パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[951: 匿名さん]

確かに大崎以後の高層物件は、ベイズ、GFT、PHT、赤坂檜、湊中央と見事にすべて免震にしてきている。そしてここPC浜離宮、PT晴海も免震予定。

社長が宣言したくらいだから、今後も三井で高層で非免震になったときは特別な理由があったときだろうね。めっちゃペンシルで純免震は無理で免震＋制振ならいけるけどそのコストがない場合とか。

[952: 匿名さん]

>>950
今週末から案内始まった天王洲のタワーはけっこうお安かったですよ。
モデルルームも盛況なようで中身も悪く無かったです。前向きに検討出来そうな物件でした。

[953: 匿名さん]

低層の免震とかコストかかりすぎてほとんどないよね。最近で一番高級物件だったパーマン三田綱フォレストでさえ耐震だからね。熊本地震でさらに免震嗜好が強まっているから次のパーマンは低層でも免震あるかもね。

[954: 匿名さん]

>>953

免震はそんなにコスト高ではないです。

いずれにせよ、埋立地のタワマンしか買えないが、それならせめて免震にしよう、という発想ですか？

[955: 匿名さん]

僻地を絵にかいたような立地の安かろう悪かろうの長谷工マンションが都心の高級パークコートスレでステマとかKYすぎなんだけど。

竣工しているのに板状が半分も売れ残ってて大変なのはわかるが他人様のスレでステマは禁止ですよ。興味ゼロ。ウザすぎ。

[956: 匿名さん]

王者三井様が新築タワマンを直近６物件で免震にしてきている流れとその意味をそろそろ感じ取ろうぜ無理ネガさん。

[957: 匿名さん]

結局三井は建設コスト増になるが免震の圧倒的優位が明らかな今、リーダーとして免震を推し進めているということだよね。

何よりも人の命のためであるし、来るべき大地震で最新物件が免震で全く被害がないのと、目先のコストで非免震にして被害を出すのでその後の三井レジに対する評価も全然変わってくるから非常に賢い選択だと思う。

[958: 購入検討中さん]

＞＞９５４
昔ほどではないけど、免震はどうしてもコスト高ですよ。業者としてはできれば使いたくない。「免震にすることによって構造を弱くできるからコストダウンできる。」などという「嘘」は、全く聞く価値ありませんから。
でも、もう本来は、東京では全て免震にすべきだってのは、業界関係者は皆わかってるんです。

表立だって言っちゃうと、他のそうじゃない物件の資産価値に影響が出ちゃうから声高には言えない。中古価格にも影響する。売り文句にしたいけど、痛しかゆし。
だから、判ってる人はもう免震以外買わない。しれっと買ってる。

最近建った荏原町駅前のわずか５５戸のペンシルタワー、五反田駅前の１０４戸のペンシルタワー、いずれも免振です。
なぜ小規模物件なのに高コストを覚悟でわざわざ免震にする？
馬鹿じゃなけりゃわかりますよね。

[959: 匿名さん]

それどころか、東京以外みても小杉のツインタワー、柏のツインタワー、川崎のタワーという５本の三井タワーはすべて免震。

社長宣言後、１１本連続で免震。これの意味わかるよね。

[960: 購入検討中さん]

ちなみに五反田のタワー（クレヴィアタワー池田山）は池田山の一角の非常に地盤の良いところに立っている。
ドゥ・トゥールは、免震の上に長期優良で、基本構造に非常にコストをかけている。

免震にすることがいかに大事と考えているか、業者の思いがよく解りますよね。

[961: 匿名さん]

>>958

うちの地元（相模原ね）の免震タワー特に高くなかったぞ。

多分、マンション価格に占めるうち、地価とか、内装のグレードとかの方が余程カネかかります。

予算が乏しいなら、立地（利便性や地盤の良さ）や低層（都心だと、どうしても高くなる）、仕様を諦めて、免震を選べということ？

それなら、ご趣旨わかります。

[962: 匿名さん]

ここって上層階はダイレクトウィンドウになっているんでしょうか？
パンフレットに乗っていた間取りは角部屋のみダイレクトウィンドウがある感じでしたので気になりました。
1LDK希望なのですが、ベランダは正直いらないので。。

