パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9651: 匿名]

このクラスって反応が、既にそういう反応なんじゃないの？

[9652: 匿名さん]

んじゃ、この『レベル』で。

[9653: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
格差はある。学歴、年収、職種、社会的地位、ルックス、体格、家系 その他諸々、格差は至る所に。

[9654: 匿名さん]

武蔵小山駅前の感じのいいタワマンが@400〜450と噂されている状況で感じの悪い浜松町パークコートは妥当な値段かもしれない。

[9655: 検討板ユーザーさん]

>>9654 匿名さん
なぜ感じ悪いの？誰もそんな風に思わないよ。

[9656: 匿名さん]

お金ない人が上を見ると全てが感じ悪く見えるので、慎ましく暮らされた方が宜しいか、と。

キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
ハハッ

[9657: 匿名]

格差があるからですよ。
上層、中層、下層の格差が至る所に、、、

[9658: 匿名]

＞ キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
＞ ハハッ

ね。感じ悪いでしょ？

[9659: 匿名さん]

釣られる人達だね〜。

感じの悪いのは建物じゃなくて
住み人の事に決まってんじゃん！

[9660: 匿名さん]

平成29年は買い時か？ 調査対象：フィナンシャルプランナー

参照元（住宅金融支援機構）：　http://www.jhf.go.jp/files/300334232.pdf


６７.２%が買い時と回答。まー、買い時だよね。買い時じゃないと言ってる人は、素人だよねー

[9661: 通りがかりさん]

>9659さん
あなたもね。

[9662: 匿名さん]

ここ、上階でも半分が2LDKとかの狭めの部屋だし、階数による格差が分かりにくい物件でもあるね。

[9663: 匿名さん]

階数による格差とかって笑
ここに住む人はあんまり意識しないと思うよ。
心に余裕がありますよ。

[9664: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
You're joking.

[9665: 匿名さん]

http://www.clearthlife.com/column/pro/2997

ネットサーフィンしてたら見つけました。
不動産コンサルタントなる人が書いた記事です。

[9666: 匿名さん]

徒歩ナビ写メ添付の地図、分かりやすくて、いいね！

[9667: 匿名さん]

浜松町エリアでは2020年の東京オリンピック後の展開も視野に再開発が進められています。
外資系企業の誘致や外国人住宅の整備にも注力しており、現在急増し始めている訪日客の需要も一層期待できそうです。
もちろん、グローバル化が進むことで、国内外へのアクセスが良いという点は、日本企業やそこで働く人にとっても魅力的な街に映り、国内需要への期待も高まります。
浜松町の再開発は2014年（平成26年）に着工したばかりで、完成予定が2024年（平成36年）とまだまだこれからといったところです。
約7年後、完成を目の当たりにしたときのことを想像してみてください。
もしそのとき、そのような場所に不動産を所有していたら素敵ですよね。
まさに不動産投資は、物件そのものだけでなく、その街の明日の姿に投資するものといえるのです。


この記事の内容は、ここの契約者は十分理解されていると思いますがね。

[9668: 匿名さん]

東京駅から5キロもあって絶望的な湾岸とは違います。

[9669: 匿名さん]

別の板で湾岸がたたかれていますね


生産緑地ステキだよ
豊洲とか埋立地にだけは住みたくないなぁ。
豊洲はコンクリートジャングル。世田谷区みたいに畑もないから殺伐としている。
世田谷って高級住宅街だらけ
埋立地は住みたくないよね
やっぱり、埋立地はやめたほうがよさそう。
埋立地のマンションはしょぼいからやめた方がいい
世田谷の高級賃貸にはかなわんよ
う〜ん、埋立地はないかな。
湾岸は過剰供給で価格暴落の危険が大きいよ。
団塊ジュニアの購入適齢期が数年前ピークを過ぎ後は減る一方。
一方、仕入れた空地を何とかしなきゃいけないという、デベ側の都合による湾岸へのタワマン過剰供給。
需給のギャップは未体験ゾーンに突入する……
湾岸のこんなしょぼい眺望じゃ暴落するのは必至
街並みを見るだけでここは資産価値が高そうとわかる
やっぱり、埋立地はやめておいたほうがよさそう。にっ こり。
銀座から歩けるって言っても埋立地だからこんな殺風景な景色を見ないと帰れない。
白金商店街。やはり住むなら内陸だね！
埋立地とは比べものにならない山の手エリアの風格
うっかり埋立地を買わないよう真実を伝えたい
単価の高い世田谷区に戸建を買う。これが情強勝ち組のセオリー。
情弱は世田谷区に買えずに坪単価の安い埋立地に集合住宅を買ってしまう
世田谷の一種低層こそ資産価値が高い。
豊洲のような準工業地帯は人が住むところじゃない
東京駅から五キロもあるなんて絶望的
私たち貧乏だから内陸には買えませんでした。仕方なく埋立地の集合住宅を買いました

