パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9751: 匿名さん]

>>9747 匿名さん

山手線駅力スレの品川さんみたいな人、が存在するって意味かな。

[9752: 匿名さん]

欲しいけど高いなー


＜先着順住戸　お申込み受付中＞　
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円　坪５６８万円（１戸）　＜MENU PLAN 2＞
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円　坪７００万円（１戸）
　・９０平米台　　東向き　３ＬＤＫ　２４５００万円　坪８９８万円（１戸）　＜プレミアムタイプ ＞
　・１１９平米台　北東角　３ＬＤＫ　３４０００万円　坪９４２万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

[9753: 匿名さん]

>>9752 匿名さん
先着順ってつまり、誰かがドタキャンした部屋。そして、補欠希望者もいなかった部屋。

[9754: 匿名さん]

>>9752



どのマンションにもあるでしょこんなの

[9755: 通りがかりさん]

>>9753 匿名さん
買ってはいけない部屋。
売るのに苦労する部屋。
まだ下げないが、価格が下がったら買いかも。

[9756: 匿名さん]

>>9754 匿名さん

三井の大規模タワー&パークコートなのにいつまでも減らないのは珍しいかな

[9757: 匿名さん]

＞＞9754
心配無用です。同じ部屋がずっとあるわけでなく入れ替わってます。そして先着順の多くが地権者住戸だった部屋です。

[9758: 匿名さん]

32000万円のプレミアム住戸に申し込みが入ってますよ｡

[9759: 匿名さん]

えー……羨ましいー。。。

[9760: 匿名さん]

いいなーうらやま

[9761: 匿名さん]

ホームページによると、次回はとうとう最終期ですね。
残りは、14戸？

[9762: マンション検討中さん]

浜松町駅西口ペデストリアンデッキ直結マンション、少しだけですがやっと情報出て来ましたね。
あまりに情報が出て来ないので進行が遅れてるんじゃないか気を揉んでましたが、どうやら順調のようで安心しました。

https://www.kensetsunews.com/archives/80347

[9763: 匿名さん]

西口のは賃貸ですか？

[9764: 匿名さん]

最終期が10戸で先着順4戸でしょうか？全563戸だから2%ほどですね。

[9765: 匿名さん]

>>9763


賃貸

[9766: 匿名さん]

JR山手線・京浜東北線が利用できる浜松町駅と、都営地下鉄浅草線・大江戸線が利用できる大門駅。両駅は地下道で結ばれ、実質的にひとつの駅として機能しています。また浜松町駅では、東京モノレール羽田空港線モノレール浜松町駅への乗り換えもスムーズにできます。
浜松町・大門エリアは、都心の空の窓口である羽田空港と山手線及び都営地下鉄とを結ぶ主要なターミナルとして、高度成長期以降飛躍的な発展を遂げてきました。

そして近年、浜松町・大門エリアでは臨海副都心開発の中核地域として、都市再生特別地区（浜松町二丁目4地区）を筆頭に、さらなる再開発の計画が進行しています。 東京都心のマンション経営や不動産投資で最も熱い注目を集めている、浜松町・大門駅周辺の不動産市況について解説します。

「大門」という駅名は、この地に上野の寛永寺と並び徳川家の菩堤寺として知られている浄土宗大本山・増上寺の旧総門に由来します。2代将軍秀忠ほか6人の将軍が祀られている増上寺。関東大震災や第二次世界大戦の空襲で大きな被害を受けましたが、当時の荘厳さは「日光東照宮をしのぐ」とさえ言われていました。

高度成長期に入り羽田空港が「日本の空の玄関口」として重要度を増すと、都心とのアクセスが重視されるようになってきました。こうして1964年9月17日には東京モノレールが開業し、羽田空港とJR山手線・京浜東北線が結ばれます。
また、浜町町・大門エリアのランドマークとなる世界貿易センタービルが1970年、日本で3番目、東京で2番目という早さで40階・152mの高さを誇る超高層ビルとして竣工しました。
以降、浜松町には浜松町スクエア、芝パークビル、浜松町ビルディング（旧東芝ビルディング）などのランドマーク的な超高層ビルが集中するようになります。

こうして浜松町・大門エリアは日本の高度成長・貿易振興を象徴する街として急速な発展を遂げ、オリックス、昭和電工、NOK、カヤバ工業など資本金1,000億円超の上場企業本社が集中する一大オフィス街へと変貌しました（芝大門エリアも含む）。

