パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9601: 匿名さん]

ネガを釣るには、申し分ない流れですね＾＾

さぁ今回は何匹釣れるかな＾＾

[9602: 匿名さん]

ワクワク

[9603: 匿名さん]

中央区在住のネガさん駆逐されてましたね。

[9604: マンション検討中さん]

なんたって檜町や青山と同レベルの仕様で価格は数分の一以下ですから
笑いが止まりまへんがな

[9605: 匿名さん]

中央区はまぁ・・・。
ごにょごにょ

[9606: マンション比較中さん]

中央区のネガさん終始興奮されてました。退場されたなんて残念です。

[9607: 匿名さん]

しかしネガなしでは、10000レスまでのばすのは骨が折れるのも、また事実。

[9608: マンション比較中さん]

買えるかは別にして興味がある方が多いということです

[9609: 通りがかりさん]

高くて買えないだろ？的なコメントの多さが、ちょっとだけ貧乏くさくて微笑ましい。港区は良いところですよ。

[9610: 匿名さん]

ネガは釣れなかったが、↑の通りがかりさんをイラつかせちゃったみたいでした。笑笑

[9611: 匿名さん]

>>9601 匿名さん
そりゃそういうフリされちゃったら、ネガも意地でも書きこめないでしょ。笑
くやしさでストレスたまるのを歯ぎしりで押さえ込み、イライラして眠れない夜となったことでしょう。笑

[9612: 匿名さん]

9609さん
港区いいところですよね。ここの購入者は、港区内での住み替えの方が多いそうですね。

[9613: 匿名さん]

中央区湾岸住民にとっては浜離宮とともに視界にはいるここが気になるんですね。

[9614: 匿名さん]

品がないですね。こんな人達と２年後同じマンションに住むと思うと憂鬱な気分になります。

[9615: 匿名さん]

同感です。

[9616: 匿名さん]

この程度の発言は微笑ましくも、目くじら立てるほどではないですよ。

[9617: 匿名さん]

確かに、ほんとに購入者なのかなと品の無い発言がたまにありますが、ごく一部の方だと思います。

[9618: 匿名さん]

本質的な意味での品がある方は、ネット掲示板など見ないですけどね。
あしからず。

[9619: 匿名さん]

まあネガもまるで民進党のアホ議員の国会での質問みたいに薄っぺらくて決め手のないツッコミばかり繰り返して、一方購入者なのかエセ購入者なのか分からんがネガを煽る方もオツムの構造がイマイチっぽいバカの一つ覚えみたいな稚拙コメントを繰り返すばかりで、読んでいて楽しかったよ。ありがとうね。

[9620: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
楽しい？

[9621: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
大規模マンションはいろいろな方が住んでいます。住民の質をこの掲示板にもとめるのは間違いです。少なくとも大量のネガコメントをされる湾岸族よりはマシです。

[9622: 匿名さん]

品がよいなら、浜離宮庭園は中央区アドレスなのを日々自覚して生活していただきたい。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

え、港区でしょ？

[9624: 匿名さん]

一匹釣れてたのに花火で気づかなかった。

相手してあげれなくてスマソ。

[9625: 匿名さん]

＞9622
つまらん、無意味

[9626: 匿名さん]

http://view.tokyo/?p=34163

「(仮称)新日比谷プロジェクト」の現在の様子。
北側の部屋から良く見えると思います。綺麗なライトアップが期待できますね。

[9627: 匿名さん]

＞徒歩圏なので期待できます。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

徒歩25分くらい？

[9629: 匿名さん]

このビルかっこいいね〜

[9630: 匿名さん]

>>9628 匿名さん
歩くわけないだろ

[9631: 匿名さん]

1キロちょっとなので大人の足だったら15分くらいでは。生活圏です。

[9632: 匿名さん]

＞9631
どう見たって2キロ近くあるからそりゃ無理だろう。Googleマップで調べてごらん。

[9633: 匿名さん]

タクシー5〜600円てとこかな。
散歩目的じゃないなら普通にタクります。

[9634: 匿名さん]

