パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9351: 匿名さん]

>>9344 匿名さん
浜離宮庭園が港区になれば良いね！

[9352: 匿名さん]

今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の２極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。

三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス（パークタワーやパークシティなど）のタワーは、１０年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。

例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。

本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。

[9353: 匿名さん]

ありがとうございます。パークコートブランドはどの時代でも安心です。

[9354: 匿名さん]

>>9352 匿名さん
褒めてくださりありがとうございます。ここの契約者でしょうか？

[9355: 匿名さん]

契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。

[9356: マンション検討中さん]

平均価格から直近10年で2016年が一番マンション価格が高かったと言われることになりそうな様子ですがここは高値掴みではないのでしょうか?　周辺の中古と比べても明らかに高いような。購入者は割りきった実需が多いのですか?

[9357: 匿名さん]

全体相場を言えば、ここに限らず、100％の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。

[9358: 匿名]

浜松町住人ですが・・・色々言われていますね
「所詮浜松町」「どんだけ田舎モン」「浜離宮庭園が港区になれば良いね」

割と暮らし易いと思うのですが・・・そんなイメージなんですね。

浜離宮も築地辺りに自転車で行くときにゆるりと横目に通過してます。
有楽町や銀座などへも自転車ですが・・・

でもまた「中央区」って批判されそうですね。
中央区に嫌われているのでしょうかね
残念です。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
数人の中央区民が嫉妬してるだけですよ。
気にするに値しません。

[9360: 購入経験者さん]

もちろん中央区もいいところです

[9361: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9362: 購入経験者さん]

23区の東証一部上場企業数ランキング
1位：千代田区(219社)
2位：港区(217社)
3位：中央区(181社)
4位：新宿区(82社)
5位：渋谷区(78社)

[9363: 匿名さん]

>9352
パークコートで地名を名乗れないってのも珍しくない？
加えて地権者てんこ盛り、細かく刻んで5、6000万台から買える部屋の数々・・・
買える層が増えればスレが荒れるのもまあ仕方ない

それでも腐ってもパークコートだし山手線内側5分の立地だし再開発も目白押しだし、
アッパーミドルには支持され続けるエリアだと思う

[9364: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

中央区だけじゃなくて、港区の魅力的なスポットを挙げればよいのではないでしょうか。

[9365: 匿名さん]

もうその手の話はループしすぎで削除依頼レベルですねぇ。

港区に限定すると、徒歩10分前後の距離であれば、芝公園・増上寺で週末のんびり、浜松町駅前３棟＋東側東急１棟の再開発ビルや汐留・築地跡地（仮）あたりでショッピング、浜離宮や竹芝劇団四季での文化的活動、などが代表的でしょうか。
タクシー1000円圏だと、ヒルズ・ミッドタウンは余裕で通過するので、その距離圏で気ままに見繕ってください。無数にありますので（笑）

ここが銀座に最も近いタワーなのは事実ですが、それでも本物件の価値の一側面を投影しているだけにすぎません。
以上事実の列挙、ご参考まで。

[9366: 匿名さん]

そういえば、同じく三井の某川べりの湾岸タワーが、銀座に近いことを必死にアピールしているのを以前拝見しましたが、よく考えると銀座最至近タワーがこちらなのを知らせてしまうと、あちらの場所が場所だけに他に魅力ポイントが皆無になっちゃうので、少しかわいそうな感じがしまして、あえて指摘せず放置しときました（笑）
余談でした。

[9367: 匿名さん]

価格帯が違う物件引き合いに出してもしょうがないでしょ。逆にここの価値が下がりますよ。

[9368: 匿名さん]

>>9363 匿名さん
自分が住んでる近所に「パークコート神楽坂」を称する物件が2件あるが、どちらも地名ではない。
だが、別に違和感はない。

[9369: 匿名さん]

ですね、軽率でした。すみません。

まぁリアル購入者も明らかにここから一斉にいなくなっちゃったようですし、そろそろこのスレも佳境かな～。
楽しかったから残念至極。

[9370: マンコミュファンさん]

