パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9451: 匿名さん]

>>9448 匿名さん

＊＊＊＊＊て怖いです。

みんなわかってると思いますけど、そんなに賛美するほどの代物じゃないですよねコレ。良いマンションだとは思いますが…。

むしろ、一定の前提を置いた上の割安さと将来性、きれいな図面と若々しい活気で売ってる高額物件ですから、カラーとしてはみんなの大嫌いな湾岸に図式はそっくりです。外から見てて、正直違和感を禁じ得ないですけど。好きずきですから別に良いんですけどね。

[9452: 匿名さん]

激しいねたみにまみれた文章と伏せ字の中身が気になるwwwww

5文字ってなんやwww

[9453: 匿名さん]

安倍退陣。
黒田退陣。
金融緩和出口発表。

竣工まで２年。

[9454: 匿名さん]

>>9452



＊＊＊＊＊＝激しい妬み

[9455: 匿名さん]

良いマンションだと認めてます

[9456: マンコミュファンさん]

>>9423 匿名さん

70棟3万戸のうち港区が32棟9600戸ですけどね。

[9457: 匿名さん]

やっぱり港区は人気ですね。ますます近くて遠い湾岸エリアとの2極化がすすみそうです。

[9458: 匿名さん]

湾岸より高いが湾岸より環境は悪い

[9459: 匿名さん]

比較がおかしいけど湾岸は既出だけど風景が殺伐としていて不便。

[9460: 匿名さん]

浜離宮や芝公園などの緑豊かな環境、東京タワーを始めとしたアーバンな景色、名門御成門小通学区、銀座を始めとした充実した至近の商環境、その他書ききれない程多岐に渡る港区ライフを満喫、これらすべてを気ままに普段使い。

竣工が待ち遠しいです。
湾岸さんも早くバス便決まるといいですね。

[9461: 匿名さん]

湾岸をやたら比較に出してここをディスる人もうっとうしいですが、ここの購入者もムキになって、相手しなくていいのでは？

わたしは、今は仮住まいとして、賃貸で湾岸に住んでいます。
いろいろ見て、ここの角部屋が気に入ったので、購入しました。
2年後が待ち遠しいですが、湾岸も住めば都でなかなか気に入っているので、今の住まいを離れるのも名残惜しいと思っています。

まー、何が言いたいかというと、みんな住むところで優劣付けず、仲良くしましょうよということです。

[9462: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

住居は、資産価値云々以上に家族構成や勤務地、子育てや介護など、人生のフェーズによって求めるものは変化するものです。
住所やブランド、値段等で無理に優劣をつけるのは感心しません。
個人の価値観が他人の参考になることはあるでしょうが、無理に押し付けることなく、他地域や物件も尊重する気持ちを持ちたいですね。

[9463: 匿名さん]

浜松町を中心にみた周辺再開発図です。

はい、心から購入して
良かったと思ってます。

しかも、安く買うことができました。
三井さんに感謝ですm(_ _)m

2年後、10年後が楽しみです。

購入された方も、
おめでとうございますm(_ _)m

[9464: 匿名さん]

恵比寿や白金には、このレベルの再開発はないと思う。

今後も、JR東京駅からJR品川駅に再開発が集中するため、そのエリアの駅近タワーマンションこそ、資産価値が高いといえる。

港区で手つかずの土地には、
発展という伸びしろがある。

ポイントは、
現在の価値観で物事を判断してはならない。未来を想像して見定めることだ。

[9465: 匿名さん]

湾岸の売り文句そのもの。海辺が好きな人には言うことのない物件です。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

湾岸にも住めない貧乏人♪
出直して来なさい笑

[9467: 匿名さん]

湾岸の定義
山手線外側かつ水辺の地域。

つまり川向うだけではなく、中央区の川沿い辺りも湾岸ということだ。

[9468: 匿名さん]

一生懸命自画自賛しないと精神が保てない物件と言う事は良く分かりました。

[9469: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=92948

こちらも

[9470: 匿名さん]

近隣虎ノ門も凄いですね

[9471: 匿名さん]

再開発でこの辺にオフィスビル作っても、、、

[9472: 匿名さん]

>>9464 匿名さん

品川駅は新航路飛行機が通過する街になるのですから、巻き込まれないようにしましょう。

[9473: 匿名さん]