>>9631 匿名さん


徒歩22分です。
平坦ですから普通に歩けますよ

[9635: 名無しさん]

銀座迎賓館劇場までは、

徒歩14分でございます。

[9636: 名無しさん]

虎ノ門ヒルズまでは、

徒歩17分。


虎ノ門行くなら銀座でいいかな

[9637: 名無しさん]

やっぱり築地・浜離宮の一体再開発も楽しみじゃ


銀座8丁目まで徒歩14分。

築地再開発現場徒歩12分。

浜離宮徒歩8分。

竹芝ステップアッププロジェクト徒歩8分。

羽田空港まで家から23分で到着。


再開発と利便性の楽しみしかない。

[9638: 名無しさん]

汐留徒歩8分で近所だから日テレまで歩けるわけさ。

竹芝徒歩8分で近所だからお台場フジテレビにもスイスイ行けちゃうわけさ。


港区JR山手線徒歩5分、
三井の再開発ザタワーの利便性。

[9639: 匿名さん]

日テレは汐留から完全撤退して麹町に戻る事が決定

[9640: 匿名さん]

不動産の掲示板なのに、徒歩1分を80m、で計算してないのが作為的ですね。

[9641: 匿名さん]

不動産の徒歩は直線距離だからもっと近いはず。グーグルマップのは信号待ちとかも加味されます

[9642: 匿名さん]

徒歩圏内にいろんな施設があって楽しそうですね。

[9643: 匿名さん]

徒歩圏内って便利な言葉です。22分歩こうと28分歩こうと徒歩圏内。

[9644: 匿名さん]

>>9643 匿名さん
嫉妬すなって笑

[9645: 匿名さん]

＞9639
本当？麹町にスタジオ作るとは聞いています。

[9646: 匿名さん]

フジは台場にとどまり地盤沈下

[9647: 匿名]

タワーマンションカーストの象徴になりそうな住民層。。。

[9648: 匿名さん]

このクラスは他人へ干渉しませんのでご安心を。

湾岸は大変らしいですね。精進期待します。

[9649: 匿名]

出た、クラス！！！

あなたのクラスは？クシャトリア？
あなたの上の階は？バラモン？
あなたの下の階は？ヴァイシャ？
ここの周辺住民は？シュードラ？

その、クラスとかランクって考え方が、、、
人にはクラスもランクも無いんだよ。知ってた？

[9650: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
そういう反応する人がこのマンションにはいないってことじゃないの？

[9651: 匿名]

このクラスって反応が、既にそういう反応なんじゃないの？

[9652: 匿名さん]

んじゃ、この『レベル』で。

[9653: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
格差はある。学歴、年収、職種、社会的地位、ルックス、体格、家系 その他諸々、格差は至る所に。

[9654: 匿名さん]

武蔵小山駅前の感じのいいタワマンが@400〜450と噂されている状況で感じの悪い浜松町パークコートは妥当な値段かもしれない。

[9655: 検討板ユーザーさん]

>>9654 匿名さん
なぜ感じ悪いの？誰もそんな風に思わないよ。

[9656: 匿名さん]

お金ない人が上を見ると全てが感じ悪く見えるので、慎ましく暮らされた方が宜しいか、と。

キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
ハハッ

[9657: 匿名]

格差があるからですよ。
上層、中層、下層の格差が至る所に、、、

[9658: 匿名]

＞ キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
＞ ハハッ

ね。感じ悪いでしょ？

[9659: 匿名さん]

釣られる人達だね〜。

感じの悪いのは建物じゃなくて
住み人の事に決まってんじゃん！

[9660: 匿名さん]

平成29年は買い時か？ 調査対象：フィナンシャルプランナー

参照元（住宅金融支援機構）：　http://www.jhf.go.jp/files/300334232.pdf


６７.２%が買い時と回答。まー、買い時だよね。買い時じゃないと言ってる人は、素人だよねー

[9661: 通りがかりさん]

>9659さん
あなたもね。

[9662: 匿名さん]

ここ、上階でも半分が2LDKとかの狭めの部屋だし、階数による格差が分かりにくい物件でもあるね。

[9663: 匿名さん]

階数による格差とかって笑
ここに住む人はあんまり意識しないと思うよ。
心に余裕がありますよ。

[9664: 匿名さん]

>>9663 匿名さん
You're joking.

