パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9401: 匿名さん]

何年かしたらバブルの塔とかって言われてそうw
「あれはバブルの塔って言ってね、浜松町に億ションって今じゃ考えられないけど、三井に踊らされた可哀想な人たちが売る事も出来ずに住んでるんだよ」

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
これだけの再開発が予定され、利便性抜群な土地でそれはないな〜

やり直し笑

[9403: 匿名さん]

先の事は誰にもわかりません

[9404: 匿名さん]

>>先のことは誰にもわかりません。

ですよね。
あのころのPC千代田富士見を必死にdisしてた皆さんに、ぜひ届けてあげたい御言葉です。
あまりにも事例が似すぎているため、ここも同様の結果を辿ることは、誰もが容易に想像できるところでありますが。

[9405: 匿名さん]

＞9401
皆さんも書かれていますが前にツインパークスという先例があるので安心です

[9406: 匿名さん]

今日4戸出るので残り14戸＋先着順ですね。人気の高さがうかがえます。

[9407: 匿名さん]

>>9406

時期販売は4期1次になるのでしょうか｡
あと残り少しですが、長期戦になってきましたね｡
完売が待ち遠しい｡

[9408: 匿名さん]

3期5次が今日だったはず。盆明けから最終期ですべてだします

[9409: 匿名さん]

完売御礼

[9410: 匿名さん]

>>9409 匿名さん
気が早い笑

[9411: 匿名さん]

>>9408 匿名さん

この時期の残り物、誰が手を出すの❓

[9412: 匿名さん]

オナスタいくと、MR見学者にいまだに出くわしますけどね。
こっちは短時間しか滞在してないのに。笑
外国人多いスよ。

[9413: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
ブランズ六本木ザレジデンスがスタートしましたね。こことは格が違うかな？

[9414: 匿名さん]

誰もそんなとことは比較してないでしょ。
むしろそんなパークマンションクラスと比較してもらえれば、ここの格も上がり万々歳ですね。

[9415: 匿名さん]

ここは実質パークマンション浜離宮ですからね

[9416: 匿名さん]

ネガポジ君おつかれちゃん

[9417: 匿名さん]

檜町と同じでタワーだからパークコートになっただけで、低層ならパークマンションで決まりかな〜

[9418: 匿名さん]

檜町はパークマンションもありますよ

[9419: 匿名さん]

檜町公園です。

[9420: 匿名さん]

完売間近です

[9421: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
アホくさ

[9422: マンション掲示板さん]

三井不動産の情報紙に都心5区に今後建築予定のタワマンが70棟以上、3万戸以上とでていたが需要と供給のバランスは大丈夫なんでしょうか?

[9423: 匿名さん]

>>9422 マンション掲示板さん

その内の多くは中央区湾岸でしょ。晴海勝どき月島

[9424: 匿名さん]

ここも湾岸だよ…

[9425: 匿名さん]

港区は大規模となると再開発になるからなかなか難しい。湾岸エリアみたいに空き地ないし

[9426: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
ですよね 。

[9427: 匿名さん]

ほんなら皇居も湾岸やん。

[9428: 匿名さん]

そういえば、湾岸マンションって塩害で大変みたいですね。
室外機とかもコーティングされてるみたいですけど、個人的には特有のべとつきがやだなぁ。

煽ってるのは湾岸人かな。カワイソス。
ちなみにここは塩害コーティングなどございません。悪しからず。

[9429: 買い替え検討中さん]

いろいろと理解できました。ありがとうございます。ここが海近くで湾岸だと勘違いしている人がネガコメントされていたんですね。確かにここは海近くは同じでも本土で離島の湾岸の倍ほどの値段だから理解できなかったのでしょう。新橋まで徒歩かバスかは全然違うと思います。正直ここの検討者なんて湾岸なんて興味ないです。