[9767: 匿名さん]

マンションの横で騒音を聞かされる、JR東海道本線横須賀線新幹線、に浜松町駅からは乗れない。

[9768: 匿名さん]

で？新橋駅を使えば？徒歩8分です。そこから新幹線東京駅は3分です。何か？

[9769: 匿名さん]

>>9768


やっぱりすごく便利なんですねー新橋まで徒歩８分なんて。余裕ですね！！

[9770: 匿名さん]

ここの駅、京浜東北線の快速が止まる事が便利！
新幹線東京駅まで1駅！

[9771: 匿名さん]

湾岸だったら新幹線乗るまで１時間かかります。羽田空港もはてしなく遠い。

[9772: 匿名さん]

ちなみに東京駅も徒歩圏です。万一電車が止まっても安心です。

[9773: 匿名さん]

東海道新幹線やリニアの品川駅なら徒歩3〜4分の浜松町駅からJR4分ですね。

[9774: 匿名さん]

＞9757
そうか？　少なくともこの1か月は先着順ずっと同じ部屋が出たままでしょ。

[9775: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
よく見てるね。なんでかな？

[9776: 匿名さん]

>>9772 匿名さん
それだけ便利なら、期待通り将来値上がりしても売らずに住み続けるんだよね

[9777: 匿名さん]

子供の進学状況次第かな、うちは。

[9778: 匿名さん]

関心の高さがうかがえますね。先着順狙いの方もいます。

[9779: 名無しさん]

1億以内で買えるお部屋はまだありますか？？

[9780: 匿名さん]

>>9779 名無しさん
ありません。最低でも11330万からです。

[9781: 名無しさん]

>>9780 匿名さん


それは何平米ですか？よろしければ教えてくださいませ。

[9782: 匿名さん]

>>9781 名無しさん
東向きの61平米です。
SUUMOか何かで確認してください。

[9783: 名無しさん]

ホテルのようなプレミアムフロアのエントランスが気に入ってしまい買ってしまった

[9784: 名無しさん]

>>9782 匿名さん


ありがとうございます！！m(_ _)m

[9785: 匿名さん]

ホームページに残りすべての間取りと価格が掲載されています。

[9786: 通りがかりさん]

ちょっとお聞きしたいのですが、
パークシティ中央湊ザ・タワーとパークコート浜離宮ザ・タワー
は似たようなタワーマンションだと思いますが、ブランド名が異なるのは、
立地の違いによるところが大きいのか、価格面で線引きされているのかどんなもんなのでしょうか？
別にネガるつもりはありませんので宜しくお願いします。

[9787: 匿名さん]

港区と湊区の違いです。

[9788: 匿名さん]

おはようございます。
湊タワーについては詳しく存じ上げませんが、調べたところ坪単価の差が150〜200くらいのようですね。ちょうどその湊タワーと豊洲等のタワマンとの坪単価の差がそれくらい？でしょうか。
ですので、申し訳ありませんが、こちらで湊タワーについて調べたのちPC浜離宮と比較するのは、調査の手間もかなりかかりそうですので、ご自分で湊タワーと豊洲などを比較することで、答えが導き出せるのでは、と愚考致します。

それでは取り急ぎ。

[9789: 匿名さん]

>>9788 匿名さん


朝から気持ち悪さ全開の文章だな（笑）

[9790: 匿名さん]

みなさん施工レポートがアップされてますよん。

暑い中がんばって下さってる現場の方々には頭が下がる思いがしますね。

[9791: 匿名さん]

施工レポートの更新は月1回なんですね。

[9792: 匿名さん]

>>9786

パークマンション　→　パークコート　→　パークホームズ

大規模ならパークシティ
　　　（グレードはパークコートとパークホームズの
　　　　間あたりで立地で変わるイメージ）

高層ならパークタワー
　　　　（基本超高層での国交省大臣認定が必要な６０m超に対して
　　　　この名称を与えるけど、中には18階だの19階だのの高さしかない
　　　　”なんちゃって”タワーも存在する）

参照元：
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11442047575.html

[9793: 匿名さん]

>>9876


これみてはどうでしょう？マンションブランドランキング

１位 パークマンション　２位 パークコート　３位 ザ・パークハウスグラン
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[9794: 匿名さん]