浜松町は港区のちーばすのアクセスが悪いところが残念。 ただ銀座方面なら新橋までほとんど隣なので歩いて行けるのがスゴイ。三田や田町だと、ちーばすでヒルズや十番も100 円で 直ぐ行けるのが便利。 まぁパークコートの住民なら
バスなんか乗らないか。

[9371: 匿名さん]

一口に港区といっても、麻布区、赤坂区、芝区では地歴や地位が大分違うようですね

[9372: 匿名さん]

>>9371
麻布区、赤坂区、芝区
ここは浜松「町」ですもんね笑
港区にお慈悲で入れて貰ってますけど本来は大田区辺りが近いでしょうか？

[9373: 匿名さん]

駅近ですね。

[9374: 上から目線で高みの見物]

おかえりなさい。

続けて、どうぞ。

[9375: 匿名さん]

>>9374
浜松町に億ション買って今どんな気持ちですか？

[9376: 匿名さん]

相場より安く買えて、ラッキーでした。

[9377: 匿名さん]

そうですか。正直うらやましいです。

[9378: 匿名さん]

上野の池のところのマンションスレでここの話題で盛り上がってますね。

ここと千代田富士見の例を出されて、いつものごとくネガくんが粉砕されたようですが。笑

[9379: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
地図見てから言えよ笑

[9380: 匿名さん]

最高です

[9381: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒にはかないません

[9382: 匿名さん]

ワテラスの中古の方がいいや。

[9383: 匿名さん]

富士見町の中古の方がいいや。

[9384: 匿名]

>>9372
浜松町、すっと芝区ですし、今も芝地区ですが・・・
港区の御慈悲？外れ？
そうなると港区区役所辺りも外れですかね
「町」が付く地名珍しいですか？
港区にも他にもありますし、千代田区にも、中央区にもたくさんありますが・・
麻布永坂町、狸穴町、大手町、一番町、永田町、茅場町、人形町
「町」は何がいけないのしょうか？

[9385: 匿名]

確かにちいバス・・浜松町こないですね
不便なエリアを網羅する為のバスですので無理ですかね
今は地下鉄のみのエリア（六本木など）とＪＲ接続を中心に発着するよう描かれているようですね
浜松町からだと十番、六本木、青山、白金、品川、新橋なども行ける状況ですからね
唯一、台場方面に行けなくなりましたね。

[9386: 匿名さん]

昔は沢、洲、池、川 、浦 、谷 etc 水や低地を連想させる文字が地名に入っている場所は地歴が悪いと考えられ地位が良くないとされていたので、ここの場合は「町」ではなく「浜」が気に入らない人達がいるのでは？

[9387: 匿名さん]

面白い考え方ですね、初めて耳にしました。でもいないと思います。３０代の意見です。
還暦前後の方だと、そういうしきたりを気にしちゃうのかもしれませんね。
双方の主張が合わない時がある理由が、一つ明らかになった気がします。

[9388: 匿名さん]

>>9381 匿名さん


あのー、品川区上大崎の物件と一緒にしないでくださいな。

こちらは、港区の三井物件ですよ。

[9389: 匿名さん]

>>9383 匿名さん


はいはい、そちらを購入してください。どーぞ

[9390: 匿名さん]

>>9384 匿名さん

一番町も知らない田舎者の言うことは無視しましょう！

[9391: 匿名さん]

>>9372 匿名さん


知識大丈夫？ここ芝区だよ。

可哀想に。買えなかったんでしょうね。。この価格でこんな図面と内装が良い物件は今後出ません。はい。

[9392: 匿名さん]

港区内にあるJR山手線の駅数は、新橋駅、浜松町駅、田町駅、品川駅の4つ。

私なら品川もいいが、
超都心に近い浜松町を選ぶ。

しかも、この4つの駅は、
最も再開発が進むエリア。

楽しみしかない。

まあまあ安く買えてよかったです。

[9393: 匿名さん]

どうぞ！

[9394: 匿名さん]

おまけ！

つまり、不動産価格というものは、
再開発を織り込み切れていないということです。


浜松町・竹芝の再開発が終わったらどうなるか、金融・不動産に詳しい方ならわかりますよね？

[9395: 匿名さん]

そして、楽しみ！

この浜松町を中心とした再開発。

不動産を買うなら、
東京駅〜品川駅5分以内の大規模タワー
がポイント！！

[9396: 匿名さん]

特定都市再生緊急整備地域

[9397: 匿名さん]

これに浜松町駅、竹芝、芝浦1丁目に加え、築地・浜離宮の再開発。

購入者の方、おめでとうございます。

[9398: 匿名さん]

正直坪500万は安いです。今年売りだしだったら坪520万になってそう

[9399: マンション掲示板さん]

2017年に入りマンション需要が減退していますがこのマンションはミニバブルのランドマークタワー、高値掴みの塔となるのでしょうか?