パークコート千代田富士見のような添付した間取りがあると非常に嬉しいです。

[963: 匿名さん]

いまどき免震以外の物件をあえて買おうとは思わないな。
災害のこと考えれば免震一択だな。
耐震物件とか無理過ぎる。

[965: 匿名さん]

制震なら別に良くね

ハイ次

[966: 購入検討中さん]

制震は命は守れるが、財産は守れない。

[967: 匿名さん]

免震なのはよくわかりました。
それよりも数ある免震マンションでこちらを検討するのはなぜですか？
現地に行ってきましたけどイタリア街を歩いていても電車の音が気になってしまって。
投資用？リセールがいいと考えてですか？

[968: 購入検討中さん]

都心で買う人の理由は、何といっても利便性。汐留や六本木で稼ぐ人にとっては、まさにtime is money。
田園調布に住む発想はありません。
優先順位が違うんですよ。
下がり難いという意味でのリセールは考えてますか、儲かるなどとは露ほども期待してません。あくまで「使い倒す」発想です。

[969: 匿名さん]

デベが免震にする理由？
売れるからだろ。

建築物をつくるプロであるゼネコンの企画したマンションは制震だったりする。

[970: 匿名さん]

免震なら安全だしね。

[971: 匿名さん]

>>968
ご回答ありがとうございます。
現在利便性、環境も含めて港区内に住んでいます。
そろそろ買い換えを検討しているのでパークコートは仕様、管理もいいのでこちらも検討しております。
あっという間に売れてしまいましたが赤坂檜町ならわかるんです。
こちらの環境、電車の音も含めて数億だして永住するのには正直厳しいかなと。
もう一度現地に行ってみて周りの環境を含めて確認しようと思います。

[972: 匿名さん]

スーゼネの免震物件はやはり安心感あって良さそうだな

[973: 匿名さん]

>>971

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/

によると、赤坂のやつ、安くて、５７平米で一億六千万とか、書いてあるよ。

ちと、高すぎないか？

[974: 匿名さん]

低層の免震ならいいが、タワマンの免震では安心できないね。
共振すると、相当に揺れますよ～

[975: 購入検討中さん]

≫971さん
確かに永住する場所じゃないですよね。私もそのつもりはありません。あくまで働いている間だけと考えてます。
ただリタイアしても田舎に引っ込みたくはありません。二子玉川あたりだったらいいんてすかね。

[976: 匿名さん]

免震でもショボイとこの免震はやだね、制震も微妙だし、耐震は論外だがね。

[977: 匿名さん]

なぜ二子玉川！？ それこそ論外…

[978: 周辺住民さん]

≫977
地方出身者？

[979: 匿名さん]

>>971
赤坂檜町購入できるのであれば、
虎ノ門ヒルズ周辺に建設予定のレジデンスタワーの方が良いのでは？？

[980: 匿名さん]

麹町の駅直結物件は？大規模タワーではないですけどね。

[981: 匿名さん]

これからは制振耐震は論外だろ。三井のタワマン１１件連続で免震採用。

ただ小中規模物件だと建設コストがかかる免震は今後も採用難しいだろうね。やはりスケールメリットがないとできないというジレンマ。

[982: 匿名さん]

天王洲のすみふの免震タワーも良さそうだよね。

[983: 匿名さん]

しかし天王洲の場末売れ残りマンションの営業は自分の物件でしろ。他物件でのステマは禁止されているので通報しますよ。

[984: 匿名さん]

>>979
森ビルのマンション、虎ノ門ヒルズも含めて制震なので建設予定のマンションが免震なのか情報を待ちたいですね。
赤坂檜町は高層階100平米弱で2億6千万円台でした。
高いとは思いますがこちらもは免震と制震を組み合わせた構造ですし、今考えると魅力的でした。
青山公園近くに建設予定の三井のタワーマンションもこれから検討したいと思っています。
ここ10年タワーマンションを住み替えてきていますがやはり共用施設、車寄せ、眺望の良さ等考えるとまたタワーマンションに住みたいですし、今は制震なので免震のマンションにしたいと思っています。