施工レポートってどこから見れますか？

[9795: 匿名さん]

レジデンシャルライフのマイページからいけます。マンション進行状況を多数の写真と共に解説してあります。

[9796: eマンションさん]

レジデンシャルライフのマイページというのはどこにあるのでしょうか？教えてください。

[9797: 匿名さん]

申込みしたときに、三井の会員専用のIDとパスワードを教えてもらいませんでしたか？
そこにログインすると、見れますよ。

[9798: 匿名さん]

確かに冊子の中に入っていました。無事見ることができ、各技術者のコメントも楽しめました。ありがとうございます。

[9799: eマンションさん]

あと25ヶ月です(^_^)

[9800: 匿名さん]

ここはパークタワーとかパークシティの名前だと売れないからパークコートの冠をつけて高級路線に無理やり見せかけていると聞きました。
確かに立地や環境はパークコートのイメージからかけ離れています。
本物のパークコート立地である青山や赤坂など港区内陸からすると憐れに思われないか心配です。
素直にパークタワー浜松町とかにすれば恥ずかしくないと思うのですが。

[9801: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
うん、そうだね。
で、あなたはどこ住んでるの？笑

[9802: 匿名さん]

>>9801 匿名さん

麻布ですけど。
手狭になったので港区内で物件を探していましたが、今はちょうどいいのがないですね。
こちらは建物自体はまぁ許容範囲ですが、名前の恥ずかしさと周辺環境で却下です。
なぜ売れているのか不思議。
新築はやめて青山辺りの中古にするかな。

[9803: 匿名さん]

ネット掲示板て、コンビニバイトの俺でも元麻布に住むことができるので、普段虐げられている現実から逃避できて、とても快感なんです。

こういう掲示板では、ソース出さないと底辺認定されちゃうのは一般常識って、自分でもわかってはいるのですが、やめられないんです。すみません。

[9804: 匿名さん]

俺はブルジュハリファに住んでるよ。

[9805: 匿名さん]

周辺環境はイマイチとは思う。ゴチャゴチャしてたので再開発となった。
築地はラーメン屋が原因みたいだが、ここもボヤ騒ぎがあったなあ〜。という私は、ツインピークスから広尾に引っ越したが。
いまでも、ドリームファクトリーというピザ屋さんには行くなあ〜。イタリアで修行仕込みのローマ風ピザは美味いよ！

[9806: 匿名さん]

終盤戦、いろんなの湧いてきておもろいな。笑

[9807: 匿名さん]

広尾はここと違い、新航路飛行機がね。

[9808: 匿名さん]

だけど、電車の音がね。
後、週末の夜に出てくるルーレット族の爆音にはビックリしたなあ。

[9809: 匿名さん]

定期

以下ループ。

[9810: 匿名さん]

ツインピークス？？
ツインパークスのこと？

[9811: 匿名さん]

そういえば、先日の成田の落下物事件、被害状況はどうだったんでしょうかね。

あんなことあると、もう今後飛行路下では子育てなんて不可能ですよね。。。
新航路下の人たちってほんと運が悪いですね。

[9812: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9813: 匿名さん]

航路下に住んでヘルメット被って通学させるのはヤです。・゜・(ノД`)・゜・。

[9814: 匿名さん]

つまんね

[9815: 匿名さん]

あなたの額にアオスジ浮かび上がらせることができて、満足です。笑笑笑

久しぶりのオモチャなので、つい嬉しくて。笑笑

[9816: 匿名さん]

新航路問題についてはマン点さんが良い対策方法を紹介して下さってますね。
簡単に言うと、新航路下には住むな、でしたが。

[9817: 匿名さん]

線路のメンテナンスの時もうるさかったよ。
たまにだから良いけど、一晩中たよ。

ネガるわけではないが、営業は教えてはくれないし、もしくは知らない。

[9818: 匿名さん]

新航路の爆音は広尾はどうかな〜。
あやしいので自分はまず最初に検討除外したけど。
代々木のブリリアあたりなら平気そうだったから、許容範囲はその高さくらいからかな。

[9819: 匿名さん]

あと200レス弱。
この調子で釣り続けることができるのか、注目です。

[9820: 匿名さん]

おいでよ！

[9821: 匿名さん]

利便性の割に静かな環境なのが分かりました。

[9822: 匿名さん]

