パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9101: 通りがかりさん]

名前が浜離宮ではなく浜松町だったら購入してなかったよ、っていう人やその逆の人って実際います？

[9102: 匿名さん]

浜離宮というワードに少なからず気品を感じていましたが購入者に品が無さすぎて残念です

[9103: 近所さん]

>>9102 匿名さん

そうですね。
発言に余裕が感じられませんね。

[9104: 匿名さん]

>>9102 匿名さん

品が無いと感じるコメントが、本当の購入者かどうかは疑問です。本当の検討者なら感情的な内容には振り回されないで、信憑性のある情報だけを参考に。

[9105: 匿名さん]

当初から、ここのポジは松居一代並みだね。
品の欠片もない。

[9106: 匿名さん]

>>9105 匿名さん

この掲示板ではどこの高級物件も似たり寄ったりでしょうに。

[9107: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
あなたも人の事言えませんよ。

[9108: 匿名さん]

自分は購入者じゃないけど、浜離宮というので資料請求した。
パークコート浜松町だったらしてないと思う。

[9109: 匿名さん]

マンション購入者、経験者の皆さん、
今迄のマンションを購入に至った
決め手は何ですか？
場所、金額、間取り、眺望、将来性、etc.
全ての条件が揃う物件は少ないと思いますが、
マンションのネーミング？

[9110: 匿名さん]

>9102
掲示板に品格求めるのもどうかと思うけどｗ

ここは地権者も多いし、刻んで6000万台からあってサラリーマンでも買えるから、
パークコートにしてはちょっと違った雰囲気になるかもね

それでも腐ってもパークコートだし、
利便性の良さは折り紙付きだし、購入者も十分理解してると思う

[9111: 匿名さん]

6000万は1Kだから一般のサラリーマンには厳しいよ。

[9112: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
そこが三井の狙いでしょ？ 裏を返せば、浜松町アドレスでは売りにくいという判断が働いた。つまり浜松町はそういう位置付けってことでしょう。

[9113: 匿名さん]

そうだと思います。さすが三井ですね。戦略が見事に的中しました。

[9114: 匿名さん]

買える人には良い物件。
買えない人は欠点を探し憂さ晴らし。
図星でしょう？

[9115: マンション検討中さん]

名前くらいしか粗探しできないのかな(*^_^*)

[9116: 匿名さん]

名前が欠点って誰か言ってる？
9108だけど、いいネーミングという意味なんだけど。

[9117: 匿名さん]

>>9116 匿名さん

パークコート浜松町、だといいネーミングではなかった。って意味ですか

[9118: 匿名さん]

浜離宮のほうが良かったと個人的には思うということ。
正解って言ってるんだから、もう絡まないでね。

[9119: 匿名さん]

このネーミングは当たりですね。
売却時にもプラスに働くと思います。
三井に感謝。

[9120: 匿名さん]

都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。

[9121: 匿名さん]

ネーミングは重要ですよ。物件の印象が大きく変わってきます。
「パークコート浜離宮 ザ タワー」のネーミングはパークコートタワーシリーズで最高だと思います。

[9122: 匿名さん]

>>9121 匿名さん

なるほど。ネーミングは物件に乗せる冠みたいなものなんですね。
それによって資料取り寄せの人数や、反響が変わるのですね。
私は、こちらはマンション名が決まる前から注目していた物件でしたので、浜離宮で出してこられましたが、パークコート浜松町ザタワーでも充分検討対象だったと思います。目黒のブリリアタワーや上野の池之端で洗礼を受けていて、山手線駅近物件でタワーマンションは中々出ないので、こちらの物件も安くはありませんが、待っていた甲斐があったと言うのが実感です。

[9123: 匿名さん]

おれも浜松町の名前でも全然良い。
むしろ、浜松町が良かった。

[9124: 匿名さん]

住友だったらシティタワー銀座西だっただろうな。住友は2キロ圏内の名前を自由につけますからね。

[9125: 匿名さん]

