パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9051: 匿名さん]

あれニュースによると銀座って3200万円/㎡でなかったでしたか？坪あたりかな？それにしても番町でもそんな安いんですか？初心者ですみません。

[9052: 匿名さん]

｢邸宅地｣ですからね。
ある程度人が住める場所っていう基準で作ったランキングです。

[9053: マンコミュファンさん]

>>9052 匿名さん

六本木が邸宅地とはしらなんだ。

[9054: 匿名さん]

>>9053 マンコミュファンさん
あなたには想像もつかない世界かもしれないけど、六本木に邸宅を持ってる人もいるんですよ。

[9055: 匿名さん]

まあ、そういうしかないよね。

[9056: 匿名]

>>9050 匿名さん
中央区の佃がやたら上にあるのが気になります。

[9057: 匿名さん]

1位内幸町駅
770.6万円 /m²

2位新橋駅
725.2万円 /m²

3位虎ノ門駅
619.0万円 /m²

4位汐留駅
604.0万円 /m²

5位外苑前駅
489.3万円 /m²

6位青山一丁目駅
483.7万円 /m²

7位赤坂見附駅
470.0万円 /m²

8位品川駅
385.2万円 /m²

9位溜池山王駅
379.5万円 /m²

10位神谷町駅
369.0万円 /m²

11位芝公園駅
295.0万円 /m²

12位大門駅
288.7万円 /m²

13位田町駅
275.0万円 /m²

14位六本木駅
272.4万円 /m²

15位赤坂駅
258.0万円 /m²

16位六本木一丁目駅
256.0万円 /m²

17位三田駅
221.5万円 /m²

18位麻布十番駅
207.7万円 /m²

19位泉岳寺駅
194.5万円 /m²

20位表参道駅
184.7万円 /m²

21位御成門駅
182.5万円 /m²

22位白金台駅
176.6万円 /m²

23位広尾駅
170.6万円 /m²

24位浜松町駅
158.3万円 /m²

25位赤羽橋駅
157.3万円 /m²

26位白金高輪駅
155.7万円 /m²

27位高輪台駅

[9058: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
港区限定ですね。

[9059: 匿名さん]

今日は地価スレか。
最近ここ何スレかよくわからんな。笑

[9060: 匿名さん]

所詮、赤坂檜町や南青山とは違うと言うことですね

[9061: 匿名さん]

最近よくこのスレで檜町や青山のPCの話が出ますね。
ご存知の通り、PCやPMにももちろん序列はございます。
こちらよりも青山のほうが坪単価は上ですが、青山は檜町よりもはるかに格下です。
こちらと青山の両方を購入した方はそこそこ多いようですが、檜町の方はほとんど聞きませんね。
私も唯一PCの中でPM級と言われる檜町に余裕を持って手が出せるよう、残りの50年間精進して参ります。

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん

こちらと池之端を買った。と書き込んだ人数の方が多いです。

[9063: 匿名さん]

パークコートのなかでパークマンション級って言われているのは檜町じゃなくて青山ですよ

[9064: 匿名さん]

そんな即レスでいきり立って、一体どうしたのでしょう。
同じ青山購入者なら落ち着いて。
あちらもいい物件ですので。

[9065: 匿名さん]

「同じ青山購入者」とは

[9066: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん
でもこっちの方が魅力あり

[9067: 近所さん]

>>9066 通りがかりさん

ミッドタウンの隣は何かと便利

[9068: 匿名さん]

ここ、あまり急速に売れすぎたことで、一気に検討者購入者がスレから姿を消しましたね。

[9069: 匿名さん]

ネーミングは浜離宮のほうが格上だが…

[9070: 匿名さん]

「青山は檜町よりもはるかに格下です」ってか。笑
おもしろい冗談じゃん、檜町購入者の妬み？笑

[9071: 匿名さん]

９０６１は天の川に向かって叫ぶ。
「ＰＭはＰＣよりはるかに格下です」

[9072: 近所さん]

>>9070 匿名さん

立地と仕様とイメージを足して割ったら同等では。
販売時期の差で南青山は残りが有るけど。

[9073: 匿名さん]

確かに同時発売だったら結果は変わってたかもしれませんね。檜町の販売のころは青山は建設中だったけど詳細は明らかでなくこのようになるとは予想もつかなかったですよね。三井の戦略でしょうか。

[9074: 匿名さん]