ネガいじめる以外、もうこのスレでやることないからね。
パークコートさいこぅ〜、ぅえ〜い(^_^)v
ってかんじのネガ煽りが最近のマイブーム。

[9474: 匿名さん]

だいたい一日5人くらいネガくん釣れるよね、これで。

[9475: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
ネガで精神を保ってるあなた。
その言葉、そっくりお返しします。

[9476: 匿名さん]

ところで、ここって住所は港区海岸一丁目でしたっけ？
ギリギリ浜松町？

[9477: 匿名さん]

浜松町

[9478: 匿名さん]

>>9460 匿名さん
全てその通り。販売価格はやや割高だが、良い物件ですよ。ただ個人的にはどうしても線路脇のロケーションと免震とは言え首都直下のことを考えると脆弱な地盤が最後まで気になって、パスしました。ま、人それぞれ。 何年か経って果たした逃した魚は大きかったと思うのか、買わないで良かったと思うのか？どっちにしても自己責任。

[9479: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

海岸一丁目は、浜離宮のすぐ隣りです。
何で海岸一丁目が出でくるのですか？

[9480: 匿名さん]

無知な方が湾岸か確かめたかったのでしょう

[9481: 匿名さん]

TVで知られた顔の人達、時々見かけますね。
あんまり派手にはなって欲しくないですが。

[9482: 匿名さん]

ネガに対する、住民の方々からと思われる反応、悪いですね、、、

高慢な人が多いのでしょうね。

[9483: 匿名さん]

そうそう、前に、上西議員が来てましたよ。

[9484: 匿名さん]

上西www

ワロタw センスいいネガやん？

[9485: 匿名さん]

保育園優先入園！

[9486: 匿名さん]

>>9463
虎ノ門が抜けてますね。

[9487: 匿名さん]

>>9482 匿名さん
冷やかしの連中で購入者じゃないんじゃないですか？もし本当に購入者だったら、お里が知れるというものです。

[9488: 匿名さん]

購入者ならお里が知れるのですか？
では、購入者でなければお里が知れない。
変ですね、論理的に。
これであなたのお里が知れました。笑

[9489: 匿名さん]

組合とかもこんな感じかな？

内地の物件にしといてよかった。

[9490: 匿名さん]

さあ、湾岸民の攻勢が激しくなってきました。

[9491: 匿名さん]

>>9487 匿名さん
残念ながら、購入者のようです、、、

[9492: 匿名さん]

＜夏季休業のお知らせ＞
誠に勝手ながら、下記期間は夏季休業とさせていただきます。
　2017年8月7日（月）～18日（金）
　※2017年8月19日（土）午前10時より、営業を再開いたします。

[9493: 匿名さん]

余裕のMR休業ですか。
ここも購入者が一気にいなくなっちゃったし、MRも終盤だし、寂しい感じですね。

[9494: eマンションさん]

>>9488 匿名さん

論理的に言えるのは、購入者でなければお里が知れるかどうかはわからない、では？
まあ細かすぎてどうでもいいんですが気になってしまいました笑

[9495: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

こんな場所、派手にはなりません。
プライベートを気にする人はシャッター付き地下ガレージから部屋に入れるる六本木赤坂辺りに住んでますよ。こんな庶民的な所には住みません。

[9496: 匿名さん]

>>9495 匿名さん

フォレセーヌに草なぎ、その他ジャニーズはあの辺多いね。

[9497: 匿名さん]

>>9495 匿名さん
有難うございます。安心しました。
それではお互い良い都心ライフを(^з^)-☆

[9498: 匿名さん]

有名な方は基本賃貸ですね。

[9499: 匿名さん]

うちの近所のラトゥールも有名人が何人か住んでいるようです。あと、近所の一戸建てにも大物芸能人がいっぱい住んでいます。

[9500: 匿名さん]

9500ゲット(^_^)v

[9501: 匿名さん]

芸能人が頻繁に見掛けられるエリア、のスレでは珍しくもないから芸能人の話題は書かない。のがフツー。

[9502: 匿名さん]

おっしゃる通り。
ここも9500分の数レスしかありませんね…。
港区自体、有名人だらけなので当たり前と言えば当たり前なんですが。

[9503: 匿名さん]