浜離宮も中央区アドレス。銀座も中央区アドレス。みんなの憧れ、中央区。

[9126: 匿名さん]

わたしも浜松町でも買ってたと思います。

[9127: 匿名さん]

もう決まってるマンション名に文句言ったって仕方ないよね。
あり得ないとは思うけど、マンション名の変更は管理組合で可能だと思うけど、その場合は「パークコート」自体は三井が命名権を持ってるだろうし、「パークコート浜松町」にするには三井の了承も必要ということかな？

[9128: 匿名さん]

購入者で｢浜離宮だから｣なんていう人いるのかな？
いるならかなり田舎の人とか？

[9129: 匿名さん]

中央区民は港区を意識しているのがこの件で理解できました。もちろんごく一部の方だと思います。港区民にとっては渋谷区も千代田区も中央区も意識しないですよね。別に格下だとも思っていない。昨日の区の格差というテレビ番組はおもしろかったです。

[9130: 匿名さん]

>>9127 匿名さん
そんな事したい人いるわけない笑

[9131: 匿名]

三井さんが決定した名称について何故議論するのでしょうか？
それも２年近く前のことなのに・・・無意味
施設が区や都道府県を跨いだりしている所もあります。その行政区分、歴史的にも明治以降の短い期間です。

一応、基準あるようです。（当該物件は（3）だと思います。あくまで予想です）

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[9132: 匿名さん]

三井さんが決めたのは名称だけではなく、仕様や価格もです。三井さんが決めたら議論するな、では検討スレの意味がない。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん
契約者、検討者でパークコート浜離宮以外への名称変更を希望する人がいると思いますか？
一部の外野が浜離宮は中央区のものだとか言ってるだけですよ。

[9134: 匿名さん]

先着順、減らないね。

[9135: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
たとえ中身が無かろうが、意味が無かろうが、議論したい人はしたい人同士ですれば良いし、したくない人は冷めた目で傍観してれば良いだけのこと。

[9136: 匿名さん]

減っても地権者住戸が売りに出るからね。
売れると踏んでるのでしょう。

[9137: 匿名さん]

浜離宮の命名が苦肉の策だってわかるでしょ
浜離宮が一番よく見えるツインパークスとアクティは違うのに、線路の内側にあってツインパークスに被って浜離宮が全部見渡せないこの場所に｢浜離宮｣は違和感ありますよ
まあしょうがないことですけどね

[9138: 匿名さん]

浜松町住人からすると不快な議論です。
地権者でも購入者でもありませんが・・

[9139: マンション検討中さん]

浜松町、物件完成までにどのくらい住みやすくなりますかね。大崎と比べられないかもしれませんが、大崎も昔はオフィス街で住むようなところではなかったのにタワマンがたくさん立って住みやすくなりました。同じように、ファミリーに選ばれるような駅になってほしいですね。

[9140: 通りがかりさん]

確かに山手線の内側なのでツインパークスさんよりプレミアム感はありますよね。

[9141: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
しつこいなー、粘着くん

[9142: 匿名さん]

やっぱツインパがいいね

[9143: 匿名さん]

>>9142
場所はいいけど建物は古いよ。
お金が余ってるあるなら浜離宮を買った方が良い。

[9144: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
ありがとうございます。
坪単価500超えですよね。恵比寿に比べたらいいかなとは思っています。
ツインパだとプチマルエツがあるんだけど、この辺りだとスーパーありますか？

[9145: 匿名さん]

散々既出の情報だけどここは１階にスーパーが入る予定ですよ。

[9146: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

へえ
それはいいですね
やはりマルエツですかね？

[9147: マンション検討中さん]

まだ2年以上先のことなので決まってないけどオファーは多くあるみたいです。個人的にはマルエツがいいけど、すぐ近くにありますね。

[9148: 匿名さん]

ここにスーパーできるとツインパークスからもいっぱい客が来そう。

[9149: 匿名さん]