[9400: 匿名さん]

坪500万？？
平均坪単価580万ほどですが。。500万の部屋はそんなに無いと思います。

[9401: 匿名さん]

何年かしたらバブルの塔とかって言われてそうw
「あれはバブルの塔って言ってね、浜松町に億ションって今じゃ考えられないけど、三井に踊らされた可哀想な人たちが売る事も出来ずに住んでるんだよ」

[9402: 匿名さん]

>>9401 匿名さん
これだけの再開発が予定され、利便性抜群な土地でそれはないな〜

やり直し笑

[9403: 匿名さん]

先の事は誰にもわかりません

[9404: 匿名さん]

>>先のことは誰にもわかりません。

ですよね。
あのころのPC千代田富士見を必死にdisしてた皆さんに、ぜひ届けてあげたい御言葉です。
あまりにも事例が似すぎているため、ここも同様の結果を辿ることは、誰もが容易に想像できるところでありますが。

[9405: 匿名さん]

＞9401
皆さんも書かれていますが前にツインパークスという先例があるので安心です

[9406: 匿名さん]

今日4戸出るので残り14戸＋先着順ですね。人気の高さがうかがえます。

[9407: 匿名さん]

>>9406

時期販売は4期1次になるのでしょうか｡
あと残り少しですが、長期戦になってきましたね｡
完売が待ち遠しい｡

[9408: 匿名さん]

3期5次が今日だったはず。盆明けから最終期ですべてだします

[9409: 匿名さん]

完売御礼

[9410: 匿名さん]

>>9409 匿名さん
気が早い笑

[9411: 匿名さん]

>>9408 匿名さん

この時期の残り物、誰が手を出すの❓

[9412: 匿名さん]

オナスタいくと、MR見学者にいまだに出くわしますけどね。
こっちは短時間しか滞在してないのに。笑
外国人多いスよ。

[9413: 匿名さん]

>>9411 匿名さん
ブランズ六本木ザレジデンスがスタートしましたね。こことは格が違うかな？

[9414: 匿名さん]

誰もそんなとことは比較してないでしょ。
むしろそんなパークマンションクラスと比較してもらえれば、ここの格も上がり万々歳ですね。

[9415: 匿名さん]

ここは実質パークマンション浜離宮ですからね

[9416: 匿名さん]

ネガポジ君おつかれちゃん

[9417: 匿名さん]

檜町と同じでタワーだからパークコートになっただけで、低層ならパークマンションで決まりかな〜

[9418: 匿名さん]

檜町はパークマンションもありますよ

[9419: 匿名さん]

檜町公園です。

[9420: 匿名さん]

完売間近です

[9421: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
アホくさ

[9422: マンション掲示板さん]

三井不動産の情報紙に都心5区に今後建築予定のタワマンが70棟以上、3万戸以上とでていたが需要と供給のバランスは大丈夫なんでしょうか?

[9423: 匿名さん]

>>9422 マンション掲示板さん

その内の多くは中央区湾岸でしょ。晴海勝どき月島

[9424: 匿名さん]

ここも湾岸だよ…

[9425: 匿名さん]

港区は大規模となると再開発になるからなかなか難しい。湾岸エリアみたいに空き地ないし

[9426: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
ですよね 。

[9427: 匿名さん]

ほんなら皇居も湾岸やん。

[9428: 匿名さん]

そういえば、湾岸マンションって塩害で大変みたいですね。
室外機とかもコーティングされてるみたいですけど、個人的には特有のべとつきがやだなぁ。

煽ってるのは湾岸人かな。カワイソス。
ちなみにここは塩害コーティングなどございません。悪しからず。

[9429: 買い替え検討中さん]