超都心マンションの格付けのひとつに
立地、グレード、サービス等々があるなか、
狭小部屋（６０m2未満、１ＬＤＫ）の戸数割合がある。

ＰＭとＰＣ、青山と檜町を比べれば、火を見るよりも明らか。

[9075: 匿名さん]

都心ではない池之端、もここと合わせて買った人たちもいますが。

[9076: 匿名さん]

>>9069 匿名さん

どう考えても、格上に思えない

[9077: 匿名さん]

池の端、初めて聞きましたが青山、檜町、浜離宮と比べ何が魅力だったのでしょうか？

[9078: 匿名さん]

>>9077

池之端とここは公園眺望という点で類似点がある。ただそれ以外はかなり違うので迷った人はあんまりいないはず。
両方買った人も、池之端は自分用でここは子供用とか書いてたよ。
青山、檜町とは比較対象にはならないと思う。価格含め。

[9079: 匿名さん]

私なら両方買う予算あったら青山で3億のを一室買うけど

[9080: 匿名さん]

格としては赤坂>青山>>浜離宮
でも値段のことも考えるとおれにとっては浜離宮が一番良い

[9081: 匿名さん]

私は青山＞赤坂＞＞浜離宮だけど。
十人十色だね。

[9082: 匿名さん]

客観的に赤坂>青山には疑問符。でも住む人が気に入って楽しく過ごせばいいことなんだからあまり格上だの格下だのは気にしないでいいんじゃないですか

[9083: 匿名さん]

いやいや利便性や銀座は浜離宮＞＞青山＞檜町でしょ。個人的には銀座が好きなので青山が1億でも買いません。

[9084: 匿名さん]

>>9083 匿名さん
確かに利便性では浜離宮が頭一つ抜きん出てますね。

自分は浜離宮を購入しました。
まあ、予算の問題もありますが笑

[9085: 匿名さん]

青山で１億の部屋があったら半端な倍率ではないだろうね。

ともかく、総合的にここが一番。

[9086: 匿名さん]

それにしても、ネーミングは大切だねぇ

[9087: 匿名さん]

ネーミングがすべてと言っても過言ではないよね。
銀座東とかも。
そのうち、皇居北とか、赤坂御所北とか、代官山西とか、プラチナ通り南とか流行りそう。

[9088: 匿名さん]

京都は凄いよ。
〇〇御所南・北・東・西、〇〇嵐山、〇〇鴨川、〇〇祇園。
それで売れるんだから、ネーミングは重要。

[9089: 匿名さん]

港区物件なのに、線路向こうの中央区アドレスの浜離宮を名前にしたマンション。

[9090: 匿名さん]

>>9089 匿名さん
先に言っときますが、間違っても中央区に憧れてませんから笑

[9091: 匿名さん]

それなんだよね。
まあ浜離宮の住所なんて普通の人はあまり馴染みがないだろうけど。
何故港区なのに浜離宮？って思うところはあった。

[9092: 匿名さん]

中央区の人には、浜離宮も銀座も築地も中央区の宝です。

[9093: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
何だか小さいですね。
器が。

[9094: 匿名さん]

東京都の人には、浜離宮も銀座も築地も東京都の宝です。

[9095: 匿名さん]

>>9089 匿名さん

港区なのに品川駅、品川区なのに目黒駅
とか
渋谷区なのに新宿高島屋
とか
港区なのにパークコート浜離宮
とか

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
全てどうでもいいですね。
ここにこだわる人って何なのでしょうか？

[9097: 匿名さん]

浜離宮ザタワーが港区浜松町1丁目議論は、過去ログでも、何度も繰り返してるね？
ここは、濱御殿や増上寺大門前の東海道として江戸時代から濱御殿繋がりの場所。
区割りは、近現代に引いたもので拘るほどのことでない。

[9098: 匿名さん]

港区のマンションであるのが自慢で青山などと比較論議したのに、そういう時は区割りにこだわらないとはね。

[9099: 匿名]

マンション名には制限があるのでしょうか？
別に一番近い大きな目印的施設の名前だと思うのですが・・

地名ですら富士山がみえるからとあちこちに富士という名があります。
駅名もしかり・・・東京駅は千代田？松の内？・・・品川に目黒、分かり易い呼び名でいいのではないでしょうか
地名が違っても近い駅名の冠をつけたビルやマンションはたくさんありますよ