[9430: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

関西の方？
東京はですね、山の手と言って、高台が場所によってですが海辺のギリギリまで来ている地形をしてるんです。
その高台の一番端っこ、見晴らしと地盤の一番良い場所が皇居。距離が近くても、文字通り天と地の差なんです。東海道は海岸線です。

まぁ高層建築も地盤改良もできる現代には野暮だとも言えますが、グーグルマップだけ見て皇居近え！ってのは、ちょっと違いますからね。再開発の楽しみがあって、湾岸も良いのでは。

[9431: 匿名さん]

君の定義だと、高台でも湾岸なんだよなぁ。
そもそも湾岸って高低差関係ないという事実。

はい論破。じゃ。湾岸にお帰り。

[9432: 匿名さん]

いろいろ面白いこと考えつくなぁ。
ネガさんかわいい。

[9433: マンション検討中さん]

東京湾周りは全部江戸時代以降の埋め立て地
全て元湾岸 八重洲もね
利便性から、埋め立て地の方が資産価値のある物件になるかもよ
目くそ 何とかって言われちゃうよ

[9434: 匿名さん]

湾岸というワードへの敏感さがすごいな 笑

[9435: 匿名さん]

確かにそうなれば勝負は利便性。ここが圧倒的に強いことが皆さんによって改めて証明されました。

[9436: マンションさん]

所詮湾岸と小競り合いをすクラスのマンションなんですかね、、、ちょっとがっかり

[9437: 匿名さん]

>>9434
反応してるの、半日たってからやで。。。

[9438: 匿名さん]

>>9436 マンションさん

長期好評販売中のゴクレタワーと同じ街に建つマンションなんですから。

[9439: 匿名さん]

ここは一人勝ちしちゃいましたしね。

[9440: 匿名さん]

川向うの反対語ってなんですか、かわむこうの。

[9441: マンション検討中さん]

今新築のマンションの中で一番良いマンションですね。

[9442: 匿名さん]

なのでいつも目の敵にされて困ってます。
ほんとねたみ、って根深いですよね。

[9443: 匿名さん]

既存イメージでしか物事を判断できない、未来を想像できない方達もいる。

こんな優良物件。

買えなかったから、

妬んで悪口を言う。

可哀想に。。

[9444: 匿名さん]

この物件の共用部が好きだなー
特に、廊下と住戸玄関ドア。
重厚感があって。

10年くらい色んなマンションみてますけど、センスがありますな

プレミアム住戸はパークマンション仕様ですね

[9445: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの資産性ー沖式儲かる確率は70％

住まいサーフィンより

[9446: 匿名さん]

東京ツインパークスをベンチマークに置きつつ、クレストプライムタワー芝も考慮すると、おおよそ坪440～540万円程度が妥当性のある金額だと思われます。これに、売主や規模などの物件概要条件を入れて査定を行ったところ、パークコート浜離宮ザタワーの適正価格は坪603万（平米単価182万）となります。


うーん。。再開発を織り込みきれてないなー。。

[9447: マンション検討中さん]

ここも湾岸エリアだったと思ってた人いたなんておもしろいですね。湾岸エリアってその他大勢って感じですよね。以前、コンクリートジャングルの湾岸エリアは無機質、殺風景で冷たい感じするから昔ながらの商店街があるほうがいいと言ってた方いましたがまさにその通りだと思います。あたたかいですよね。

[9448: 匿名さん]

ここの購入者こそ真の勝ち組

[9449: 匿名さん]

あと14戸。

[9450: 匿名さん]

みんな、もうじき 10000レス記念投稿だよ。
カッコ良く、ビシッと面白いレスで決めてね。

[9451: 匿名さん]

>>9448 匿名さん

＊＊＊＊＊て怖いです。

みんなわかってると思いますけど、そんなに賛美するほどの代物じゃないですよねコレ。良いマンションだとは思いますが…。

むしろ、一定の前提を置いた上の割安さと将来性、きれいな図面と若々しい活気で売ってる高額物件ですから、カラーとしてはみんなの大嫌いな湾岸に図式はそっくりです。外から見てて、正直違和感を禁じ得ないですけど。好きずきですから別に良いんですけどね。