[985: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ•レジデンスタワーは坪単価1000万超えてくるでしょうから、
赤坂檜町よりも高くなりそうですね。

普通の高級物件は頭打ち感がありますが、
本当の高級物件はまだまだ青天井な感じがするので買い時が分かりませんね。

ただそこまで免震にこだわる理由が分からない。
虎ノ門ヒルズは制震ですが、ここが壊滅的なダメージを負うくらいの地震でしたら
周りの建物は全て倒壊レベルでしょうから素直に諦めます。

[986: 匿名さん]

＞９８５
だれも壊滅的なダメージを想定していない。震度７でも建物は倒れはしないでしょう。ただ、半壊くらいの被害ならここ最近の大地震のデータから十分想定しうるということ。その場合、資産価値はゼロあるいは莫大な修繕費でマイナスになる可能性だって十分ある。また非免震だと震度７クラスなら大型家具が倒れて圧死のリスクが高まる。

東日本・熊本で免震の圧倒的優位性がこれだけ証明されてきたらタワマンで非免震のチョイスする人は少なくなるでしょ。

三井が直近のタワマン１１件連続で免震採用している意味を理解したほうがいいですよ。

[987: 匿名さん]

港区アドレスで山手線駅近のパークコートブランドなんて今後めったに出ないと思いますよ。周辺の雰囲気がイマイチなのはわかりますが、周辺は再開発祭りで環境改善が期待できますし、立地・規模・ブランド価値は十分にあると思いますよ。

なんどか話に出ているが間取りの良さは、確かに秀逸かと。

[988: 匿名さん]

マックス１２４平米ということは、単身、DINKS、老夫婦向けなんですかね。

[989: 匿名さん]

というより、セカンド向け？
自宅と違う生活圏に持っていると、便利ですよね。

[990: 物件比較中さん]

>>951
千代田富士見は制震。。。。

[991: 匿名さん]

高層階の揺れ幅ってどのくらいなんでしょう。
また、免震と制震とで、どちらが揺れが小さいのでしょうか？

倒壊するとは思っていないのですが、高層階の揺れ幅は１メートル前後になるケースもあると聞いたことがあります。
家具は固定するとしても、そこまで大きく揺られるとなるとなると躊躇するものがあります。

地震の波長によっても違うから一概には分からない・・とも聞くのですが、正直よくわからなくて。ただ、不安はぬぐえません。

[992: 匿名さん]

>>991
スレ見返せば東日本大震災の事例が記載あるでしょ。何か勘違いしてるが長周期地震動において免震が圧倒的優位だったのは今や明らかになっていますよ。制震はあくまで耐震よりちょいとマジというレベルであって免震と比較するのは今や滑稽です。

[993: 匿名さん]

震災気にするならタワー検討すること自体がナンセンスでは。
地震の心配しながら、わざわざタワー選ぶ人はいないでしょ。

[994: マンション検討中さん]

耐震や制震物件選ぶくらいなら免震タワーを選ぶ

[995: 匿名さん]

ここ買うと思うけど免震かどうかはどーでもいい

免震崇拝者がいるのは良いけど、それを他者にまで押し付けないで欲しい

[996: 周辺住民さん]

個々の価値観語ってるだけだし自由なんじゃない。データ面では免震に一日之長がある気がしますが。
まあ強制されるわけでもないし買いたい人が買えばいいんだよ。

[997: 匿名さん]

主観ですがあえて積極的に免震以外を選ぶ理由はないですかね。低層の3階建てくらいで耐震等級2取得してる
くらいなら検討の余地もありますが..そういう物件はあっても駅から遠いですからね。
利便性と安全を考えたら免震タワーがベストですかね。私的にはですが

[998: 買い替え検討中さん]

同感

[999: 匿名さん]

天王洲の長谷工タワーの案内会行ってきたけど、
結構良かった。眺望もいいし、駅からも近い
ついでに免震
ここより価格もだいぶ安いと思われますし、有力な候補ですかね

[1000: 匿名さん]

ＧＷに入り、似非２０年建築士がまた一人で必死に書いてますね。
そもそもスレチなので「免震関連はスルー厳守」しましょう。