いろいろと理解できました。ありがとうございます。ここが海近くで湾岸だと勘違いしている人がネガコメントされていたんですね。確かにここは海近くは同じでも本土で離島の湾岸の倍ほどの値段だから理解できなかったのでしょう。新橋まで徒歩かバスかは全然違うと思います。正直ここの検討者なんて湾岸なんて興味ないです。

[9430: 匿名さん]

>>9427 匿名さん

関西の方？
東京はですね、山の手と言って、高台が場所によってですが海辺のギリギリまで来ている地形をしてるんです。
その高台の一番端っこ、見晴らしと地盤の一番良い場所が皇居。距離が近くても、文字通り天と地の差なんです。東海道は海岸線です。

まぁ高層建築も地盤改良もできる現代には野暮だとも言えますが、グーグルマップだけ見て皇居近え！ってのは、ちょっと違いますからね。再開発の楽しみがあって、湾岸も良いのでは。

[9431: 匿名さん]

君の定義だと、高台でも湾岸なんだよなぁ。
そもそも湾岸って高低差関係ないという事実。

はい論破。じゃ。湾岸にお帰り。

[9432: 匿名さん]

いろいろ面白いこと考えつくなぁ。
ネガさんかわいい。

[9433: マンション検討中さん]

東京湾周りは全部江戸時代以降の埋め立て地
全て元湾岸 八重洲もね
利便性から、埋め立て地の方が資産価値のある物件になるかもよ
目くそ 何とかって言われちゃうよ

[9434: 匿名さん]

湾岸というワードへの敏感さがすごいな 笑

[9435: 匿名さん]

確かにそうなれば勝負は利便性。ここが圧倒的に強いことが皆さんによって改めて証明されました。

[9436: マンションさん]

所詮湾岸と小競り合いをすクラスのマンションなんですかね、、、ちょっとがっかり

[9437: 匿名さん]

>>9434
反応してるの、半日たってからやで。。。

[9438: 匿名さん]

>>9436 マンションさん

長期好評販売中のゴクレタワーと同じ街に建つマンションなんですから。

[9439: 匿名さん]

ここは一人勝ちしちゃいましたしね。

[9440: 匿名さん]

川向うの反対語ってなんですか、かわむこうの。

[9441: マンション検討中さん]

今新築のマンションの中で一番良いマンションですね。

[9442: 匿名さん]

なのでいつも目の敵にされて困ってます。
ほんとねたみ、って根深いですよね。

[9443: 匿名さん]

既存イメージでしか物事を判断できない、未来を想像できない方達もいる。

こんな優良物件。

買えなかったから、

妬んで悪口を言う。

可哀想に。。

[9444: 匿名さん]

この物件の共用部が好きだなー
特に、廊下と住戸玄関ドア。
重厚感があって。

10年くらい色んなマンションみてますけど、センスがありますな

プレミアム住戸はパークマンション仕様ですね

[9445: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーの資産性ー沖式儲かる確率は70％

住まいサーフィンより

[9446: 匿名さん]

東京ツインパークスをベンチマークに置きつつ、クレストプライムタワー芝も考慮すると、おおよそ坪440～540万円程度が妥当性のある金額だと思われます。これに、売主や規模などの物件概要条件を入れて査定を行ったところ、パークコート浜離宮ザタワーの適正価格は坪603万（平米単価182万）となります。


うーん。。再開発を織り込みきれてないなー。。

[9447: マンション検討中さん]

ここも湾岸エリアだったと思ってた人いたなんておもしろいですね。湾岸エリアってその他大勢って感じですよね。以前、コンクリートジャングルの湾岸エリアは無機質、殺風景で冷たい感じするから昔ながらの商店街があるほうがいいと言ってた方いましたがまさにその通りだと思います。あたたかいですよね。

[9448: 匿名さん]

ここの購入者こそ真の勝ち組

[9449: 匿名さん]

あと14戸。

[9450: 匿名さん]

みんな、もうじき 10000レス記念投稿だよ。
カッコ良く、ビシッと面白いレスで決めてね。