[9452: 匿名さん]

激しいねたみにまみれた文章と伏せ字の中身が気になるwwwww

5文字ってなんやwww

[9453: 匿名さん]

安倍退陣。
黒田退陣。
金融緩和出口発表。

竣工まで２年。

[9454: 匿名さん]

>>9452



＊＊＊＊＊＝激しい妬み

[9455: 匿名さん]

良いマンションだと認めてます

[9456: マンコミュファンさん]

>>9423 匿名さん

70棟3万戸のうち港区が32棟9600戸ですけどね。

[9457: 匿名さん]

やっぱり港区は人気ですね。ますます近くて遠い湾岸エリアとの2極化がすすみそうです。

[9458: 匿名さん]

湾岸より高いが湾岸より環境は悪い

[9459: 匿名さん]

比較がおかしいけど湾岸は既出だけど風景が殺伐としていて不便。

[9460: 匿名さん]

浜離宮や芝公園などの緑豊かな環境、東京タワーを始めとしたアーバンな景色、名門御成門小通学区、銀座を始めとした充実した至近の商環境、その他書ききれない程多岐に渡る港区ライフを満喫、これらすべてを気ままに普段使い。

竣工が待ち遠しいです。
湾岸さんも早くバス便決まるといいですね。

[9461: 匿名さん]

湾岸をやたら比較に出してここをディスる人もうっとうしいですが、ここの購入者もムキになって、相手しなくていいのでは？

わたしは、今は仮住まいとして、賃貸で湾岸に住んでいます。
いろいろ見て、ここの角部屋が気に入ったので、購入しました。
2年後が待ち遠しいですが、湾岸も住めば都でなかなか気に入っているので、今の住まいを離れるのも名残惜しいと思っています。

まー、何が言いたいかというと、みんな住むところで優劣付けず、仲良くしましょうよということです。

[9462: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

住居は、資産価値云々以上に家族構成や勤務地、子育てや介護など、人生のフェーズによって求めるものは変化するものです。
住所やブランド、値段等で無理に優劣をつけるのは感心しません。
個人の価値観が他人の参考になることはあるでしょうが、無理に押し付けることなく、他地域や物件も尊重する気持ちを持ちたいですね。

[9463: 匿名さん]

浜松町を中心にみた周辺再開発図です。

はい、心から購入して
良かったと思ってます。

しかも、安く買うことができました。
三井さんに感謝ですm(_ _)m

2年後、10年後が楽しみです。

購入された方も、
おめでとうございますm(_ _)m

[9464: 匿名さん]

恵比寿や白金には、このレベルの再開発はないと思う。

今後も、JR東京駅からJR品川駅に再開発が集中するため、そのエリアの駅近タワーマンションこそ、資産価値が高いといえる。

港区で手つかずの土地には、
発展という伸びしろがある。

ポイントは、
現在の価値観で物事を判断してはならない。未来を想像して見定めることだ。

[9465: 匿名さん]

湾岸の売り文句そのもの。海辺が好きな人には言うことのない物件です。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

湾岸にも住めない貧乏人♪
出直して来なさい笑

[9467: 匿名さん]

湾岸の定義
山手線外側かつ水辺の地域。

つまり川向うだけではなく、中央区の川沿い辺りも湾岸ということだ。

[9468: 匿名さん]

一生懸命自画自賛しないと精神が保てない物件と言う事は良く分かりました。

[9469: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=92948

こちらも

[9470: 匿名さん]

近隣虎ノ門も凄いですね

[9471: 匿名さん]

再開発でこの辺にオフィスビル作っても、、、

[9472: 匿名さん]

>>9464 匿名さん

品川駅は新航路飛行機が通過する街になるのですから、巻き込まれないようにしましょう。

[9473: 匿名さん]