>>9488 匿名さん
論理的云々の話ではない。少なくとも一般庶民に手が届かない様な高級物件の購入者なら、それなりに社会的、経済的に恵まれており、従ってそれなりの知性や教養も備えているのだろうと一般的には推測してしまうが、どうもコメントを読んでいると、すぐに人の揚げ足を取ったり、天狗になったり、蔑んだり、およそ品があるとは思えない内容が散見されたので、それを皮肉ってお里が知れると表現したまでの話。

[9504: 匿名]

お里は大阪府羽曳野市です。

[9505: 匿名さん]

六本木赤坂あたりは関西人おおいよ。

[9506: 匿名さん]

適当なコト言うなよw

[9507: 匿名さん]

上記のコメントの様に、本当に購入したとは思えないヒヤカシのコメントも散見されますので、
もうお相手されずに、マトモな意見や情報に反応されたほうがよろしいかと。
本当の検討者は個人的な考え方や感情よりも、新鮮な意見や情報が欲しいと思っていますし、
成りすましばかりのバトルであっても、読み物として愉快なものでなければ。

[9508: 匿名さん]

購入者はもういないかと。
質問も、過去ログ読めで終わりですし。
ネガも全て論破されてるようですし。

[9509: 匿名さん]

「特定都市再生緊急整備地域」浜松町周辺の再開発です。

JR浜松町駅５分の利便性だけではなく、大規模再開発による将来性が見えてくると思います。

先日アナウンスされた築地・浜離宮一体再開発も楽しみです。

[9510: 匿名さん]

線路に近すぎない？ →線路は繁栄の象徴
レスに品がないのでは？ →購入者はここにいない
賞賛する程かな？ →山手線の内側に住む俺達への激しい妬み
ここ海辺の低地だよね？ →皇居も湾岸やん

完全論破と言わざるを得ないな

[9511: 匿名さん]

と、思います。

どうしても粘着してきたら、ログ読め、で完封。

[9512: 匿名さん]

それでよろしいんじゃないでしょうか。おしまい。

[9513: 匿名さん]

大手町も、日比谷も、溜池も、銀座も半分は埋立地だしね。

なぜそんな昔に埋め立てられたかというと、東京湾はかなり浅瀬だからっすよね。

今の技術では問題なし。

パークコート浜離宮ザタワーに問題が起きた時は、大手町も沈みますよ。１００%ありえない。

[9514: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントにも商業施設わんさか入るので楽しみなんですが、歩きでちょうど10分かかるんですよね。一度浜松町駅まで行かずに直線的に行ける道ないかしら。
まぁ増上寺までと同じ所要時間だしそう考えると、そんなには…、かな。

[9515: 匿名さん]

マイナス金利導入で発生した不動産のミニバブルは去年前半でピークアウト、供給過剰で郊外は新築マンションの成約率が半分程度、逆にデフレ効果が強く出始めているのが現状。その波は既に世田谷あたりまで来ていて都心もジリ下げ中。都心の新築はここ以外は苦戦。スレの過去ログを辿ると檜町には手が出なかった層がミニバブルの残像を追ってここに飛びついたものの高値掴みの懸念でかなり不安になって来ている模様。地権者住戸が多すぎて竣工後の売り抜けも無理。一階にスーパーじゃなくて心療内科を入れておいたほうがいいような。

[9516: 匿名さん]

はいよくできまちた。

[9517: 匿名さん]

なんか、割安と書いたり割高と言ってみたり、ネガも迷走しとるな笑

どっちでもいいから、どっちかにしてくれんか笑

[9518: 匿名さん]

>>9515



でましたね。妬み大臣さんこんにちわ！

港区は今後４０年間人口は増え続けるのでご心配なさらずに。

[9519: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
大好きな浜離宮が持ちこたえられるかな

[9520: 匿名さん]

すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってこれはないわ。

[9521: 匿名さん]

>>9514



だったら銀座行くかなーw。１０分ちょっとで着くし歩けるし。

[9522: 匿名さん]

>>9520

シティタワー恵比寿もいい物件だけどね。でも、、、資産価値の観点からみると港区なんだよね。。

売れてないの？？

[9523: 匿名さん]

