パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[976: 匿名さん]

免震でもショボイとこの免震はやだね、制震も微妙だし、耐震は論外だがね。

[977: 匿名さん]

なぜ二子玉川！？ それこそ論外…

[978: 周辺住民さん]

≫977
地方出身者？

[979: 匿名さん]

>>971
赤坂檜町購入できるのであれば、
虎ノ門ヒルズ周辺に建設予定のレジデンスタワーの方が良いのでは？？

[980: 匿名さん]

麹町の駅直結物件は？大規模タワーではないですけどね。

[981: 匿名さん]

これからは制振耐震は論外だろ。三井のタワマン１１件連続で免震採用。

ただ小中規模物件だと建設コストがかかる免震は今後も採用難しいだろうね。やはりスケールメリットがないとできないというジレンマ。

[982: 匿名さん]

天王洲のすみふの免震タワーも良さそうだよね。

[983: 匿名さん]

しかし天王洲の場末売れ残りマンションの営業は自分の物件でしろ。他物件でのステマは禁止されているので通報しますよ。

[984: 匿名さん]

>>979
森ビルのマンション、虎ノ門ヒルズも含めて制震なので建設予定のマンションが免震なのか情報を待ちたいですね。
赤坂檜町は高層階100平米弱で2億6千万円台でした。
高いとは思いますがこちらもは免震と制震を組み合わせた構造ですし、今考えると魅力的でした。
青山公園近くに建設予定の三井のタワーマンションもこれから検討したいと思っています。
ここ10年タワーマンションを住み替えてきていますがやはり共用施設、車寄せ、眺望の良さ等考えるとまたタワーマンションに住みたいですし、今は制震なので免震のマンションにしたいと思っています。

[985: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ•レジデンスタワーは坪単価1000万超えてくるでしょうから、
赤坂檜町よりも高くなりそうですね。

普通の高級物件は頭打ち感がありますが、
本当の高級物件はまだまだ青天井な感じがするので買い時が分かりませんね。

ただそこまで免震にこだわる理由が分からない。
虎ノ門ヒルズは制震ですが、ここが壊滅的なダメージを負うくらいの地震でしたら
周りの建物は全て倒壊レベルでしょうから素直に諦めます。

[986: 匿名さん]

＞９８５
だれも壊滅的なダメージを想定していない。震度７でも建物は倒れはしないでしょう。ただ、半壊くらいの被害ならここ最近の大地震のデータから十分想定しうるということ。その場合、資産価値はゼロあるいは莫大な修繕費でマイナスになる可能性だって十分ある。また非免震だと震度７クラスなら大型家具が倒れて圧死のリスクが高まる。

東日本・熊本で免震の圧倒的優位性がこれだけ証明されてきたらタワマンで非免震のチョイスする人は少なくなるでしょ。

三井が直近のタワマン１１件連続で免震採用している意味を理解したほうがいいですよ。

[987: 匿名さん]

港区アドレスで山手線駅近のパークコートブランドなんて今後めったに出ないと思いますよ。周辺の雰囲気がイマイチなのはわかりますが、周辺は再開発祭りで環境改善が期待できますし、立地・規模・ブランド価値は十分にあると思いますよ。

なんどか話に出ているが間取りの良さは、確かに秀逸かと。

[988: 匿名さん]

マックス１２４平米ということは、単身、DINKS、老夫婦向けなんですかね。

[989: 匿名さん]

というより、セカンド向け？
自宅と違う生活圏に持っていると、便利ですよね。

[990: 物件比較中さん]

>>951
千代田富士見は制震。。。。

[991: 匿名さん]

高層階の揺れ幅ってどのくらいなんでしょう。
また、免震と制震とで、どちらが揺れが小さいのでしょうか？

倒壊するとは思っていないのですが、高層階の揺れ幅は１メートル前後になるケースもあると聞いたことがあります。
家具は固定するとしても、そこまで大きく揺られるとなるとなると躊躇するものがあります。

地震の波長によっても違うから一概には分からない・・とも聞くのですが、正直よくわからなくて。ただ、不安はぬぐえません。

[992: 匿名さん]