[9670: 評判気になるさん]

>>9665 匿名さん
コンシェリア売るための記事かもしれないですね。ただ、再開発で便利になったり街のイメージが変わるのは確か！値上がりしなくても緩やかに下落なら御の字でしょう！再開発+元からある利便性でそれなりの価値を維持すると思います。

[9671: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


文章下手ですね

何言ってるか伝わりません
m(_ _)m

[9672: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


意味不明なのと、、、
あのー。。世田谷区の坪単価が浜松町より高いと思ってるところが素人丸出しですね

[9673: 名無しさん]

いまWBS観てましたが、
建設業界はまだまだ人手不足。
都心のマンションはまだまだ値上がりするでしょう。

[9674: 名無しさん]

パークコート浜離宮ザタワーの周辺再開発のスケールがすごい！

[9675: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


パークコート浜離宮ザタワーは、
東京駅までは3km。


あなたの大好きな世田谷区は、
東京駅から13km、徒歩2時間半！

[9676: 名無しさん]

さあ、日本全体が人手不足で、
ヤマトの10月からの価格変更で
一気にインフレっすね

このマンションの価値もあがるっすね


しかも再開発だなんて。。


日本円、持ってるの怖いっす

[9677: 匿名さん]

>>9670 評判気になるさん
コンシェリアは毎日駅前でティッシュ配りしてますね。
夜10時までやってる。

[9678: 匿名さん]

ここって、ハイルーフ用駐車場少ないから、角部屋とかの優先住戸で取り合って、その他は事実上当選確率0%だね。

[9679: 匿名さん]

>>9678 匿名さん
ここは徒歩圏がご自慢らしいから、クルマなんて使わず歩くでしょ

[9680: 匿名さん]

歩けるけど気分次第かな

[9681: 匿名さん]

暑い寒いはタクりますし^^
ワンミィーター？ぉぁツーミィーター？

[9682: 匿名さん]

暑さ寒さ関係なくタクり

[9683: 匿名さん]

駐車場は最初の1年こそ埋まって抽選になると思うけど、2年目以降は空きが目立ち始め、5年後にはガラガラで管理費収入が目減りして維持に困る、というのが都心マンションのおきまりのパターン。
しかしハイルーフ用は永遠と抽選だな。

[9684: 評判気になるさん]

車を手放してしまう人が多いんですか。

[9685: 匿名さん]

ハイヤー送迎の方も多いのではないでしょうか。あとこの地で仕事で使わない限りマイカーの出番は少なそうです。毎日タクシー使ったほうが結果的に安いです。

[9686: 匿名さん]

>>9684 匿名さん

多いですよ。
都心は交通便利で自家用車は日常生活には必要ないですから。最初の入居時は他県ナンバーの車とか多いと思いますが、そういうのが軒並み歯抜けになっていく。
元々都心に住んでいて車も持っているという家庭はそのまま持ち続けていることも多いようですが、買替えのたびに車がデカく（最近ではSUVが多いですね）なっていきハイルーフ用や全長の長い車用の駐車場はなかなか空きが出ない。そういうパターンを多く見てきました。

[9687: 匿名さん]

ここは、富裕層が多いから、車1-2台は
所有するでしょ。

[9688: 匿名さん]

＞9687
実需と所有では異なりますよ

[9689: 通りがかりさん]

>>9687 匿名さん

この程度は富裕層ではありません。

[9690: 匿名さん]