ネガいじめる以外、もうこのスレでやることないからね。
パークコートさいこぅ〜、ぅえ〜い(^_^)v
ってかんじのネガ煽りが最近のマイブーム。

[9474: 匿名さん]

だいたい一日5人くらいネガくん釣れるよね、これで。

[9475: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
ネガで精神を保ってるあなた。
その言葉、そっくりお返しします。

[9476: 匿名さん]

ところで、ここって住所は港区海岸一丁目でしたっけ？
ギリギリ浜松町？

[9477: 匿名さん]

浜松町

[9478: 匿名さん]

>>9460 匿名さん
全てその通り。販売価格はやや割高だが、良い物件ですよ。ただ個人的にはどうしても線路脇のロケーションと免震とは言え首都直下のことを考えると脆弱な地盤が最後まで気になって、パスしました。ま、人それぞれ。 何年か経って果たした逃した魚は大きかったと思うのか、買わないで良かったと思うのか？どっちにしても自己責任。

[9479: 匿名さん]

>>9476 匿名さん

海岸一丁目は、浜離宮のすぐ隣りです。
何で海岸一丁目が出でくるのですか？

[9480: 匿名さん]

無知な方が湾岸か確かめたかったのでしょう

[9481: 匿名さん]

TVで知られた顔の人達、時々見かけますね。
あんまり派手にはなって欲しくないですが。

[9482: 匿名さん]

ネガに対する、住民の方々からと思われる反応、悪いですね、、、

高慢な人が多いのでしょうね。

[9483: 匿名さん]

そうそう、前に、上西議員が来てましたよ。

[9484: 匿名さん]

上西www

ワロタw センスいいネガやん？

[9485: 匿名さん]

保育園優先入園！

[9486: 匿名さん]

>>9463
虎ノ門が抜けてますね。

[9487: 匿名さん]

>>9482 匿名さん
冷やかしの連中で購入者じゃないんじゃないですか？もし本当に購入者だったら、お里が知れるというものです。

[9488: 匿名さん]

購入者ならお里が知れるのですか？
では、購入者でなければお里が知れない。
変ですね、論理的に。
これであなたのお里が知れました。笑

[9489: 匿名さん]

組合とかもこんな感じかな？

内地の物件にしといてよかった。

[9490: 匿名さん]

さあ、湾岸民の攻勢が激しくなってきました。

[9491: 匿名さん]

>>9487 匿名さん
残念ながら、購入者のようです、、、

[9492: 匿名さん]

＜夏季休業のお知らせ＞
誠に勝手ながら、下記期間は夏季休業とさせていただきます。
　2017年8月7日（月）～18日（金）
　※2017年8月19日（土）午前10時より、営業を再開いたします。

[9493: 匿名さん]

余裕のMR休業ですか。
ここも購入者が一気にいなくなっちゃったし、MRも終盤だし、寂しい感じですね。

[9494: eマンションさん]

>>9488 匿名さん

論理的に言えるのは、購入者でなければお里が知れるかどうかはわからない、では？
まあ細かすぎてどうでもいいんですが気になってしまいました笑

[9495: 匿名さん]

>>9481 匿名さん

こんな場所、派手にはなりません。
プライベートを気にする人はシャッター付き地下ガレージから部屋に入れるる六本木赤坂辺りに住んでますよ。こんな庶民的な所には住みません。

[9496: 匿名さん]

>>9495 匿名さん

フォレセーヌに草なぎ、その他ジャニーズはあの辺多いね。

[9497: 匿名さん]

>>9495 匿名さん
有難うございます。安心しました。
それではお互い良い都心ライフを(^з^)-☆

[9498: 匿名さん]

有名な方は基本賃貸ですね。

[9499: 匿名さん]

うちの近所のラトゥールも有名人が何人か住んでいるようです。あと、近所の一戸建てにも大物芸能人がいっぱい住んでいます。

[9500: 匿名さん]

9500ゲット(^_^)v