>>991
スレ見返せば東日本大震災の事例が記載あるでしょ。何か勘違いしてるが長周期地震動において免震が圧倒的優位だったのは今や明らかになっていますよ。制震はあくまで耐震よりちょいとマジというレベルであって免震と比較するのは今や滑稽です。

[993: 匿名さん]

震災気にするならタワー検討すること自体がナンセンスでは。
地震の心配しながら、わざわざタワー選ぶ人はいないでしょ。

[994: マンション検討中さん]

耐震や制震物件選ぶくらいなら免震タワーを選ぶ

[995: 匿名さん]

ここ買うと思うけど免震かどうかはどーでもいい

免震崇拝者がいるのは良いけど、それを他者にまで押し付けないで欲しい

[996: 周辺住民さん]

個々の価値観語ってるだけだし自由なんじゃない。データ面では免震に一日之長がある気がしますが。
まあ強制されるわけでもないし買いたい人が買えばいいんだよ。

[997: 匿名さん]

主観ですがあえて積極的に免震以外を選ぶ理由はないですかね。低層の3階建てくらいで耐震等級2取得してる
くらいなら検討の余地もありますが..そういう物件はあっても駅から遠いですからね。
利便性と安全を考えたら免震タワーがベストですかね。私的にはですが

[998: 買い替え検討中さん]

同感

[999: 匿名さん]

天王洲の長谷工タワーの案内会行ってきたけど、
結構良かった。眺望もいいし、駅からも近い
ついでに免震
ここより価格もだいぶ安いと思われますし、有力な候補ですかね

[1000: 匿名さん]

ＧＷに入り、似非２０年建築士がまた一人で必死に書いてますね。
そもそもスレチなので「免震関連はスルー厳守」しましょう。

[1001: 匿名さん]

しれっとすみふさんのステマも混ざってますな。

[1002: 匿名さん]

浜松町周辺は羽田で働く方も多いのでしょうか？

[1003: 匿名]

どんな家族構成かにもよりますが、将来２世帯３世帯とかでなければ十分な広さだと思います…

[1004: 匿名さん]

>>1002
羽田勤務の最上位所得層はANA機長だがそれでも3000万くらいかな。ここの単身用サイズなら買えるだろうが、ファミリーサイズの77平米以上の部屋は厳しいでしょう。入居者に羽田勤務はあまりいないと思う。

[1005: 匿名さん]

区内のタワーマンションに住んでいますが多いのは経営者、医師、特に多いのが弁護士の方ですかね。
こちらも虎ノ門にも近いので弁護士の方が多いと思います。
地権者の方が多いですが、この辺りも含めて区内にずっと住んでいる方はビルのオーナーの方も結構いますね。

[1006: 匿名さん]

>>1004

機長って、３０００万も貰えるの？
たいしたことしてなさそうなんだけどな〜。

規制産業は強いね…。

[1007: 匿名さん]

３０００もらえるのは機長、しかもANAだけだよ。副機長や機長であっても弱小会社は１０００万台とかだからね。ただ最近は大型機の経験が豊富なANA，JAL機長にアジア系航空会社が４０００万くらいの待遇でヘッドハンティングしているらしく、破綻以来ANAより下げていたJALのパイロット給料をANA並に戻す方針らしいよ。といっても３０００程度だけどね。３０００では都心のPCは難しいですね。

[1008: 匿名]

ゴールデンウイークも年末年始もなく、警察や消防の方同様
３６５日（今年はうるう年なので３６６日）２４時間休まず
この掲示板の健全な運営のため監視していただいている管理担当の方に
深くお礼申し上げます。

[1010: 匿名さん]

各掲示板にステマ投稿繰り返してますね、場末の長谷工マンション。竣工時に半分売れ残り、新たに売る棟も案内開始早々にもかかわらず予約が埋まらず、営業目的の違反書き込みを繰り返すという始末。

[1012: 匿名さん]

自慢のタワー棟高層からの眺望がこれでしょ。

[1013: 匿名さん]

たしかに虹橋も見えてるけど。眺望はこちらの方がいいと思うよ。浜離宮もタワーもかなりいいはず。

[1015: 匿名さん]