そりゃ確に一般人に、浜松町に住んでますと言って、富裕層と思われるかはビミョー。

[9691: 匿名さん]

富裕層に見られたいと考えるのはちょっと立地な湾岸族であって、5億以上の資産家は他人から富裕層に見られたくないのが本当のところです。10億以上ならなおさらです。

[9692: 匿名さん]

そう、別に富裕層に見られたいからここに住むわけではありませんよ笑

[9693: 匿名さん]

大丈夫。
浜松町に住んだって誰も富裕層だとは思いませんから。

[9694: 匿名さん]

このマンションに住んだら嫌でも富裕層と見なされるだろうけど。

[9695: 匿名さん]

>>9793
そうこのマンションの住民を富裕層だと思いたくないのはあなたみたいな一部の興味あっても買えない人だけ。

[9696: 匿名さん]

湾岸でさえローン組んでタワーマンションに住んでるというだけで富裕層にみられる。やめてほしい。

[9697: 匿名さん]

今日は富裕層（）ネガか。。。

草

[9698: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

正論です。

[9699: 匿名さん]

収入でドンパチしちゃってるの、湾岸くんだけやろ。笑

はやく離島におかえり。笑

[9700: 匿名さん]

通学区の御成門小は、都内平均年収で第2位でした。

取り急ぎ、客観的事実まで。

[9701: 匿名さん]

>>9700 匿名さん
都内平均年収は給与所得者の平均です。従って年金生活者や生保などの人たちは計算に入っていません。以上、客観的事実まで。

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん

だから？

[9703: 匿名さん]

客観的事実にだからもなにもなし

[9704: 匿名さん]

>>9703 匿名さん
あなたのお住いのところよりも圧倒的に高所得者が多いと思いますよ？
客観的事実なんて出す必要もないかと。

[9705: 匿名さん]

とりあえず


粘着嫉妬湾岸民は、涙を拭いて欲しい。
話はそれからだ。

[9706: 匿名さん]

貧乏人が富裕層マンションをのぞいてる。
かわいそうー。
早くここまでおいで。

[9707: 匿名さん]

粘着嫉妬が増すたび、御飯が美味しくなる。

今日も旨い酒が呑めそうだ。

[9708: 匿名さん]

>>9700 匿名さん
所詮公立校

[9709: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
今なら100％思われない。逆に「え？」ってなる。南青山に住んでますと言った時のリアクションとは全く違う。さてそれが5年、10年後に変わってるかな？

[9710: 匿名さん]

港区立中学
１０校中９校ランクイン

[9711: 匿名さん]

パークコート青山とこちらを比較検討しましたが、将来性の楽しみや通勤・遊びにおけるアクセス・利便性の良さで断然こっちでした。
青山は老後に住んでもいいかも。
富裕層に思われようが思われまいが、住んでいるところを言ったときの相手の反応なんて、どうでもいいです。

[9712: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
親の年収だぜ。考えてみ、 そんな個人情報をどうやって入手する？こんなフェイクニュースもどきに反応してどうする。

[9713: 匿名さん]

>>9711 匿名さん
青山のどのお部屋を検討されたのかしら？

[9714: 匿名さん]

>>9712 匿名さん

公表するなりの根拠があると思いますよ、

[9715: 匿名さん]

>>9714 匿名さん
いいえ。じゃあ誰がどうやって調べる？おそらく違うデータを使って推測しているだけで実体とは違うはず。

[9716: 匿名さん]

私立小学校に通う息子のあだ名は「ワラビー」
でした。我が家が蕨にあったからです。
今回、親に借りた頭金(退職金で返済予定)と、フラット35のおかげで、そのあだ名も返上です。こんなマンションに住んでると友達に言うとまた、妬まれて変なあだ名もつけられないか心配です。息子も「これで僕らも富裕層だねと」満足そうです。

[9717: 匿名さん]

年収を見せつけられて興奮し始めたようですね。
でもご安心を。
ここの購入者は、その年収の約3倍以上となっております。

ハハッ

[9718: 匿名さん]

私はPC檜町と比較して、やはりこちらを選びました。
やはり、将来性と銀座へのアクセスのよさから間違いの無い選択だと自負しています。

[9719: 匿名さん]