モノレールの接続がよくなったことは、浜松町にとってかなりのメリットですかね？

[9150: 匿名さん]

周囲の騒がしさが、残念です。

[9151: 匿名さん]

騒がしいんですか？

[9152: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
またループネタか。過去レス参照。

[9153: 匿名さん]

再放送ですね

[9154: 匿名さん]

立地的に子供少ないし落ち着いているかと期待しているんですけど…

[9155: 匿名さん]

過去レスで公立小中自慢してましたから、子供は多いのでは。

[9156: 匿名さん]

パークコートブランドなので安心できますね。ある意味自慢できる

[9157: 匿名さん]

ここの掲示板とDTの掲示板は面白い。

[9158: 匿名さん]

盛り上がるのは暇つぶしが出来てありがたいが、有益な情報もお願いします笑

[9159: 匿名さん]

豊洲の千客万来施設、運営会社撤退の意向
温泉施設とか・・・
築地跡でどうですか？結構ここから近いです。

[9160: 匿名さん]

築地は中央区。このスレは中央区の話題が多い。

[9161: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

まあ、立地も雰囲気も港区ってよりは中央区に近いからね

[9162: 匿名さん]

ここは、浜離宮、銀座、築地の中央区を代表する場所総取りの中央区民に嫉妬されている物件です。

[9163: 匿名さん]

東急の竹芝再開発、やはり東急系のお店がはいるのでしょうか？

別の区の話は苦情が入るそうなので・・・

[9164: 匿名さん]

東急プラザ、はさすがにないよね。

[9165: 匿名さん]

この辺りは物販のお店が少ないので
東急ハンズなどでも結構嬉しいです。
東急というと渋谷というイメージがあり、
私の様な年配者にはあまりなじみがなく上記しか思いつかない

[9166: 匿名さん]

この立地で物販は厳しいですよね。
良いお店が入るのを祈ってます。

[9167: 評判気になるさん]

竹芝ライズにならないかな

[9168: 匿名さん]

この記事を読んだかな？


日本は安すぎる。牛丼は1000円。
http://toyokeizai.net/articles/-/180219?display=b

[9169: 名無しさん]

>>9168 匿名さん


マンションも、

食事も、

旅行も、

何もかも日本は安すぎる。

[9170: 匿名さん]

>>9169 名無しさん
賃金も

[9171: 匿名さん]

>>9170 匿名さん

本当に。

賃金も。

どんどん抜かされて行くよ。日本は。

[9172: 匿名さん]

>>9171 匿名さん


ヤマトの27年ぶりの値上げって、日本がついに物価上昇することを意味してるらしいね。

アジア行っても安く感じないし、ニューヨークやハワイ行けばバカ高いし、うちの会社のイギリス人連中も北海道旅行が安くてビビったって行ってたし。物価が安すぎるね。

都心でランチ500円以下なんていくらでもあるしね。

デフレ脱却で、賃金も上昇、マンションが1億なんて、安く感じる時代が来るね。

つまり、今回すべりこんだ購入者は、おめでとうございます！！

確実に勝ちです。

[9173: 匿名さん]

日本は深刻な人手不足だから、賃金を上げるしかない。ヤマトに限らずね。都心のマンション価格が頭打ちだと思ってる方は残念だけど今後も下がらないよ。特に都心は高騰していく。建設業界も深刻な人手不足で、今後、材料費はもっと高騰するからね。

まあいないと思いますが、個人的には日本円で貯蓄してる人は要注意だと思います。

[9174: 匿名さん]

今回迷いに迷って買ったけど、いくつか比較しているときに住友の恵比寿の物件があって
浜松町と迷っていると言ったら、ここに書かれていることそのままの悪口言ってたのに驚き。
白金2丁目のことも悪く言ってたし掲示板を見ただけ？？
それとも書いたのでは？ってくらい同じ内容だった。
今も恵比寿の掲示板は不自然にほめまくってるし。

[9175: 匿名さん]

先着順、売れてますか？
PCブランドの大規模タワーで先着順がいつまでも残ってるのって凄いですよね

[9176: 匿名さん]

二期で完売する、って断言した人のいた頃が懐かしい...