浜松町からの眺めはコンテナばかりしか見えないの？
そんなことはないですよね。
昔よりは沢山のビルが建っていて都会らしさを見せてますよ。
でも眺めで言うなら２０階以上でなければ、どこでも同じような気がするけど。

[1016: 匿名さん]

上のはステマをしてきた物件の想定眺望画像だよ。

[1017: マンション検討中さん]

なんで価格帯全然違うシティテラスの関係者が張り付いてるんだろ。ここの検討者は誰もあんな倉庫街の長谷工物件など興味ないと思うが

[1019: 購入検討中さん]

シティテラスみたいなクズ物件買っちゃって、よほど後悔してるみたいだね。
ご愁傷様。

[1021: 購入検討中さん]

君が言わなきゃ一切誰も触れないよ。
泡沫物件なんかに(笑)

[1022: 匿名さん]

真面目に議論しましょう、ここは真の免震になりますか？下は耐震、その耐震の上に免震ですよ！

[1023: 購入検討中さん]

巷間言われているように、建物の安全性に関しては、今の基準であれば単なる耐震構造で特に問題ないわけですよ。
免震構造は、それに加えて、中に居る人や家具の安全を確保するためのもの。

ここが中間免震にする理由は、あくまで想像ですが、地盤が悪いこと、地下水位が浅いことが関係しているのではないかなと思っているわけです。
要するに、ショップの入るフロアを基礎と一体化、巨大基礎とすることにより、一層の安定性を確保しようとしているのではないか？と。
ある意味、ショップの皆さんには「万一のときはごめんなさい。建物は残りますので。」ということですかね。

あくまで想像です。

[1024: 匿名さん]

中間免震って本当ですか？電話では基礎免震と言っていましたが・・・

[1025: 買い換え検討中]

安全性を求めるなら免震と制震と組み合わせた構造だと思います。檜町もそうですし。
ただ免震と制震を組み合わせるとそれなりに費用がかかるわけで檜町のように費用をかけても高く売れる立地ではないと判断したのだと思っています。
浜松町の再開発が進んだとしても駅直結ならともかく山手線の線路脇、小さな雑居ビルが立ち並んでる地域ですから。
価格とのバランスでしょうか。
永住向けというより利便性を追求するかたにはいいのではないですか。

[1026: 匿名さん]

免振以外の話題にしたくないみたいね。強引。

[1027: 匿名さん]

免震ネタはスルー

[1028: 匿名さん]

現地見てきましたけど環境は良くないですね。この立地にパークコートが出来るなんて想像出来ませんでした。

[1029: 購入検討中さん]

北側がJRの変電所なんです。
ここが退いてイタリア街とのつながりが出ると、もう少しいい感じになるんですが、９９％無理ですもんね。
あとは格安期待で。

[1030: 匿名さん]

イタリア街もホテルばかりですることない

[1031: 匿名さん]

立地的にいったらパークタワーでいいかと。
現地をみたんですが変電所には気づかなかったです。
通りを挟んでイタリア街のはいいと思ったんですけど。
マンションの周りの歩道もきれいにしてくれるといいんですけどね。

[1032: 匿名さん]

ここを賃貸で借りる人は隣に建築予定のオフィスビルか羽田空港勤務の人がメインになるのかしら。

汐留勤務の電通や日テレ社員の人はツインパークスやラトゥールを借りるよね？
ここから徒歩で行くのにはちょっと辛かったし、雨の日なら尚更面倒。
自分が汐留勤務でもそうするだろうし、ここ借りるなら竹芝再開発の住居の方が良さそう。

それか富士通本社やANA本社勤務辺りの人も借りるのかな。
今一この場所の賃貸向けターゲットが分からない。

[1033: 匿名さん]

というかここ周辺の賃貸相場そこまで高くないんですね。
平米単価4000〜5000円くらいか。

パークコート千代田富士見が6000円前後ですから全く勝負にならないですね。

[1034: 匿名さん]

浜離宮がなかったらマンションは建ない場所だからね
セカンドハウス需要しかないんじゃないの

[1035: 匿名さん]