>>9716 匿名さん

息子さんの友達も当然、ここが中央区の庭園の名前を付けたマンションだと分かる。

[9720: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
年金受給者や生保など対象外で
給与所得者だけの年収データだって前にあったじゃない

[9721: 匿名さん]

かっこいい名前を付けてくれた三井さんに感謝。
響きも、語呂もいいよね^^
ほんと、竣工まで待ちきれない^^

[9722: 匿名さん]

9719さん
「浜ちゃん」とかだったらいいけど、「富豪」とかは、可哀想です。

[9723: 通りがかりさん]

富裕層がどうのと言っていますが、パークマンションなどを発売前に紹介されるようになれば、本物では。好きな間取りを選べて、後で事業協力者として出る部屋。

[9724: 匿名さん]

>>9721 匿名さん
つまり君、浜松町と付けたらかっこよくなかったと言いたいのかな

[9725: 通りがかりさん]

>>9718 匿名さん
嘘をついてはいけません。檜町完売後にここが発売です。

[9726: 匿名さん]

>>9725 通りがかりさん
檜町販売中にここのホームページは既にありましたよ。

[9727: 匿名さん]

さて、盛り上がってまいりました（笑）

ただし皆さん、一つご注意を！

今回久しぶりのネガさんご来訪です。
あまりに粉砕論破しちゃって逃亡されるのはよくありません。
ダラダラと煽って、刺激して、長々と楽しみましょう^^^

[9728: 匿名さん]

>>9724 匿名さん

浜離宮の方がカッコいいでしょ。

[9729: 匿名さん]

>>9719
そんなこと誰が気にしますか笑

[9730: 名無しさん]

再開発のスケールがすごいんだよね

[9731: 匿名さん]

青山は老後には厳しいな、お墓が近いからね。
むしろ、死後のが便利です。

[9732: 匿名さん]

>9730

何度も同じの載せないでもらえますか？

[9733: 匿名さん]

>>9732 匿名さん
別にいいじゃん。

[9734: 匿名さん]

確かに。ここは湾岸民族の憧れですから。

[9735: 匿名さん]

で、ここが憧れるのは中央区の浜離宮銀座築地。

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

はいはい笑

[9737: 匿名さん]

そうなんですよね。。。
なぜか湾岸民に、嫉妬の嵐・粘着されちゃってるんですよ。
とにかくどうしても欲しいのだろうけど、坪単価２倍も違うのに、ねぇ。それでなんかもうダダこねちゃってるし。
子供の時からの教育の結果が今の明暗を分けてるんだから、さっさと大人しく離れ小島の自宅に帰って頂きたいですよね。

[9738: 匿名さん]

>>9732


別にいいじゃん。妬んじゃうから？

[9739: 匿名さん]

>>9738

ネガを煽って遊んでるんですよ。
ネガは基本的な能力が劣る人種の集まりなので、面白いように食いついてくれる。

正直、もうたまりません。笑笑笑

[9740: 匿名さん]

>>9739 匿名さん
言葉には気を付けろよ お前何様？

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん
まあまあ、冷静に。

[9742: 匿名さん]

ネガさんを煽ってるのは必ずしも購入者ではありませんよ。
部外者もいるはずです。

[9743: 匿名さん]

>>9742 匿名さん
だから何？

[9744: 匿名さん]

なんだか誰にでも噛み付く怖い人が湧いてきましたな

[9745: 名無しさん]

>>9740 匿名さん



色々と妬んじゃだめよ。

[9746: 名無しさん]

ネガティヴな発言をする理由はこちら

1. 買いたいのに買えなかった

2. 迷ってたら買い損ねた

3. 他の物件を買ってしまったので自分を正当化するため全力で他を否定する

[9747: 匿名さん]

このスレ、昔のWCTのスレみたいになってきたな！

[9748: 匿名さん]

書き込みが多いってことは、それだけこの物件興味がある人が多いということだよね。

[9749: 匿名さん]

気になって見にくる → 高くて買えない悔しい
→ 契約者楽しそう。えっ？あそこも再開発あるの？……ちっ → ネガに変身 → 完全論破され逃亡

の無限ループ。

[9750: 名無しさん]

>>9749 匿名さん


すごい洞察力！

間違いない