汐留だって地名などありません。区を跨ぐ施設もたくさんありますしね。

勿論、所在する行政区の格差等は存在すると思います。税や補助・サービス等です

マンション名に地名限定などとなったらつまらないです。

[9100: 匿名さん]

>>9098 匿名さん

所在地が港区である事は重要です。ステータスが上がります。
そして、マンションのネーミングはデベにしたら売れればオーケー、購入者側はセンスがあり格好良ければ不満なし。嫌なら買わなければ良いだけ。
このマンションから浜離宮を広く見渡せるのは事実であり、名前に使っても全く問題ないと思います。

そして、浜離宮は東京都を代表する歴史ある庭園です。間違っても中央区のものと勘違いなされませんように。

[9101: 通りがかりさん]

名前が浜離宮ではなく浜松町だったら購入してなかったよ、っていう人やその逆の人って実際います？

[9102: 匿名さん]

浜離宮というワードに少なからず気品を感じていましたが購入者に品が無さすぎて残念です

[9103: 近所さん]

>>9102 匿名さん

そうですね。
発言に余裕が感じられませんね。

[9104: 匿名さん]

>>9102 匿名さん

品が無いと感じるコメントが、本当の購入者かどうかは疑問です。本当の検討者なら感情的な内容には振り回されないで、信憑性のある情報だけを参考に。

[9105: 匿名さん]

当初から、ここのポジは松居一代並みだね。
品の欠片もない。

[9106: 匿名さん]

>>9105 匿名さん

この掲示板ではどこの高級物件も似たり寄ったりでしょうに。

[9107: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
あなたも人の事言えませんよ。

[9108: 匿名さん]

自分は購入者じゃないけど、浜離宮というので資料請求した。
パークコート浜松町だったらしてないと思う。

[9109: 匿名さん]

マンション購入者、経験者の皆さん、
今迄のマンションを購入に至った
決め手は何ですか？
場所、金額、間取り、眺望、将来性、etc.
全ての条件が揃う物件は少ないと思いますが、
マンションのネーミング？

[9110: 匿名さん]

>9102
掲示板に品格求めるのもどうかと思うけどｗ

ここは地権者も多いし、刻んで6000万台からあってサラリーマンでも買えるから、
パークコートにしてはちょっと違った雰囲気になるかもね

それでも腐ってもパークコートだし、
利便性の良さは折り紙付きだし、購入者も十分理解してると思う

[9111: 匿名さん]

6000万は1Kだから一般のサラリーマンには厳しいよ。

[9112: 通りがかりさん]

>>9108 匿名さん
そこが三井の狙いでしょ？ 裏を返せば、浜松町アドレスでは売りにくいという判断が働いた。つまり浜松町はそういう位置付けってことでしょう。

[9113: 匿名さん]

そうだと思います。さすが三井ですね。戦略が見事に的中しました。

[9114: 匿名さん]

買える人には良い物件。
買えない人は欠点を探し憂さ晴らし。
図星でしょう？

[9115: マンション検討中さん]

名前くらいしか粗探しできないのかな(*^_^*)

[9116: 匿名さん]

名前が欠点って誰か言ってる？
9108だけど、いいネーミングという意味なんだけど。

[9117: 匿名さん]

>>9116 匿名さん

パークコート浜松町、だといいネーミングではなかった。って意味ですか

[9118: 匿名さん]

浜離宮のほうが良かったと個人的には思うということ。
正解って言ってるんだから、もう絡まないでね。

[9119: 匿名さん]

このネーミングは当たりですね。
売却時にもプラスに働くと思います。
三井に感謝。

[9120: 匿名さん]

都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。

[9121: 匿名さん]

ネーミングは重要ですよ。物件の印象が大きく変わってきます。
「パークコート浜離宮 ザ タワー」のネーミングはパークコートタワーシリーズで最高だと思います。

[9122: 匿名さん]

>>9121 匿名さん

なるほど。ネーミングは物件に乗せる冠みたいなものなんですね。
それによって資料取り寄せの人数や、反響が変わるのですね。
私は、こちらはマンション名が決まる前から注目していた物件でしたので、浜離宮で出してこられましたが、パークコート浜松町ザタワーでも充分検討対象だったと思います。目黒のブリリアタワーや上野の池之端で洗礼を受けていて、山手線駅近物件でタワーマンションは中々出ないので、こちらの物件も安くはありませんが、待っていた甲斐があったと言うのが実感です。

[9123: 匿名さん]

