり、大名や家族は江戸城周辺の上屋敷に居住していて、このあたりは別邸。別邸といえば聞こえはいいが、実態は倉庫とか作業場とかそう言う使われ方で、いわゆるお屋敷などではない。どこがラグジュアリーか分からん。やはり番町のように上屋敷のあった江戸城周りこそがラグジュアリー。

[9914: 匿名さん]

戦争に死人はつきものだけど、白虎隊は若松城が落城したと勘違いしての自決だよね。

だけど、ネガさんの粘着力には恐れ入りますな笑

[9915: 名無しさん]

>>9909 匿名さん


榊さん、パークコート浜離宮ザタワーのこと絶賛してたよ笑

[9916: 匿名さん]

もう一度、大学受験のころを思い出して山川の参考書で勉強することにします。

[9917: 名無しさん]

>>9915 名無しさん


あと、白金プラチナ通りの
白金の杜も買い推奨してたよ

[9918: 匿名さん]

>>9915 名無しさん

彼のレポート読んだけど、ビンテージマンションにはなり得ないとか評価はそんなに高くない印象だったけど。

[9919: 匿名さん]

変に歴史を振り回すから逆にかまされてしまった。生兵法は怪我の元ってね　笑

[9920: 匿名さん]

結論から言うと、地歴的には何ら問題ないですよ。

[9921: 匿名さん]

落下傘の殿様だから地元民とは全く心が通わなかったんだろうな。

[9922: 名無しさん]

>>9913 匿名さん


あ、君は番町に住んでるんだ。

俺は港区のほうが好きだわ。

[9923: 名無しさん]

>>9913 匿名さん


下屋敷は三田綱坂

ここは下屋敷ではない。

ったく低脳なんだから。

[9924: 匿名さん]

港区が好きといいながら、中央区アドレスの庭園を名前にしたマンションに住まう

[9925: 匿名さん]

殿様はともかく、会津藩士は節を曲げず最後まで義を貫き通したから立派な武士団だった。
その宿敵・薩摩の屋敷が隣りの田町にあったのも奇縁といえそうだ。

[9926: 匿名さん]

>>9924 匿名さん
出た！笑笑

[9927: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

客観的事実を書かれて、反論できなかったときの反応

[9928: 匿名さん]

>>9923 名無しさん
ここもだろ。江戸城からの距離を見れば上屋敷はあり得ない。つまりあったとしても下屋敷か土地だけで、大名が住む場所ではなかったってこと。本当に上屋敷があった場所のその後の変遷と比べればすぐに違いが分かるだろう。

[9929: 名無しさん]

>>9923 名無しさん


三田綱坂の地を否定するとは、
余程、妬んでるんでしょうね

[9930: 匿名さん]

>>9927 匿名さん
あなたの住んでいるマンションより、この物件からの方が都立庭園である浜離宮に近いし、よく見えるんだよね。悪いけど。

[9931: 匿名さん]

ここにきて、またスレが伸び始めました。
みんなこの掲示板が好きなんだね。

[9932: 匿名さん]

>>9930 匿名さん

この物件、浜離宮庭園よりも、たくさんの線路や高速道路の方が近い。悪いけど。

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
このマンションのこと、妬んでますか？

[9934: 匿名さん]

上屋敷は和田倉門の噴水公園のあたりにあったはず。

[9935: 匿名さん]

>>9913 匿名さん
まさに仰る通りですね。海のそばがラグジュアリーと言う事はあり得ませんね。

[9936: 匿名さん]

線路脇もありえない

[9937: 匿名さん]

会津藩主は幕閣の中枢にいることが多かったから、和田倉門のような場所に上屋敷を構えないと仕事にならなかっただろう。
この地は、会津藩の祖である保科正之が幕府に願い出て借り受けた拝領屋敷。
信濃高遠で育ち、会津藩主となった正之はそれまで縁のなかった「海」に面した所に住んでみたかったらしい。

[9938: 匿名さん]

昨夜もルーレット族に悩まされました。眠い〜！

[9939: 匿名さん]

つまりはリゾート地的な感覚だったのだろう。
こうした例は他にも結構あって、深川・本所に別邸を構えた江戸の豪商も同じ目的だったらしい。

[9940: 匿名さん]

このマンションは本当に人気ですね！
ネガの頑張りは今一つですが。完売しちゃいますよ〜笑

[9941: 名無しさん]

>>9928 匿名さん

江戸時代は、大名屋敷だよ

[9942: 匿名さん]

>>9937さん説明の通り。

[9943: 匿名さん]

>>9929 名無しさん
綱町の高台には上屋敷や中屋敷がいくつかあって、その跡地に三井クラブや侯爵の屋敷を経て大使館などが建つ、言ってみれば高級住宅地として引き継がれた周知のこと。一方浜松町は？

[9944: 匿名さん]

>>9943 匿名さん

上には上があるのは事実だが、だから何？と言ったところ。浜松町の貧民街があったところはここから離れてるしね。

[9945: 匿名さん]

新虎のトンネル工事の映像みて、ありえんと思ったよ。
災害リスクも考えると高台だよね。今も昔も。

[9946: 匿名さん]

>>9943 匿名さん
もう地歴の話はいいでしょう。歴史は変わらないし。そういうのを気にしない人が選んでる物件なんだから、あれこれ言っても始まらない。それより、再開発が完成した時の周辺の環境が果たしてどう変化してるか？外国人が増えたり、ツーリストが増えたり、あと当然ヒト、クルマが増え、騒がしくはなるだろうし、治安も悪くなるんじゃない？気を付けてね〜。

[9947: 匿名さん]

>>9946

人が増えるのは大歓迎です．資産価値としては間違いなく上がります．

[9948: 匿名さん]

この物件、妬みもすごくて、大人気ですね♪( ´▽｀)
予算若干超えてたので迷いましたが、本当に買って良かったです。

[9949: 匿名さん]

>>9947

あなたはこの場所より地歴に優れた所にお住まいですか？

[9950: 匿名さん]

＞＞9945
昔から山の手の高級住宅地は高台と相場は決まっている。たたこの物件の契約者はそんなことお構いなし。海抜が0であろうと免震だし、とにかく浜離宮が近いし、再開発は目白押しだし、徒歩圏に色々あるし、と。でもこの建物が被災を免れても、周辺が冠水したら自慢の徒歩圏にも歩いていけないでしょうに。