[9665: 匿名さん]

http://www.clearthlife.com/column/pro/2997

ネットサーフィンしてたら見つけました。
不動産コンサルタントなる人が書いた記事です。

[9666: 匿名さん]

徒歩ナビ写メ添付の地図、分かりやすくて、いいね！

[9667: 匿名さん]

浜松町エリアでは2020年の東京オリンピック後の展開も視野に再開発が進められています。
外資系企業の誘致や外国人住宅の整備にも注力しており、現在急増し始めている訪日客の需要も一層期待できそうです。
もちろん、グローバル化が進むことで、国内外へのアクセスが良いという点は、日本企業やそこで働く人にとっても魅力的な街に映り、国内需要への期待も高まります。
浜松町の再開発は2014年（平成26年）に着工したばかりで、完成予定が2024年（平成36年）とまだまだこれからといったところです。
約7年後、完成を目の当たりにしたときのことを想像してみてください。
もしそのとき、そのような場所に不動産を所有していたら素敵ですよね。
まさに不動産投資は、物件そのものだけでなく、その街の明日の姿に投資するものといえるのです。


この記事の内容は、ここの契約者は十分理解されていると思いますがね。

[9668: 匿名さん]

東京駅から5キロもあって絶望的な湾岸とは違います。

[9669: 匿名さん]

別の板で湾岸がたたかれていますね


生産緑地ステキだよ
豊洲とか埋立地にだけは住みたくないなぁ。
豊洲はコンクリートジャングル。世田谷区みたいに畑もないから殺伐としている。
世田谷って高級住宅街だらけ
埋立地は住みたくないよね
やっぱり、埋立地はやめたほうがよさそう。
埋立地のマンションはしょぼいからやめた方がいい
世田谷の高級賃貸にはかなわんよ
う〜ん、埋立地はないかな。
湾岸は過剰供給で価格暴落の危険が大きいよ。
団塊ジュニアの購入適齢期が数年前ピークを過ぎ後は減る一方。
一方、仕入れた空地を何とかしなきゃいけないという、デベ側の都合による湾岸へのタワマン過剰供給。
需給のギャップは未体験ゾーンに突入する……
湾岸のこんなしょぼい眺望じゃ暴落するのは必至
街並みを見るだけでここは資産価値が高そうとわかる
やっぱり、埋立地はやめておいたほうがよさそう。にっ こり。
銀座から歩けるって言っても埋立地だからこんな殺風景な景色を見ないと帰れない。
白金商店街。やはり住むなら内陸だね！
埋立地とは比べものにならない山の手エリアの風格
うっかり埋立地を買わないよう真実を伝えたい
単価の高い世田谷区に戸建を買う。これが情強勝ち組のセオリー。
情弱は世田谷区に買えずに坪単価の安い埋立地に集合住宅を買ってしまう
世田谷の一種低層こそ資産価値が高い。
豊洲のような準工業地帯は人が住むところじゃない
東京駅から五キロもあるなんて絶望的
私たち貧乏だから内陸には買えませんでした。仕方なく埋立地の集合住宅を買いました

[9670: 評判気になるさん]

>>9665 匿名さん
コンシェリア売るための記事かもしれないですね。ただ、再開発で便利になったり街のイメージが変わるのは確か！値上がりしなくても緩やかに下落なら御の字でしょう！再開発+元からある利便性でそれなりの価値を維持すると思います。

[9671: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


文章下手ですね

何言ってるか伝わりません
m(_ _)m

[9672: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


意味不明なのと、、、
あのー。。世田谷区の坪単価が浜松町より高いと思ってるところが素人丸出しですね

[9673: 名無しさん]

いまWBS観てましたが、
建設業界はまだまだ人手不足。
都心のマンションはまだまだ値上がりするでしょう。

[9674: 名無しさん]