おれも浜松町の名前でも全然良い。
むしろ、浜松町が良かった。

[9124: 匿名さん]

住友だったらシティタワー銀座西だっただろうな。住友は2キロ圏内の名前を自由につけますからね。

[9125: 匿名さん]

浜離宮も中央区アドレス。銀座も中央区アドレス。みんなの憧れ、中央区。

[9126: 匿名さん]

わたしも浜松町でも買ってたと思います。

[9127: 匿名さん]

もう決まってるマンション名に文句言ったって仕方ないよね。
あり得ないとは思うけど、マンション名の変更は管理組合で可能だと思うけど、その場合は「パークコート」自体は三井が命名権を持ってるだろうし、「パークコート浜松町」にするには三井の了承も必要ということかな？

[9128: 匿名さん]

購入者で｢浜離宮だから｣なんていう人いるのかな？
いるならかなり田舎の人とか？

[9129: 匿名さん]

中央区民は港区を意識しているのがこの件で理解できました。もちろんごく一部の方だと思います。港区民にとっては渋谷区も千代田区も中央区も意識しないですよね。別に格下だとも思っていない。昨日の区の格差というテレビ番組はおもしろかったです。

[9130: 匿名さん]

>>9127 匿名さん
そんな事したい人いるわけない笑

[9131: 匿名]

三井さんが決定した名称について何故議論するのでしょうか？
それも２年近く前のことなのに・・・無意味
施設が区や都道府県を跨いだりしている所もあります。その行政区分、歴史的にも明治以降の短い期間です。

一応、基準あるようです。（当該物件は（3）だと思います。あくまで予想です）

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[9132: 匿名さん]

三井さんが決めたのは名称だけではなく、仕様や価格もです。三井さんが決めたら議論するな、では検討スレの意味がない。

[9133: 匿名さん]

>>9132 匿名さん
契約者、検討者でパークコート浜離宮以外への名称変更を希望する人がいると思いますか？
一部の外野が浜離宮は中央区のものだとか言ってるだけですよ。

[9134: 匿名さん]

先着順、減らないね。

[9135: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
たとえ中身が無かろうが、意味が無かろうが、議論したい人はしたい人同士ですれば良いし、したくない人は冷めた目で傍観してれば良いだけのこと。

[9136: 匿名さん]

減っても地権者住戸が売りに出るからね。
売れると踏んでるのでしょう。

[9137: 匿名さん]

浜離宮の命名が苦肉の策だってわかるでしょ
浜離宮が一番よく見えるツインパークスとアクティは違うのに、線路の内側にあってツインパークスに被って浜離宮が全部見渡せないこの場所に｢浜離宮｣は違和感ありますよ
まあしょうがないことですけどね

[9138: 匿名さん]

浜松町住人からすると不快な議論です。
地権者でも購入者でもありませんが・・

[9139: マンション検討中さん]

浜松町、物件完成までにどのくらい住みやすくなりますかね。大崎と比べられないかもしれませんが、大崎も昔はオフィス街で住むようなところではなかったのにタワマンがたくさん立って住みやすくなりました。同じように、ファミリーに選ばれるような駅になってほしいですね。

[9140: 通りがかりさん]

確かに山手線の内側なのでツインパークスさんよりプレミアム感はありますよね。

[9141: 匿名さん]

>>9137 匿名さん
しつこいなー、粘着くん

[9142: 匿名さん]

やっぱツインパがいいね

[9143: 匿名さん]

>>9142
場所はいいけど建物は古いよ。
お金が余ってるあるなら浜離宮を買った方が良い。

[9144: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
ありがとうございます。
坪単価500超えですよね。恵比寿に比べたらいいかなとは思っています。
ツインパだとプチマルエツがあるんだけど、この辺りだとスーパーありますか？

[9145: 匿名さん]

散々既出の情報だけどここは１階にスーパーが入る予定ですよ。

[9146: 匿名さん]

>>9145 匿名さん

へえ
それはいいですね
やはりマルエツですかね？

[9147: マンション検討中さん]

まだ2年以上先のことなので決まってないけどオファーは多くあるみたいです。個人的にはマルエツがいいけど、すぐ近くにありますね。

[9148: 匿名さん]

ここにスーパーできるとツインパークスからもいっぱい客が来そう。

[9149: 匿名さん]

モノレールの接続がよくなったことは、浜松町にとってかなりのメリットですかね？

[9150: 匿名さん]

周囲の騒がしさが、残念です。