浜離宮ビューも良いと思いますが、私は東京タワービューの方が気になります。
日中は仕事なので浜離宮ビューを楽しめる時間がないのと、線路側なので騒音も気になります。
貿易センタービルや現地から見ましたが、夜は真っ暗なのと湾岸ビューもラトゥールで塞がれていますね。

しかし、東京タワービューの方向は雑居ビル郡が沢山あるため、
将来タワーマンションが建築された場合は塞がれる可能性もありますね。
慎重に検討していきたいと思います。

[1036: 購入検討中さん]

私もその点確認してみたんですが、西方向、第一京浜とタワーの間はほぼ陣取りが確定してる感じで、心配は要らなそうでした。
可能性があるとすると、まさにここの西隣の敷地。
よく調べてみようと思ってます。

[1037: 匿名さん]

線路と高速が東側・浜離宮側なので騒音と空気が離宮側はネック、タワー側は騒音なく、空気もより綺麗ということでしょう。やっぱり角部屋住みたいなあ。高そう。

[1038: 匿名さん]

>>1037

騒音は、線路側でなくても、それなりにあると思いますよ。

[1039: 匿名さん]

線路沿いでもマンションの逆サイドは聞こえないものですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1039

建物や騒音度合い等にもよるのでしょうが、飯田橋の某タワマンは、線路の反対側でも、中古の内覧時に、結構音が気になりました。

[1041: 購入検討中さん]

>>1019
みんな仲良くしましょうよ。なんで言葉遣いがこんなに悪いんですか？同じ検討者として不安です。

[1042: 匿名さん]

窓を開けると電車の音は反対側でもかなりきこえると思います。
現地に行きましたがイタリア街を歩いていても気になりました。
東京タワー側は西側になってしまいますしね。
どちら側でも空気が綺麗ということはないですね。
千代田富士見はお堀の下ですし、高速もないのでまだこちらよりは気にならないのでは。
パークコートの立地ではないですよね。

[1043: 匿名さん]

>>1042
私も現地に行って体感しましたが、線路側でなくとも騒音が建物に反響&増幅していました。どの方向でも二重窓が必須ではないでしょうか。

[1044: 匿名さん]

マンションって、外気を取り込むための開口部が部屋にあるので、どんなに窓の防音性を高めても、限界が有りますよね。

それに、窓開けない暮らしも、ちょっと窮屈ですし。

[1045: 匿名さん]

>>1043
全部二重サッシだと思いますし、開口部も締めれば気にならないと思います。
でも窓を開けたら山手線なので早朝から夜遅くまで電車の音はどちら側でも気になると思います。
駅直結なら利便性、資産性が高いと思いますが、徒歩５分の線路脇はどうなんでしょうか、、、。

[1050: 匿名さん]

ここはベランダで夜風に当たりながら一杯という贅沢ができないパークコートなんですね。

[1051: 匿名さん]

タワー側はできると思う。本当に線路沿いだから浜離宮側はちょいきついかもね。

[1052: 匿名さん]

想定眺望が１０１２、１０１３の嫌悪施設島にあるマンションだろ。ここ検討してる人が買うかと可能性ゼロ。あんなとこ恥ずかしくて住んでるとかいえないし、人も呼べないでしょ、ここクラスの人は。

[1053: 匿名さん]

ベランダ出れないならせめてダイレクトウィンドウにして欲しかった。

[1057: 買い替え検討中さん]

間取り見ると寝室は床暖房入ってないですね。
せめて主寝室には入れてほしかったけど。
電子コンベックはオプションだとしても仕様もあまりよくないですかね？

[1058: 匿名さん]

順梁だからカウンターはなく、檜町のようなダイレクトウィンドウに近い感じになるのでは？

[1059: 匿名さん]

＞１０４５
千代田富士見もまさに線路沿いだが、資産価値高いままだから２重サッシ・遮音等級さえしっかりしてれば問題にならないよ。

ハイパー人気物件・バブリアだって線路沿いだし。

[1060: 匿名さん]