>>9513

大丈夫よ。築地・浜離宮の一体再開発もあるからさ。

[9524: 匿名さん]

しかし、すごい再開発のスケールだね。

楽しみしかないです。

[9525: 匿名さん]

すべて徒歩10分圏内ですね。

[9526: 匿名さん]

田町駅も再開発されてるよね。
ムスブタマチとかネーミングがイマイチだが笑

[9527: 匿名さん]

時々、自画自賛しちゃって、みたいなパターンのネガいるけど、別にただ事実を列挙してるだけなんだよなぁ〜。
くやしさのせいで煽られてるように感じちゃうのかもしれないけどね。

[9528: 匿名さん]

ネガティヴ発言者は、この２つのどちらか

1. この物件も見たが他の物件に決めた人。（自分の判断を肯定したいがために他を否定する）

2. 買いたくても買えず妬む人。

[9529: 匿名さん]

3.浜離宮は中央区の誇る庭園であるのにと思っている人。

[9530: 匿名さん]

4.からかえばからかうほど顔真っ赤にして擁護する購入者をバカにするのが面白い。

[9531: 匿名さん]

>>9529 匿名さん
3は2に含まれます。
9530も2に含まれますね、きっと笑

[9532: 匿名さん]

乃木坂のパークコート発表されたね。ホンマものの港区パークコートタワーだな。

[9533: 匿名さん]

半年前から知ってましたが…。
でも分譲40戸のペンシルタワーだとは、さすがに知らされてなく、がっかりしました。

[9534: 匿名さん]

5.子供が落ちこぼれ。蔑まれて傷ついているが親は知らない。休み時間はトイレにこもる。

[9535: 匿名さん]

まあ、乃木坂が小規模であれ、
三井のパークコート ザタワーであることには変わりがないブランドマンションなわけで。

良い物件になるでしょう。
小規模は珍しいけどね。

[9536: 匿名さん]

乃木坂タワーの間取り見てきたけど狭かった…
https://www.31sumai.com/mfr/X1405/floor_plan/index.html

[9537: 匿名さん]

乃木坂駅は2分で南青山アドレスだから、余裕で坪800万から1000万いくでしょう。皆さん、どう思いますか？

パークマンションの中村さんの設計だから、もう少しいくかもね。

そういう意味でも、パークコート浜離宮ザタワーはお得物件でしたね。

[9538: 匿名さん]

規模的には新築パークコート対決として
PC乃木坂 vs PC初台 vs PC千代田駿河台
かな。

[9539: 匿名さん]

>>9535 匿名さん
少なくとも9534の様なコメントする輩の入り込む余地のない物件って事

[9540: 匿名さん]

>>9538 匿名さん
対決？何の？

[9541: 匿名さん]

ん、パークコート対決。
新築ラインナップ知らね？

[9542: 匿名さん]

乃木坂は分譲より地権者住戸の方が多い。37平米からある。同じ霊園隣接の青山のほうが格上では？

[9543: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
当然南青山の方が上

[9544: 匿名さん]

乃木坂は檜町公園の抽選外れた方あるいは青山は予算が・・・という方が対象ですね。貴重な37㎡でも8500万くらいするんでしょうね。

[9545: 匿名さん]

東京３大スラム窟にもＰＣ

[9546: 匿名さん]

乃木坂って、東京３大スラム窟だったんですか？ 知らなかったです。。

[9547: 匿名さん]

全てを蹴散らすパークコートさん、まじ最強すぎ

[9548: 口コミ知りたいさん]

ネガしている人って不思議ですよね、、、。
人が決めて購入しようとしてることをけなしてどうするのでしょうか？
ただのうっぷん晴らし？程度が低いですよね
値段が上がればうらやましい。値段が下がればいい気味なんでしょうが。
不動産の購入は所有は、短期であれ長期であれリスクはつき物ですよね。
他の物件の購入者がネガになっているなら自分の選んだマンションにもっと愛着を持ってもらいたいものです。
購入できずにうらやましくてネガしている人には頑張って購入できるようになることを祈っております
ネガをしているような人は無理かな、、、。

[9549: 匿名さん]

>>9541 匿名さん
檜町、青山、乃木坂の新築御三家対決のことかな？

[9550: 匿名さん]

>>9546 匿名さん
違うわ 浜松町のことだよ