レールの数が多い線路際。

[9823: 匿名さん]

深夜まで順調な釣れ具合。

[9824: 名無しさん]

>>9802 匿名さん


中古しか買えないのですね笑

新築のパークコート青山がまだありますわよ。中古しか買えないと思いますけど。


で、麻布のどこかしら？麻布も広いから。南麻布4丁目ならゆるしてあげる。


ちなみに、私も麻布ですが
この物件を買いました。

[9825: 匿名さん]

ここの億以内の部屋はセカンドハウス需要が多かったようです。億以上で実需でしょうか？

[9826: 匿名さん]

>>9824 名無しさん

麻布に住んでいてここを買うなんて奇特な。
騒音に我慢できるんですかね。
麻布でも高速横があるから音に鈍感なのかもしれませんが、車より電車のほうが五月蝿いですよ。

[9827: 匿名さん]

麻布アドレスって広いからね、赤羽橋の高速横も東麻布で麻布だからね。
本来的に価値があり、麻布住まいですって言っていいのは、元麻布2、3丁目、南麻布4、5丁目と鳥居坂、永坂の上の方のみ。

[9828: 匿名さん]

広尾、麻布と、浜松町かあ。。
比較になる？

[9829: 匿名さん]

>>9825 匿名さん

ここはセカンド、本宅は池之端、って人たちね。

[9830: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
大外れではないが、抜けているエリアがある。

[9831: 匿名さん]

>>9824 名無しさん
麻布に住んでると「麻布」ですとは言わないな。南麻布です、とか西麻布ですとか、十番ですとか、そういう風に言うけどな。

[9832: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
どうでもいい事ですね。

この物件は既に売り切れ間近ですが、このスレに粘着する理由が何かあるのでしょうか？

[9833: 匿名さん]

>>9831

あぁ……言っちゃった笑笑笑
また逃亡されちゃうヨ笑笑笑

[9834: 匿名さん]

古川橋あたりかな？

[9835: 匿名さん]

完売すると皆さん興味なくなるのでネガできなくなります。残念ですがいまだけ楽しませてください。お付き合いお願いします。それにしても線路が多いですね。

[9836: 匿名さん]

>>9826



都会生まれだから音には鈍感かも。麻布十番の喧騒も気にならないなー

[9837: 匿名さん]

>>9831


同感。外の人が麻布というね。まー麻布といっても良いところは絞られるね。

[9838: 匿名さん]

>>9836

新航路飛行機騒音が関係ないって長所が飛ぶからやめてー

[9839: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
まあこれほどの高級物件でこれほど見事な線路脇ロケーションも珍しいからしょうがないでしょ。まあ、線路、地歴、住所、物件名、地盤、地権者比率ぐらいしかネガるネタがない最高の物件ですから。

[9840: 匿名さん]

>>9832 匿名さん
ネガ投稿にムキになって対抗する様子がおかしいからついついね。

[9841: 匿名さん]

パークタワー芝公園とあんまり変わらないじゃね？

[9842: 匿名さん]

>>9840 匿名さん
暇人だね

[9843: 匿名さん]

>>9838 匿名さん

航路下は騒音プラス落下物リスクあり。

[9844: 匿名さん]

航路下は、青山、麻布、白金あたりかな？
逆立ちしても勝てないよ！

[9845: 匿名さん]

ネガくんをもてあそぶのが大好物な性格の悪いワタクシでありますが、今日のようにセンスのない涙声まじりのネタでグイグイこられましても、せっかくの楽しいお遊びが興醒め、でござりましゅ。

今日の失態を挽回するためにも、ここは一発何か皆様に響くモノ、オナシャス。(*^o^*)

[9846: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
お得意の再開発と徒歩圏内の良さを振りかざしてムキになってどんどん対抗して来てくんなきゃつまんないじゃん

[9847: 匿名さん]

>>9844 匿名さん

で、あなたはどこに住んでるの？3A?

[9848: 匿名さん]

ここは先例としてツインパークスがあるから絶大な信頼ができますよ。なんといっても格安が魅力。さらに無限の再開発。東京でこれ以上期待できるところ他にありますか？

[9849: 匿名さん]

ちょwwwww

完成論破するとネガくんすぐ逃げちゃうんだから、ヤメロてwww

[9850: 匿名さん]

>>9848 匿名さん
渋谷の方が楽しみ