近くのツインタワーから買い替えを検討してます。今よりいくつの部分でダウングレードしそうですが、いくつかはアップグレードかな。一番は免震構造の部分ですね。実際に中間免震なのかどうか早く知りたいです。災害対策が買い替え理由の一番大きな要素の一つなので。

[1061: 購入検討中さん]

>>1060
住民は免震装置より上に住むんだから、どうでもいいのでは？

[1062: 匿名さん]

もし本当に中間免震なら耐震で低層が地震で損傷ウケたら資産価値に響く可能性があるからちょっと考えるかな。免震というのが買い替えの最低条件にしているので。あと騒音がある離宮側にバルコニーつけるのかどうなのか。タワー側と迷うね。

[1063: 購入検討中さん]

>>1062
そんなこと言い出したら、基礎だって損傷受ける可能性があるって話になってしまうのでは？
ムチャクチャ頑丈に造ると思いますよ(笑)

[1064: 匿名さん]

基礎と上物の頑丈さはレベルが違いますから、基礎が損傷受けるまで話を大げさにする必要はないと思います。ただ地上から一番目に付く耐震部分がひび割れや外観で損傷がわかるよな状態になると住宅部分が無傷でも資産価値に影響はでるでしょうから。

[1065: 匿名さん]

>>1059

千代田富士見とバブリア目黒は駅前だけど、ここは駅から少し距離があるから、線路沿いの意味合いが違いますね。

[1066: 匿名さん]

バブリアは徒歩１分だから別格だけど、千代田富士見は３分ですよ、しかもJR飯田橋駅。３分と５分に資産価値的違いは大きくない。

駅の利便性・格としては浜松町のがだいぶ上。

[1067: 匿名さん]

>>1066
浜松町が格上？
飯田橋は有楽町線、南北線、東西線、大江戸線が乗り入れてるのに？
徒歩５分と３分は大分違うと思いますよ。

[1068: 匿名さん]

飯田橋>>目黒>>>>>>>>浜松町

[1069: 匿名さん]

飯田橋駅より利便性あるかというと、、、
区内在住、在勤ですがJRほとんど利用しないので浜松町駅にはそんなに魅力を感じません。
羽田に行くとき浜松町までタクシーでモノレールに乗るぐらいで。
貿易センタービルが解体されて再開発が進めば周辺の商業施設は利用したいと思いますが。
千代田富士見のような人気はないのでは。
大門、御成門のが利用すると思います。

[1070: 匿名さん]

飯田橋が上って受けるな。目黒よりもダバシより確実に上だと思うよ。

[1071: 匿名さん]

どう考えても

浜松町＞目黒＞＞＞飯田橋

[1072: 匿名さん]

大手町・東京駅、銀座、日比谷、霞が関、汐留、六本木、虎ノ門、麻布十番、広尾、白金台、恵比寿、目黒、表参道、羽田空港

これらすべて浜松町のが近い



一方飯田橋のが近いのは新宿、池袋、上野、鶯谷くらいだけど(笑)

飯田橋が上とかどの口が言ってのかな。

[1073: 匿名さん]

>>1072
一般的にはそんなんですかね。
でも近いからJR使うかといったら使わない。
虎ノ門、銀座、六本木辺りなら乗り換え不便ですし、JR使わずに車かタクシー、天気よければ自転車ですかね。
十番行くのに大門使うぐらいかな。

[1074: 匿名さん]

PC浜離宮
・港区アドレス
・浜離宮ビュー、東京タワービュー
・山手線・京浜東北線・浅草線・大江戸線・東京モノレール
・大手町・東京駅、銀座、日比谷、霞が関、汐留、六本木、虎ノ門、麻布十番、広尾、白金台、恵比寿、目黒、表参道、羽田空港に電車でも車でも近い

PC千代田富士見
・千代田区アドレス
・遠いけど皇居ビュー
・中央線・東西線・南北線・大江戸線・有楽町線
・新宿、池袋、上野、鶯谷に電車でも車でも近い

これ較べちゃイカンよ。勝負になってない。

[1075: 匿名さん]

>>1074
近いのは書かなくても充分わかりますけど
JR、浅草線、大江戸線利用します？
港区アドレスですけど住所が浜松町。
芝浦、港南の次くらいでしょ。