パークコート浜離宮ザタワーの周辺再開発のスケールがすごい！

[9675: 名無しさん]

>>9669 匿名さん


パークコート浜離宮ザタワーは、
東京駅までは3km。


あなたの大好きな世田谷区は、
東京駅から13km、徒歩2時間半！

[9676: 名無しさん]

さあ、日本全体が人手不足で、
ヤマトの10月からの価格変更で
一気にインフレっすね

このマンションの価値もあがるっすね


しかも再開発だなんて。。


日本円、持ってるの怖いっす

[9677: 匿名さん]

>>9670 評判気になるさん
コンシェリアは毎日駅前でティッシュ配りしてますね。
夜10時までやってる。

[9678: 匿名さん]

ここって、ハイルーフ用駐車場少ないから、角部屋とかの優先住戸で取り合って、その他は事実上当選確率0%だね。

[9679: 匿名さん]

>>9678 匿名さん
ここは徒歩圏がご自慢らしいから、クルマなんて使わず歩くでしょ

[9680: 匿名さん]

歩けるけど気分次第かな

[9681: 匿名さん]

暑い寒いはタクりますし^^
ワンミィーター？ぉぁツーミィーター？

[9682: 匿名さん]

暑さ寒さ関係なくタクり

[9683: 匿名さん]

駐車場は最初の1年こそ埋まって抽選になると思うけど、2年目以降は空きが目立ち始め、5年後にはガラガラで管理費収入が目減りして維持に困る、というのが都心マンションのおきまりのパターン。
しかしハイルーフ用は永遠と抽選だな。

[9684: 評判気になるさん]

車を手放してしまう人が多いんですか。

[9685: 匿名さん]

ハイヤー送迎の方も多いのではないでしょうか。あとこの地で仕事で使わない限りマイカーの出番は少なそうです。毎日タクシー使ったほうが結果的に安いです。

[9686: 匿名さん]

>>9684 匿名さん

多いですよ。
都心は交通便利で自家用車は日常生活には必要ないですから。最初の入居時は他県ナンバーの車とか多いと思いますが、そういうのが軒並み歯抜けになっていく。
元々都心に住んでいて車も持っているという家庭はそのまま持ち続けていることも多いようですが、買替えのたびに車がデカく（最近ではSUVが多いですね）なっていきハイルーフ用や全長の長い車用の駐車場はなかなか空きが出ない。そういうパターンを多く見てきました。

[9687: 匿名さん]

ここは、富裕層が多いから、車1-2台は
所有するでしょ。

[9688: 匿名さん]

＞9687
実需と所有では異なりますよ

[9689: 通りがかりさん]

>>9687 匿名さん

この程度は富裕層ではありません。

[9690: 匿名さん]

そりゃ確に一般人に、浜松町に住んでますと言って、富裕層と思われるかはビミョー。

[9691: 匿名さん]

富裕層に見られたいと考えるのはちょっと立地な湾岸族であって、5億以上の資産家は他人から富裕層に見られたくないのが本当のところです。10億以上ならなおさらです。

[9692: 匿名さん]

そう、別に富裕層に見られたいからここに住むわけではありませんよ笑

[9693: 匿名さん]

大丈夫。
浜松町に住んだって誰も富裕層だとは思いませんから。

[9694: 匿名さん]

このマンションに住んだら嫌でも富裕層と見なされるだろうけど。

[9695: 匿名さん]

>>9793
そうこのマンションの住民を富裕層だと思いたくないのはあなたみたいな一部の興味あっても買えない人だけ。

[9696: 匿名さん]

湾岸でさえローン組んでタワーマンションに住んでるというだけで富裕層にみられる。やめてほしい。

[9697: 匿名さん]

今日は富裕層（）ネガか。。。

草

[9698: 匿名さん]

>>9693 匿名さん

正論です。

[9699: 匿名さん]

収入でドンパチしちゃってるの、湾岸くんだけやろ。笑

はやく離島におかえり。笑

[9700: 匿名さん]

通学区の御成門小は、都内平均年収で第2位でした。

取り急ぎ、客観的事実まで。