[9177: 匿名さん]

先着順のプレミアム住戸は元々地権者住戸だし、値段が値段だからそんなに簡単には売れないでしょう。

残りの販売住戸も全戸億ションだし、これで売れてないって評価する人の気が知れないのだが笑

[9178: タコマル]

>>9177 匿名さん
北向 狭い部屋は7000万

[9179: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
その通り、割高過ぎるから先着順がいつまでも売れない。

[9180: 匿名さん]

湊でも先着順がいつまでも売れないダメ物件って連呼してた人がいましたが、ここも仲間入りですかね（笑）

[9181: 匿名さん]

割高って連呼して安く買えるならそうしたいヨ…
トホホ。。。
うらやましいなぁ〜ホント涙

[9182: 匿名さん]

沖式だと平米単価10以上割安でしたね、ここ。

逆に湊は80以上割高というトホホ物件。

取り急ぎ、客観的事実まで。
有効なdata付き反論を期待します。

[9183: 匿名さん]

第一期・第二期・第三期（第三期1次～第三期４次）３１７戸全戸登録申込御礼

・予定販売価格　１１３３０万円（２LDK）～３２０００万円（３LDK）
・予定最多販売価格　１５３００万円台　※１００万円単位

＜先着順住戸　お申込み受付中＞　
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円（１戸）
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円（１戸）
　・９０平米台　　東向き　３ＬＤＫ　２４５００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞元地権者住戸
　・１１９平米台　北東角　３ＬＤＫ　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞元地権者住戸

[9184: 匿名さん]

>>9182 匿名さん

素朴な疑問ですが、なんで割安物件が売れずに残ってるんですか？

[9185: 匿名さん]

販売開始から7ヶ月。
市況、価格から考えると十分売れ行き好調でしょう。
残り18戸プラス4戸。竣工まであと2年。

煽られる筋合いはないと思う。

[9186: 匿名さん]

そりゃあんた、いくら割安ゆーても余裕の億越えがポンポン売れへんわ、んでまぁここ見に来とるぐらいやきー、市況くらいは知っとんちゃうけぇ？
まぁそんでもこんだけの個数の９割以上売れちょる億ションやさかいのぉ。

だれか不動産全体の相場の話やのうて、ここが割高っちゅうデータ見せてみなはれや（笑）

[9187: 匿名さん]

50㎡の部屋は安いよ

[9188: 匿名さん]

>>9187 匿名さん
もうないよ

[9189: 匿名さん]

確かに317戸売れて18戸しか残ってないんだったら好調といえます

[9190: 匿名さん]

9185さんの計算だと、22戸がまだ売れ残り。

[9191: 匿名さん]

言いがかりみたいな単発投稿逃亡ネガが最近多いな。

草

[9192: 匿名さん]

まあ、間違いなく検討者ではないですね。
格下物件購入者か買えなかったか…

[9193: 匿名さん]

っていうか、誰も欲しがらなかった部屋が売れ残り部屋なので、まだまだですね。

[9194: 匿名さん]

完成まで2年以上ありますけどね。

[9195: マンション検討中さん]

最近の物件ではダントツの売れ方でしょう
決して安くないけど売れましたね〜〜

[9196: マンション比較中さん]

まだ売れ残っているのにダントツに売れているんですか？？

[9197: 匿名さん]

7ヶ月程度の経過で早くも終盤中の終盤ですが、それでもまだここまで気になる人が多いとは、正直おどろきますよね。

[9198: 匿名さん]

億ションで早々に317戸でたのはすごいと思います。8月から最終期となり残り全部販売すると聞いてます。

[9199: 匿名さん]

ネガさん負けてるよ｡
頑張れ！

[9200: 匿名さん]

三井と地権者はしてやったりだな。何年先か知らないけど、再開発がひと段落する頃まで皆さん売らないで住んでてね。